"ຢາ" ທີ່ມີຄ່າສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ໃນເດືອນສິງຫາ 2020, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ສ້າງຕັ້ງຄະນະຊີ້ນຳເພື່ອກວດກາຄືນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ສ້າງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ), ມອບໃຫ້ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເປັນອົງການຮັບຜິດຊອບສ້າງຮ່າງກົດໝາຍ.

ພາຍຫຼັງ 3 ປີແຫ່ງການຜັນຂະຫຍາຍ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງໄດ້ຮັບຄຳເຫັນນັບລ້ານຄຳເຫັນຈາກປະຊາຊົນທຸກຊັ້ນວັນນະໃນທົ່ວປະເທດ. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຈະຍື່ນໃຫ້ ສະພາແຫ່ງຊາດ ຮັບຮອງໃນເດືອນຕຸລາປີ 2023 ທີ່ກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 6, ສະໄໝທີ 15, ເຊິ່ງຈະໄຂຂຶ້ນໃນວັນທີ 23 ຕຸລາ 2023.

ກ່ຽວກັບໝາກຜົນແຫ່ງການປຶກສາຫາລືຂອງປະຊາຊົນ, ທ່ານລັດຖະມົນຕີວ່າການກະຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ດັ້ງກວາງແຄ໋ງ ໄດ້ສະເໜີຕໍ່ສະພາແຫ່ງຊາດຊຸດທີ 5, ສະໄໝທີ 15, ໄດ້ຮັບຄຳເຫັນ 12 ລ້ານກວ່າຄຳເຫັນ ແລະ ແນະນຳຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ).

ເນື້ອໃນທີ່ປະຊາຊົນສົນໃຈປະກອບສ່ວນປະກອບຄຳເຫັນສຸມໃສ່ການຊົດເຊີຍ, ໜູນຊ່ວຍ, ຍົກຍ້າຍ; ການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ; ການເງິນທີ່ດິນ, ລາຄາທີ່ດິນ; ແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະແຜນການ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ) ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາລວມມີ 16 ພາກ, 263 ມາດຕາ, ໃນນັ້ນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 5 ພາກ, ເພີ່ມ 40 ມາດຕາ ແລະ ຖອດຖອນໄດ້ 13 ມາດຕາ ເມື່ອທຽບໃສ່ຮ່າງເພື່ອປຶກສາຫາລືປະຊາຊົນ.

ໂດຍແມ່ນຜູ້ມີຄວາມຄິດເຫັນຢ່າງກົງໄປກົງມາໃຫ້ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ທ່ານຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດ ຫວູວັນເກື່ອງ ກໍ່ປາດຖະໜາວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງສາມາດຜ່ານຜ່າຄວາມຄິດປະດິດສ້າງ, ບັນລຸຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມສູງ, ເປັນເອກະພາບ ແລະ ສ້າງການປ່ຽນແປງພື້ນຖານຂອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ຜ່ານຜ່າຂໍ້ຈຳກັດ ແລະ ຂໍ້ຂາດຕົກບົກຜ່ອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນຫາຮ້ອງຟ້ອງທີ່ດິນຄືໃນໄລຍະຜ່ານມາ.

ກົດຫມາຍທີ່ດິນ unlocks ຊັບພະຍາກອນ, "unleashes" ຊທີ່ແທ້ຈິງ

ແບ່ງປັນກັບ ທ່ານ ຫງວຽນດ່າວຕິ້ງ , ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິ່ງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນຖານະທີ່ເປັນບຸກຄົນທີ່ເຮັດວຽກໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານຫວັງວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຈະແກ້ໄຂບັນຫາການຊ້ອນແຝງ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງກົດໝາຍ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ລັດ, ນັກລົງທຶນ ແລະປະຊາຊົນ.

ສິ່ງດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ບັນດານັກລົງທຶນ, ວິສາຫະກິດ ກໍ່ຄືບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງໃນການຕິດຕາມ, ດັດປັບຕະຫຼາດໃຫ້ພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີສຸຂະພາບແຂງແຮງ, ກໍ່ໃຫ້ເກີດຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໂດຍສະເພາະໃນໄລຍະປະຈຸບັນ, ການສະຫນອງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂາດແຄນແລະສະພາບຄ່ອງແມ່ນຫຼຸດລົງ. ທ່ານ ດິງ ຫວັງວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂແຫຼ່ງກຳລັງ, ສະຖຽນລະພາບຂອງສັງຄົມ, ດຶງດູດຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຄືນໃໝ່ຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເພີ່ມທະວີກຳລັງແຮງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານ Dinh ແບ່ງປັນວ່າ, “ບັນດານະໂຍບາຍທີ່ວາງອອກອາດຈະບໍ່ໄດ້ກວມເອົາທຸກດ້ານຂອງຊີວິດ, ແຕ່ຕ້ອງລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຂໍ້ຄົງຄ້າງໃນຄວາມເປັນຈິງ, ສ້າງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນໃຫ້ຫຼາຍທີ່ສຸດ”.

ທ່ານປະທານ VARS ໂດຍສະເພາະຄາດວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຈະອອກລະບຽບການສະເພາະສໍາລັບກິດຈະກໍາການຊົດເຊີຍການເກັບກູ້ພື້ນທີ່ໃນທິດທາງທີ່ຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ, ປະຊາຊົນແລະນັກລົງທຶນ.

ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ປະທານສະມາຄົມນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມີໂຄງການ “ຊັ້ນວາງ” ຫຼາຍພັນໂຄງການລໍຖ້າການແກ້ໄຂບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ. ສະນັ້ນ, ຊ່ຽວຊານຄາດວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ຈະມີລະບຽບການສະເພາະ ຈະສາມາດກຳຈັດສິ່ງກີດຂວາງໃຫ້ແກ່ໂຄງການຂ້າງເທິງໄດ້ ແລະ ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ ກໍໄດ້ລົບລ້າງເລື່ອງຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງ “ຢ້ານຄວາມຜິດພາດ ແລະ ຢ້ານຄວາມຮັບຜິດຊອບ” ໃນການອະນຸມັດໂຄງການ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ: ເປັນ 'ຢາ' ທີ່ມີຄ່າສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ — ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນຄອຍ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VNRea).

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນຄອຍ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VNRea) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ລ້ວນແຕ່ມີປະມານ 400 ໂຄງການທີ່ຊັກຊ້າມາຫຼາຍປີ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ. ສະພາບການຄົງຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກບັນຫາກົດໝາຍ, ກວມເອົາ 70% ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງໂຄງການ.

ເປັນທີ່ສັງເກດ, ທ່ານກອຍຫວັງວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສາມາດກຳນົດຄວາມຈຳເປັນໃຫ້ຍົກເວັ້ນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ເຖິງວ່າໃນສະພາບຕົວຈິງແລ້ວ, ກອງທຶນທີ່ດິນຂອງທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ເຫຼືອຫຼາຍ, ແຕ່ການປັບປຸງກົດໝາຍເພື່ອໃຫ້ວິສາຫະກິດເຂົ້າເຖິງ ແລະ ນຳໃຊ້ທຶນທີ່ດິນເພື່ອລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາສັງຄົມຍັງເປັນບັນຫາທີ່ໜ້າສົນໃຈຫຼາຍ.

ນອກນີ້, ນັກຊ່ຽວຊານຍັງກ່າວວ່າ, ລັດຖະບານຈະຈັດລະບຽບໂດຍດຳລັດ, ສະນັ້ນ, ຜູ້ຕາງໜ້າຂອງ VNRea ຫວັງວ່າບັນດາກະຊວງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຊັ່ນ: ກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ກະຊວງການເງິນ... ຈະອອກເອກະສານທີ່ສອດຄ່ອງກັນ, ພ້ອມກັນນັ້ນຈະສາມາດນຳໃຊ້ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄປປະຕິບັດໄດ້ໂດຍໄວ.

ທຸລະກິດຄາດຫວັງຫຍັງຈາກກົດຫມາຍໃຫມ່?

ຕາມທັດສະນະຂອງວິສາຫະກິດ, ທ່ານດຣ ດ່າວແທ່ງ, ທີ່ປຶກສາຄະນະບໍລິຫານງານວິສາຫະກິດ ຟຸກ ແຄ໋ງ ແບ່ງປັນວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍໃນລະບົບກົດໝາຍຂອງຫວຽດນາມ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຜູ້ຄຸ້ມຄອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈາກລັດ, ວິສາຫະກິດ, ປະຊາຊົນ ແລະ ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທ່ານ ເຈືອງເຕີນຊາງ ຄາດວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຈະສ້າງຄວາມສະດວກໃຫ້ບັນດາໂຄງການ, ພິເສດແມ່ນບັນດາໂຄງການໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ.

ນັກວິເຄາະກ່າວວ່າ, ຫວຽດນາມມີທ່າໄດ້ປຽບໃນການພັດທະນາການທ່ອງທ່ຽວ, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂສະເພາະໃນກົດໝາຍເກົ່າ. ສະນັ້ນ, ທ່ານ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຈະສ້າງກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍທີ່ເໝາະສົມກວ່າເພື່ອອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບນີ້.

ສ່ວນທ່ານ ຫງວຽນກວກເຫີບ, ປະທານສະມາຄົມຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຫວຽດນາມ, ປະທານສະພາບໍລິຫານບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທົ່ວໂລກ (GP Invest), ປາດຖະໜາວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈະຮັບຮູ້ການເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບທີ່ດິນຢ່າງກ້ວາງຂວາງ.

ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ທ່ານຫວາງຢີ້ກ່າວວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມຍັງມີຈຸດອ່ອນຫຼາຍຢ່າງ. ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບບ່ອນທີ່ມີໂຄງການ, ວິທີການທີ່ໂຄງການຖືກພັດທະນາ, ແລະວິທີການທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງພັດທະນາແມ່ນ "ເຊື່ອງໄວ້ແລະເລື່ອນ" ໃນຕະຫຼາດ, ແລະຄົນດຽວສາມາດຮູ້ກ່ຽວກັບພວກເຂົາໂດຍຜ່ານການພົວພັນ.

ສະນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຈະວາງ “ອິດ” ສະບັບທຳອິດເພື່ອເຜີຍແຜ່ ແລະ ສ້າງຄວາມໂປ່ງໃສກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານທາງດ້ານກົດໝາຍ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄວາມຄືບໜ້າພື້ນຖານຂອງໂຄງການ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບສະຖານະການຊື້-ຂາຍ ລວມທັງປະລິມານ ແລະ ລາຄາທຸລະກຳໃນແຕ່ລະຄັ້ງ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ: ເປັນ 'ຢາ' ທີ່ມີຄຸນຄ່າສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ຮູບ 2). — ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຮີ ຄາດວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈະກຳນົດການໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ດິນຢູ່ຕະຫຼາດ.

“ປະຈຸບັນ ບັນດານັກທຸລະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນ ມີຄວາມວິຕົກກັງວົນ ລໍຖ້າເບິ່ງວ່າ ລະບົບກົດໝາຍຈະຖືກປັບປ່ຽນແນວໃດ ເພື່ອໃຫ້ສາມາດຄິດໄລ່ທິດທາງການພັດທະນາທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າຄືນໃໝ່ໄດ້, ເພາະວ່າລະບົບກົດໝາຍທີ່ຖືກປັບປຸງແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງ ແລະ ມີຜົນກະທົບຢ່າງແຂງແຮງຕໍ່ການພັດທະນາ ແລະ ຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ”.

ປະທານ GP Invest ຫວັງວ່າ ການປ່ຽນແປງຢ່າງທັນການຂອງລະບົບກົດໝາຍຂອງຫວຽດນາມ ຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຊຸກຍູ້ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານຜູ້ນຳວິເຄາະວ່າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນປະເທດໜຶ່ງຮ້ອຍລ້ານຄົນຄືພວກເຮົາ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນບັນຫາຮ້ອນເຮັ່ງ, ສະນັ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມຈະມີແງ່ຫວັງພັດທະນາຫຼາຍຢ່າງ ຖ້າຫາກພວກເຮົາສາມາດສ້າງສະພາບແວດລ້ອມດ້ານກົດໝາຍທີ່ເປີດກວ້າງ ແລະ ແລວທາງກົດໝາຍສາທາລະນະທີ່ໂປ່ງໃສ .

ທີ່ມາ