ທີ່ດິນທີ່ຊື້ດ້ວຍສັນຍາຂຽນດ້ວຍມືສາມາດອອກໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນໄດ້ບໍ?

(ໜັງສືພິມແດນຕຣີ) - ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາເປັນຕົ້ນໄປ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດວ່າ ເມື່ອມີການໂອນທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນ, ສັນຍາຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໂດຍຜູ້ຮັບຮອງ ຫຼື ຮັບຮອງ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 2, ມາດຕາ 129 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ ປີ 2015.

ການຊື້ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ (ການໂອນກຳມະສິດ) ໂດຍໃຊ້ເອກະສານທີ່ຂຽນດ້ວຍມື ໝາຍເຖິງທຸລະກຳການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສັນຍາບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກທະນາຍຄວາມ ຫຼື ຮັບຮອງຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ຫຼາຍຄົນກັງວົນວ່າການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນທີ່ດຳເນີນດ້ວຍສັນຍາທີ່ຂຽນດ້ວຍມືຈະບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ມີທຸລະກຳສອງປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ແລະ ວິທີການຈັດການພວກມັນ.

ທີ່ດິນໄດ້ຖືກໂອນຍ້າຍຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ.

ຂໍ້ 3 ຂອງມາດຕາ 27 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກຳນົດວ່າ ສັນຍາສຳລັບການໂອນ, ການບໍລິຈາກ, ການຈຳນອງ ຫຼື ການປະກອບສ່ວນທຶນໂດຍໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໂດຍທະນາຍຄວາມ ຫຼື ຮັບຮອງ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ b ຂອງຂໍ້ນີ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີທີ່ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງ ຫຼື ທັງສອງຝ່າຍໃນການໂອນຍ້າຍແມ່ນອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນກິດຈະກຳທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ ຈຶ່ງບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີການຢັ້ງຢືນທາງດ້ານກົດໝາຍ ຫຼື ການຢັ້ງຢືນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມາດຕາ 2 ຂອງມາດຕາ 129 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015 ກຳນົດວ່າ ສຳລັບສັນຍາທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກທະນາຍຄວາມ ຫຼື ການຢັ້ງຢືນຄວາມຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ໃນກໍລະນີທີ່ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງ ຫຼື ທັງສອງຝ່າຍໄດ້ປະຕິບັດພັນທະຢ່າງໜ້ອຍສອງສ່ວນສາມຂອງເຂົາເຈົ້າ, ສານ, ຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງຝ່າຍໜຶ່ງ ຫຼື ທັງສອງຝ່າຍ, ຈະອອກຄຳຕັດສິນຮັບຮູ້ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງສັນຍາ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຮ້ອງຂໍໃຫ້ສານຮັບຮູ້ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງສັນຍາໂອນທີ່ບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນ ຫຼື ບໍ່ໄດ້ຮັບການພິສູດຢືນຢັນແມ່ນໃຊ້ເວລາຫຼາຍ ແລະ ສັບສົນກ່ວາການໃຫ້ບັນດາຝ່າຍຮັບຮອງ ຫຼື ກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງສັນຍາ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການບໍ່ຮັບຮອງສັນຍາມີຄວາມສ່ຽງສູງຕໍ່ການຂັດແຍ້ງທາງກົດໝາຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເຮັດໂດຍເອກະສານທີ່ຂຽນດ້ວຍມືຈະຖືກຕ້ອງພຽງແຕ່ຖ້າການໂອນເກີດຂຶ້ນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ.

ຕົວຢ່າງໃບຢັ້ງຢືນສິດໃນການໃຊ້ທີ່ດິນ (ຮູບພາບ: IT).

ທີ່ດິນໄດ້ຖືກໂອນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ.

ສຳລັບທຸລະກຳທີ່ດຳເນີນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ, ມີສອງຄວາມເປັນໄປໄດ້ຄື: ທີ່ດິນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແລ້ວ, ແລະ ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ມີກໍລະນີຊື້ຂາຍທີ່ດິນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການອອກໃບຕາດິນ.

ຂໍ້ 5 ຂອງມາດຕາ 137 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ກຳນົດວ່າ ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ກຳລັງນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ ຜູ້ທີ່ມີເອກະສານປະເພດໃດໜຶ່ງທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 1, 2, 3 ແລະ 4 ຂອງມາດຕານີ້ ແຕ່ມີຊື່ຂອງບຸກຄົນອື່ນ ພ້ອມກັບເອກະສານກ່ຽວກັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດໄວ້ກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ ແລະ ທີ່ດິນດັ່ງກ່າວບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ; ແລະ ຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕາມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດໄວ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າການໂອນໄດ້ເກີດຂຶ້ນແທ້ໆ (ຝ່າຍໜຶ່ງຈ່າຍ, ອີກຝ່າຍໜຶ່ງມອບທີ່ດິນແຕ່ກຳມະສິດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຖືກໂອນຢ່າງເປັນທາງການ), ກໍ່ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຜ່ານຂັ້ນຕອນການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ແທນທີ່ຈະ, ຂັ້ນຕອນການລົງທະບຽນເບື້ອງຕົ້ນ ແລະ ການອອກໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດ.

ອົງການທີ່ໄດ້ຮັບໃບສະໝັກອອກໃບຢັ້ງຢືນໃນເບື້ອງຕົ້ນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຮັບໂອນຍື່ນສັນຍາ ຫຼື ເອກະສານໂອນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກທະນາຍຄວາມ ຫຼື ຜູ້ຮັບຮອງຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ.

ໃນກໍລະນີທີ່ທີ່ດິນຖືກນຳໃຊ້ຫຼັງຈາກຖືກໂອນຜ່ານສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ຜູ້ຮັບໂອນຕ້ອງການໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພວກເຂົາຕ້ອງກະກຽມເອກະສານທີ່ຈຳເປັນ ແລະ ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 42 ຂອງດຳລັດ 101/2024.

ອັນທີສອງ, ມີການຊື້ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແລ້ວ.

ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 42 ຂອງດຳລັດ 101/2024 ກຳນົດວ່າ ໃນກໍລະນີທີ່ບຸກຄົນໃດໜຶ່ງກຳລັງນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ມາໂດຍການໂອນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ, ແລະ ຜູ້ຮັບໂອນມີພຽງແຕ່ໃບຢັ້ງຢືນຂອງຜູ້ໂອນ ຫຼື ເອກະສານສັນຍາ/ການໂອນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້, ຜູ້ຮັບໂອນຕ້ອງຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍໃບຢັ້ງຢືນໃໝ່ ແລະ ເອກະສານສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວເພື່ອຂໍໃບຢັ້ງຢືນໃໝ່.

ຂັ້ນຕອນການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ປະກອບດ້ວຍສີ່ຂັ້ນຕອນ.

ຂັ້ນຕອນທີ 1: ກະກຽມເອກະສານ

ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 42 ຂອງດຳລັດ 101/2024 ກຳນົດວ່າ ເອກະສານທີ່ຕ້ອງຍື່ນໃນເວລາປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການອອກໃບຢັ້ງຢືນໃນກໍລະນີການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຮັບໂອນມີພຽງແຕ່ໃບຢັ້ງຢືນຕົ້ນສະບັບຂອງຜູ້ໂອນລວມມີ:

- ຄຳຮ້ອງຂໍການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ໂດຍໃຊ້ແບບຟອມເລກທີ 11/DK.

- ໃບຢັ້ງຢືນຕົ້ນສະບັບທີ່ອອກໃຫ້.

- ເອກະສານກ່ຽວກັບການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດຄັດມາກັບທີ່ດິນ, ເຊິ່ງມີລາຍເຊັນຂອງທັງຜູ້ໂອນ ແລະ ຜູ້ຮັບໂອນ (ສັນຍາບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີການຢັ້ງຢືນໂດຍທະນາຍຄວາມ ຫຼື ຮັບຮອງ, ແຕ່ຕ້ອງມີລາຍເຊັນຂອງທັງສອງຝ່າຍ).

ຂັ້ນຕອນທີ 2: ສົ່ງໃບສະໝັກຂອງທ່ານ

ວິທີການທີ 1: ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນສາມາດຍື່ນໃບສະໝັກຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂອງບ້ານ, ຫວອດ ຫຼື ເມືອງທີ່ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ໄດ້ ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການ.

ວິທີທີ່ 2: ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນສາມາດຍື່ນໃບສະໝັກໄດ້ທີ່ສູນບໍລິການປະຕູດຽວຂອງອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ ຫຼື ສາຂາຂອງຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນໃນເມືອງ, ເມືອງ ຫຼື ນະຄອນພາຍໃນແຂວງທີ່ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ ຫຼື ທີ່ຫ້ອງການຈົດທະບຽນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ຍັງບໍ່ມີສາຂາ.

ຂັ້ນຕອນທີ 3: ການຮັບ ແລະ ການປະມວນຜົນຄຳຮ້ອງ/ຄຳຮ້ອງຂໍ.

ຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ໂອນເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ຕິດແຈ້ງການໄວ້ທີ່ສຳນັກງານໃຫຍ່ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂອງບ້ານ, ຄຸ້ມບ້ານ ຫຼື ເມືອງທີ່ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ ກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຮັບໂອນ.

ຖ້າຫາກບໍ່ຮູ້ທີ່ຢູ່ຂອງຜູ້ໂອນເພື່ອຈຸດປະສົງໃນການແຈ້ງເຕືອນ, ຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນຈະຕ້ອງປະກາດແຈ້ງການໃນສື່ມວນຊົນທ້ອງຖິ່ນເປັນເວລາສາມສະບັບຕິດຕໍ່ກັນ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະກາດແຈ້ງການຈະເປັນຂອງຜູ້ຍື່ນໃບຢັ້ງຢືນ).

ຫຼັງຈາກ 30 ວັນນັບແຕ່ວັນທີ່ໄດ້ຮັບແຈ້ງການຄັ້ງທຳອິດ ຫຼື ວັນທີ່ເຜີຍແຜ່ໃນສື່ມວນຊົນທ້ອງຖິ່ນ, ຖ້າຜູ້ໂອນບໍ່ຍື່ນໃບຢັ້ງຢືນທີ່ອອກໃຫ້, ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ອອກໃຫ້ນັ້ນຈະຖືກຍົກເລີກ. ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນຕ້ອງກະກຽມເອກະສານເພື່ອສົ່ງໃຫ້ໜ່ວຍງານທີ່ມີສິດອຳນາດເພື່ອຕັດສິນໃຈຍົກເລີກໃບຢັ້ງຢືນທີ່ອອກໃຫ້ໃນກໍລະນີນີ້, ແລະ ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ດຳເນີນການຕາມຂັ້ນຕອນໃນການອອກໃບຢັ້ງຢືນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຮັບໂອນ.

ຖ້າມີການຮ້ອງຂໍແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນຈະແນະນຳໃຫ້ບັນດາຝ່າຍຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍຕໍ່ອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອໍານາດໃນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງຕາມລະບຽບການ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm