ນັກລົງທຶນກຳລັງເຫື່ອອອກຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຮ່າໂນ້ຍ.

ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນໃນ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ, ເປັນພະຍານເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ວຸ້ນວາຍ ແລະ ປອມ.

ຕະຫຼາດໄດ້ເຢັນລົງແລ້ວ, ແຕ່ລາຄາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່.

“ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນສູງ. ທີ່ດິນອ້ອມຮອບເສັ້ນທາງວົງແຫວນເລກທີ 4 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໜ້ອຍ 20% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະປີໃໝ່ຈີນ. ຖ້າທ່ານຊື້ທີ່ດິນ ຫຼື ເຮືອນດຽວນີ້, ແລະເຈົ້າຂອງຂໍ 10 ດົ່ງ, ຂ້ອຍຈະສະເໜີພຽງແຕ່ 6 ດົ່ງເທົ່ານັ້ນ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນຈະຕໍ່ລອງຕື່ມອີກ. ລາຄາໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງເກີນໄປ ແລະ ບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນ,” ທ່ານ ໂງຊວນຈຸກ, ຜູ້ອຳນວຍການສູນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ແບ່ງປັນກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ Dau Tu.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນນີ້ລະບຸວ່າລາຄາທີ່ດິນກຳລັງຖືກເພີ່ມຂຶ້ນແບບປອມ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜ່ານການບອກຕໍ່ໆກັນຈາກຜູ້ຂາຍ, ແຕ່ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳບໍ່ໄດ້ມີການເຄື່ອນໄຫວໂດຍສະເພາະໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ທຳລາຍສະຖິຕິຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນຮູ້ສຶກກັງວົນ ແລະ ລັງເລທີ່ຈະລົງທຶນ.

"ເຖິງແມ່ນວ່າປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳຕົວຈິງຈະບໍ່ສູງ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍກໍ່ກຳລັງຂຶ້ນລາຄາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອວັດແທກຕະຫຼາດ. ຄວາມວຸ້ນວາຍໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ໄດ້ເຢັນລົງແລ້ວ, ແລະຄວາມກະຕືລືລົ້ນຈາກຜູ້ຊື້ກໍ່ຫຼຸດລົງເຊັ່ນກັນ," ທ່ານ Chuc ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ລະບຽບການກ່ຽວກັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຂາຍມັກໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດໃນການຂຶ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ດິ່ງ ເຮືອງ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການຜູ້ທີ່ຮູ້ວິທີການໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກວົງຈອນຕະຫຼາດເພື່ອ "ທ່ອງຕະຫຼາດ", ຍັງໄດ້ສະແດງຄວາມລະມັດລະວັງໃນສະພາບການຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ.

“ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນທຸກຂະແໜງການ. ຈາກການສັງເກດຂອງຂ້ອຍ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳໃນປະຈຸບັນແມ່ນເທົ່າກັບໄລຍະເວລາຫຼັງຈາກປີໃໝ່ຈີນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ລາຄາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍ ແລະ ໝູ່ເພື່ອນຫຼາຍຄົນໃນຊຸມຊົນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບລັງເລທີ່ຈະລົງທຶນ,” ນາງເຮືອງກ່າວ.

ນັກລົງທຶນຄົນນີ້ລະບຸວ່າລາຄາທີ່ດິນໃນເມືອງຮ່າດົງເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024. ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ເກີດຂຶ້ນໃນພື້ນທີ່ສ່ວນໃຫຍ່, ຕັ້ງແຕ່ສະຖານທີ່ທີ່ຄຶກຄື້ນເຊັ່ນ: ຫວ່ານກວນ ຈົນເຖິງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງເຊັ່ນ: ຫວ່ານອຽນເຫງຍ.

“ຢູ່ເມືອງຮ່າດົງ, ທີ່ດິນຂະໜາດ 50 ຕາແມັດ ທີ່ມີເສັ້ນທາງຫຼັກຜ່ານ, ຕັ້ງຢູ່ຕິດກັບເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 4, ໄດ້ຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາ 3.5 ຕື້ດົ່ງກ່ອນເທດສະການເຕັດ, ແຕ່ປະຈຸບັນລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 7 ຕື້ດົ່ງ. ສະຖານະການທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າພາຍໃນເວລາພຽງເຄິ່ງປີບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກອີກຕໍ່ໄປໃນເຂດອ້ອມຂ້າງເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 4,” ທ່ານນາງເຮືອງກ່າວ.

ສະມາຊິກຂອງກຸ່ມ "ລ່າສັດທີ່ດິນ" ເຊິ່ງປະຈຸບັນເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍຕອນທີ່ມີມູນຄ່າສູງເຖິງ 300 ຕື້ດົ່ງໃນເມືອງດົງແອງ ໄດ້ເປີດເຜີຍວ່າ ເຖິງແມ່ນວ່າກ່ອນປີໃໝ່ຈີນປີກາຍນີ້, ກຸ່ມນັກລົງທຶນໄດ້ຊື້ທີ່ດິນຫຼາຍຕອນໃນເມືອງຊວນກັນ ແລະ ໂກລວາ. ປະຈຸບັນ, ທີ່ດິນທີ່ມີສະຖານທີ່ສຳຄັນໃນເຂດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ບັນລຸ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ອີງຕາມແຫຼ່ງຂໍ້ມູນນີ້, ກຸ່ມດັ່ງກ່າວໄດ້ເລີ່ມຊື້ທີ່ດິນຫຼາຍຕອນໃນປີ 2023 ໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນປະມານສາມເທົ່າ. ຫຼາຍໆຕອນແມ່ນຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດຈາກທະນາຄານ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາຈຶ່ງຕໍ່າກວ່າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ເມື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບແນວໂນ້ມລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ, ສະມາຊິກຂອງກຸ່ມນັກຄາດເດົານີ້ຍັງຍອມຮັບວ່າລາຄາຖືກເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເກີນໄປ. ລາຄາທີ່ຜູ້ຂາຍສະເໜີມາສະທ້ອນເຖິງຄວາມຄາດຫວັງໃນອະນາຄົດ, ແທນທີ່ຈະເປັນມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງຊັບສິນໃນປະຈຸບັນ.

ນັກລົງທຶນຕ້ອງຮັກສາໃຈໃຫ້ເຢັນ.

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເຫັນດີວ່າ ລະບຽບການກ່ຽວກັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຂາຍມັກໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດໃນການຂຶ້ນລາຄາຊັບສິນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ລາຄາຊົດເຊີຍແມ່ນອີງໃສ່ຂອບລາຄາທີ່ດິນທີ່ອອກໂດຍ ລັດຖະບານ ທຸກໆຫ້າປີ. ຊ່ອງຫວ່າງເວລານີ້ໄດ້ສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງລາຄາຊົດເຊີຍ ແລະ ລາຄາການເຮັດທຸລະກຳຕົວຈິງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍໃໝ່, ທີ່ດິນຈະຖືກປະເມີນມູນຄ່າຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ; ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອທຸລະກິດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊົດເຊີຍ ແລະ ການເກັບກູ້ທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບກ່ອນ. ເພື່ອຮັບປະກັນຜົນກຳໄລ, ນັກລົງທຶນຖືກບັງຄັບໃຫ້ເພີ່ມລາຄາຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງເຂົາເຈົ້າໃຫ້ກັບຜູ້ໃຊ້ສຸດທ້າຍ.

"ຍ້ອນວ່າລາຄາອາພາດເມັນ, ເຮືອນແຖວ ແລະ ວິນລາເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ອີງໃສ່ທີ່ດິນບໍ່ສາມາດຄົງຕົວໄດ້ໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ. ເຖິງແມ່ນວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີຈະຖືກນຳໃຊ້ພຽງແຕ່ໃນປີ 2026 ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍໄດ້ໃຊ້ເຫດຜົນນີ້ເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຄາຂາຍໃຫ້ສູງຂຶ້ນແລ້ວ," ນາງ ເຫືອງ ໄດ້ວິເຄາະ.

ນັກລົງທຶນຄົນນີ້ກ່າວຕື່ມວ່າ ເນື່ອງຈາກກົດໝາຍສາມສະບັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບຄື ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ຫາກໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ, ນັກລົງທຶນຍັງບໍ່ມີພື້ນຖານຫຼາຍທີ່ຈະໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຕໍ່ທຸລະກຳຂະໜາດໃຫຍ່.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ໂງຊວນຈຸກ ຍັງໄດ້ແນະນຳວ່ານັກລົງທຶນຄວນຮັກສາຄວາມສະຫງົບ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງການຖືກກະທົບຈາກ FOMO (ຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະພາດໂອກາດ) ໃນຕະຫຼາດ. ຖ້າເປັນໄປໄດ້, ຜູ້ຊື້ສາມາດລໍຖ້າຈົນຮອດທ້າຍປີເພື່ອປະເມີນຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍໃໝ່ທັງສາມສະບັບກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈສຸດທ້າຍ.

ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.vn ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024, ການຄົ້ນຫາທີ່ດິນເພື່ອຂາຍໃນຮ່າໂນ້ຍ (ທີ່ດິນ, ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ) ເພີ່ມຂຶ້ນ 118% ໃນຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023.

ເຖິງວ່າຈະສັງເກດເຫັນການຟື້ນຕົວໃນທາງບວກໃນຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກເວັບໄຊທ໌ຂ່າວອອນໄລນ໌ນີ້ກ່າວວ່າຕະຫຼາດບໍ່น่าຈະປະສົບກັບຄວາມຜັນຜວນທີ່ສຳຄັນໃນໄຕມາດຕໍ່ໄປ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຍັງຕ້ອງການເຫັນຜົນກະທົບຕື່ມອີກຈາກນະໂຍບາຍເງິນຕາ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນອີກຄັ້ງ.

ຄວາມຮູ້ສຶກນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນໃນຜົນຂອງການສຳຫຼວດນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ 325 ຄົນກ່ຽວກັບທຸລະກຳທີ່ດິນໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024. ອີງຕາມການສຳຫຼວດ, 35% ຂອງນາຍໜ້າກ່າວວ່າປະລິມານທຸລະກຳຍັງຄົງທີ່; 29% ເຊື່ອວ່າປະລິມານທຸລະກຳກຳລັງຫຼຸດລົງ.

ທ່ານ Nguyen Quoc Anh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com, ເຊື່ອວ່າໄລຍະການສຳຫຼວດນີ້ຈະແກ່ຍາວໄປຈົນຮອດທ້າຍໄຕມາດທີສີ່ຂອງປີ 2024 ແລະ ສິ້ນສຸດລົງໃນຕົ້ນປີ 2025. ເມື່ອຕະຫຼາດເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ໝັ້ນຄົງແລ້ວ ອະສັງຫາລິມະຊັບທຸກປະເພດຈຶ່ງຈະສາມາດຟື້ນຕົວໄດ້ຢ່າງເຕັມທີ່. ໄລຍະນີ້ຄາດວ່າຈະເກີດຂຶ້ນໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html