ໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວເປັນທີ່ນິຍົມຂອງຜູ້ເຊົ່າ

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດສືບຕໍ່ເປີດກາລະໂອກາດໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດສາງແລະໂຮງງານຜະລິດພ້ອມແລ້ວ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດສືບຕໍ່ເປີດກາລະໂອກາດໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດສາງແລະໂຮງງານຜະລິດພ້ອມແລ້ວ.

ການສະຫນອງ ເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນ

ທ່ານ ດິງຮວ່າຍນາມ, ຫົວໜ້າ, ຫົວໜ້າກົມພັດທະນາທຸລະກິດ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການ SLP ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ດ້ວຍການຟື້ນຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກພາຍຫຼັງເກີດການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໄດ້ຮັບການເພີ່ມທະວີຂຶ້ນອີກຄັ້ງ. ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມຕ້ອງການໃນຄັງສິນຄ້າສໍາລັບທ້າຍປີ, ຕະຫຼາດສາງທີ່ກຽມພ້ອມກໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການດູດຊຶມແລະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຫຼາຍເດືອນ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊົ່າໃນພາກໃຕ້ແມ່ນເປັນບວກຫຼາຍກ່ວາໃນເຂດພາກເຫນືອ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ວົງເງິນລົງທຶນຕ່າງປະເທດຂອງຫວຽດນາມ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ພ້ອມກັບຄໍາໝັ້ນສັນຍາລົງທຶນຂອງ “Queen Bees”, ຊ່ວຍໃຫ້ອັດຕາຄອບຄອງຂອງບັນດາໂຮງງານກ່ອນກໍ່ສ້າງຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບດີ. ໂດຍສະເພາະ, ພາກເຫນືອໄດ້ບັນທຶກການເຂົ້າມາຂອງວິສາຫະກິດຈີນແລະການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ "Queen Bees" ໃນອຸດສາຫະກໍາເອເລັກໂຕຣນິກເຊັ່ນ: Samsung, LG, Foxconn ... , ຄຽງຄູ່ກັບລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດໂຮງງານຜະລິດກ່ອນມີຊີວິດຊີວາ.

ຂໍ້ມູນຈາກ Cushman & Wakefield ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນຂະນະທີ່ອຸດສາຫະກໍາ e-commerce ເຕີບໂຕແລະການລົງທຶນຕ່າງປະເທດເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບສາງແລະພື້ນທີ່ອຸດສາຫະກໍາທີ່ກຽມພ້ອມແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເນື້ອທີ່ການດູດຊຶມສຸດທິຂອງໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ໄດ້ຖືກບັນທຶກຫຼາຍກວ່າ 245,000 m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 43% ໃນໄຕມາດທີ່ສອງແລະສອງເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ.

ຂະນະດຽວກັນ, CBRE ຫວຽດນາມ ໄດ້ບັນທຶກອັດຕາຄອບຄອງສາງສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024, ບັນລຸ 65%; ອັດຕາຄອບຄອງໂຮງງານເພີ່ມຂຶ້ນ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ, ບັນລຸ 88%. ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດຊັ້ນ 1 ພາກໃຕ້ໄດ້ເຊົ່າສາງສິນຄ້າເກືອບ 357.000 ຕາແມັດ ແລະ ໂຮງງານ 700.000 ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 3 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບສາງທີ່ກຽມພ້ອມໃນພາກໃຕ້ແມ່ນມາຈາກຜູ້ຜະລິດໃນດ້ານເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ອົງປະກອບເອເລັກໂຕຣນິກ, ການຂົນສົ່ງ, ນອກເຫນືອຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງບໍລິສັດໃນຂະແຫນງອີຄອມເມີຊ.

ອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ດີຂອງໂຮງງານຍັງເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດສາງບັນທຶກການປ່ຽນແປງພື້ນຖານຂອງຫນ້າທີ່. JLL ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ທ່າອ່ຽງຂອງໜ້າທີ່ການຫັນເປັນຊັບສິນສືບຕໍ່ດຳເນີນຢູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳພາກໃຕ້. ເຂດພາກເໜືອຂອງແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ບັນທຶກເນື້ອທີ່ກວ່າ 18.000 m2 ໃນໂຄງການສາງພ້ອມແລ້ວທີ່ປ່ຽນເປັນໂຮງງານທີ່ພ້ອມແລ້ວ. ການຫັນປ່ຽນແຜນພັດທະນາສາງທີ່ກຽມພ້ອມແລ້ວແມ່ນເພື່ອຮັບມືກັບສະພາບຄວາມເປັນຈິງຂອງການສະໜອງສິນຄ້າເກີນດຸນ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ມືດມົວເຮັດໃຫ້ການສະໜອງສາງກຽມພ້ອມໃໝ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

Cushman & Wakefield ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວຈະຕ້ອນຮັບການສະຫນອງໃນອະນາຄົດປະມານ 1 ລ້ານຕາແມັດໃນໄລຍະ 2024 - 2027. ໃນສະພາບການຂອງຄວາມຕ້ອງການຕ່ໍາຂອງສາງພ້ອມທີ່ຈະສ້າງ, ທ່າອ່ຽງຂອງການປ່ຽນແປງຈາກສາງພ້ອມທີ່ຈະສ້າງເປັນໂຮງງານພ້ອມທີ່ຈະສ້າງອາດຈະສືບຕໍ່ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ປັດໄຈທີ່ກໍາລັງຈະເຂົ້າມາໃນການຜະລິດກຽມພ້ອມ.

ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຄວາມເຫມາະສົມ

ໂດຍລວມແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ໄດ້ສືບຕໍ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ. ທ່ານນາງ Trang Bui, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Cushman & Wakefield ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍຂອງບັນດາໂຮງງານທີ່ພ້ອມແລ້ວແມ່ນໄດ້ຮັບການບັນທຶກຢູ່ທີ່ 4,8 USD/m2/ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ 0,3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດນີ້ ແລະ 1,1%.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊົ່າແມ່ນຍ້ອນໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ທີ່ມີລາຄາເຊົ່າສູງກວ່າລາຄາສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນລະດັບໂຄງການ, ຜູ້ພັດທະນາສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຄົງຮັກສາລາຄາເຊົ່າໃຫ້ຄົງທີ່ເພື່ອແຂ່ງຂັນ.

ໃນບັນດາແຂວງໃນເຂດ ເສດຖະກິດ ພາກໃຕ້, ບິ່ງເຢືອງ ເປັນເຈົ້າການດູດຊຶມສຸດທິຂອງເນື້ອທີ່ໂຮງງານຜະລິດພ້ອມແລ້ວໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ດ້ວຍ 159.000 ຕາແມັດ, ກວມ 65% ຂອງເນື້ອທີ່ທັງໝົດ, ຮອງລົງມາແມ່ນແຂວງ ດົ່ງນາຍ 27%. ຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມແມ່ນມາຈາກອຸດສາຫະກໍາເຊັ່ນອຸປະກອນໄຟຟ້າ, ເຄື່ອງເຟີນີເຈີແລະຜະລິດຕະພັນເຈ້ຍ.

CBRE ຫວຽດນາມ ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ ແລະ ຄາດຄະເນວ່າ ໃນ 3 ປີຂ້າງໜ້າ, ລາຄາເຊົ່າສາງ/ໂຮງງານສຳເລັດຮູບຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 1-4%/ປີ, ໃນນັ້ນ ພາກສ່ວນໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວຈະມີອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຄວາມຕ້ອງການດ້ານບວກຈາກອຸດສາຫະກໍາເອເລັກໂຕຣນິກ, semiconductor, ລົດໃຫຍ່ແລະອາໄຫຼ່ຈະເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາພາກເຫນືອໂດຍທົ່ວໄປແລະພາກສ່ວນໂຮງງານຜະລິດກຽມພ້ອມໂດຍສະເພາະ.

ກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າ, ຕາມທ່ານ ດິງຮ່ວານາມ, ລາຄາເຊົ່າແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມສຳພັນດ້ານການສະໜອງ - ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າສາງ ແລະ ໂຮງງານຜະລິດສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກວິສາຫະກິດລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ມີຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການສູງກ່ຽວກັບຄຸນນະພາບຜະລິດຕະພັນ ແລະ ທີ່ຕັ້ງ, ເຊິ່ງໄດ້ຊຸກຍູ້ ແລະ ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການປັບປຸງຄວາມຕ້ອງການບໍລິໂພກພາຍໃນ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເວລາສົ່ງສິນຄ້າ ຍັງໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ວິສາຫະກິດເລືອກເຊົ່າຄັງສິນຄ້າຢູ່ໃກ້ກັບສູນ, ທີ່ມີຄຸນນະພາບດີ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຈະສູງຂຶ້ນ. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຄອບງໍາແລະສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາການດູດຊຶມຂອງຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາເຊົ່າແມ່ນພຽງແຕ່ປັດໄຈຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ກໍານົດອັດຕາການຄອບຄອງ. ຜູ້ຕາງໜ້າ SLP ຫວຽດນາມ ຍອມຮັບວ່າ: ສະຖານທີ່ແມ່ນປັດໃຈທຳອິດທີ່ລູກຄ້າພິຈາລະນາໃນເວລາເລືອກເຊົ່າ ເຊັ່ນ: ຄັງສິນຄ້າຕ້ອງຕັ້ງຢູ່ໃນບ່ອນສັນຈອນສະດວກ, ໃກ້ບ່ອນຢູ່ອາໄສ ຫຼື ເຂດຜະລິດ, ເຊື່ອມຕໍ່ໄດ້ງ່າຍກັບເຂດຂົນສົ່ງເຊັ່ນ: ທ່າເຮືອ ແລະ ສະໜາມບິນ. ປັດໄຈທີສອງແມ່ນຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນ.

ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນໂດຍຜ່ານຄວາມສາມາດໃນການປະຕິບັດງານຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະບໍ່ມີການຂັດຂວາງ, ແຕ່ຍັງຜ່ານຜົນປະໂຫຍດແລະລັກສະນະຕ່າງໆທີ່ຊ່ວຍເພີ່ມປະສິດທິພາບການດໍາເນີນງານແລະນໍາໃຊ້ຊັບພະຍາກອນຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ຕົວຢ່າງ, ຄັງສິນຄ້າທີ່ມີ 2 ຫາ 4 ລາຍການນໍາເຂົ້າແລະສົ່ງອອກຈະຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມສາມາດໃນການປະຕິບັດງານ, ເຫມາະຫຼາຍສໍາລັບທຸລະກິດການຂົນສົ່ງຫຼືອີຄອມເມີຊ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງເອົາໃຈໃສ່ກັບປັດໃຈ "ສາງສີຂຽວ". ພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈະພິຈາລະນາໃບຢັ້ງຢືນແລະມາດຕະການທີ່ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມເຊັ່ນ: ລະບົບພະລັງງານແສງຕາເວັນເທິງຫລັງຄາ, ການໃຊ້ນ້ໍາຄືນ, ແລະອື່ນໆ, ດັ່ງນັ້ນການຕັດສິນໃຈເຊົ່າທີ່ສອດຄ່ອງກັບແນວໂນ້ມການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/nha-xuong-xay-san-duoc-long-khach-thue-d230070.html