ຍາກທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ອນອາຍຸ 30 ປີ

(ແດນຈີ) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ເກີນຄວາມສາມາດຈ່າຍຂອງປະຊາຊົນ. ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດຫຼຸດລົງຫຼືບໍ່ແມ່ນຄໍາຖາມທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບຕະຫຼາດ.

ໃນກອງປະຊຸມສໍາມະນາອະສັງຫາລິມະສັບ 2025 ທີ່ຈັດໂດຍ VTV Digital, ເລື່ອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງໄວໜຸ່ມ ແລະ ຄອບຄົວໄວໜຸ່ມໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ.

ນັກເສດຖະສາດ ຮ່ວາງເຟືອກເຮີ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ດ້ວຍມາດຕະຖານຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ການມີເຮືອນກ່ອນອາຍຸ 30 ປີ ແມ່ນຍາກທີ່ສຸດສຳລັບປະຊາຊົນສ່ວນຫຼາຍ. ເພື່ອຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຊາວໜຸ່ມ ແລະ ຄອບຄົວໜຸ່ມຕ້ອງການໜູນຊ່ວຍຈາກນະໂຍບາຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ ຝູ໋ຈ້ອງ ຍັງສັງເກດເຫັນວ່າ: ຈິດຕະວິທະຍາການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງໄວໜຸ່ມນັບມື້ນັບຫຼຸດລົງ, ຄົນອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 30 ປີ ກໍ່ບໍ່ສົນໃຈເລື່ອງນີ້ຫຼາຍ, ເພາະຢ້ານຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນ ແລະ ຕ້ອງພະຍາຍາມຫຼາຍ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ນັກເສດຖະສາດ Dinh The Hien ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໄດ້ເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ບໍ່ສະດວກຂອງປະຊາຊົນ. ເມື່ອຫວນຄືນປີ 2012-2013, ທ່ານ ຮ່ຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວລະດັບປານກາງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະມານ 22 – 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫ້ອງແຖວລະດັບສູງປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເງິນເດືອນຂອງພະນັກງານຫ້ອງການແມ່ນປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ພາຍຫຼັງກວ່າ 1 ທົດສະວັດ, ປີນີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວລະດັບກາງບັນລຸ 50 – 65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ເງິນເດືອນຂອງຜູ້ປະກອບອາຊີບຫ້ອງການແມ່ນປະມານ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ທ່ານຫຽນຢືນຢັນວ່າ, ເງິນເດືອນບໍ່ສາມາດຕິດຕາມການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

Khó sở hữu nhà trước tuổi 30 - 1 — ລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ຍາກ (ຮູບແຕ້ມ: ຈີນ ຫງວຽນ).

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດຫຼຸດລົງເພື່ອເຮັດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້? ຄຳຖາມໃຫຍ່ນີ້ແມ່ນທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE Vietnam ທີ່ເຊື່ອວ່າບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງຫຼຸດລາຄາຂາຍ. ນາງຍັງເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນຄໍາຖາມທີ່ຍາກແລະເປັນສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບຕະຫຼາດ. ເນື່ອງຈາກວ່າເບິ່ງການສະຫນອງໃນປະຈຸບັນ, 80% ແມ່ນລະດັບສູງ, ຫ້ອງແຖວຫລູຫລາແລະລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໂດຍ 8-10% ຕໍ່ປີ.

ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ CBRE ຫວຽດນາມ ແນະນໍາໃຫ້ສົ່ງເສີມການກະແຈກກະຈາຍຂອງປະຊາກອນແລະຂະຫຍາຍເຂດຕົວເມືອງ. ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດານັກລົງທຶນສາມາດເຫັນໄດ້ຫຼາຍເຂດພາກກາງ ດ້ວຍລາຄາຫ້ອງແຖວແຕ່ 150-200 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ເຂດຊານເມືອງພຽງ 40-50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າປະຊາຊົນສາມາດໄປຕື່ມອີກ, ລາຄາຈະຫຼຸດລົງ, ແຕ່ນັ້ນແມ່ນເລື່ອງສໍາລັບ 5-10 ປີຂ້າງຫນ້າ.

ເມື່ອເບິ່ງຄືນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 10 ປີຜ່ານມາ, ຂໍ້ມູນຂອງຫົວໜ່ວຍຂ້າງເທິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນໄລຍະປີ 2011-2012, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ທັງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼຸດລົງປະມານ 15.000-17.000 ຫົວໜ່ວຍ, ລາຄາຂາຍຍັງຫຼຸດລົງ 7-10%. ຕະຫຼາດເຫັນວ່າລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນີ້ແມ່ນໄລຍະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ສູງຢູ່ລະດັບ 15-17%/ປີ, CPI ຍັງສູງ, ແລະ GDP ເຕີບໂຕສະເລ່ຍ 5,6%/ປີ.

Khó sở hữu nhà trước tuổi 30 - 2 — ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການສະໜອງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນ 10 ປີ (ທີ່ມາ: CBRE ຫວຽດນາມ).

ພາຍຫຼັງໄລຍະທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນປີ 2013-2014, ຕະຫຼາດໄດ້ຟື້ນຟູແລະການສະໜອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຈໍານວນອາພາດເມັນທີ່ສະເຫນີໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 20,000, ຫຼັງຈາກນັ້ນ 30,000-40,000, ສູງສຸດ 80,000 ໃນປີ 2016. ໃນເວລານີ້, ຕົວຊີ້ວັດເສດຖະກິດມະຫາພາກໃນທາງບວກໄດ້ສະຫນັບສະຫນູນຕະຫຼາດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ແລະຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກເງິນກູ້ຢືມເຮືອນ. ລາຄາອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນປານກາງ, ປະມານ 3-4% ຕໍ່ປີ. ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຈາກກົດຫມາຍທີ່ດິນ 2014 ແລະຂໍ້ຕົກລົງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ CBRE ຫວຽດນາມ ເຫັນວ່າ ວົງຈອນຕະຫຼາດຈະກັບຄືນມາອີກພາຍຫຼັງ 10 ປີ. ປີ 2024 ຈະມີການຫັນປ່ຽນຢ່າງແຮງ, ຕະຫຼາດຈະໄດ້ຮັບຫ້ອງແຖວປະມານ 30.000 ຫ້ອງ, 80% ແມ່ນມາຈາກຮ່າໂນ້ຍ. ໃນປີ 2025, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະມີຫ້ອງແຖວປະມານ 35,000-40,000 ຫ້ອງ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວແຕ່ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນເພື່ອກັບຄືນສູ່ຈຸດສູງສຸດ.

ທ່ານ ຟ້າມດິ່ງເຫ້ວ, ຫົວໜ້າພະແນກພັດທະນາເຮືອນຢູ່ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຟື້ນຕົວແຕ່ຊ້າ. ການສະໜອງຈະດີຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະປີ 2022-2023.

ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້ເປັນຕົ້ນມາ, ກົດໝາຍ 3 ສະບັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຜ່ານ, ດຳລັດປະຕິບັດກົດໝາຍກໍ່ມີຜົນສັກສິດພ້ອມກັນ. ນີ້ແມ່ນບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນໃນການຜັນຂະຫຍາຍກົດໝາຍຢູ່ຫວຽດນາມ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການປະສານສົມທົບ, ຮີບດ່ວນ, ແທດຈິງ. ຕະຫຼາດນັບມື້ນັບໂປ່ງໃສ, ຮັບປະກັນກົດໝາຍ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ.

ຕາມທ່ານໂຮ່ແລ້ວ, ກົດໝາຍໄດ້ແກ້ໄຂບາງບັນຫາໂດຍພື້ນຖານ, ແຕ່ບັນດາຂະບວນການຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ເວລາທີ່ຈະເປີດຕົວໂຄງການຍັງຍາວໄກ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມລ່າຊ້າແລະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນອິດເມື່ອຍ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຮັບຮູ້ເລື່ອງນີ້ ແລະ ໄດ້ສ້າງຕັ້ງຄະນະປະຕິບັດງານຕີລາຄາບັນດາໂຄງການຢ່າງເໝາະສົມໃນຂັ້ນຕອນຂອງການອະນຸມັດບັນດານະໂຍບາຍລົງທຶນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຊ້ອນແຝງ. ໃນອະນາຄົດທັນທີ, ຄະນະປະຕິບັດງານນີ້ຈະປະເມີນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm