ຂ້ອຍສາມາດເອົາປື້ມແດງໄດ້ບໍຖ້າຂ້ອຍຊື້ດິນດ້ວຍເຈ້ຍຂຽນດ້ວຍມື?

(ດ່ານໄຕ) - ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນໄປ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ກຳນົດວ່າ ເມື່ອໂອນຊັບສິນ, ສັນຍາຕ້ອງມີການຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 2, ມາດຕາ 129 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015.

ການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ (ໂອນ) ເອກະສານຂຽນດ້ວຍມື ແມ່ນການເຮັດທຸລະກຳໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແຕ່ສັນຍາບໍ່ໄດ້ຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນຕາມກົດໝາຍ.

ຫລາຍຄົນກັງວົນວ່າດິນຕອນທີ່ເຮັດທຸລະກໍາດ້ວຍເອກະສານຂຽນດ້ວຍມືຈະບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດໃຊ້ທີ່ດິນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີ 2 ກໍລະນີທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງການເຮັດທຸລະກໍາແລະວິທີການຈັດການກັບພວກມັນ.

ໂອນທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ຈົນເຖິງປັດຈຸບັນ

ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 27 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກຳນົດວ່າ ສັນຍາໂອນ, ມອບ, ຈຳນອງ, ແລະ ການປະກອບສ່ວນທຶນຮອນໂດຍໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ b ຂອງຂໍ້ນີ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ໂອນຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນອົງການຈັດຕັ້ງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, notarization ຫຼືການຢັ້ງຢືນແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 129 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015 ກຳນົດໄວ້ວ່າ ສໍາລັບສັນຍາທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນແຕ່ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງ ຫຼື ພາກສ່ວນໜຶ່ງໄດ້ປະຕິບັດຢ່າງນ້ອຍ 2/3 ຂອງພັນທະໃນສັນຍາ, ຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງຝ່າຍໜຶ່ງ ຫຼື ພາກສ່ວນໜຶ່ງ, ສານຈະຕ້ອງອອກຄຳຕັດສິນຮັບຮູ້ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງສັນຍາ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຮ້ອງຂໍໃຫ້ສານຮັບຮູ້ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງສັນຍາການໂອນທີ່ບໍ່ແມ່ນ notarized ຫຼືການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງແມ່ນໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າແລະສັບສົນກວ່າຖ້າຝ່າຍປະຕິບັດການຢັ້ງຢືນຫຼືການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການບໍ່ລົງນາມໃນສັນຍາແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງສູງຕໍ່ການຂັດແຍ້ງທາງກົດໝາຍ.

ສະນັ້ນ, ການມອບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍເອກະສານຂຽນດ້ວຍມືແມ່ນໃຊ້ໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າການຍົກຍ້າຍເກີດຂຶ້ນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ.

Mua đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không? - 1 — ຕົວຢ່າງໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ພາບ: IT).

ໂອນທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ

ສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ ຈະມີ 2 ກໍລະນີຄື: ດິນທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນ ແລະ ດິນຕອນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ທໍາອິດແມ່ນກໍລະນີການຊື້ - ຂາຍທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີຫນັງສືແດງ.

ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 137 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກຳນົດໃຫ້ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ມີເອກະສານປະເພດໃດນຶ່ງທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 1, 2, 3 ແລະ 4 ຂອງມາດຕານີ້, ເຊິ່ງມີບັນທຶກຊື່ຂອງບຸກຄົນອື່ນ, ພ້ອມກັບເອກະສານການຍົກຍ້າຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ ຂັ້ນຕອນການມອບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນນັ້ນ ບໍ່ໄດ້ກຳນົດຕາມກົດໝາຍ. ທີ່ດິນບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ; ແລະປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຖ້າການຍົກຍ້າຍໄດ້ປະຕິບັດຕົວຈິງ (ຝ່າຍໜຶ່ງຈ່າຍໃຫ້, ອີກຝ່າຍໜຶ່ງມອບທີ່ດິນໃຫ້ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປ່ຽນຊື່), ແມ່ນບໍ່ຈຳເປັນປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແຕ່ຕ້ອງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນ ແລະ ອອກໃບຢັ້ງ ຢືນຂັ້ນຕົ້ນ.

ອົງການທີ່ໄດ້ຮັບໃບຄໍາຮ້ອງການອອກໃບຢັ້ງຢືນຄັ້ງທໍາອິດຈະບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ໂອນສົ່ງເອກະສານສັນຍາທີ່ມີໃບຮັບຮອງຫຼືຢັ້ງຢືນຫຼືເອກະສານການໂອນຕາມກໍານົດ.

ໃນກໍລະນີນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຖືກໂອນດ້ວຍເຈ້ຍຂຽນດ້ວຍມື ແລະ ຕ້ອງການອອກໃບຢັ້ງຢືນ, ຜູ້ຮັບໂອນຕ້ອງກະກຽມເອກະສານ ແລະ ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 42 ຂອງດຳລັດ 101/2024.

ທີສອງແມ່ນການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນດ້ວຍປຶ້ມແດງ.

ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 42 ຂອງດຳລັດ 101/2024 ກຳນົດວ່າ ໃນກໍລະນີຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີກຳນົດການຍົກຍ້າຍກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ ແລະ ຜູ້ຮັບໂອນພຽງແຕ່ມີໃບຢັ້ງຢືນຈາກຜູ້ຮັບໂອນ ຫຼື ສັນຍາ ຫຼື ເອກະສານກ່ຽວກັບການໂອນ ຕາມທີ່ກຳນົດໄວ້, ຜູ້ຮັບໂອນຕ້ອງຍື່ນໃບຄຳຮ້ອງຮັບໃບຢັ້ງຢືນ ແລະ ເອກະສານກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວເພື່ອຂໍໃບທະບຽນໃໝ່.

ຂັ້ນຕອນການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ປະກອບມີ 4 ຂັ້ນຕອນ.

ຂັ້ນຕອນທີ 1: ກະກຽມເອກະສານ

ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 42 ຂອງດຳລັດ 101/2024 ກຳນົດວ່າ ເອກະສານທີ່ຕ້ອງຍື່ນເມື່ອດຳເນີນຂັ້ນຕອນການອອກໃບຢັ້ງຢືນໃນກໍລະນີການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ, ໃນນີ້ຜູ້ຮັບໂອນພຽງແຕ່ມີໃບຢັ້ງຢືນຕົ້ນສະບັບຂອງຜູ້ໂອນເທົ່ານັ້ນ, ລວມມີ:

- ໃບຄໍາຮ້ອງການຈົດທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕາມແບບຟອມ ສະບັບເລກທີ 11/ງຄ.

- ໃບຮັບຮອງຕົ້ນສະບັບອອກໃຫ້.

- ເອກະສານກ່ຽວກັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ ຕ້ອງມີລາຍເຊັນຂອງຜູ້ໂອນ ແລະ ຜູ້ຮັບໂອນທັງໝົດ (ສັນຍາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີເອກະສານຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນ ແຕ່ຕ້ອງມີລາຍເຊັນເຕັມຂອງທຸກຝ່າຍ).

ຂັ້ນຕອນທີ 2: ສົ່ງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ

ວິທີທີ 1: ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຕໍ່ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນຂອງບ້ານ, ຫວອດ ຫຼື ເມືອງ ບ່ອນທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ ຖ້າຕ້ອງການ.

ວິທີທີ່ 2: ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນສາມາດຍື່ນໄດ້ທີ່ພະແນກການປະຈໍາທ້ອງຖິ່ນ ຫຼື ສາຂາຂອງຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນເມືອງ, ເມືອງ, ນະຄອນຂອງແຂວງທີ່ຕັ້ງທີ່ດິນ ຫຼື ຫ້ອງທະບຽນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ສໍາລັບສະຖານທີ່ທີ່ສາຂາຂອງຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສ້າງຕັ້ງ.

ຂັ້ນຕອນທີ 3: ຮັບເອກະສານ ແລະຂະບວນການຮ້ອງຂໍ

ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ໂອນເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ປະກາດຢູ່ສຳນັກງານໃຫຍ່ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນບ້ານ, ຫວອດ ຫຼື ເມືອງ ບ່ອນທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນການມອບໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ຜູ້ໂອນ.

ກໍລະນີທີ່ຢູ່ຂອງຜູ້ຮັບໂອນແມ່ນບໍ່ຮູ້ແຈ້ງມາ, ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນໃຫ້ລົງໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ໃນສື່ມວນຊົນທ້ອງຖິ່ນ 3 ສະບັບຕິດຕໍ່ກັນ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພິມແຈ້ງການແມ່ນຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂໍໃບຢັ້ງຢືນ).

ພາຍຫຼັງ 30 ວັນ ນັບແຕ່ມື້ປະກາດແຈ້ງການ ຫຼື ພິມຈຳໜ່າຍຄັ້ງທຳອິດໃນສື່ມວນຊົນທ້ອງຖິ່ນ, ຖ້າຜູ້ຍົກຍ້າຍບໍ່ຍື່ນໃບປະກາດສະນີຍະບັດ, ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ອອກໃຫ້ຈະຖືກຍົກເລີກ. ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ ຈະໄດ້ກະກຽມເອກະສານເພື່ອສະເໜີໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດຕັດສິນໃຈຍົກເລີກໃບທະບຽນທີ່ດິນໃນຄັ້ງນີ້ ເພື່ອໃຫ້ສຳເລັດຕາມຂັ້ນຕອນ ແລະ ພ້ອມກັນອອກໃບຢັ້ງຢືນໃໝ່ໃຫ້ຜູ້ຮັບໂອນ.

ຖ້າມີການຮ້ອງຂໍການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນຈະຊີ້ນໍາໃຫ້ພາກສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງສົ່ງຄໍາຮ້ອງຂໍໄປຍັງອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງຕາມລະບຽບການ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm