ອາຄານໂຮງງານທີ່ສ້າງໄວ້ກ່ອນແລ້ວແມ່ນເປັນທີ່ນິຍົມຂອງຜູ້ເຊົ່າ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດຍັງສືບຕໍ່ເປີດໂອກາດໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດສາງ ແລະ ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດຍັງສືບຕໍ່ເປີດໂອກາດໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດສາງ ແລະ ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບ.

ການສະໜອງ ເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການເຂົ້າພັກເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ ດິ່ງ ຮ່ວາຍ ນາມ, ຜູ້ອຳນວຍການ ແລະ ຫົວໜ້າຝ່າຍພັດທະນາທຸລະກິດ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການ ທີ່ SLP ຫວຽດນາມ, ໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ດ້ວຍການຟື້ນຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກຫຼັງຈາກການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ພ້ອມກັບຄວາມຕ້ອງການໃນການເກັບມ້ຽນສິນຄ້າສຳລັບລະດູການທ້າຍປີ, ຕະຫຼາດສາງທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບໄດ້ເຫັນການປັບປຸງທີ່ສຳຄັນໃນການດູດຊຶມ ແລະ ການເຕີບໂຕຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄລຍະເດືອນຕ່າງໆ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊົ່າໂດຍສະເລ່ຍໃນພາກໃຕ້ແມ່ນເອື້ອອຳນວຍຫຼາຍກວ່າໃນພາກເໜືອ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດໃນຫວຽດນາມຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ຄຽງຄູ່ກັບຄຳໝັ້ນສັນຍາດ້ານການລົງທຶນຈາກບໍລິສັດໃຫຍ່ໆ, ຊ່ວຍຮັກສາອັດຕາການຄອບຄອງທີ່ດີສຳລັບໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບ. ໂດຍສະເພາະ, ພາກເໜືອໄດ້ເຫັນການເຂົ້າມາຂອງທຸລະກິດຈີນ ແລະ ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຜູ້ຫຼິ້ນຫຼັກໃນອຸດສາຫະກຳເອເລັກໂຕຣນິກເຊັ່ນ Samsung, LG, Foxconn, ແລະ ລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບມີຊີວິດຊີວາ.

ຂໍ້ມູນຈາກ Cushman & Wakefield ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນຂະນະທີ່ຂະແໜງການຄ້າອີເລັກໂທຣນິກເຕີບໂຕ ແລະ ການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການສາງເກັບມ້ຽນ ແລະ ພື້ນທີ່ອຸດສາຫະກຳທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ການດູດຊຶມສຸດທິທັງໝົດຂອງພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບໃນໄຕຣມາດທີ 3 ປີ 2024 ໄດ້ບັນທຶກໄວ້ທີ່ຫຼາຍກວ່າ 245,000 ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 43% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, CBRE ຫວຽດນາມ ໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ອາໄສສະເລ່ຍຂອງສາງໃນໄຕຣມາດທີ 3 ປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 2 ປີ 2024, ບັນລຸ 65%; ອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ອາໄສຂອງສາງທີ່ສ້າງຂຶ້ນໂດຍໂຮງງານເພີ່ມຂຶ້ນ 7% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດກ່ອນໜ້ານີ້, ບັນລຸ 88%. ໂດຍລວມແລ້ວ, ໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ໄດ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ສາງເກືອບ 357,000 ຕາແມັດ ແລະ ພື້ນທີ່ໂຮງງານ 700,000 ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສູງກວ່າໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍເກືອບສາມເທົ່າ. ຄວາມຕ້ອງການສາງ ແລະ ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບໃນພາກໃຕ້ແມ່ນມາຈາກຜູ້ຜະລິດໃນຂະແໜງເຕັກໂນໂລຊີສູງ, ຊິ້ນສ່ວນເອເລັກໂຕຣນິກ, ແລະ ການຂົນສົ່ງ, ພ້ອມກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງບໍລິສັດອີຄອມເມີຊ.

ອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງພື້ນທີ່ໂຮງງານຍັງໄດ້ນໍາໄປສູ່ການປ່ຽນແປງພື້ນຖານໃນໜ້າທີ່ຂອງຕະຫຼາດສາງ. JLL ຫວຽດນາມລາຍງານວ່າໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ແນວໂນ້ມການປ່ຽນຊັບສິນໃຫ້ເປັນພື້ນທີ່ໂຮງງານຍັງສືບຕໍ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາພາກໃຕ້. ໃນພາກເໜືອຂອງແຂວງ Binh Duong, ໂຄງການສາງທີ່ສ້າງແລ້ວຫຼາຍກວ່າ 18,000 ຕາແມັດໄດ້ຖືກປ່ຽນເປັນໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວ. ການປ່ຽນແປງແຜນການພັດທະນາສາງທີ່ສ້າງແລ້ວນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອແກ້ໄຂສະຖານະການການສະໜອງເກີນ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຊ້າລົງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການສະໜອງສາງທີ່ສ້າງແລ້ວໃໝ່.

Cushman & Wakefield ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວຈະຕ້ອນຮັບການສະໜອງໃນອະນາຄົດປະມານ 1 ລ້ານຕາແມັດລະຫວ່າງປີ 2024 ແລະ 2027. ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ສາງທີ່ສ້າງແລ້ວທີ່ຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າ, ແນວໂນ້ມການປ່ຽນຈາກສາງທີ່ສ້າງແລ້ວໄປເປັນໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນໃຫ້ການສະໜອງໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດສູງກວ່າທີ່ຄາດໄວ້.

ລາຄາເຊົ່າກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຄວາມເໝາະສົມ.

ໂດຍລວມແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄຕຣມາດທີ 3 ປີ 2024 ໄດ້ກະຕຸ້ນໃຫ້ມີແນວໂນ້ມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນລາຄາເຊົ່າ. ອີງຕາມທ່ານນາງ ຈາງ ບຸຍ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Cushman & Wakefield, ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍສຳລັບພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບແມ່ນໄດ້ບັນທຶກໄວ້ທີ່ 4.8 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 0.3% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 1.1% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊົ່າແມ່ນຍ້ອນໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ມີອັດຕາຄ່າເຊົ່າສູງກວ່າລະດັບສະເລ່ຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນລະດັບໂຄງການ, ນັກພັດທະນາສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຄົງຮັກສາລາຄາເຊົ່າໃຫ້ຄົງທີ່ເພື່ອຮັກສາການແຂ່ງຂັນ.

ໃນແຂວງເຂດ ເສດຖະກິດ ສຳຄັນພາກໃຕ້, ແຂວງບິ່ງເຢືອງນຳໜ້າໃນການດູດຊຶມສຸດທິຂອງພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບໃນໄຕຣມາດທີ 3 ປີ 2024 ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 159,000 ຕາແມັດ, ກວມເອົາ 65% ຂອງພື້ນທີ່ທັງໝົດ, ຕິດຕາມມາດ້ວຍແຂວງດົ່ງນາຍ ດ້ວຍ 27%. ຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບແມ່ນມາຈາກອຸດສາຫະກຳເຊັ່ນ: ອຸປະກອນໄຟຟ້າ, ເຟີນີເຈີ, ແລະ ຜະລິດຕະພັນເຈ້ຍ.

CBRE ຫວຽດນາມມີທັດສະນະດຽວກັນ ແລະ ຄາດຄະເນວ່າໃນໄລຍະສາມປີຂ້າງໜ້າ, ລາຄາເຊົ່າສຳລັບສາງ/ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 1-4% ຕໍ່ປີ, ໂດຍສ່ວນໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບຈະມີອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາສູງຂຶ້ນ.

ຄວາມຕ້ອງການໃນທາງບວກຈາກອຸດສາຫະກຳເອເລັກໂຕຣນິກ, ເຄິ່ງຕົວນຳ, ຍານຍົນ ແລະ ຊິ້ນສ່ວນຈະເປັນຕົວຂັບເຄື່ອນຫຼັກສຳລັບການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກຳໃນພາກເໜືອຂອງຫວຽດນາມໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ໂດຍສະເພາະໃນຂະແໜງໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບ.

ກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າ, ອີງຕາມທ່ານ ດິ່ງ ຮວາຍນາມ, ອັດຕາຄ່າເຊົ່າໃນປະຈຸບັນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບຄວາມສຳພັນດ້ານການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດ. ຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ສາງ ແລະ ໂຮງງານສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກວິສາຫະກິດທີ່ມີການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ, ເຊິ່ງມີຄວາມຕ້ອງການສູງກ່ຽວກັບຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນ ແລະ ສະຖານທີ່, ເຊິ່ງໄດ້ຊຸກຍູ້ ແລະ ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການປັບປຸງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກພາຍໃນປະເທດ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບເວລາສົ່ງມອບທີ່ເຂັ້ມງວດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ກໍ່ກຳລັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ທຸລະກິດເລືອກທີ່ຈະເຊົ່າສາງທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງໃກ້ກັບໃຈກາງເມືອງ ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີລາຄາສູງກວ່າກໍຕາມ. ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ມີອິດທິພົນ ແລະ ສະໜັບສະໜູນອັດຕາການດູດຊຶມຂອງຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາເຊົ່າເປັນພຽງປັດໄຈນ້ອຍໆທີ່ກຳນົດອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ອາໄສ. ອີງຕາມຕົວແທນຂອງ SLP ຫວຽດນາມ, ສະຖານທີ່ແມ່ນປັດໄຈທຳອິດທີ່ລູກຄ້າພິຈາລະນາເມື່ອເລືອກສາງ, ເຊັ່ນ: ຕ້ອງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ສະດວກສະບາຍມີການເຂົ້າເຖິງການຂົນສົ່ງທີ່ດີ, ໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ເຂດອຸດສາຫະກຳ, ແລະ ເຊື່ອມຕໍ່ກັບເຂດຂົນສົ່ງໄດ້ງ່າຍເຊັ່ນ: ທ່າເຮືອ ແລະ ສະໜາມບິນ. ປັດໄຈທີສອງແມ່ນຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນ.

ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນບໍ່ພຽງແຕ່ຜ່ານຄວາມສາມາດໃນການດຳເນີນງານຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ບໍ່ມີການຂັດຂວາງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຜ່ານສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ແລະ ລັກສະນະຕ່າງໆທີ່ເພີ່ມປະສິດທິພາບການດຳເນີນງານ ແລະ ນຳໃຊ້ຊັບພະຍາກອນຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ຕົວຢ່າງ, ສາງທີ່ມີສິນຄ້ານຳເຂົ້າ/ສົ່ງອອກ 2 ຫາ 4 ປະເພດຈະຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມສາມາດໃນການດຳເນີນງານ, ເຊິ່ງເໝາະສົມຫຼາຍສຳລັບທຸລະກິດດ້ານການຂົນສົ່ງ ຫຼື ການຄ້າທາງອີເລັກໂທຣນິກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງເອົາໃຈໃສ່ກັບປັດໄຈ "ສາງສີຂຽວ". ພວກເຂົາມັກຈະພິຈາລະນາການຮັບຮອງ ແລະ ມາດຕະການທີ່ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມ ເຊັ່ນ: ລະບົບພະລັງງານແສງຕາເວັນເທິງຫຼັງຄາ, ການຣີໄຊເຄີນນ້ຳ, ແລະອື່ນໆ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດການຕັດສິນໃຈເຊົ່າທີ່ສອດຄ່ອງກັບທ່າອ່ຽງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/nha-xuong-xay-san-duoc-long-khach-thue-d230070.html