ໃນຈຳນວນ 72 ໂຄງການທີ່ແຂວງກຳລັງເຊີນຊວນການລົງທຶນໃນເດືອນຕຸລາ 2025, ຖ້າຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ມັນຈະເພີ່ມປະໂຫຍດພິເສດໃຫ້ກັບໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ໃນສາຍຕາຂອງນັກລົງທຶນ.
ຄວາມງຽບສະຫງັດຈາກຄວາມເປັນຈິງ
ໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາ 2025, ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສຳລັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສເລກທີ 5 ໃນແຂວງເລີມດົ່ງໄດ້ຖອນຕົວຢ່າງເປັນທາງການ, ໂດຍຢຸດຕິວຽກງານຂອງຕົນ. ນີ້ຍັງໝາຍຄວາມວ່າຄ່າທຳນຽມທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້ກ່ອນໜ້ານີ້ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຈ່າຍອີກຕໍ່ໄປ, ເຖິງວ່າຈະມີໃບຢັ້ງຢືນທີ່ສົ່ງມາ ແລະ ຄວາມພະຍາຍາມແກ້ໄຂສະຖານະການຫຼັງຈາກກອງປະຊຸມຫ້າຄັ້ງ. ອີງຕາມຫົວໜ້າພະແນກຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນແຂວງ (ພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແຂວງເລີມດົ່ງ), ບໍລິສັດຍັງສືບຕໍ່ດຳເນີນງານຕາມປົກກະຕິໃນພື້ນທີ່ອື່ນໆ, ພຽງແຕ່ບໍ່ໄດ້ດຳເນີນໜ້າວຽກໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບໂຄງການນອກງົບປະມານນີ້ອີກຕໍ່ໄປ. ເຫດຜົນ, ດັ່ງທີ່ທຸກຄົນເຂົ້າໃຈ, ແມ່ນວ່າໃນຂະນະທີ່ງົບປະມານສັນຍາມີໜ້ອຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເດີນທາງສູງ, ແລະ ສິ່ງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ວາງໄວ້ໃຫ້ພວກເຂົາແມ່ນມະຫາສານ.
ບໍ່ດົນກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບສອງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສນ້ຳຮ່າໃນບ້ານຈ່າເຕີນກໍ່ໄດ້ຖອນຕົວອອກໃນລັກສະນະທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ນີ້ແມ່ນບໍລິສັດທີ່ປຶກສາແຫ່ງທີສອງ, ຫຼັງຈາກບໍລິສັດທຳອິດໄດ້ປະຖິ້ມໂຄງການໄປແລ້ວ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ສົ່ງພະນັກງານມາປະຕິບັດວຽກງານ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາໄດ້ນຳສະເໜີໃບຢັ້ງຢືນ, ແຕ່ຕໍ່ມາພວກເຂົາຮູ້ວ່າວຽກງານດັ່ງກ່າວມີຂໍ້ບົກຜ່ອງແລະຍອມແພ້. ນີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງໃໝ່, ຍ້ອນວ່າສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນນີ້ໄດ້ເກີດຂຶ້ນເມື່ອຫ້າປີກ່ອນໃນເຂດຊາຍຝັ່ງທະເລ ຂອງເມືອງລາມດົ່ງ . ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນຕະຫຼອດປີ 2023 ແລະຈົນຮອດວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດແລະສິ່ງແວດລ້ອມໄດ້ຄົ້ນຫາບໍລິສັດທີ່ປຶກສາຢ່າງຮີບດ່ວນເພື່ອຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບໂຄງການລົງທຶນທີ່ບໍ່ແມ່ນງົບປະມານ 45 ໂຄງການ, ແຕ່ສະຖານະການດັ່ງກ່າວແມ່ນຄ້າຍຄືກັບ "ເກມແມວກັບໜູ". ໂຊກດີ, ເມື່ອດຳລັດສະບັບເລກທີ 71/2024/ND-CP ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ໃນຈຳນວນ 45 ໂຄງການທີ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະມາເປັນເວລາດົນນານ, ມີ 24 ໂຄງການທີ່ເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມປະຈຳປີມີສິດໄດ້ຮັບຂໍ້ກຳນົດ 1, ມາດຕາ 9. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໂດຍໃຊ້ວິທີການສຳປະສິດ K, ເຊິ່ງເປັນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຄູນດ້ວຍສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ, ເຊິ່ງເປັນວິທີທີ່ງ່າຍກວ່າວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ສຳລັບການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ.
ໂຄງການທີ່ເຫຼືອອີກ 21 ໂຄງການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສະເພາະໂດຍໃຊ້ວິທີການໜຶ່ງໃນຫຼາຍວິທີຄື: ການປຽບທຽບ, ລາຍຮັບ, ຫຼື ເກີນດຸນ. ວິທີການເຫຼົ່ານີ້ອີງໃສ່ການຕັດສິນທາງອັດຕະວິໄນຂອງທີ່ປຶກສາການປະເມີນມູນຄ່າຫຼາຍເກີນໄປ, ຂາດຄວາມຖືກຕ້ອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນວິທີການເກີນດຸນ. ສິ່ງນີ້ນຳໄປສູ່ກໍລະນີອາຊະຍາກຳ ທາງເສດຖະກິດ ໃນເຂດ Binh Thuan ເກົ່າ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຂວັນກຳລັງໃຈຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່ ແລະ ພະນັກງານລັດຖະກອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນເວລານັ້ນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບບໍລິສັດທີ່ປຶກສາ, ຜູ້ທີ່ຮັບຮູ້ຄວາມສ່ຽງສູງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ສະຖານະການນີ້ຍັງຄົງຢູ່ຈົນເຖິງທຸກມື້ນີ້, ບໍ່ພຽງແຕ່ພາຍໃນແຂວງເທົ່ານັ້ນ.
ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນວ່າ ເຖິງວ່າຈະມີການປັບປຸງລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍອີງໃສ່ຄຳແນະນຳຈາກແຂວງ ແລະ ນະຄອນຕ່າງໆ, ແຕ່ຂະບວນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນງົບປະມານຍັງຄົງຢຸດສະງັກ. ຄວາມງຽບສະຫງັດນີ້ໄດ້ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຈຳເປັນໃນການດັດແກ້ເພີ່ມເຕີມຕໍ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕັ້ງແຕ່ນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີ 2025, ຫົວໜ້າພະແນກຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນແຂວງລຳດົ່ງໄດ້ກ່າວວ່າ: "ອີງຕາມຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຮົາຈະສືບຕໍ່ເຊື້ອເຊີນບໍລິສັດທີ່ປຶກສາທົ່ວປະເທດໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນງົບປະມານ."
ພວກເຮົາລໍຖ້າມັນຢ່າງກະຕືລືລົ້ນ.
ໃນກອງປະຊຸມເດືອນກັນຍາ 2025 ກ່ຽວກັບການດັດແກ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກ່ຽວກັບກົນໄກການເງິນ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນ, ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມໄດ້ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນເປັນພື້ນຖານໃນການຄິດໄລ່ພັນທະທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ການຊົດເຊີຍເມື່ອລັດທວງຄືນທີ່ດິນ; ແລະ ການເພີ່ມປັດໄຈຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການເຂົ້າໃນວິທີການກຳນົດລາຄາ. ນັ້ນຄື, ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຈະຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບນະໂຍບາຍທັງໝົດ, ລວມທັງລາຄາທີ່ດິນສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ມີໂຄງການທີ່ຕ້ອງຈ່າຍເຂົ້າງົບປະມານ, ເຊິ່ງຍັງຈະອີງໃສ່ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຄູນດ້ວຍສຳປະສິດ K.
ໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງນີ້, ທ່ານ ຫງວຽນຫງອກຟຸກ, ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງເລີມດົ່ງ, ໄດ້ແນະນຳວ່າ ການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ 5 ປີທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຕົວຄູນການປັບຕົວຄວນອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຕົວຈິງ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຜັນຜວນຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນແຕ່ລະພື້ນທີ່ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນໃນການຄິດໄລ່ ແລະ ຮັບປະກັນການດຳເນີນງານຂອງໂຄງການຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ຕົວຄູນການຜັນຜວນຂອງລາຄາທີ່ດິນຄວນຖືກກຳນົດໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດ, ຫຼີກລ່ຽງການນຳໃຊ້ກົນຈັກ, ແລະ ຄວນພິຈາລະນາທາງເລືອກໃນການຊຳລະທີ່ດິນຄັ້ງດຽວຕະຫຼອດອາຍຸການຂອງໂຄງການ ເພື່ອອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດ ແລະ ອົງການຄຸ້ມຄອງ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອີງຕາມລາຍງານຂ່າວ, ຕົວແທນຈາກກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຢືນຢັນວ່າ ການປັບປຸງຂະບວນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນເບື້ອງຕົ້ນ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະແມ່ນບາດກ້າວທີ່ຈຳເປັນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ, ຄວາມເຂັ້ມງວດທາງວິທະຍາສາດ, ແລະ ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການປະຕິບັດການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ. ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມສືບຕໍ່ປະສານງານກັບທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ, ປັບປຸງຂະບວນການດັດແກ້ລັດຖະດຳລັດທີ່ນຳພາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ ແລະ ຄວາມເໝາະສົມສຳລັບແຕ່ລະພາກພື້ນ, ແຕ່ລະປະເພດທີ່ດິນ, ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ.
ຫຼາຍທຸລະກິດທີ່ມີໂຄງການທີ່ລໍຖ້າການປັບລາຄາທີ່ດິນສະເພາະໃນເຂດຊາຍຝັ່ງທະເລເລີມດົ່ງໃນໄລຍະສອງສາມປີຜ່ານມາໄດ້ກ່າວວ່າພວກເຂົາກຳລັງລໍຖ້າການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະບຽບການທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້ຢ່າງກະຕືລືລົ້ນ. ພວກເຂົາຫວັງວ່າສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ໂຄງການຂອງພວກເຂົາເລີ່ມຕົ້ນ, ການຜະລິດແລະການດຳເນີນທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາດຳເນີນໄປຢ່າງราบລื่น, ແລະສິ່ງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດ, ໃຫ້ໂອກາດທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາໃນການເຕີບໂຕ.
ການດັດແກ້ທີ່ສະເໜີຕໍ່ກົດລະບຽບລາຄາທີ່ດິນ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອການກຳນົດລາຄາທີ່ແນ່ນອນ ແລະ ເປັນຈິງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການກຳນົດລາຄາທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026, ຈະເປັນກຸນແຈສຳຄັນຕໍ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງແຂວງລຳດົ່ງໃນປີ 2026. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າ, ໃນແຂວງນີ້, ເຊິ່ງເປັນແຂວງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະເທດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ມີໂຄງການຈຳນວນຫຼາຍທີ່ໄດ້ລໍຖ້າລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເປັນເວລາຫຼາຍປີເພື່ອປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ລັດ, ແຕ່ໃນ 72 ໂຄງການທີ່ແຂວງກຳລັງເຊີນຊວນການລົງທຶນໃນເດືອນຕຸລາ 2025, ການກຳຈັດອຸປະສັກໃນຂະບວນການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນຈະເສີມສ້າງໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນຕື່ມອີກ. ໂດຍສະເພາະ, ການທົບທວນຄືນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຫຼາຍໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຂັ້ມຂຸ້ນ, ແລະໂຄງການທີ່ມີຂະໜາດທີ່ຈະປ່ຽນແປງທົ່ວທັງພາກພື້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອດຳເນີນການ...
ດັ່ງນັ້ນ, ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານ, ຟື້ນຟູພື້ນທີ່ດ້ອຍພັດທະນາ, ແລະ ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳຫຼາຍຂຶ້ນຈະຊ່ວຍເລັ່ງຄວາມຄືບໜ້າໄປສູ່ເປົ້າໝາຍທີ່ວາງໄວ້ໂດຍກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຄັ້ງທີ 1 ຂອງຄະນະກຳມະການພັກແຂວງລາມດົ່ງ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html
(0)