ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມແມ່ນຫຍັງ?

ເພື່ອສະໜັບສະໜູນທຸລະກິດໃນການຟື້ນຟູການຜະລິດ ແລະ ກິດຈະກຳທາງທຸລະກິດໃນປີ 2025, ກະຊວງການເງິນ ກຳລັງສະເໜີສອງທາງເລືອກໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນສຳລັບບຸກຄົນ ແລະ ທຸລະກິດຄື: ການຫຼຸດຜ່ອນ 30% ຫຼື ການຫຼຸດຜ່ອນໃນລະດັບອື່ນ.

ກະຊວງການເງິນໄດ້ສະເໜີທາງເລືອກໃນການສະໜັບສະໜູນສອງຢ່າງ, ລວມທັງການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ 30% ທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນປີ 2025 - ຮູບພາບ: B. NGOC

ໃນການສົນທະນາກັບໜັງສືພິມ Tuoi Tre ກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເໜີນີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນ ແລະ ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ວິສາຫະກິດທຸລະກິດເຊື່ອວ່າ, ເນື່ອງຈາກສະພາບການຂອງທ້ອງຖິ່ນທີ່ເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນພ້ອມໆກັນເພື່ອໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບອັດຕາຕະຫຼາດ, ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີຄວນຈະຢູ່ລະຫວ່າງ 30% ຫາ 50%.

ຊົດເຊີຍບາງສ່ວນຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ສະເໜີໂດຍກະຊວງການເງິນສຳລັບປີ 2025, ທ່ານ ຫງວຽນດຶກແລັບ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຝຶກອົບຮົມອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໄດ້ກ່າວວ່າ ນະໂຍບາຍທີ່ສະເໜີດັ່ງກ່າວຈະຖືກນຳໃຊ້ທົ່ວປະເທດ, ໃນຂະນະທີ່ຂອບເຂດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນຈະແຕກຕ່າງກັນໄປໃນແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນ.

ນີ້ແມ່ນບັນຫາທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາເພື່ອກຳນົດການຫຼຸດລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມສຳລັບແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນ. ອີງຕາມທ່ານ Lap, ໃນສະພາບການຂອງ ເສດຖະກິດ ທີ່ຍັງມີສິ່ງທ້າທາຍ, ຄວາມຈິງທີ່ວ່າທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆໄດ້ປັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນສູງເກີນໄປ - ໃນບາງບ່ອນ 2 ຫຼື 3 ເທື່ອ, ແລະໃນກໍລະນີພິເສດຫຼາຍສິບເທື່ອ - ເຮັດໃຫ້ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ 30% ບໍ່ສຳຄັນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອີງຕາມທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆໃນສາມປີທີ່ຜ່ານມາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍລາຄາໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພຽງຢ່າງດຽວຈະເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນປີ 2024, ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆຈະປັບ ແລະ ເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນພ້ອມກັນ.

"ສິ່ງນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ອັດຕາສ່ວນທີ່ໃຊ້ເພື່ອຄິດໄລ່ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບ 0.25 - 3% ຂອງລາຄາທີ່ດິນ. ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ສະມາຄົມໄດ້ສະເໜີອັດຕາການເຊົ່າທີ່ດິນຢູ່ທີ່ 0.25 - 0.5% ຂອງລາຄາທີ່ດິນ, ແຕ່ເທດສະບານຍັງຄົງຮັກສາອັດຕາດັ່ງກ່າວໄວ້ທີ່ 0.5 - 1.5% ຂອງລາຄາທີ່ດິນ," ທ່ານເຈົາກ່າວ.

ກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ຈະຫຼຸດຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນລົງ 30% ໃນປີ 2025, ທ່ານ Chau ໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າກະຊວງໄດ້ຄຳນຶງເຖິງຄວາມຄິດເຫັນຂອງສະມາຄົມ ແລະ ອົງການອື່ນໆຈຳນວນຫຼາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ນະໂຍບາຍດັ່ງກ່າວມີປະສິດທິພາບຢ່າງແທ້ຈິງ, ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂັ້ນຕ່ຳຕ້ອງມີຢ່າງໜ້ອຍ 30%, ສະນັ້ນຄວນພິຈາລະນາຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນສຳລັບທຸລະກິດໃນປີນີ້ໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບຕ່ຳກວ່າ.

30-50%, ເພາະວ່າການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ 30% ໃນປີນີ້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສຳລັບທຸລະກິດເມື່ອມີການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່.

ທັງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມເຊົ່າທີ່ດິນ ຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຫຼຸດລົງ.

ທະນາຍຄວາມ Pham Thanh Tuan ຈາກສະມາຄົມທະນາຍຄວາມ ຮ່າໂນ້ຍ ກ່າວວ່າ ການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ 30% ສຳລັບບຸກຄົນ ແລະ ທຸລະກິດບໍ່ແມ່ນເລື່ອງໃໝ່. ການຫຼຸດຄ່າເຊົ່ານີ້ໄດ້ຖືກນຳໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ປີ 2021 ຫາ 2024 ເພື່ອສະໜັບສະໜູນບຸກຄົນ ແລະ ທຸລະກິດ, ໃຫ້ຊັບພະຍາກອນເພີ່ມເຕີມແກ່ພວກເຂົາເພື່ອຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ການລະບາດ, ແລະ ເພື່ອຟື້ນຟູການຜະລິດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວນສັງເກດວ່າການປັບປຸງທີ່ຜ່ານມາໂດຍທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆເພື່ອເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບອັດຕາຕະຫຼາດບໍ່ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດ ແລະ ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ໄດ້ຕັດສິນໃຈເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ໄດ້ເຊັນສັນຍາເຊົ່າກ່ອນທີ່ຈະມີການອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່.

ທ່ານ Tuan ກ່າວວ່າ "ມີພຽງທຸລະກິດ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບການຕັດສິນໃຈເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ໄດ້ເຊັນສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນຫຼັງຈາກອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ ແລະ ຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ສູງຂຶ້ນຕາມບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາໃໝ່."

ທະນາຍຄວາມຍັງໄດ້ກ່າວວ່າ ອີງຕາມມາດຕາ 159 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນວິສາຫະກິດ, ບຸກຄົນທີ່ເຊົ່າທີ່ດິນມີສິດໄດ້ຮັບອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງເປັນເວລາຫ້າປີ, ແລະ ໃນໄລຍະການປັບຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງຕໍ່ໄປ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຕ້ອງບໍ່ເກີນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ CPI ທີ່ລັດຖະບານປະກາດທຸກໆປີ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການປັບລາຄາທີ່ດິນຂຶ້ນຈະບໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ທຸລະກິດ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ເຊົ່າທີ່ດິນກ່ອນທີ່ຈະມີຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃໝ່.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທຸລະກິດ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ເຊົ່າທີ່ດິນຫຼັງຈາກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ອອກແລ້ວຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ອີງຕາມທ່ານທະນາຍຄວາມ Tuan, ນອກເໜືອໄປຈາກຂໍ້ສະເໜີທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃນປີ 2025, ລັດຖະບານກຳລັງຊອກຫາຄວາມຄິດເຫັນຂອງຄະນະປະຈຳສະພາແຫ່ງຊາດເພື່ອພິຈາລະນາອອກນະໂຍບາຍເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນສຳລັບທຸລະກິດ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

"ຖ້ານະໂຍບາຍນີ້ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ມັນຈະສະໜັບສະໜູນທຸລະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນຫຼາຍກວ່ານະໂຍບາຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ. ນະໂຍບາຍນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທັງທຸລະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນຫຼຸດຜ່ອນພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນເມື່ອນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ເຊິ່ງໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ພ້ອມທັງຈຳກັດຜົນກະທົບທີ່ບໍ່ຕ້ອງການເມື່ອນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່," ບຸກຄົນຜູ້ນີ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ກະຊວງການເງິນໄດ້ສະເໜີສອງທາງເລືອກໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມເຊົ່າທີ່ດິນ.

ໃນເອກະສານທີ່ສະເໜີນະໂຍບາຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃນປີ 2025 ທີ່ສົ່ງໄປຍັງກະຊວງ, ຂະແໜງການ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ກະຊວງການເງິນໄດ້ສະເໜີສອງທາງເລືອກໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນສຳລັບບຸກຄົນ ແລະ ທຸລະກິດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທາງເລືອກທີ 1 ສະເໜີໃຫ້ມີການຫຼຸດຄ່າທຳນຽມເຊົ່າທີ່ດິນລົງ 30% ໃນປີ 2025, ໃນຂະນະທີ່ທາງເລືອກທີ 2 ສະເໜີໃຫ້ມີການຫຼຸດລະດັບທີ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍອີງໃສ່ຄຳແນະນຳສະເພາະຈາກອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ໂດຍໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເໜີນີ້ຈາກກະຊວງການເງິນ, ຫ້ອງການການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VCCI) ແນະນຳໃຫ້ມີການຫຼຸດຄ່າທຳນຽມເຊົ່າທີ່ດິນລົງ 30% ສຳລັບທຸລະກິດ ແລະ ບຸກຄົນ.

* ດຣ. ຫງວຽນ ກວກ ຫວຽດ (ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຮັບຜິດຊອບສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າເສດຖະກິດ ແລະ ນະໂຍບາຍ, ມະຫາວິທະຍາໄລແຫ່ງຊາດຫວຽດນາມ, ຮ່າໂນ້ຍ):

ນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນຈຳເປັນຕ້ອງມີຈຸດສຸມ ແລະ ເປົ້າໝາຍ.

ໃນສະພາບການປະຈຸບັນ, ນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນເສດຖະກິດໂດຍທົ່ວໄປ, ແລະ ສຳລັບທຸລະກິດໂດຍສະເພາະ, ຄວນຈະເປັນຈຸດສຸມ, ເປົ້າໝາຍ, ແລະ ເຊື່ອມໂຍງເຊິ່ງກັນແລະກັນ. ການສະໜັບສະໜູນດ້ານການສະໜອງ (ສະໜັບສະໜູນການຜະລິດ ແລະ ກິດຈະກຳທາງທຸລະກິດຂອງວິສາຫະກິດ) ດ້ວຍການສະໜັບສະໜູນດ້ານຄວາມຕ້ອງການ (ສະໜັບສະໜູນການນຳເອົາຜະລິດຕະພັນຂອງທຸລະກິດມາສູ່ຜູ້ບໍລິໂພກ) ຈະມີປະສິດທິພາບຫຼາຍກວ່າການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນແບບກະແຈກກະຈາຍທີ່ສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ດ້ານການສະໜອງໃນໄລຍະຍາວ.

ນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນໃນປະຈຸບັນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະເມີນຄືນໃໝ່ເພື່ອກຳນົດວ່ານະໂຍບາຍໃດທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບໃນທາງບວກຕໍ່ການພັດທະນາທຸລະກິດ, ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການປັບໂຄງສ້າງເສດຖະກິດ, ມີຜົນກະທົບ, ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳທີ່ມີຄຸນນະພາບ, ແລະ ສ້າງລາຍໄດ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ອອກແຮງງານ. ຄວນສືບຕໍ່ນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນທີ່ບັນລຸເປົ້າໝາຍເຫຼົ່ານີ້ເທົ່ານັ້ນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິຮູບເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມສຸມໃສ່, ເປົ້າໝາຍຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະ ກະຕຸ້ນຂົງເຂດເສດຖະກິດທີ່ຕ້ອງການມັນຢ່າງແທ້ຈິງຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

ຕົວຢ່າງ, ນະໂຍບາຍທີ່ສະໜັບສະໜູນການສົ່ງອອກ, ການເພີ່ມມູນຄ່າພາຍໃນປະເທດ, ແລະ ນະວັດຕະກໍາເຕັກໂນໂລຢີ ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນະໂຍບາຍທີ່ກະແຈກກະຈາຍ ແລະ ບໍ່ມີປະສິດທິພາບຄວນຖືກຫຼຸດຜ່ອນລົງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm