ນັກລົງທຶນ “ເຫື່ອອອກ” ຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ

ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ “ຢືນຢູ່” ເມື່ອເຫັນຄວາມວຸ້ນວາຍ ແລະ ການຂຶ້ນລາຄາຕົວຈິງຂອງຕອນດິນ.

ຕະຫຼາດເຢັນລົງ, ແຕ່ລາຄາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ

“ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນສູງຫຼາຍ, ດິນຢູ່ແຖວວົງວຽນ 4 ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໜ້ອຍ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະບຸນປີໃໝ່, ເມື່ອຊື້ເຮືອນ ຫຼື ດິນຕອນນີ້, ຖ້າເຈົ້າຂອງໃຫ້ 10 ດົ່ງ, ຂ້ອຍຈະຈ່າຍພຽງແຕ່ 6 ດົ່ງເທົ່ານັ້ນ, ແລ້ວເຈລະຈາຕໍ່ລອງກັນໄດ້. ປະຈຸບັນ, ລາຄາແມ່ນເປັນຕົວຈິງ, ບໍ່ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງຊັບສິນ”. ໜັງສືພິມ.

ບຸກຄົນນີ້ກ່າວວ່າລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຖືກຊຸກດັນຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີພື້ນຖານ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜ່ານຄໍາເວົ້າຈາກຜູ້ຂາຍ, ແຕ່ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແທ້ຈິງໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2024. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄວາມຈິງທີ່ວ່າລາຄາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເຖິງຈຸດສູງສຸດໃຫມ່ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນສັບສົນແລະລັງເລທີ່ຈະໃຊ້ເງິນ.

ທ່ານ Chuc ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: "ເຖິງແມ່ນວ່າປະລິມານການຊື້ຂາຍຕົວຈິງບໍ່ຫຼາຍປານໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍກໍ່ຂຶ້ນລາຄາຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງເພື່ອທົດສອບຕະຫຼາດ.

ລະບຽບການກ່ຽວກັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈໍາປີໃນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດໂດຍຜູ້ຂາຍທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ Dinh Huong, ນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍດ້ານໃນການໝູນໃຊ້ວົງຈອນຕະຫຼາດເພື່ອ “ທ່ອງທ່ຽວ” ກໍ່ສະແດງຄວາມລັງເລໃຈໃນສະພາບຕະຫຼາດປະຈຸບັນ.

“ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນໃນທຸກພາກສ່ວນ, ຕາມການສັງເກດຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ຈໍານວນທຸລະກໍາໃນປັດຈຸບັນພຽງແຕ່ເທົ່າກັບໄລຍະຫຼັງ Tet, ແຕ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ນີ້ເຮັດໃຫ້ຂ້າພະເຈົ້າ ແລະເພື່ອນມິດຫຼາຍຄົນໃນວົງການການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ຮີບຮ້ອນເອົາເງິນລົງ”.

ໂດຍອ້າງອີງເຖິງຄວາມເປັນຈິງ, ນັກລົງທຶນຜູ້ນີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ຮ່າດົງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024. ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ເກີດຂຶ້ນຢູ່ບັນດາເຂດສ່ວນຫຼາຍ, ຈາກສະຖານທີ່ທີ່ຄຶກຄື້ນຄືຄຸ້ມ Van Quan, ເຖິງບັນດາສະຖານທີ່ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງຄື Yen Nghia ward.

“ຢູ່ເມືອງ ຮ່າດົງ, ເນື້ອທີ່ 50 ຕາແມັດ, ມີເສັ້ນທາງໃຫຍ່ແລ່ນຜ່ານ, ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບຖະໜົນວົງວຽນ 4, ໄດ້ສະເໜີຂາຍໃນລາຄາ 3,5 ຕື້ດົ່ງກ່ອນເເຕດ, ແຕ່ປະຈຸບັນລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 7 ຕື້ດົ່ງ, ສະພາບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສອງເທົ່າໃນເວລາພຽງເຄິ່ງປີ ແມ່ນບໍ່ແປກປະຫຼາດຢູ່ເຂດອ້ອມຮອບຖະໜົນວົງວຽນ 4”.

ສະມາຊິກກຸ່ມ “ລ່າດິນ” ທີ່ຖືຕອນດິນເປັນຊຸດທີ່ມີມູນຄ່າເຖິງ 300 ຕື້ດົ່ງຢູ່ເມືອງ ດົ່ງແອງ, ໄດ້ເປີດເຜີຍວ່າ: ກ່ອນບຸນກຸດຈີນປີກາຍນີ້, ບັນດານັກຄາດຄະເນໄດ້ຊື້ດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ແຂວງ ຊວນແຄ໋ງ ແລະ ໂກໂລ. ປະຈຸບັນ, ບັນດາເຂດທີ່ມີທີ່ຕັ້ງດີຢູ່ບັນດາເຂດນີ້ບັນລຸ 200 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມຄໍາເວົ້າ ຂອງ ບຸກຄົນ ດັ່ງກ່າວ, ກຸ່ມຄົນ ຂ້າງເທິງນີ້ ເລີ່ມຊື້ ທີ່ດິນ ຕອນນຶ່ງ ຕັ້ງແຕ່ ປີ 2023 ໃນລາຄາ ຕໍ່າກວ່າ ລາຄາ ປັດຈຸບັນ ປະມານ 3 ເທົ່າ. ຈໍານວນຫຼາຍຂອງພວກເຂົາແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບ forecuted ໂດຍທະນາຄານ, ສະນັ້ນລາຄາແມ່ນ softer ກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ.

ເມື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບການພັດທະນາລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ, ບັນດາສະມາຊິກໃນກຸ່ມນັກຄາດຄະເນນີ້ຍັງຍອມຮັບວ່າ ລາຄາຖືກຍູ້ແຮງຂຶ້ນຫຼາຍເກີນໄປ. ຈໍານວນທີ່ສະເຫນີໂດຍຜູ້ຂາຍສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຄາດຫວັງໃນອະນາຄົດ, ແທນທີ່ຈະສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຜະລິດຕະພັນໃນປະຈຸບັນ.

ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງຮັກສາຫົວເຢັນ

ນັກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບລ້ວນແຕ່ມີຄວາມເຫັນຄືກັນວ່າ: ລະບຽບການກ່ຽວກັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແມ່ນເຫດຜົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ໃຊ້ໃນການເພີ່ມລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍແມ່ນອີງຕາມຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນທີ່ ລັດຖະບານ ອອກໃຫ້ທຸກໆ 5 ປີ. ຊ່ອງຫວ່າງເວລານີ້ໄດ້ສ້າງຊ່ອງຫວ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່ລະຫວ່າງລາຄາຊົດເຊີຍແລະລາຄາການເຮັດທຸລະກໍາຕົວຈິງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍໃຫມ່, ລາຄາທີ່ດິນຈະຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ຫຼັກການຂອງຕະຫຼາດ, ດັ່ງນັ້ນເມື່ອທຸລະກິດປະຕິບັດໂຄງການ, ຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບແຕ່ກ່ອນ. ເພື່ອຮັບປະກັນເປົ້າຫມາຍກໍາໄລ, ນັກລົງທຶນຖືກບັງຄັບໃຫ້ເພີ່ມລາຄາຜະລິດຕະພັນສໍາລັບຜູ້ໃຊ້ສຸດທ້າຍ.

"ເມື່ອລາຄາອາພາດເມັນ, ຫ້ອງແຖວ, ເຮືອນວິນລ່າເພີ່ມຂຶ້ນ, ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ສາມາດຢູ່ໄດ້. ເຖິງແມ່ນວ່າບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນປະຈໍາປີຈະບໍ່ຖືກນໍາມາໃຊ້ຈົນກ່ວາ 2026, ແຕ່ນາຍຫນ້າກໍາລັງໃຊ້ເຫດຜົນນີ້ເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຄາຂາຍໃນປັດຈຸບັນ," ນາງ Huong ວິເຄາະ.

ນັກລົງທືນຜູ້ນີ້ ກ່າວຕື່ມວ່າ ໃນສະພາບການຂອງກົດໝາຍ 3 ສະບັບ ທີ່ກ່ຽວພັນກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ ຄື: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ 2023 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ສະບັບປີ 2023 ເຊິ່ງໄດ້ເລີ່ມປະຕິບັດມາແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນມາ, ນັກລົງທຶນບໍ່ມີພື້ນຖານຫຼາຍທີ່ຈະລົງທຶນໃນເລື່ອງໃຫຍ່.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Ngo Xuan Chuc ຍັງກ່າວວ່າ, ນັກລົງທຶນຄວນຮັກສາຄວາມສະຫງົບແລະຫຼີກລ້ຽງ FOMO (ຢ້ານຂາດຕະຫຼາດ) ຕາມຕະຫຼາດ. ຖ້າເປັນໄປໄດ້, ຜູ້ຊື້ສາມາດລໍຖ້າຈົນກ່ວາທ້າຍປີເພື່ອເບິ່ງຜົນກະທົບຂອງກົດຫມາຍໃຫມ່ສາມຢ່າງຢ່າງຊັດເຈນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ການຕັດສິນໃຈຂັ້ນສຸດທ້າຍ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງເວັບໄຊຂໍ້ມູນຂ່າວສານ Batdongsan.vn ກ່ຽວກັບສະພາບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, ຈຳນວນການຊອກຫາດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ດິນຕອນ, ດິນຢູ່ອາໄສ) ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ ເພີ່ມຂຶ້ນ 118% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ເຖິງວ່າຈະມີການບັນທຶກການຟື້ນຕົວໃນທາງບວກໃນຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກເວັບໄຊທ໌ນີ້ກ່າວວ່າຕະຫຼາດບໍ່ຫນ້າຈະມີຄວາມຜັນຜວນທີ່ສໍາຄັນໃນໄຕມາດທີ່ຈະມາເຖິງ. ເຫດຜົນແມ່ນມາຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ຊື້ຍັງຕ້ອງການເບິ່ງຜົນກະທົບເພີ່ມເຕີມຂອງນະໂຍບາຍການຄຸ້ມຄອງແລະອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

ຄວາມຮູ້ສຶກນີ້ແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນໃນຜົນການສໍາຫຼວດຂອງ 325 ນາຍຫນ້າກ່ຽວກັບສະຖານະການທຸລະກໍາທີ່ດິນໃນໄຕມາດ 2 ປີ 2024. ຕາມນັ້ນ, 35% ຂອງນາຍຫນ້າກ່າວວ່າປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາພຽງແຕ່ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ; 29% ກ່າວວ່າປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນຫຼຸດລົງ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ການສໍາຫຼວດຄັ້ງນີ້ຈະແກ່ຍາວເຖິງທ້າຍໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024 ແລະ ສິ້ນສຸດໃນຕົ້ນປີ 2025. ພຽງແຕ່ເມື່ອຕະຫຼາດເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ໝັ້ນຄົງເທົ່ານັ້ນ, ປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດຟື້ນຕົວໄດ້ຢ່າງເຕັມສ່ວນ. ໄລຍະນີ້ຄາດວ່າຈະເກີດຂຶ້ນໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2026 ໃນໄວທີ່ສຸດ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html