ກືນ "ຫມາກໄມ້ຂົມ" ກັບພັນທະບັດ Saigon Glory

ເຈົ້າຂອງພັນທະບັດກືນກິນ "ຫມາກໄມ້ຂົມ"

ທ່ານນາງ P. Lam (HCMC) ກ່າວວ່ານາງໄດ້ໃຊ້ເງິນ 5 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ພັນທະບັດໃນ lots SGL-2020.02 ທີ່ອອກໂດຍ Saigon Glory Company Limited (ບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງ Bitexco, ຕໍ່ໄປນີ້ເອີ້ນວ່າ Saigon Glory). ຈຸດປະສົງຂອງການອອກແມ່ນຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ The Spirit of Saigon - Office, ການຄ້າ, ບໍລິການ, ອາພາດເມັນ, ໂຮງແຮມ 6 ດາວ ຢູ່ໃຈກາງເມືອງ 1, HCMC, ກົງກັນຂ້າມກັບຕະຫຼາດ Ben Thanh.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານນາງ Lam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍພັນທະບັດພຽງ 2 ຄັ້ງ, ແຕ່ລະ 100 ລ້ານດົ່ງເທົ່ານັ້ນ, ແລ້ວບໍ່ໄດ້ຈ່າຍອີກ. ເຖິງແມ່ນວ່າວັນຄົບກໍານົດໄດ້ຜ່ານໄປ, Saigon Glory ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພັນທະບັດແຕ່ນາງບໍ່ໄດ້ຮັບການແຈ້ງການໃດໆຈາກນັກລົງທຶນນີ້. ບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນຕົ້ນ, ດອກເບ້ຍຍັງ “ຫາຍໄປ”, ນາງເລີມກ່າວວ່າ, ອັນນີ້ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ວຽກງານແລະຊີວິດຄອບຄົວຂອງນາງ.

"Saigon Glory ເຄີຍສົ່ງເອກະສານຂໍອະນຸຍາດຂະຫຍາຍພັນທະບັດແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ເຫັນດີ, ແຕ່ຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ບໍລິສັດບໍ່ໄດ້ຕອບ, ບໍລິສັດບໍ່ໄດ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍຫຼືເງິນຕົ້ນແລະບໍ່ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຂ້ອຍທາບ, 5 ຕື້ດົ່ງແມ່ນເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍສໍາລັບຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍ, ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດສົນໃຈດອກເບ້ຍໄດ້ແຕ່ Saigon Glory ຕ້ອງຄືນເງິນຕົ້ນໃຫ້ຂ້ອຍ, "ນາງ Lam ເວົ້າ.

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 1 — ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບພັນທະບັດທີ່ອອກໃຫ້ໂດຍບໍລິສັດ Saigon Glory (ຮູບພາບບົດບັນທຶກກອງປະຊຸມ).

ພັນທະບັດທີ່ນາງເລມ້ໄດ້ຊື້ເປັນພຽງພັນທະບັດໜຶ່ງໃນ 10 ພັນທະບັດທີ່ບໍລິສັດ ໄຊງ່ອນ ໂກລີ ໄດ້ອອກດ້ວຍມູນຄ່າທັງໝົດ 10.000 ຕື້ດົ່ງ. ໃນນັ້ນ, 5.000 ຕື້ດົ່ງຈະແກ່ຍາວໃນເດືອນມິຖຸນາຫາເດືອນກໍລະກົດປີນີ້, ແຕ່ແຂວງໄຊງ່ອນຍັງຊັກຊ້າໃນການປະຕິບັດພັນທະທີ່ຕ້ອງຈ່າຍທັງຕົ້ນຕໍແລະດອກເບັ້ຍ. ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອ 5.000 ຕື້ດົ່ງຈະເຕີບໂຕໃນເດືອນ 8/2025.

ດ້ວຍຄວາມລ່າຊ້າຂອງ Saigon Glory ໃນການປະຕິບັດພັນທະການຊໍາລະຂອງຕົນ, ໂຄງການນີ້ໄດ້ຖືກສະເຫນີສໍາລັບການຈັດການຊັບສິນທີ່ຮັບປະກັນ.

ຂໍ້ສະເໜີໃນການຈັດການຊັບສິນທີ່ໝັ້ນຄົງ

ຜູ້ຕາງໜ້າຜູ້ຖືພັນທະບັດ (ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຫຼັກຊັບ Tan Viet), ທະນາຄານທີ່ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຄ້ຳປະກັນແມ່ນ Techcombank , ທ່ານ ຫວູກວາງບ໋າ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Saigon Glory - ໄດ້ມີການພົບປະຄັ້ງຫຼ້າສຸດໃນວັນທີ 6/10 ຢູ່ສຳນັກງານໃຫຍ່ຫຼັກໝັ້ນຕານຫວຽດ (ຮ່າໂນ້ຍ).

ບັນດາບົດບັນທຶກກອງປະຊຸມໄດ້ຮັບການເຫັນດີເປັນເອກະສັນກັນໂດຍບໍລິສັດຫລັກຊັບ Tan Viet ແລະ ທະນາຄານຄຸ້ມຄອງຫຼັກໝັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ Saigon Glory ສະເໜີຍົກອອກບັນດາເນື້ອໃນກ່ຽວກັບມູນຄ່າຫຼັກໝັ້ນຂອງພັນທະບັດ ແລະ ບໍ່ໄດ້ເຫັນດີລົງນາມໃນບົດບັນທຶກຊ່ວຍຈຳ.

ຕາມບົດບັນທຶກດັ່ງກ່າວ, ນັບແຕ່ເດືອນມິຖຸນາປີນີ້ເປັນຕົ້ນມາ, Techcombank ໄດ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ບໍລິສັດ Saigon Glory ໄດ້ຕີລາຄາຄືນຊັບສິນຄ້ຳປະກັນຄືນໃໝ່ 5 ຄັ້ງ ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຄຳຕອບ. ເດືອນກັນຍາທີ່ຜ່ານມາ, ທະນາຄານໄດ້ປັບປຸງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອດໍາເນີນການປະເມີນຄືນໃຫມ່.

ສະເພາະ, ມູນຄ່າຊັບສິນຄ້ຳປະກັນ, ເຊິ່ງແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອານາຄົດຂອງ Tower A (ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ), ຖືກຕີມູນຄ່າ 4.653 ຕື້ດົ່ງ ຕາມໃບຢັ້ງຢືນມູນຄ່າລົງວັນທີ 30 ສິງຫາ 2023 ຂອງບໍລິສັດ DPV ຈຳກັດ (ຄູ່ຮ່ວມສັນຍາຊື້-ຂາຍ ຍີ່ຫໍ້ Colliers Real Estate Services ແລະ ກຸ່ມຄຸ້ມຄອງການລົງທຶນຢູ່ຫວຽດນາມ).

ມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຄ້ຳປະກັນແມ່ນທຶນປະກອບສ່ວນຂອງ Saigon Glory ຖືກຕີລາຄາຕິດລົບ 1.028 ຕື້ດົ່ງ ອີງຕາມບົດລາຍງານປະເມີນຜົນການປະກອບທຶນເດືອນກັນຍາ 2023 ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຫຼັກຊັບ DSC - ສາຂານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 2 — ໂຄງການຈິດໃຈ Saigon ຢຸດການກໍ່ສ້າງເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ (ພາບ: ກວາງແອງ).

ກ່ອນໜ້ານີ້, ທະນາຄານໄດ້ອະທິບາຍວ່າ: ມູນຄ່າຂອງ Tower A ຕາມໃບຢັ້ງຢືນການປະເມີນມູນຄ່າຂອງອິນດູຈີນແມ່ນ 11.551 ຕື້ດົ່ງ - ມູນຄ່າຂອງ Tower A ພາຍຫຼັງກໍ່ສ້າງສຳເລັດໃນວັນທີ 31 ທັນວາ 2024, ຖືວ່າ Saigon Glory ມີເງິນພຽງພໍເພື່ອສຳເລັດໂຄງການ.

ຄວນສັງເກດວ່າ, ໃນບົດລາຍງານຂອງຕົນຕໍ່ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ (HNX), Saigon Glory ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໄດ້ນຳໃຊ້ພັນທະບັດລະດົມທຶນ 9.915 ຕື້ດົ່ງໃນຈຳນວນ 10.000 ຕື້ດົ່ງເພື່ອປັບໂຄງສ້າງໜີ້ຄືນ, ນຳໃຊ້ 85 ຕື້ດົ່ງເພື່ອກໍ່ສ້າງໂຄງການ.

ໃນເດືອນກັນຍາປີນີ້, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, Tower A ແມ່ນໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງສໍາລັບ 4 ຊັ້ນ rough (ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຕັນ tower), Saigon Glory ໄດ້ຢຸດເຊົາການກໍ່ສ້າງແລະບໍ່ມີແຜນການສະເພາະທີ່ຈະສືບຕໍ່ການກໍ່ສ້າງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນບົດລາຍງານກ່ຽວກັບການປະເມີນມູນຄ່າການປະກອບສ່ວນທຶນຂອງ Saigon Glory ໂດຍບໍລິສັດຫຼັກຊັບ DSC, ບັນຊີຂອງ Saigon Glory ບໍ່ມີເງິນພຽງພໍສໍາລັບການກໍ່ສ້າງ.

ບໍລິສັດມີໜີ້ຄ້າງຊໍາລະຫຼາຍກວ່າ 19.000 ຕື້ດົ່ງຈາກພາກສ່ວນທີສາມ ແລະ ຖືກປະເມີນໂດຍ DSC ວ່າຍາກທີ່ຈະເກັບໄດ້. ສະນັ້ນ, DPV LLC ໄດ້ຕີລາຄາຊັບສິນຂອງ Tower A ທີ່ພວມກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 4.653 ຕື້ດົ່ງ.

ກ່ຽວກັບຊັບສິນແມ່ນທຶນປະກອບສ່ວນຂອງບໍລິສັດ Saigon Glory, ມູນຄ່າຈຳນອງເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນ 7.000 ຕື້ດົ່ງ. ໃນເດືອນກັນຍາ 2023, ອີງຕາມຜົນຂອງການປະເມີນເອກະລາດກັບ DSC, ຊັບສິນຂອງບໍລິສັດລວມທັງໂຄງການ, ເງິນສົດ, ໜີ້ສິນຖືກປະເມີນວ່າບໍ່ພຽງພໍເພື່ອຊໍາລະໜີ້ທັງໝົດຂອງວິສາຫະກິດ (ປະມານ 32.000 ຕື້ດົ່ງ).

ພິເສດ, ການເສຍຫາຍໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຊັບສິນຂອງ Saigon Glory ແມ່ນໜີ້ສິນຈາກບັນດາບຸກຄົນທີ 3 ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າກ່ວາ 19.000 ຕື້ດົ່ງ, ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາວ່າຍາກທີ່ຈະຟື້ນຟູຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ສະນັ້ນ, ທະນາຄານໄດ້ສະຫລຸບວ່າ, ມູນຄ່າຍຸດຕິທຳຂອງທຶນຮອນໃນວັນທີ 1 ກັນຍາ 2023 ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບລົບ 1.028 ຕື້ດົ່ງສຳລັບຮູບການພື້ນຖານ.

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 3 — ສະຖານະການກັບໜີ້ສິນຂອງ Saigon Glory ຕາມການປະເມີນຂອງທະນາຄານ (ຮູບພາບຂອງກອງປະຊຸມລົງວັນທີ 6 ຕຸລາ 2023).

ບົດບັນທຶກຊີ້ແຈ້ງວ່າ, ໃນກອງປະຊຸມ, ທະນາຄານໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບໍລິສັດໄຊງ່ອນໂກລີມອບຊັບສິນທີ່ໝັ້ນຄົງ (ມອບເອກະສານ, ມອບພາກສະຫນາມ, ເຊັນສັນຍາອະນຸຍາດຕາມກຳນົດເພື່ອຮັບໃຊ້ການປະມູນຊັບສິນ) ກ່ອນວັນທີ 31 ຕຸລາ 2023.

ຕາມຄວາມເຫັນຂອງທະນາຄານແລ້ວ, ໃນກໍລະນີທີ່ການປະມູນບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນ ຫຼື ບໍ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ, ຄູ່ສັນຍາມີສິດຕົກລົງທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້ ແຕ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຜູ້ຖືພັນທະບັດກ່ອນຈະຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຜູ້ນັ້ນ. ໃນກໍລະນີທີ່ປະມູນສົບຜົນສໍາເລັດ, Saigon Glory ບໍ່ມີສິດທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້.

ຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຄຸ້ມຄອງຫຼັກຊັບ, ເງິນທີ່ໄດ້ຈາກການກໍາຈັດຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນຈະນໍາໃຊ້ເຂົ້າໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍາຈັດຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ, ພາສີ, ຄ່າທໍານຽມ, ແລະອື່ນໆ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຈະນໍາໄປຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຖືພັນທະບັດ. ຈໍານວນທີ່ຍັງເຫຼືອ (ຖ້າມີ) ຈະຖືກສົ່ງຄືນໃຫ້ຜູ້ຄໍ້າປະກັນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ເງິນທີ່ໄດ້ຈາກການກໍາຈັດຊັບສິນຄ້ຳປະກັນຍັງບໍ່ພຽງພໍເພື່ອຊໍາລະໜີ້ພັນທະບັດ, ໄຊງ່ອນ ລັດສະໝີ ຈະຕ້ອງຊຳລະຕື່ມອີກຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 307 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ.

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 4 — ໂຄງການ Siprit of Saigon ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງຂອງດິນທອງໃນເຂດ 1, HCMC (ພາບ: ໂຂງຈຽມ).

Saigon Glory ມີກໍານົດທີ່ຈະມອບເອກະສານສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ຮັບປະກັນກ່ອນວັນທີ 31 ເດືອນພະຈິກ

ບໍລິສັດ ໄຊງ່ອນ ໂກລຣີ ຈຳກັດ ໄດ້ສົ່ງເອກະສານຕອບໂຕ້ເຖິງທະນາຄານ ແລະ ຫຼັກຊັບ ຕັນຫວຽດ ເພື່ອຊີ້ແຈງບາງເນື້ອໃນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງການມອບໂອນຊັບສິນຄ້ຳປະກັນ.

Saigon Glory ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບັນດາຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຍັງບໍ່ທັນຮັບຮູ້ມູນຄ່າຂອງຄ້ຳປະກັນ, ແມ່ນທຶນສົມທົບຢູ່ Saigon Glory, ແມ່ນມີມູນຄ່າ 0 VND. ສະນັ້ນ, ການປ່ຽນແປງມູນຄ່າຊັບສິນນີ້ເປັນລົບ 1.028,3 ຕື້ດົ່ງ ບໍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງເນື້ອໃນຂອງການພົບປະລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ບໍລິສັດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການຕີລາຄາຫຼືບົດລາຍງານການປະເມີນມູນຄ່າຄ້ຳປະກັນຈາກທະນາຄານໃນຮູບແບບໃດໆ.

Saigon Glory ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ກອງປະຊຸມ 3 ຝ່າຍໃນວັນທີ 6 ຕຸລາຜ່ານມາ, ທະນາຄານຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຊີ້ແຈງຂັ້ນຕອນການມອບຊັບສິນຄ້ຳປະກັນ, ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສົ່ງລາຍຊື່ບຸກຄະລາກອນທີ່ຮັບຜິດຊອບການຮັບຊັບສິນຄ້ຳປະກັນ ພ້ອມທັງເອກະສານການມອບ-ຮັບເອກະສານທີ່ຕ້ອງຂໍອະນຸມັດເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກຄະນະສະມາຊິກພັກ Saigon Glory ໂດຍຜ່ານການໂອນຊັບສິນຄ້ຳປະກັນ.

Saigon Glory ກ່າວວ່າມັນຍັງທົບທວນແລະຈັດປະເພດເອກະສານການມອບໂອນແລະກໍາລັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນວ່າສະມາຊິກຂອງຄະນະກໍາມະການບໍ່ເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມເມື່ອຖືກເອີ້ນເພື່ອປຽບທຽບບັນທຶກຂອງບໍລິສັດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ບໍລິສັດຈຶ່ງສະເໜີໃຫ້ເລື່ອນເວລາການມອບ-ຮັບເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອອກໄປຈົນກວ່າເນື້ອໃນຂ້າງເທິງນີ້ຈະໄດ້ຮັບການຊີ້ແຈງຈາກພາກສ່ວນຕ່າງໆ, ໂດຍມີເປົ້າໝາຍທີ່ຈະສາມາດປະຕິບັດໄດ້ກ່ອນວັນທີ 31 ພະຈິກ ຕາມທີ່ໄດ້ໂອ້ລົມໃນກອງປະຊຸມໃນວັນທີ 6 ຕຸລານີ້.

ບໍລິສັດຍັງກ່າວອີກວ່າ ຈະປະສານສົມທົບ ແລະ ພະຍາຍາມມອບໂອນ ແລະ ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຢ່າງທັນການຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງສັນຍາຈໍານອງ ແລະ ອອກເອກະສານພັນທະບັດ, ຮັບປະກັນສິດຂອງພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ແລະ ປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ປີ 2020, ບໍລິສັດ ໄຊງ່ອນ ໂກລຣີ ຈຳກັດ ໄດ້ລະດົມທຶນພັນທະບັດ 10.000 ຕື້ດົ່ງຜ່ານ 10 ຫວຍ, ໄລຍະ 3-5 ປີ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າສຸດແມ່ນ 11%/ປີ ສຳລັບປີທຳອິດ. ໃນນັ້ນ, 5.000 ຕື້ດົ່ງໃນເດືອນມິຖຸນາ - ກໍລະກົດ 2023 ແລະ 5.000 ຕື້ດົ່ງໃນເດືອນສິງຫາ 2025.

ເດືອນຕຸລາ 2022, ພາຍຫຼັງເກີດ “ເລື່ອງອ່າວ” ກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະພັນທະບັດໃນຕະຫຼາດການເງິນທີ່ຕິດພັນກັບການຈັບກຸມຜູ້ນໍາກຸ່ມບໍລິສັດ Van Thinh Phat, Saigon Glory ໃຫ້ຄໍາໝັ້ນສັນຍາຈະຊື້ພັນທະບັດຄືນທັງໝົດ 10.000 ຕື້ດົ່ງກ່ອນກຳນົດ, ໃນ 2 ໄລຍະ. ໃນໄລຍະທີ 1, ບໍລິສັດໄດ້ຊື້ພັນທະບັດ 5.000 ຕື້ດົ່ງກ່ອນກຳນົດເວລາບໍ່ເກີນ 12 ມິຖຸນາ 2023, ແລະ ໄລຍະທີ 2 ບໍ່ເກີນວັນທີ 12 ມິຖຸນາ 2024.

ເດືອນເມສາທີ່ຜ່ານມາ, Saigon Glory ໄດ້ລາຍງານກ່ຽວກັບສະພາບການຈ່າຍເງິນຕົ້ນ ແລະ ດອກເບ້ຍພັນທະບັດປີ 2022 ຕໍ່ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຮ່າໂນ້ຍ. ໃນປີ 2022, ບໍລິສັດຈະມີການຊຳລະດອກເບ້ຍພັນທະບັດ 40 ສະບັບໃຫ້ແກ່ 10 ສະບັບທີ່ອອກມາຂ້າງເທິງ, ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນຊຳລະເກືອບ 1.110 ຕື້ດົ່ງ.

ທີ່ມາ