ມັນຍາກທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ອນອາຍຸ 30 ປີ.

(ໜັງສືພິມແດນຕຣີ) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ເຊິ່ງເກີນຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຂອງປະຊາຊົນ. ບໍ່ວ່າລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງຫຼືບໍ່ນັ້ນແມ່ນຄຳຖາມທີ່ຍາກ, ເປັນສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງສຳລັບຕະຫຼາດ.

ໃນກອງປະຊຸມ Real Estate 2025 ທີ່ຈັດໂດຍ VTV Digital, ຫົວຂໍ້ກ່ຽວກັບລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສຳລັບໄວໜຸ່ມ ແລະ ຄອບຄົວໜຸ່ມສາວ ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ນັກເສດຖະສາດ ຮວິ່ງ ເຟືອກ ເງຍ ເຊື່ອວ່າ ເນື່ອງຈາກຄ່າຄອງຊີບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີລາຄາແພງ, ການມີເຮືອນກ່ອນອາຍຸ 30 ປີ ແມ່ນເປັນເລື່ອງຍາກຫຼາຍສຳລັບຄົນສ່ວນໃຫຍ່. ເພື່ອຈະສາມາດມີເຮືອນໄດ້, ຊາວໜຸ່ມ ແລະ ຄອບຄົວໜຸ່ມນ້ອຍຕ້ອງການການສະໜັບສະໜູນຈາກນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ ເຟືອກ ຍັງສັງເກດເຫັນວ່າ ຄວາມປາຖະໜາທີ່ຈະມີເຮືອນກຳລັງຫຼຸດລົງໃນບັນດາຊາວໜຸ່ມ; ຜູ້ທີ່ມີອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 30 ປີ ບໍ່ໄດ້ກັງວົນຫຼາຍເກີນໄປກ່ຽວກັບມັນ, ໂດຍຢ້ານຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະພະຍາຍາມຢ່າງໜັກເກີນໄປ.

ນັກເສດຖະສາດ ດິງ ເທຮຽນ ທີ່ມີທັດສະນະດຽວກັນ ໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າ ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້. ເມື່ອລະນຶກເຖິງໄລຍະເວລາປີ 2012-2013, ທ່ານ ຮຽນ ໄດ້ກ່າວວ່າ ລາຄາຂອງອາພາດເມັນລະດັບກາງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນປະມານ 22-25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນລະດັບສູງແມ່ນປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແລະ ເງິນເດືອນສະເລ່ຍສຳລັບພະນັກງານຫ້ອງການແມ່ນປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ຫຼັງຈາກຫຼາຍກວ່າທົດສະວັດ, ໃນປີນີ້, ລາຄາຂອງອາພາດເມັນລະດັບກາງໄດ້ບັນລຸ 50-65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ເງິນເດືອນຂອງພະນັກງານຫ້ອງການມີພຽງແຕ່ປະມານ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດເທົ່ານັ້ນ. ທ່ານ ຮຽນ ຢືນຢັນວ່າເງິນເດືອນບໍ່ໄດ້ຕາມການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ (ຮູບພາບປະກອບ: ຈິ້ງຫງວຽນ).

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຫຼຸດລົງເພື່ອເຮັດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນສຳລັບປະຊາຊົນບໍ? ຄຳຖາມສຳຄັນນີ້ຖືກຖາມໂດຍ ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ, ຜູ້ທີ່ເຊື່ອວ່າບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ນັກພັດທະນາຈະຫຼຸດລາຄາ. ນາງຍັງຍອມຮັບວ່ານີ້ເປັນຄຳຖາມທີ່ຍາກ ແລະ ເປັນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ສຳຄັນສຳລັບຕະຫຼາດ. ເມື່ອພິຈາລະນາເຖິງການສະໜອງໃນປະຈຸບັນ, 80% ປະກອບດ້ວຍອາພາດເມັນລະດັບສູງ ແລະ ຫລູຫລາ, ແລະ ລາຄາຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ 8-10% ຕໍ່ປີ.

ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ CBRE ຫວຽດນາມແນະນຳໃຫ້ສົ່ງເສີມການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງປະຊາກອນ ແລະ ການຂະຫຍາຍເຂດຕົວເມືອງ. ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ນັກລົງທຶນສາມາດເຫັນຫຼາຍເຂດໃຈກາງເມືອງທີ່ມີລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ 150-200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ເຂດຊານເມືອງມີລາຄາພຽງແຕ່ 40-50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າປະຊາຊົນສາມາດຈ່າຍຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ໄກກວ່າ, ລາຄາຈະຫຼຸດລົງ, ແຕ່ນັ້ນເປັນເລື່ອງລາວໃນອີກ 5-10 ປີຕໍ່ໜ້າ.

ເມື່ອຫວນຄືນເບິ່ງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະ 10 ປີຜ່ານມາ, ຂໍ້ມູນຈາກຫົວໜ່ວຍທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄລຍະປີ 2011-2012, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ທັງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼຸດລົງເຫຼືອປະມານ 15,000-17,000 ຫົວໜ່ວຍ, ແລະ ລາຄາຂາຍກໍ່ຫຼຸດລົງ 7-10%. ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງລາຄາອາພາດເມັນ. ນີ້ແມ່ນຊ່ວງເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຢູ່ທີ່ 15-17% ຕໍ່ປີ, ດັດຊະນີລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກ (CPI) ກໍ່ສູງ, ແລະ ການເຕີບໂຕຂອງ GDP ສະເລ່ຍ 5.6% ຕໍ່ປີ.

ລາຄາເຮືອນ ແລະ ການສະໜອງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄລຍະ 10 ປີ (ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: CBRE ຫວຽດນາມ).

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນປີ 2013-2014, ຕະຫຼາດໄດ້ຟື້ນຕົວ, ແລະ ການສະໜອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຈຳນວນອາພາດເມັນໃໝ່ທີ່ສະເໜີຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 20,000 ຫຼັງ, ຈາກນັ້ນ 30,000-40,000 ຫຼັງ, ສູງສຸດທີ່ 80,000 ຫຼັງໃນປີ 2016. ໃນຊ່ວງເວລານີ້, ຕົວຊີ້ວັດເສດຖະກິດມະຫາພາກໃນທາງບວກໄດ້ສະໜັບສະໜູນຕະຫຼາດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ແລະ ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນ. ລາຄາອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບປານກາງ, ປະມານ 3-4% ຕໍ່ປີ. ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2014 ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ CBRE ຫວຽດນາມເຫັນວ່າວົງຈອນຕະຫຼາດ 10 ປີຈະກັບມາອີກຄັ້ງ. ປີ 2024 ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງແຂງແຮງ, ໂດຍຕະຫຼາດໄດ້ຮັບອາພາດເມັນປະມານ 30,000 ຫ້ອງ, ເຊິ່ງ 80% ມາຈາກຮ່າໂນ້ຍ. ໃນປີ 2025, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະມີປະມານ 35,000-40,000 ຫ້ອງ. ນີ້ຊີ້ບອກເຖິງການຟື້ນຕົວ, ແຕ່ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນເພື່ອກັບຄືນສູ່ລະດັບສູງສຸດ.

ທ່ານ Pham Dang Ho, ຫົວໜ້າພະແນກພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຟື້ນຕົວໃນປີ 2024, ແຕ່ຊ້າໆການສະໜອງຈະດີຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບໄລຍະປີ 2022-2023.

ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາເປັນຕົ້ນໄປ, ກົດໝາຍສາມສະບັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຖືກຮັບຮອງ, ແລະ ລັດຖະດຳລັດທີ່ບັງຄັບໃຊ້ກໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ພ້ອມໆກັນ. ນີ້ແມ່ນບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນໃນປະຫວັດສາດການອອກກົດໝາຍຂອງຫວຽດນາມ, ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສອດຄ່ອງ, ຄວາມຮີບດ່ວນ, ແລະ ຄວາມຈິງຈັງ. ຕະຫຼາດກຳລັງມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະ ຄວາມສ່ຽງສຳລັບພົນລະເມືອງກຳລັງຖືກຫຼຸດຜ່ອນລົງ.

ຕາມທ່ານ Ho, ກົດໝາຍທີ່ໄດ້ປະກາດໃຊ້ແລ້ວໄດ້ແກ້ໄຂອຸປະສັກບາງຢ່າງໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ; ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂັ້ນຕອນຕ່າງໆຍັງຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ເວລາທີ່ໃຊ້ໃນການອະນຸມັດໂຄງການຍັງຄົງຍາວນານ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ຄວາມລ່າຊ້າ ແລະ ສ້າງຄວາມອຸກອັ່ງໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຮັບຮູ້ບັນຫານີ້ ແລະ ໄດ້ສ້າງຕັ້ງໜ່ວຍງານພິເສດເພື່ອດຳເນີນການປະເມີນຜົນຕັ້ງແຕ່ຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດການລົງທຶນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຊໍ້າຊ້ອນ. ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ໜ່ວຍງານພິເສດນີ້ຈະປະເມີນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ແລະ ຕາມດ້ວຍໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm