"ວິທີແກ້ໄຂ" ທີ່ມີຄຸນຄ່າສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນເດືອນສິງຫາ 2020, ນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ສ້າງຕັ້ງຄະນະຊີ້ນຳເພື່ອທົບທວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ພັດທະນາຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ແລະ ໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເປັນອົງການນຳພາໃນການພັດທະນາຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວ.

ຫຼັງຈາກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດມາເປັນເວລາສາມປີ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງໄດ້ຮັບຄຳເຫັນຫຼາຍລ້ານຄຳເຫັນຈາກປະຊາຊົນທຸກຊັ້ນຄົນທົ່ວປະເທດ. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຈະຖືກນຳສະເໜີຕໍ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ເພື່ອອະນຸມັດໃນເດືອນຕຸລາ 2023 ໃນກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນຄັ້ງທີ 6 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດຊຸດທີ 15 ເຊິ່ງຈະເປີດຂຶ້ນໃນວັນທີ 23 ຕຸລາ 2023.

ກ່ຽວກັບຜົນຂອງການປຶກສາຫາລືສາທາລະນະ, ທ່ານ ດັ້ງກວກແຄງ ລັດຖະມົນຕີກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ນຳສະເໜີຕໍ່ສະພາແຫ່ງຊາດໃນກອງປະຊຸມສະໄໝທີ 5 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດສະໄໝທີ 15 ວ່າມີຄຳເຫັນ ແລະ ຄຳແນະນຳຫຼາຍກວ່າ 12 ລ້ານຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ.

ບັນຫາທີ່ປະຊາຊົນມີຄວາມກັງວົນ ແລະ ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນແມ່ນສຸມໃສ່ການຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານ; ການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ແລະ ການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ການເງິນທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນ; ແລະ ການວາງແຜນ ແລະ ແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ຫຼັງຈາກໄດ້ລວມເອົາຄຳຄິດເຫັນແລ້ວ, ປະກອບດ້ວຍ 16 ບົດ ແລະ 263 ມາດຕາ, ລວມທັງການເພີ່ມຂຶ້ນ 5 ມາດຕາ, ການເພີ່ມມາດຕາໃໝ່ 40 ມາດຕາ, ແລະ ການລຶບອອກ 13 ມາດຕາ ເມື່ອທຽບກັບຮ່າງທີ່ຍື່ນສະເໜີເພື່ອປຶກສາຫາລືສາທາລະນະ.

ໃນຖານະທີ່ເປັນຜູ້ປະກອບສ່ວນໂດຍກົງຕໍ່ການແກ້ໄຂກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ທ່ານ ຮວ່າງວັນເກື່ອງ ຜູ້ຕາງໜ້າສະພາແຫ່ງຊາດ ຍັງຫວັງວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບດັດແກ້ ສາມາດໄດ້ຮັບການຮັບຮອງດ້ວຍຈິດໃຈແຫ່ງນະວັດຕະກໍາ, ບັນລຸຄວາມເຫັນດີເປັນເອກະພາບ ແລະ ຄວາມເປັນເອກະພາບສູງ, ສ້າງການປ່ຽນແປງພື້ນຖານໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ແກ້ໄຂຂໍ້ຈຳກັດ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນຫາຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບທີ່ດິນຄືກັບໃນອະດີດ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປົດລັອກຊັບພະຍາກອນ ແລະ "ປ່ອຍ" ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນການໃຫ້ສຳພາດກັບ Nguoi Dua Tin (The Informer) , ດຣ. Nguyen Van Dinh, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS), ໄດ້ສະແດງຄວາມຫວັງວ່າ, ໃນຖານະທີ່ເປັນຜູ້ເຮັດວຽກໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະສັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຈະແກ້ໄຂບັນດາຂໍ້ກຳນົດທີ່ຊ້ອນກັນ ແລະ ຂັດແຍ້ງກັນທີ່ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ລັດ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ປະຊາຊົນ.

ສິ່ງນີ້ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ, ທຸລະກິດ ແລະ ອົງການຄຸ້ມຄອງໃນການຕິດຕາມ ແລະ ຄວບຄຸມຕະຫຼາດເພື່ອຮັບປະກັນການພັດທະນາທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີສຸຂະພາບດີ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໂດຍສະເພາະໃນໄລຍະປະຈຸບັນ, ດ້ວຍການສະໜອງທີ່ຂາດແຄນ ແລະ ສະພາບຄ່ອງທີ່ຫຼຸດລົງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ດິງ ຫວັງວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້ຈະຊ່ວຍປົດລັອກຊັບພະຍາກອນ, ສະຖຽນລະພາບຂອງສັງຄົມ, ຟື້ນຟູຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແລະ ສ້າງແຮງກະຕຸ້ນຕື່ມອີກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານ ດິງ ແບ່ງປັນວ່າ “ນະໂຍບາຍທີ່ໄດ້ປະກາດໃຊ້ອາດຈະບໍ່ກວມເອົາທຸກດ້ານຂອງຊີວິດ, ແຕ່ພວກມັນຈຳເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດໃນການປະຕິບັດຕົວຈິງ, ແລະ ເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນໃຫ້ສູງສຸດ.”

ປະທານ VARS ມີຄວາມຫວັງວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຈະອອກລະບຽບການສະເພາະສຳລັບການຊົດເຊີຍ ແລະ ກິດຈະກຳການເກັບກູ້ທີ່ດິນ, ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສົມດຸນຂອງຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ, ປະຊາຊົນ ແລະ ນັກລົງທຶນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມຍັງໄດ້ກ່າວວ່າ ປະຈຸບັນ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍພັນໂຄງການທີ່ຢຸດສະງັກກຳລັງລໍຖ້າການແກ້ໄຂທາງກົດໝາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫວັງວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈະປະກອບມີລະບຽບການສະເພາະເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ ແລະ ລົບລ້າງບັນຫາຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ລັງເລໃຈທີ່ຈະອະນຸມັດໂຄງການຍ້ອນຄວາມຜິດພາດ ຫຼື ຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ຮັບຮູ້ໄດ້.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນຄອຍ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VNRea).

ໂດຍເຫັນດີກັບທັດສະນະນີ້, ດຣ. ຫງວຽນ ວັນ ຄອຍ - ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VNRea) ໄດ້ກ່າວວ່າ ສະເພາະ ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ມີໂຄງການປະມານ 400 ໂຄງການທີ່ຢຸດສະງັກມາເປັນເວລາຫຼາຍປີໂດຍບໍ່ມີການແກ້ໄຂ. ການຊຸດໂຊມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຜ່ານມາໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ, ເຊິ່ງກວມເອົາເຖິງ 70% ຂອງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ປະເຊີນ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດຄື ທ່ານ Khoi ຫວັງວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສາມາດກຳນົດວ່າການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນໃນປະຈຸບັນມີຈຳກັດ, ແຕ່ການດັດແກ້ກົດໝາຍເພື່ອໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດເຂົ້າເຖິງ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນສຳລັບການລົງທຶນ ແລະ ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງເປັນເລື່ອງທີ່ຄວນໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຢ່າງຈິງຈັງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ກ່າວວ່າ ລັດຖະບານຈະຄວບຄຸມເລື່ອງນີ້ຜ່ານດຳລັດ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຕາງໜ້າ VNRea ຫວັງວ່າກະຊວງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຊັ່ນ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ກະຊວງການເງິນ, ແລະອື່ນໆ ຈະອອກເອກະສານທີ່ສອດຄ່ອງກັນພ້ອມໆກັນ ເພື່ອໃຫ້ກົດໝາຍສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້ທັນທີ.

ທຸລະກິດຄາດຫວັງຫຍັງຈາກກົດໝາຍໃໝ່?

ຈາກທັດສະນະທາງທຸລະກິດ, ດຣ. ໂດແທ່ງຈຸງ - ທີ່ປຶກສາຄະນະກຳມະການບໍລິສັດຟຸກຄາງ - ໄດ້ແບ່ງປັນກັບ ທ່ານຫງູຍດົວຕິນ ວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍໃນລະບົບກົດໝາຍຫວຽດນາມ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ມີສ່ວນຮ່ວມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈາກລັດ, ທຸລະກິດ ແລະ ພົນລະເມືອງ, ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ ຈຸງ ຫວັງວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້ຈະສະໜອງວິທີແກ້ໄຂໃຫ້ແກ່ໂຄງການຕ່າງໆ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການໃນຂະແໜງການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ວິເຄາະວ່າ ຫວຽດນາມມີຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼາຍໃນການພັດທະນາການທ່ອງທ່ຽວ, ໃນຂະນະທີ່ລະບຽບການກ່ຽວກັບພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຖືກລະບຸໄວ້ໂດຍສະເພາະໃນກົດໝາຍເກົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈຸງເຊື່ອວ່າໃນອະນາຄົດ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້ຈະສ້າງກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍທີ່ເໝາະສົມກວ່າເພື່ອອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບນີ້.

ສຳລັບທ່ານ ຫງວຽນ ກວກ ຮຽບ - ປະທານສະມາຄົມຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຫວຽດນາມ ແລະ ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທົ່ວໂລກ (GP Invest), ທ່ານໄດ້ແບ່ງປັນຄວາມຫວັງຂອງລາວວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈະເຮັດໃຫ້ການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບທີ່ດິນຢ່າງກວ້າງຂວາງ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທ່ານ Hiep ໄດ້ກ່າວວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ. ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ຕັ້ງຂອງໂຄງການ, ວິທີການພັດທະນາໂຄງການ, ແລະອື່ນໆ, ມັກຈະ "ກະແຈກກະຈາຍແລະບໍ່ໜ້າເຊື່ອຖື" ໃນຕະຫຼາດ, ແລະຍັງຕ້ອງການການເຊື່ອມຕໍ່ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຂໍ້ມູນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້ຈະວາງ "ກ້ອນຫີນພື້ນຖານ" ທຳອິດສຳລັບການເປີດເຜີຍຕໍ່ສາທາລະນະ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນຕະຫຼາດ, ຂໍ້ມູນທາງກົດໝາຍ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄວາມຄືບໜ້າພື້ນຖານຂອງໂຄງການ, ແລະ ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບກິດຈະກຳການຊື້ ແລະ ຂາຍ, ລວມທັງປະລິມານ ແລະ ລາຄາຂອງທຸລະກຳໃນແຕ່ລະຈຸດເວລາ.

ທ່ານ Nguyen Quoc Hiep ຄາດວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈະກຳນົດລະບຽບການກ່ຽວກັບການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນສາທາລະນະ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດ.

ທ່ານ Hiep ກ່າວວ່າ "ທຸລະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນໃນປະຈຸບັນຮູ້ສຶກກັງວົນ, ລໍຖ້າເບິ່ງວ່າລະບົບກົດໝາຍຈະຖືກປັບປ່ຽນແນວໃດ ເພື່ອໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສາມາດຄິດໄລ່ຍຸດທະສາດການພັດທະນາທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າຄືນໃໝ່. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າການປະຕິຮູບກົດໝາຍທີ່ກຳລັງດຳເນີນຢູ່ນັ້ນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການພັດທະນາ ແລະ ຄວາມໄວໃນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ."

ປະທານບໍລິສັດ GP Invest ຫວັງວ່າການປ່ຽນແປງລະບົບກົດໝາຍຂອງຫວຽດນາມຢ່າງທັນການຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຊຸກຍູ້ການຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

"ໂດຍສະເພາະສຳລັບປະເທດທີ່ມີປະຊາກອນຮ້ອຍລ້ານຄົນຄືກັບພວກເຮົາ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນບັນຫາຮ້ອນແຮງສະເໝີ, ສະນັ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຫວຽດນາມຈະມີທ່າແຮງການພັດທະນາທີ່ດີຖ້າພວກເຮົາສາມາດສ້າງສະພາບແວດລ້ອມທາງກົດໝາຍທີ່ເອື້ອອຳນວຍ ແລະ ກອບກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ," ຜູ້ນຳໄດ້ວິເຄາະ .

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html