ຄວາມກັງວົນເອີ້ນວ່າ "ລາຄາດິນສະເພາະ" (ຕອນ 2)

ໃນ 72 ໂຄງການ ທີ່ແຂວງ ຮຽກຮ້ອງ ເຂົ້າມາ ລົງທຶນ ໃນເດືອນຕຸລາ 2025 ຖ້າຫາກ ການຄິດໄລ່ ລາຄາທີ່ດິນ ຈະບໍ່ເປັນ ບັນຫາ ອີກຕໍ່ໄປ ກໍຈະເພີ້ມ ຄວາມແຂງແຮງ ໃຫ້ແກ່ ໂຄງການ ດັ່ງກ່າວ ໃຫ້ແກ່ ນັກລົງທຶນ.

ພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ.jpg — ເຂດບ້ານນ້ຳຮ່າ, ຈ່າເຕີນ. ພາບ: ຫງອກລານ

ຄວາມງຽບຈາກຄວາມເປັນຈິງ

ໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາ 2025, ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາຊອກຫາລາຄາດິນສະເພາະເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສເລກ 5 ໃນບ້ານລຳດົງຂອງພັນດອກໄມ້ໄດ້ຖອນອອກຢ່າງເປັນທາງການ ແລະ ຢຸດການດຳເນີນການຕໍ່ໄປ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ໄດ້ລົງນາມໃນເມື່ອກ່ອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃບຢັ້ງຢືນໄດ້ຖືກນໍາສະເຫນີແລະຄວາມພະຍາຍາມໃນການແກ້ໄຂຫຼັງຈາກ 5 ກອງປະຊຸມ. ຫົວໜ້າພະແນກຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນແຂວງ (ພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມເມືອງລະມາມ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບໍລິສັດນີ້ຍັງດຳເນີນທຸລະກິດຕາມປົກກະຕິໃນຂະແໜງອື່ນ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນສືບຕໍ່ຊອກຫາລາຄາທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບໂຄງການນອກແຜນນີ້. ເຫດຜົນ, ທຸກຄົນເຫັນວ່າ, ແມ່ນຍ້ອນວ່າຄ່າທໍານຽມສັນຍາບໍ່ຫຼາຍ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເດີນທາງແມ່ນສູງແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມກົດດັນຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ ...

ກ່ອນໜ້ານີ້ບໍ່ດົນ, ໜ່ວຍທີ່ປຶກສາທີ່ຊອກຫາລາຄາທີ່ດິນສະເພາະຂອງສອງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສນ້ຳຮ່າຂອງຕາແສງ ເຈືອງເຕີນ ກໍ່ຖອນຕົວອອກໃນທິດທາງທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ນີ້ແມ່ນໜ່ວຍທີ່ປຶກສາແຫ່ງທີ 2, ພາຍຫຼັງໜ່ວຍປຶກສາທຳອິດ “ແລ່ນໜີ”. ນັ້ນແມ່ນ, ຫນ່ວຍງານເຫຼົ່ານີ້ທັງຫມົດໄດ້ສົ່ງຄົນໄປປະຕິບັດຜົນໄດ້ຮັບດ້ວຍການນໍາສະເຫນີໃບຢັ້ງຢືນ, ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ເຫັນວ່າມັນບໍ່ດີ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ປະຖິ້ມມັນ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງໃໝ່, ຍ້ອນວ່າ 5 ປີຜ່ານມາ, ຢູ່ເຂດທະເລສີຟ້າແຂວງ Lam Dong , ໄດ້ເກີດສະພາບການຄ້າຍຄືກັນ. ເຫັນໄດ້ວ່າ ຕະຫຼອດປີ 2023 ຫາ ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃນເວລານັ້ນ ພວມຊອກຫາໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາ ເພື່ອຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ 45 ໂຄງການລົງທຶນ ທີ່ບໍ່ແມ່ນງົບປະມານ, ແຕ່ສະພາບການຄື “ລັກພາຕົວ ແລະ ປ່ອຍປ້າຍ”. ໂຊກດີ, ເມື່ອດຳລັດເລກທີ 71/2024/ND-CP ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ໃນບັນດາ 45 ໂຄງການທີ່ຕິດຄ້າງກັບການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນເປັນເວລາດົນນານ, ມີ 24 ໂຄງການທີ່ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຈ່າຍເປັນລາຍປີ ແລະ ນຳໃຊ້ຕາມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 9. ນັ້ນແມ່ນ, ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ມີລາຄາຕາມກຳນົດລາຄາຕາມຕາຕະລາງ. ຄູນດ້ວຍຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ, ງ່າຍດາຍກວ່າວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ.

ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອ 21 ໂຄງການຕ້ອງດໍາເນີນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສະເພາະ, ນຳໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນອັນໜຶ່ງເຊັ່ນ: ການສົມທຽບລາຍຮັບ ຫຼື ການເກີນດຸນ, ວິທີການຄຳນວນຍັງອີງໃສ່ວິພາກວິຈານຂອງທີ່ປຶກສາດ້ານການປະເມີນມູນຄ່າຫຼາຍເກີນໄປ, ບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງ, ໂດຍສະເພາະວິທີການເກີນດຸນ. ນັ້ນແມ່ນສາຍເຫດພາໃຫ້ເກີດກໍລະນີເສດຖະກິດຢູ່ເຂດເກົ່າ ບິ່ງທ້ວນ ແລະ ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຈິດໃຈຂອງພະນັກງານ, ລັດຖະກອນທີ່ຮັບຜິດຊອບການຕີລາຄາທີ່ດິນໃນເວລານັ້ນກໍ່ຄືບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ປຶກສາ, ເມື່ອເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າມີຄວາມສ່ຽງສູງເກີນໄປ. ແລະ ສະພາບການດັ່ງກ່າວໄດ້ແກ່ຍາວມາຮອດປະຈຸບັນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ພາຍໃນແຂວງເທົ່ານັ້ນ.

ເປັນການຢືນຢັນວ່າ, ເຖິງວ່າບັນດາລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງຕາມຂໍ້ສະເໜີຂອງແຂວງ, ນະຄອນແລ້ວ, ແຕ່ສະພາບຕົວຈິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບບັນດາໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນງົບປະມານຍັງ “ຄົງຄ້າງ”. ຄວາມເປັນຈິງທີ່ງຽບສະຫງົບນີ້ໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແລະ ຄາດວ່າຈະມີຜົນສັກສິດໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026. ໃນອະນາຄົດທັນທີ, ແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ 2025, ຫົວໜ້າພະແນກຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນແຂວງ ລຳດົງ ກ່າວວ່າ: ຕາມຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພວກເຮົາ, ຈະສືບຕໍ່ເຊີນບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ປຶກສາໃນທົ່ວປະເທດເຂົ້າຮ່ວມການກຳນົດລາຄາສະເພາະໂຄງການ.

ໂຄງການສວນອຸດສາຫະກຳ Son My 1-1-.jpg — ໂຄງການສວນອຸດສາຫະ ກຳ Son My 1. ພາບ: ຫງອກລານ

ລໍຖ້າເບິ່ງເຈົ້າ

ທີ່ກອງປະຊຸມປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ເດືອນ 9/2025, ກ່ຽວກັບກົນໄກການເງິນ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນ, ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ອັດຕາສ່ວນດັດສົມລາຄາທີ່ດິນເປັນພື້ນຖານໃນການຄິດໄລ່ພັນທະດ້ານການເງິນ ແລະ ຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອລັດຍຶດຄືນດິນ; ການເພີ່ມປັດໄຈຕົ້ນທຶນທາງດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກເຂົ້າໃນວິທີການກໍານົດລາຄາ. ນັ້ນແມ່ນໃນທິດທາງທີ່ຈະນຳໃຊ້ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃນທຸກນະໂຍບາຍ, ໃນນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ມີໂຄງການຈ່າຍເງິນເຂົ້າງົບປະມານ ກໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນທິດທາງຂອງຕາຕະລາງລາຄາດິນຄູນດ້ວຍສຳປະສິດ K.

ທີ່ການພົບປະຄັ້ງນີ້, ທ່ານ ຫງວຽນຫງອກຟຸກ, ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ Lam Dong ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໝັ້ນຄົງ 5 ປີ ແລະ ຕົວເລກດັດສົມຕ້ອງອີງໃສ່ບັນດາຂໍ້ມູນຕົວຈິງ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຜັນແປຂອງລາຄາດິນຢູ່ແຕ່ລະເຂດ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນໃນການຄິດໄລ່ ແລະ ຮັບປະກັນການປະຕິບັດໂຄງການຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ. ຄ່າສໍາປະສິດການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາທີ່ດິນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດ, ຫຼີກເວັ້ນການນໍາໃຊ້ກົນຈັກ, ແລະໃນເວລາດຽວກັນພິຈາລະນາທາງເລືອກໃນການຈ່າຍຄ່າທີ່ດິນໃນເວລາດຽວກັນສໍາລັບວົງຈອນຊີວິດໂຄງການທັງຫມົດເພື່ອອໍານວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດແລະອົງການຈັດຕັ້ງການຄຸ້ມຄອງ.

ກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ສອງຝັ່ງຖະຫນົນ Vo Nguyen Giap. ພາບ: ຫງອກລານ

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຕາມຂ່າວຄາວ, ຜູ້ຕາງໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ຢັ້ງຢືນວ່າ: ສຳເລັດຂະບວນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕອນຕົ້ນ ແລະ ລາຄາດິນສະເພາະແມ່ນບາດກ້າວອັນຈຳເປັນເພື່ອຮັບປະກັນການເຜີຍແຜ່, ໂປ່ງໃສ, ວິທະຍາສາດ ແລະ ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການປະຕິບັດການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ. ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ພວມສືບຕໍ່ສົມທົບກັບບັນດາທ້ອງຖິ່ນ, ປັບປຸງຂະບວນການປັບປຸງດຳລັດແນະນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ, ຄວາມເໝາະສົມຂອງແຕ່ລະຂົງເຂດ, ແຕ່ລະປະເພດທີ່ດິນ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ.

ບາງວິສາຫະກິດທີ່ມີໂຄງການລໍຖ້າລາຄາດິນສະເພາະຢູ່ເຂດທະເລ ລໍາດົງສີຟ້າ ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຂົາເຈົ້າຄອຍຖ້າບັນດາລະບຽບການສະບັບປັບປຸງດັ່ງກ່າວມີຜົນສັກສິດ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະຊ່ວຍໃຫ້ໂຄງການເລີ່ມຕົ້ນ, ການຜະລິດ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດດຳເນີນໄປຢ່າງສະດວກ ແລະ ສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນທຸລະກິດຈະມີໂອກາດພັດທະນາ.

ປະຕິບັດຕາມທິດທາງແກ້ໄຂລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສະເພາະ ແລະ ໃກ້ກັບຄວາມເປັນຈິງ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນເລີ່ມແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຈະຊ່ວຍພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງແຂວງ ລຳດົງ ໃນປີ 2026. ເພາະວ່າໃນແຂວງໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງປະເທດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ມີບັນດາໂຄງການທີ່ລໍຖ້າລາຄາດິນສະເພາະມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ ເພື່ອປະຕິບັດພັນທະການເງິນຂອງລັດ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໃນ 72 ໂຄງການທີ່ແຂວງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລົງທຶນໃນເດືອນຕຸລາປີ 2025, ຖ້າການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ເປັນບັນຫາຈະເພີ່ມຄວາມເຂັ້ມແຂງໃຫ້ແກ່ບັນດານັກລົງທຶນ. ໂດຍສະເພາະ, ການທົບທວນຄືນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມີຫຼາຍໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນ, ໂຄງການທີ່ມີຂະຫນາດທີ່ມີການປ່ຽນແປງເນື້ອທີ່ດິນເມື່ອດໍາເນີນການ ...

ຜ່ານນັ້ນ, ການຕັດສິນໃຈເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານ, ປັບປຸງເຂດທະເລຊາຍ, ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳໃຫ້ຫຼາຍກວ່າເກົ່າ... ຊ່ວຍໃຫ້ກ້າວໄປເຖິງບັນດາໝາກຜົນທີ່ກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຄັ້ງທີ 1 ຂອງພັກແຂວງ Lam Dong ວາງອອກເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.

ທີ່ມາ: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html