ຍຸກສະໄໝຂອງ "ຊື້ທຸກບ່ອນ, ຊະນະໃຫຍ່" ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສິ້ນສຸດລົງແລ້ວ.

ຫຼັງຈາກການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາຫຼາຍປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະການຄັດເລືອກທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າ. ທຶນຍັງຄົງມີຢູ່, ແຕ່ມັນໄຫຼເຂົ້າສູ່ໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງເທົ່ານັ້ນ.

ZNews•27/06/2026

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະການພັດທະນາທີ່ແທ້ຈິງຫຼາຍຂຶ້ນ. ຮູບພາບ: ກວິນ ດານ .

ກ່າວຄຳປາໄສໃນກອງປະຊຸມສຳມະນາ "ອະສັງຫາລິມະສັບໃນຫົກເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ 2026: ຕະຫຼາດເຂົ້າສູ່ໄລຍະການຟື້ນຟູແບບເລືອກເຟັ້ນ" ທີ່ຈັດໂດຍຊ່ອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ເສດຖະກິດ CafeF ໃນວັນທີ 26 ມິຖຸນາ, ດຣ. ຫງວຽນວັນດິ່ງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS), ກ່າວວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ມີການປັບປຸງທີ່ສຳຄັນໃນການສະໜອງໃນຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ.

ອີງຕາມທ່ານ, ຄວາມພະຍາຍາມຢ່າງເດັດຂາດຂອງ ລັດຖະບານ ແລະ ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນໃນການກຳຈັດອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍໃຫ້ແກ່ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການໃນການເລີ່ມຕົ້ນໃໝ່ ແລະ ນຳເອົາຜະລິດຕະພັນຂອງເຂົາເຈົ້າອອກສູ່ຕະຫຼາດ.

ຄວາມຄິດທີ່ລະມັດລະວັງ

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາວສັງເກດເຫັນວ່າການບໍລິໂພກບໍ່ໄດ້ທັນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງ. ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງສູງ, ທັງນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນກໍ່ມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອຊື້. ແທນທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຄືແຕ່ກ່ອນ, ພວກເຂົາໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຜະລິດຕະພັນທີ່ມີມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ, ທ່າແຮງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ແລະ ຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນ.

"ດັ່ງນັ້ນ, ອັດຕາການດູດຊຶມຕະຫຼາດໄດ້ຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການ, ຜູ້ພັດທະນາຫຼາຍຄົນຕ້ອງໄດ້ເປີດຕົວນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈ, ໃນຂະນະທີ່ການເຮັດທຸລະກຳທີ່ຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍກໍ່ໄດ້ເລີ່ມປາກົດຢູ່ໃນຕະຫຼາດ," ທ່ານ ດິນ ກ່າວ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາວໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າການພັດທະນານີ້ແມ່ນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິຢ່າງສົມບູນ, ເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງແຮງກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ນັກລົງທຶນສ່ວນໜຶ່ງ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຮູບພາບອະສັງຫາລິມະຊັບ 1

ດຣ. ຫງວຽນວັນດິ່ງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ. ຮູບພາບ: ຄະນະກຳມະການຈັດຕັ້ງ .

ໃນຖານະທີ່ເປັນບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ໃຫ້ບໍລິການລູກຄ້າຫຼາຍກວ່າ 5,000 ຄົນດ້ວຍມູນຄ່າຊັບສິນທັງໝົດປະມານ 1.2 ຕື້ໂດລາ, ທ່ານ Ngo Thanh Huan, CEO ຂອງ FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, ເຊື່ອວ່າກະແສເງິນໃນຕະຫຼາດບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງຕົວຈິງ, ແຕ່ກຳລັງປ່ຽນໄປສູ່ວິທີການລົງທຶນທີ່ລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ.

ເມື່ອຫວນຄືນໄປເບິ່ງໄລຍະເວລາແຕ່ປີ 2013-2015, ລາວໄດ້ກ່າວວ່ານັກລົງທຶນພຽງແຕ່ຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ພັດທະນາໃໝ່ເພື່ອຫາກຳໄລຫຼັງຈາກສອງສາມປີໂດຍບໍ່ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ວຽກເຮັດງານທຳ ຫຼື ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນຫຼາຍເກີນໄປ, ແຕ່ປະຈຸບັນວິທີການໄຫຼວຽນຂອງທຶນໄດ້ປ່ຽນແປງໄປຢ່າງສິ້ນເຊີງ.

ນິໂຄຕິນທີ່ບໍ່ມີຄວັນ: ການແຂ່ງຂັນໃໝ່ໃນຕະຫຼາດຫຼາຍພັນລ້ານໂດລາ.ໃນຂະນະທີ່ນິໂຄຕິນທີ່ບໍ່ມີຄວັນຢາສູບເຄີຍຖືກເບິ່ງຈາກທັດສະນະການຄວບຄຸມສາທາລະນະສຸກເປັນຫຼັກ, ແຕ່ປະຈຸບັນຫຼາຍປະເທດໄດ້ຂະຫຍາຍວິທີການຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໂດຍເບິ່ງວ່າມັນເປັນຕະຫຼາດໃໝ່ທີ່ຕ້ອງການກົດລະບຽບ. ໃນການແຂ່ງຂັນນີ້, ເປົ້າໝາຍຂະຫຍາຍໄປໄກກວ່າການເກັບພາສີ, ເຊິ່ງກວມເອົາການດຶງດູດການລົງທຶນ, ການສ້າງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງ, ການຄຸ້ມຄອງຂໍ້ມູນ, ແລະ ການໄດ້ຮັບຄວາມໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນໃນອຸດສາຫະກຳທີ່ມີການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ.

ຄ່ຳຄືນນີ້ ລາຄາຄຳໂລກຫຼຸດລົງໃກ້ກັບລະດັບ 4,000 ໂດລາ/ອອນສ໌.ໃນຕອນແລງຂອງວັນທີ 29 ມິຖຸນາ, ລາຄາຄຳໂລກໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດ 63 ໂດລາຕໍ່ອອນສ໌, ມາຢູ່ທີ່ 4,028 ໂດລາຕໍ່ອອນສ໌, ຫຼຸດລົງເທົ່າກັບ 2 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາເອນ ເມື່ອທຽບກັບທ້າຍອາທິດທີ່ຜ່ານມາ.

ເງິນເດືອນສະເລ່ຍຂອງພະນັກງານຢູ່ບໍລິສັດແມ່ຂອງ EVN ແມ່ນເກືອບ 480 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີ.ດ້ວຍຈຳນວນພະນັກງານທັງໝົດສະເລ່ຍ 3,593 ຄົນຢູ່ບໍລິສັດແມ່ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດໄຟຟ້າຫວຽດນາມ (EVN), ເງິນເດືອນສະເລ່ຍຕໍ່ປີຂອງພະນັກງານໃນປີ 2025 ຈະຢູ່ທີ່ 479.129 ລ້ານດົ່ງ.

"ລູກຄ້າບໍ່ພຽງແຕ່ຖາມວ່າເສັ້ນທາງຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນພື້ນທີ່ນັ້ນ ຫຼື ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືບໍ່, ແຕ່ສົນໃຈປັດໄຈພື້ນຖານຫຼາຍກວ່າເຊັ່ນວ່າມີເຂດອຸດສາຫະກຳຫຼືບໍ່, ອັດຕາການເຊົ່າເປັນແນວໃດ, ໃຜຈະເຊົ່າຖ້າພວກເຂົາຊື້ເພື່ອດຳເນີນງານ, ແລະ ໃຜຈະເປັນຜູ້ຊື້ໃນອະນາຄົດ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານັກລົງທຶນໄດ້ມີຄວາມເປັນຜູ້ໃຫຍ່ຫຼາຍໃນການເລືອກອະສັງຫາລິມະສັບ," ທ່ານ ຮວນ ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ໃນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ເຮືອງໂດ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ຍັງໄດ້ກ່າວວ່າ ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້ໃນປະຈຸບັນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ໄລ່ຕາມການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນໄລຍະສັ້ນອີກຕໍ່ໄປ.

ແທນທີ່ຈະເປັນແນວນັ້ນ, ລູກຄ້າໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຜະລິດຕະພັນທີ່ສາມາດຮັກສາມູນຄ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ, ສ້າງກະແສເງິນສົດ, ຫຼື ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນີ້ຍັງເປັນເຫດຜົນທີ່ສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນ B ແລະ C ຍັງຄົງຮັກສາສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ.

ໂດຍສະເພາະ, ພື້ນທີ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ພັດທະນາດີ, ມີການວາງແຜນທີ່ຊັດເຈນ, ແລະ ຜົນປະໂຫຍດຈາກໂຄງການຂົນສົ່ງຈະສືບຕໍ່ມີຄວາມໄດ້ປຽບ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໂຄງການທີ່ຂາດມູນຄ່າການພັດທະນາ ຫຼື ມີການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ບໍ່ດີຈະພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະດຶງດູດຜູ້ຊື້.

ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີສະພາບຄ່ອງສູງຄວນໄດ້ຮັບການຈັດລຳດັບຄວາມສຳຄັນ.

ໂດຍການປະເມີນທັດສະນະສຳລັບເດືອນທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງປີ, ທ່ານ ໂງແທ່ງຮວນ ເຊື່ອວ່າປີ 2026 ຈະເປັນໄລຍະບູລິມະສິດສຳລັບການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ ແລະ ການຮັກສາຊັບສິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ບໍ່ວ່າຈະເລືອກຊ່ອງທາງການລົງທຶນໃດກໍຕາມ, ປັດໄຈທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດຍັງຄົງເປັນສະພາບຄ່ອງ. "ຊັບສິນທີ່ດີຕ້ອງສາມາດປ່ຽນເປັນເງິນສົດໄດ້ພາຍໃນ 2-3 ເດືອນເມື່ອຕ້ອງການ," ລາວເນັ້ນໜັກ.

ທ່ານຍັງໄດ້ແນະນຳໃຫ້ນັກລົງທຶນສືບຕໍ່ຕິດຕາມຢ່າງໃກ້ຊິດກ່ຽວກັບຕົວແປທາງເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ອັດຕາເງິນເຟີ້. ຖ້າສອງປັດໄຈນີ້ຍັງຄົງສູງ, ທ່າແຮງການເຕີບໂຕຂອງຊັບສິນຈະຖືກຈຳກັດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເມື່ອອັດຕາເງິນເຟີ້ຖືກຄວບຄຸມ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍມີຄວາມໝັ້ນຄົງຫຼາຍຂຶ້ນ, ທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດຈະເປັນໄປໃນທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຮູບພາບອະສັງຫາລິມະຊັບ 2

ທ່ານ ໂງ ແທງ ຮວນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດທີ່ປຶກສາດ້ານການລົງທຶນ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ FIDT. ຮູບພາບ: ຄະນະກຳມະການຈັດຕັ້ງ.

ກ່ຽວກັບແງ່ມຸມຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານ Nguyen Van Dinh ຄາດຄະເນວ່າການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊ່ວງເຄິ່ງຫຼັງຂອງປີ ຍ້ອນວ່າຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ຄວາມຄືບໜ້າໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້ເລັ່ງຂຶ້ນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງກໍ່ຈະໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມ, ເຊິ່ງຊ່ວຍໃນການດຸ່ນດ່ຽງໂຄງສ້າງການສະໜອງເທື່ອລະກ້າວ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດທີ່ຍືນຍົງ, ການລົງທຶນຂອງລັດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຂະຫຍາຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງ, ແລະ ການຟື້ນຕົວຂອງ ການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ. ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ຈະຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ພື້ນທີ່ການຄ້າ, ແລະ ທີ່ພັກສຳລັບຜູ້ຊ່ຽວຊານ ແລະ ແຮງງານທີ່ມີທັກສະສູງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍຸດທະສາດການລົງທຶນຈະມີການປ່ຽນແປງ. ຜູ້ຊື້ຈະໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຊັບສິນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານການດຳລົງຊີວິດຕົວຈິງຂອງເຂົາເຈົ້າ, ມີທ່າແຮງທາງທຸລະກິດ, ຫຼື ສ້າງກະແສເງິນສົດທີ່ໝັ້ນຄົງ, ແທນທີ່ຈະໄລ່ຕາມຄວາມຄາດຫວັງຂອງລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະສັ້ນ. ເງື່ອນໄຂຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຄຸນນະພາບຊີວິດ, ທ່າແຮງການພັດທະນາ, ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຍືນຍົງຈະມີບົດບາດຕັດສິນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານດິງ, ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນທ່າອ່ຽງສຳລັບຫົກເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເປັນທິດທາງການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະດຳເນີນງານຢ່າງເປັນຈິງຫຼາຍຂຶ້ນ, ປະຕິບັດຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງເສດຖະກິດ ແລະ ກົດໝາຍກ່ຽວກັບການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຢ່າງໃກ້ຊິດ, ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ຈິດຕະວິທະຍາການຄາດເດົາຄືແຕ່ກ່ອນ.

ສະຫະລັດ - ຫວຽດນາມ:

ຫວຽດນາມ ສົ່ງເສີມໃຫ້ວິສາຫະກິດອາເມລິກາ ເປີດກວ້າງການລົງທຶນໃນຂະແໜງເຕັກໂນໂລຊີສູງ.ຕອນເຊົ້າວັນທີ 26 ມິຖຸນາ, ທີ່ສຳນັກງານລັດຖະບານ, ທ່ານຮອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໂຮ່ກວກຢຸງ ໄດ້ຕ້ອນຮັບທ່ານ Jeff Place, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍສະໜອງຂອງບໍລິສັດ Coherent Group (ອາເມລິກາ). ໃນການພົບປະ, ທ່ານຮອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ຢືນຢັນວ່າ ຫວຽດນາມ ສົ່ງເສີມໃຫ້ວິສາຫະກິດອາເມລິກາເປີດກວ້າງການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນອຸດສາຫະກຳເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ນະວັດຕະກຳ, ແລະ ເຄິ່ງຕົວນຳ.

ຊຸກຍູ້ໃຫ້ທຸລະກິດສະຫະລັດຂະຫຍາຍການລົງທຶນໃນຂະແໜງເຕັກໂນໂລຢີສູງ.ທ່ານຮອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໂຮ່ກວກຢຸງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ຫວຽດນາມຍິນດີຕ້ອນຮັບວິສາຫະກິດອາເມລິກາສືບຕໍ່ເປີດກວ້າງການດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ຫວຽດນາມ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນອຸດສາຫະກຳເຕັກໂນໂລຢີສູງ ແລະ ຂະແໜງການທີ່ມີມູນຄ່າເພີ່ມສູງ.

ຫວຽດນາມ ແລະ ສະຫະລັດອາເມລິກາ ເພີ່ມທະວີການຮ່ວມມືໃນການແກ້ໄຂຜົນສະທ້ອນຂອງສົງຄາມ.ອອນໄລ - ຕອນບ່າຍວັນທີ 22 ມິຖຸນາ, ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່, ປະທານປະເທດຫວຽດນາມ ໂຕເລີມ ໄດ້ຕ້ອນຮັບທ່ານ ຮຸ່ງກາວ ຮັກສາການລັດຖະມົນຕີກະຊວງກອງທັບເຮືອອາເມລິກາ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html