ບາງຈຸດໃໝ່ໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ)

ເຖິງວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າ 1 ປີແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບັນດາຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຍັງຄົງຄ້າງໃນກົນໄກການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ພັນທະດ້ານການເງິນ, ຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດນະໂຍບາຍທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນອັນຮີບດ່ວນໃນການແກ້ໄຂ.

Hà Nội Mới•30/07/2025

ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ) ພວມໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ປະກອບຄຳເຫັນໂດຍ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເພື່ອແນໃສ່ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ, ໂປ່ງໃສ, ແລະ ລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ກີດຂວາງການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ.

ເນື້ອໃນອັນໜຶ່ງທີ່ພົ້ນເດັ່ນທີ່ສະເໜີໃນຮ່າງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ແມ່ນການຍົກເລີກລະບຽບການເກັບຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມສຳລັບເວລາທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ - ເປັນເນື້ອໃນທີ່ເປັນສາເຫດຂອງບັນຫາໃນໄລຍະຍາວໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍດ້ານ.

ຕາມທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນບາດກ້າວບຸກທະລຸທີ່ສາມາດລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງໃຫຍ່ອັນໜຶ່ງທີ່ກີດຂວາງການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ຄວາມລ່າຊ້າໃນການກໍານົດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ, ບາງຄັ້ງເຖິງ 10, 20, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງ 30 ປີ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍປະເຊີນກັບການຊໍາລະເພີ່ມເຕີມຫຼາຍກວ່າຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເດີມ - ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຜິດບໍ່ໄດ້ມາຈາກນັກລົງທຶນ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ພາສີນີ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ, ມັນຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນເພີ່ມຂຶ້ນ, ສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດແລະສ້າງພາລະໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ການຍົກເລີກລະບຽບການດັ່ງກ່າວ, ສະເໜີຢູ່ຈຸດ ງ, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍ, ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງຈາກວົງການນັກທຸລະກິດ ແລະ ຖືວ່າເປັນສັນຍານທີ່ລັດຮັບຟັງຄວາມເປັນຈິງ ແລະ ສົມທົບກັບວິສາຫະກິດເພື່ອຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຍັງສະເໜີໃຫ້ມີການປັບປ່ຽນຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບກົນໄກການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ເນັ້ນໜັກເຖິງການລົບລ້າງ “ຫຼັກການຕະຫຼາດ” ເພື່ອໃຫ້ລັດສາມາດມີບົດບາດນຳໜ້າໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ.

ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ ກົນໄກການກຳນົດລາຄາແມ່ນຂຶ້ນກັບບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ປຶກສາ ແລະ ລາຄາຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຖືກຍູ້ຂຶ້ນ ຫຼື ບໍ່ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຕົວຈິງ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງໃນການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ການຊົດເຊີຍ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນສໍາລັບການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເຊັ່ນດຽວກັນກັບການກໍານົດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ.

ເພື່ອເອົາຊະນະນີ້, ລາຄາທີ່ດິນໃນຮ່າງແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້, ໄລຍະເວລາຂອງການນໍາໃຊ້ແລະຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ລວມທັງຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດແລະຂໍ້ມູນຕະຫຼາດພາຍໃນ 24 ເດືອນຜ່ານມາ. ວິທີການປະເມີນລາຄາແມ່ນຖືກຄວບຄຸມໂດຍ ລັດຖະບານ ແລະໃຊ້ສໍາລັບການອ້າງອິງເທົ່ານັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ການຕັດສິນໃຈລາຄາສຸດທ້າຍຈະຖືກເຮັດໂດຍລັດ.

ຮ່າງກົດໝາຍປັບປຸງມາດຕາ 159 ໄດ້ສະເໜີ 2 ທາງເລືອກໃນການກຳນົດຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ, ເໝາະສົມກັບລັກສະນະຂອງແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທາງເລືອກທີໜຶ່ງກຳນົດຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນລະອຽດຕາມເນື້ອທີ່, ສະຖານທີ່, ແລະ ເຖິງແມ່ນຕາມດິນຕອນຖ້າມີຂໍ້ມູນພຽງພໍ. ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນແມ່ນໃຊ້ໃນກໍລະນີເຊັ່ນ: ການຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍການເກັບຄ່າທໍານຽມ, ກໍານົດລາຄາເລີ່ມຕົ້ນການປະມູນແລະອື່ນໆ, ຕາຕະລາງລາຄາແມ່ນໄດ້ຕົກລົງໂດຍຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນແຂວງໃນທຸກໆ 5 ປີແລະສາມາດດັດແປງໃນໄລຍະເວລາຖ້າຈໍາເປັນ.

ທາງເລືອກທີ 2 ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ຕົວຄູນປັບລາຄາທີ່ດິນ (ຄ່າສຳປະສິດ K) ແທນບັນຊີລາຄາສະເພາະ, ໂດຍຄ່າສຳປະສິດທີ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໄດ້ອອກໃຫ້ແຕ່ລະປີ ນັບແຕ່ປີທີ 2 ຂອງຮອບວຽນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ 5 ປີ. ຄ່າສໍາປະສິດນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງອັດຕາການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາທີ່ດິນລະຫວ່າງພາກພື້ນ, ເຮັດໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການປັບຕົວໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສ້າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຄືນໃຫມ່.

ເພື່ອຮັບປະກັນຄຸນນະພາບ ແລະ ວັດຖຸປະສົງໃນຂະບວນການສ້າງລາຍການລາຄາທີ່ດິນ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສະເໜີໃຫ້ສ້າງຕັ້ງສະພາປະເມີນລາຄາ ແລະ ດັດສົມສຳປະທານຂັ້ນແຂວງ. ສະພາລວມມີຜູ້ຕາງໜ້າຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ, ຄະນະວິຊາການ, ອົງການທີ່ປຶກສາເອກະລາດ ແລະ ນັກຊ່ຽວຊານ.

ອີງຕາມບົດບັນຍັດຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ບໍ່ໃຫ້ກາຍວັນທີ 31 ທັນວາ 2025 ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເຕືອນວ່າ: ການປ່ຽນແປງຂອງບັນຊີລາຄາ ແລະ ກົນໄກການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນອາດເຮັດໃຫ້ເກີດມີການເໜັງຕີງອັນໃຫຍ່ຫຼວງ ເນື່ອງຈາກຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງຕະຫຼາດ ແລະ ການລົງທຶນຂອງທ້ອງຖິ່ນ.

ຕໍ່ກັບສະພາບຄວາມເປັນຈິງນັ້ນ, ກະຊວງໄດ້ສົ່ງເອກະສານໄປຍັງບັນດາແຂວງ, ນະຄອນສູນກາງ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະເມີນຜົນກະທົບຢ່າງລະອຽດ ແລະ ພິຈາລະນາສະພາບເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບລາຄາສະເພາະ, ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບທິດພັດທະນາທ້ອງຖິ່ນ.

ການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການແກ້ໄຂບັນຫາທາງດ້ານເຕັກນິກທາງດ້ານກົດໝາຍ ຫຼື ເຮັດໃຫ້ລະບຽບການບໍລິຫານງ່າຍຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນໂອກາດອັນສໍາຄັນເພື່ອຈັດຕັ້ງຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງຕະຫຼາດຄືນໃໝ່ ແລະ ຍົກສູງປະສິດທິຜົນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ-ຊັບພະຍາກອນຍຸດທະສາດຂອງປະເທດ.

ທີ່ມາ: https://hanoimoi.vn/mot-so-diem-moi-trong-du-thao-luat-dat-dai-sua-doi-710835.html