ກິດຈະກຳປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ບໍ່ເຫມືອນກັບສະຖານະການທີ່ຊ້າລົງໃນປີ 2023, ການປະມູນສິດທິການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ (LUR) ໃນໂຄງການສະຖານທີ່ວາງແຜນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນບາງສັນຍານໃນທາງບວກນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ. ມາຮອດເດືອນກໍລະກົດປີ 2024, ຍອດຈຳນວນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນ 4.736 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3,2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ກິດຈະກໍາປະມູນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ - ສັນຍານການຟື້ນຕົວ ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ MBQH ທາງທິດເໜືອຂອງສູນກາງ ການ ເມືອງ ຮ່າຢາງ (ບ້ານ ລີຢ້ຽນ, ຕາແສງ ຮ່າບິງ) ມີ 19 ຕອນຖືກປະມູນ.

ຮ່າຢາງ ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີຫຼາຍໂຄງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ສຸມໃສ່ບັນດາຕາແສງ ຮ່າໂນ້ຍ, ຮ່າດົງ ແລະ ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ. ມາຮອດເດືອນກໍລະກົດປີ 2024, ທົ່ວເມືອງມີ 13 MBQH ທີ່ໄດ້ປະມູນຂາຍດ້ວຍເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 4,28 ເຮັກຕາ, ໃນນັ້ນ 2,8 ເຮັກຕາຖືກປະມູນສຳເລັດ ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າການປະມູນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼາຍກວ່າ 167,4 ຕື້ດົ່ງ. ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, ບາງ MBQH ໃນເຂດພາກກາງໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ. ເນື້ອທີ່ດິນຫຼາຍຕອນໄດ້ຊະນະລາຄາສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ.

ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ MBQH ທາງທິດເໜືອຂອງສູນກາງການເມືອງ ຮ່າຕິງ (ຕັ້ງຢູ່ບ້ານ ລີເຊີນ, ຕາແສງ ຮ່າບິງ) ມີເນື້ອທີ່ປະມູນຂາຍ 19 ຕອນ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງແຕ່ 7 – 9 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ຫຼາຍຕອນໄດ້ຊະນະການປະມູນໃນລາຄາ 15 – 17 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເຖິງແມ່ນບາງຕອນກໍ່ມີລາຄາເຖິງ 19 – 20 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຢູ່ຕາແສງ Yen Son, ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ MBQH CL01 ຍັງມີ 19 ຕອນທີ່ຖືກປະມູນ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 7 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບການປະມູນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 11 – 12 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄາທີ່ຊະນະເລີດຂອງ 19 ຕອນແມ່ນກວ່າ 23,3 ຕື້ດົ່ງ, ສ່ວນຕ່າງກັນກວ່າ 9,4 ຕື້ດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ.

ທ່ານ ເລມິນດຶກ, ຊ່ຽວຊານຈາກພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມເມືອງ ຮ່າຕິ້ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງທີ່ຄຶກຄື້ນ, ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ MBQH ບາງແຫ່ງຢູ່ຕາແສງ ຮ່າໄລ, ຮ່າບິ່ງ, ອຽນເຊີນ ໄດ້ມີການເຄື່ອນໄຫວອີກຄັ້ງໜຶ່ງ. ເຫດຜົນສໍາລັບການປັບປຸງນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າ MBQH ມີສະຖານທີ່ທີ່ມີທ່າແຮງ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນແມ່ນສູງ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາປະມູນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບາງ MBQH ໃນໝູ່ບ້ານອື່ນໆ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນບໍ່ມີການຜັນແປຫຼາຍຢ່າງ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ເຂດບ້ານ MBQH ຂອງຕາແສງ ຮ່າດົງ ມີຈໍານວນທັງໝົດ 85 ຕອນ, ໄດ້ປະມູນຂາຍສອງຄັ້ງ (ຄັ້ງທຳອິດມີ 23 ລໍາສຳເລັດການປະມູນ, ຄັ້ງທີ 2 ມີ 7 ລໍາສຳເລັດການປະມູນ); ລາຄາປະມູນທັງຫມົດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ.

ສູນບໍລິການປະມູນຊັບສິນ ແທງຮ໋ວາ ແມ່ນຫົວໜ່ວຍຮັບຜິດຊອບຮັບການປະມູນຊັບສິນ, ລວມທັງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ MBQHs ຢູ່ບັນດາເມືອງ, ນະຄອນ, ນະຄອນຂອງແຂວງ. ໃນ 7 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ສູນກາງໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 75 ແຫ່ງຢູ່ສູນ MBQH, ອັດຕາການປະມູນທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປະມູນບັນລຸປະມານ 80%. ຍອດມູນຄ່າຊະນະເລີດບັນລຸກວ່າ 1.045 ຕື້ດົ່ງ, ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກວ່າ 274,2 ຕື້ດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ (ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 36%). MBQHs ທີ່ສູນກາງຈັດຕັ້ງປະມູນຂາຍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາເມືອງດັ່ງນີ້: ຮ່ວາງຮ່ວາ, ດົ່ງເຊີນ, ຢູຊວນ, ອຽນດິງ, ແທງແທ່ງ...

ອີງຕາມຜູ້ປະມູນບາງຄົນ, ໃນ 2 ເດືອນຜ່ານມາ, ຢູ່ MBQH ບາງສະຖານທີ່ທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ, ມີຄໍາຮ້ອງສະຫມັກເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຫຼາຍຂຶ້ນ, ລາຄາການປະມູນທີ່ຊະນະແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ສາເຫດແມ່ນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຖືກຕັ້ງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມກັບຕະຫຼາດ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຢູ່ MBQH ກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ກໍານົດໃນເວລາທີ່ "ໄຂ້ດິນ" ຫຼາຍກວ່າ 2 ປີກ່ອນຫນ້ານີ້, ສະຖານະການທີ່ຊ້າລົງຍັງມີຢູ່ເພາະວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບຕົວ, ຍັງຢູ່ໃນລະດັບສູງ.

ອີງຕາມບັນຊີໂຄງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນປີ 2024 ທີ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໄດ້ອະນຸມັດ (ລວມທັງການຕົກລົງກ່ຽວກັບການດັດສົມ, ເສີມ, ໂຍກຍ້າຍ), ໃນປີ 2024 ທົ່ວແຂວງມີ 892 ໂຄງການ (MBQH) ມີເນື້ອທີ່ປະມູນທັງໝົດ 804,19 ເຮັກຕາ; ຄາດວ່າຈະເກັບຄ່າການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນ 22.897 ຕື້ດົ່ງ. ມາຮອດເດືອນກໍລະກົດ 2024, ທົ່ວແຂວງໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນ 224/892 ໂຄງການ (ບັນລຸ 25,11%) ດ້ວຍເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 64,21 ເຮັກຕາ. ຍອດມູນຄ່າການປະມູນເກັບໄດ້ແມ່ນ 4.736 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 20,6% ຂອງແຜນການ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 3,2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ຕາມການຕີລາຄາຂອງຂະແໜງການປະຕິບັດໜ້າທີ່ແລ້ວ, ມີ 7 ທ້ອງຖິ່ນດ້ວຍຈຳນວນໂຄງການປະມູນດ້ວຍຈຳນວນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການປະມູນບັນລຸກວ່າ 50% ຂອງແຜນການຄື: ດົ່ງເຊີນ, ຮ່ວາງຮ່ວາ, ເທືອຊວນ, ວິງລົກ, ແທັງແທ່ງ, ບາທ້ວກ ແລະ ເມືອງງີເຊີນ. ໃນນັ້ນ, ບາງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຮັບໝາກຜົນການປະມູນສູງຄື: ເມືອງ ດົ່ງເຊີນ (1.868 ຕື້ດົ່ງ), ເມືອງ ຮ່ວາງຮວາ (592 ຕື້ດົ່ງ), ເມືອງ Tho Xuan (560 ຕື້ດົ່ງ), ເມືອງ Nghi Son (374 ຕື້ດົ່ງ).

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ໂຄງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມີພຽງແຕ່ຈັດວາງການປະມູນຂອງເນື້ອທີ່ໜຶ່ງໃນສະພາແຫ່ງຊາດເທົ່ານັ້ນ. ບັນດາທ້ອງຖິ່ນພວມສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງການປະມູນ ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ສຳເລັດແຜນການເກັບເງິນຂອງລັດໃນປີ 2024 ຈາກການປະມູນນຳໃຊ້ທີ່ດິນດຳເນີນໄປ. ກອງບັນຊາການ ປກສ ແຂວງ ໄດ້ຊີ້ນໍາໃຫ້ບັນດາພະແນກການ, ຂະແໜງການ, ເມືອງ, ເມືອງ ສຸມໃສ່ປະຕິບັດບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຫຍຸ້ງຍາກ, ເລັ່ງລັດໃຫ້ຄວາມຄືບໜ້າການປະມູນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂອງບັນດາໂຄງການ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ເຊິ່ງມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນພື້ນຖານດ້ານກົດໝາຍ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ດີ, ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ການຊື້ຂາຍທີ່ດິນດຳເນີນໄປຢ່າງເປີດເຜີຍ ແລະ ໂປ່ງໃສ. ສະຖານະການຂອງ "ອັດຕາເງິນເຟີ້" ລາຄາທີ່ດິນແລະ virtual "ໄຂ້" ຂອງທີ່ດິນແມ່ນຄົງຈະບໍ່ສືບຕໍ່ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງກົດຫມາຍຂອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ, ທ່າແຮງແລະຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນເຂດໃກ້ຄຽງ.

ບົດຄວາມ ແລະ ພາບ: ຫວຽດຮົ່ງ

ທີ່ມາ: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm