ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/ມ2 ຫຼືຖືກປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດ

ເຮືອນຫຼາຍຫຼັງຢູ່ໃຈກາງເຂດ 1, ບິ່ງແທ່ງ (ໂຮນລັງ) ມີເນື້ອທີ່ກ້ວາງຂວາງ, ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມປະມູນນັບສິບຕື້ດົ່ງ. ເຮືອນຫຼັງອື່ນບາງຫຼັງໄດ້ປະມູນມາຫຼາຍຄັ້ງແລ້ວແຕ່ບໍ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/ມ2 ຫຼືປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດຮູບທີ 1

ເຮືອນ ເລກທີ 37 ດ່າວກວາງ (ເຂດ 1 ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ໄດ້ຮັບການປະມູນຈາກຫ້ອງການດຳເນີນຄະດີແພ່ງ ເຂດ 1 ຈະປະມູນຂາຍໃນເວລາ 14:00 ໂມງ. ໃນວັນທີ 12 ເດືອນເມສາ, ດ້ວຍຕົນເອງ. ກ່ອນໜ້ານີ້ ເຮືອນຫຼັງນີ້ໄດ້ປະມູນຂາຍ 3 ຄັ້ງແລ້ວ ແຕ່ບໍ່ສຳເລັດ.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/m2 ຫຼືປະມູນຂາຍຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດຮູບທີ 2

ເຮືອນຫຼັງນີ້ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນໃຫຍ່ທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຢູ່ໃຈກາງເຂດ 1. ລາຄາເລີ່ມປະມູນແມ່ນ 21,2 ຕື້ດົ່ງ, ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ (VAT), ເທົ່າກັບ 518 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/m2 ຫຼືປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດຮູບພາບ 3

ຕາມໃບຢັ້ງຢືນ, ເນື້ອທີ່ດິນ 41 ຕາແມັດ, ສະພາບເຮືອນປະຈຸບັນແມ່ນ 5 ຊັ້ນ ມີຊັ້ນກາງ ແລະ ລະບຽງ, ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດເກືອບ 270 ຕາແມັດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພື້ນທີ່ການກໍ່ສ້າງທັງຫມົດທີ່ຮັບຮູ້ແມ່ນພຽງແຕ່ເກືອບ 190 ຕາແມັດ.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/m2 ຫຼືປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດຮູບທີ 4

ຊັບສິນອີກອັນໜຶ່ງຢູ່ດິນຕອນທີ 12-20 ເລວັນຮົວ (ເຂດບ້ານເງະເຫ້ວ, ເຂດ 1) ກໍ່ຖືກປະມູນຂາຍ. ຊັບສິນດັ່ງກ່າວປະກອບມີສ່ວນຂອງເຮືອນວິນລາ 3 ຊັ້ນທີ່ມີເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງຫຼາຍກວ່າ 133m2, ຫ້ອງແຖວຢູ່ຊັ້ນ 1 ແລະຊັ້ນ 2, ມີພື້ນທີ່ໃຊ້ສ່ວນຕົວເກືອບ 60m2 ແລະພື້ນທີ່ໃຊ້ຮ່ວມກັນຫຼາຍກວ່າ 27m2. ລາຄາເລີ່ມປະມູນແມ່ນກວ່າ 22,5 ຕື້ດົ່ງ, ໄດ້ຈັດຂຶ້ນໃນວັນທີ 8/4.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/m2 ຫຼືປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດຮູບທີ 5

ເຮືອນເລກທີ 128/10/2 ກົງຮັອດ ລາດບິ່ງບິ່ງ (ເຂດ 9, ເຂດ 3) ຖືກປະມູນ 17 ຄັ້ງ ບໍ່ສຳເລັດ ແລະ ກຳລັງກະກຽມການປະມູນຄັ້ງທີ່ 18. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກປະມູນແມ່ນກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/m2 ຫຼືຖືກປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດຮູບທີ 6

ຕາມການປະກາດຂອງກົມບັງຄັບໃຊ້ຄຳສັ່ງຟ້ອງທາງແພ່ງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເນື້ອທີ່ດິນຕາມໃບຢັ້ງຢືນມີເກືອບ 209 ຕາແມັດ. ປະຈຸບັນ, ມີເຮືອນ 2 ຊັ້ນ, ເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງຖືກກົດໝາຍເກືອບ 406 ຕາແມັດ.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/m2 ຫຼືຖືກປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດຮູບທີ 7

ການປະມູນຂາຍເຮືອນເລກທີ 128/10/2 ກົງຮັອດ ຣາຊະບັນບີງ ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ ຈະດຳເນີນແຕ່ວັນທີ 20/3 – 9/4. ເງິນຝາກແມ່ນ 2 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 20% ຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/m2 ຫຼືຖືກປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດຮູບທີ 8

ເຮືອນອີກຫຼັງໜຶ່ງຢູ່ 272 ດ້ຽນບຽນ ຝູ (ເຂດ 17, ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ) ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 121 ຕາແມັດ ຖືກປະກາດຂາຍໃນມູນຄ່າ 25 ຕື້ດົ່ງ.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/m2 ຫຼືປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດຮູບພາບ 9

ເຮືອນມີ 3 ຊັ້ນ, ຕັ້ງຢູ່ທັງໝົດພາຍໃນເສັ້ນທາງ ດ້ຽນບຽນຝູ (120 ແມັດ), ມີໄລຍະເວລານຳໃຊ້ຍາວນານ. ລວມແລ້ວ, ເຮືອນ 3 ຊັ້ນນີ້ມີມູນຄ່າເກືອບ 210 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/m2 ຫຼືຖືກປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດ, ຮູບທີ 10

ເຮືອນຢູ່ 48 Phan Chu Trinh (ເຂດ 24, ເມືອງ Binh Thanh) ຖືກປະມູນເປັນຄັ້ງທີ 16. ເຮືອນມີເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງ 125 ຕາແມັດ, ມີໂຄງສ້າງ 3 ຊັ້ນ, ມີລະບຽງ ແລະ ເດີ່ນບ້ານກ້ວາງຂວາງ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນເກືອບ 117,5 ຕື້ດົ່ງ, ເງິນຝາກປະມູນແມ່ນກວ່າ 23 ຕື້ດົ່ງ.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/m2 ຫຼືຖືກປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດຮູບທີ 11

ການສໍາຫຼວດຂອງນັກຂ່າວ Dan Tri ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເກົ່າແກ່, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມເສຍຫາຍຫຼືຊຸດໂຊມ. ເຮືອນບາງຫຼັງຍັງຖືກຄອບຄອງ ຫຼືຫວ່າງເປົ່າ, ໃຊ້ເປັນສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/m2 ຫຼືຖືກປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດຮູບທີ 12

ອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍບ່ອນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ດີ, ມີທາງຫນ້າຖະຫນົນກວ້າງແຕ່ພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ສູງສາມາດເປັນອຸປະສັກຕໍ່ຜົນການປະມູນ, ໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ເອື້ອອໍານວຍ.

ຮູບພາບເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງ/m2 ຫຼືຖືກປະມູນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ສຳເລັດຮູບທີ 13

ທ່ານ Tran Minh Cuong, ທະນາຍຄວາມ, ສະພາທະນາຍຄວາມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ການປະມູນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ປະສົບຄວາມລົ້ມເຫລວຫຼາຍຄັ້ງຍ້ອນຫຼາຍເຫດຜົນ. ນອກເຫນືອຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຜ່ານມາໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນສໍາລັບການປະມູນຍັງສູງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຜ່ານມາ - ເມື່ອຕະຫຼາດຊື້ຂາຍດີ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການປະມູນຊັບສິນເພື່ອບັງຄັບໃຊ້ຄຳຕັດສິນຍັງມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍດ້ານເຊັ່ນ: ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການມອບ-ໂອນຊັບສິນ, ມອບຊັບສິນແຕ່ບໍ່ມອບເອກະສານຍ້ອນຂັ້ນຕອນ ຫຼື ຄວາມຜິດພາດຂອງອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ... ບາງຄໍາຕັດສິນເຖິງວ່າໄດ້ຕັດສີນອຸທອນ ແລະ ປະມູນຖືກຍົກເລີກ, ຜູ້ຊະນະການປະມູນກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ແລະ ມີການຂັດແຍ້ງກັນ.