ທ່າມກາງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຫຼຸດລົງ, ຄົນຫນຸ່ມສາວຄວນຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງການປະຫຍັດຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບບໍ?

ໃນພາບລວມ, ອາພາດເມັນ Cielo ໃນ Destino Centro ໂດດເດັ່ນເປັນທາງເລືອກປົກກະຕິ.

Báo Long An•08/09/2025

ໃນສະພາບທີ່ ເສດຖະກິດ ຫວຽດນາມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະສະຖຽນລະພາບ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຄ່ອຍໆກັບຄືນສູ່ລະດັບຕ່ຳ, ຫລາຍຄົນພວມປະເຊີນໜ້າກັບຄຳຖາມວ່າ: ຄວນສືບຕໍ່ຝາກເງິນຢູ່ທະນາຄານ ຫຼື ກ້າກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນແຫ່ງທຳອິດ?

ຕາມທະນາຄານແຫ່ງລັດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານໃນປະຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລົງ 1-2 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະປີ 2022-2023, ໃນຂະນະທີ່ທະນາຄານຫຼາຍແຫ່ງຍັງໄດ້ສະເໜີຊຸດແຮງຈູງໃຈພິເສດໃຫ້ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ບັນຫາການກູ້ຢືມມີຄວາມກົດດັນຫນ້ອຍລົງ, ເປີດໂອກາດໃຫ້ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແທນທີ່ຈະສືບຕໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ.

ສົມມຸດວ່າດ້ວຍອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ ຢູ່ທາງທິດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ລາຄາປະມານ 1,4 ຕື້ດົ່ງ, ຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍປະມານ 20-30% ຂອງມູນຄ່າເທົ່ານັ້ນ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກທະນາຄານກູ້ຢືມໄລຍະຍາວ. ຜູ້ຕາງໜ້າບໍລິສັດ Seaholdings, ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການອາພາດເມັນ Destino Centro ແບ່ງປັນວ່າ: “ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນໃນບາງພື້ນທີ່ແຕ່ 8-10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ການກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ເຮືອນຕົວຈິງບໍ່ໄດ້ສ້າງຄວາມກົດດັນຫຼາຍ, ແຕ່ຍັງຊ່ວຍໃຫ້ໄວໜຸ່ມມີບ່ອນຢູ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ສະສົມຊັບສິນໃນໄລຍະຍາວ”.

ຄອບຄົວຫນຸ່ມນ້ອຍຫຼາຍຄົນແລະນັກລົງທຶນເລືອກທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ Cielo (ພາບ: Seaholdings)

ເມື່ອປຽບທຽບກັບເງິນຝາກປະຢັດ, ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນກວ່າ. ເງິນຝາກທະນາຄານຖືວ່າເປັນບ່ອນປອດໄພ, ແຕ່ຜົນກໍາໄລແມ່ນຂ້ອນຂ້າງເລັກນ້ອຍ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຄົງຮັກສາຄວາມດຶງດູດຂອງມັນຍ້ອນຄວາມສາມາດໃນການເພີ່ມມູນຄ່າຂອງມັນ.

ການສຳຫຼວດໂດຍ batdongsan.com ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະດັບລາຄາຢູ່ຕະຫຼາດຊັ້ນສອງຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມີການເໜັງຕີງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 – 3 ເທົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຂໍ້ມູນຈາກ batdongsan.com ໃນເດືອນເມສາ 2025 ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 25% ໃນ 3 ເດືອນ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ໂດຍສະເພາະ, ເຂດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນໄດ້ບັນທຶກການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງຈໍານວນຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນ, ຍ້ອນຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຈະລາຈອນແລະການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສະດວກສະບາຍກັບສູນກາງ. ຄາດວ່າຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຍັງມີຫຼາຍເມື່ອບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ Beltway ຖືກປະຕິບັດ.

ຫນຶ່ງໃນຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ໂດດເດັ່ນຂອງຕາເວັນຕົກແມ່ນຂະຫນາດປະຊາກອນ. ປະຈຸບັນ, ເຂດນີ້ມີປະຊາກອນປະມານ 3 – 3,5 ລ້ານຄົນ, ກວມເກືອບ 40% ຈຳນວນພົນລະເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ຕົວເລກນີ້ແມ່ນສູງກວ່າເຂດຕາເວັນອອກແລະພາກໃຕ້.

ພໍ່ແມ່ຫຼາຍຄົນພວມຊອກຫາຊື້ເຄື່ອງໃຫ້ນັກຮຽນໜຸ່ມຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມີນ (ພາບ: ຮຽບຮຽງ)

ອັດຕາຄ່າເຊົ່າແມ່ນເກີນສະເລ່ຍຂອງເມືອງ. ປະຈຸບັນ, ອັດຕາການເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດຕາເວັນຕົກແມ່ນສະເລ່ຍ 3 – 4,2%/ປີ, ສູງກວ່າເຂດຕາເວັນອອກ 2,8 – 3,5%, ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນ “ຈຸດຮ້ອນ” ຂອງຕະຫຼາດໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ເຂດຕາເວັນຕົກປະຈຸບັນມີຫຼາຍສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ຕິດກັນເຊັ່ນ: ຮ້ານສັບພະສິນຄ້າ, ສູນການຄ້າ, ມະຫາວິທະຍາໄລ, ໂຮງໝໍໃຫຍ່ ແລະ ອື່ນໆ, ສ້າງຄວາມໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນເພື່ອດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງ, ຍາວນານ, ຈາກນັກຮຽນ, ໄວໜຸ່ມໃນໄວໜຸ່ມເຮັດວຽກ.

ສະນັ້ນ, ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທ່າອ່ຽງຂອງໄວໜຸ່ມກໍ່ຫັນປ່ຽນຈາກການໃຫ້ເຊົ່າໄປສູ່ຄວາມໝັ້ນຄົງໂດຍການກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງເວົ້າວ່າໄວຫນຸ່ມບໍ່ຄວນເບິ່ງພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ຍັງພິຈາລະນາວ່າມູນຄ່າຂອງຊັບສິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນ 5-10 ປີຂ້າງຫນ້າ. ຖ້າອະສັງຫາລິມະສັບເຕີບໂຕ 10% ຕໍ່ປີ, ມັນຈະພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາຄວາມສົນໃຈໃນເບື້ອງຕົ້ນພຽງແຕ່ສອງສາມປີ, ໃນຂະນະທີ່ຍັງໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດສອງເທົ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການລົງທຶນ.

ປັດໄຈທີ່ໂດດເດັ່ນອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງທະນາຄານໃນການປະເມີນໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່. ໃນພາລະບົດບາດຂອງຕົນເປັນຜູ້ສະຫນອງທຶນ, ທະນາຄານພຽງແຕ່ຈ່າຍໃຫ້ໂຄງການທີ່ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍຢ່າງເຕັມສ່ວນ, ຮັບປະກັນຄວາມກ້າວຫນ້າແລະຄວາມສາມາດຂອງນັກລົງທຶນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນ, ແຕ່ຍັງ "ຮັບປະກັນ" ທາງອ້ອມກ່ຽວກັບຄວາມປອດໄພຂອງການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ.

ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ ຢູ່ Cielo ມີລາຄາປະມານ 1,4 – 1,8 ຕື້ດົ່ງ (ພາບ: Seaholdings)

ໃນຮູບທົ່ວໄປ, ອາພາດເມັນ Cielo ໃນ Destino Centro ໂດດເດັ່ນເປັນທາງເລືອກປົກກະຕິ. ດ້ວຍລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງສຳລັບອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ, ນະໂຍບາຍການຊຳລະເບື້ອງຕົ້ນທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້, ເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງຫຼາຍຄອບຄົວ ແລະ ໝູ່ຄູ່ຂອງທະນາຄານ, ອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວໄດ້ສະໜອງການແກ້ໄຂທີ່ສົມບູນສຳລັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນ.

ການປະສົມປະສານ "ສາມຝ່າຍ" - ຜູ້ຊື້, ນັກລົງທຶນ, ທະນາຄານ - ກາຍເປັນຕົວແບບທີ່ປອດໄພແລະຍືນຍົງໃນຕະຫຼາດປະຈຸບັນ. ຜູ້ຕາງຫນ້າ Seaholdings ກ່າວວ່າດ້ວຍນະໂຍບາຍທີ່ນໍາໃຊ້ໃນປະຈຸບັນ, ສ່ວນຫຼຸດທັງຫມົດແມ່ນສູງເຖິງ 11%, ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ Cielo ຈະເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງເງິນສົດຕື່ມອີກ.

ສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າ, ໃນໄລຍະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເຢັນ, ການຊື້ເຮືອນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນບັນຫາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ແຕ່ຍັງເປັນຍຸດທະສາດທາງດ້ານການເງິນໄລຍະຍາວ. ຖ້າການປະຫຍັດຊ່ວຍຮັບປະກັນທຶນ, ການຊື້ອາພາດເມັນເປີດປະຕູໃນການສະສົມຊັບສິນ, ໃນເວລາດຽວກັນໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກວົງຈອນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ແລະສໍາລັບໄວຫນຸ່ມທີ່ຊອກຫາ foothold ສໍາລັບອະນາຄົດ, Cielo ແມ່ນຫຼັກຖານສະແດງວ່າ "ການຕົກລົງ" ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນໃນມື້ນີ້./.

ທີ່ມາ: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html