ດ້ວຍຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນຈຶ່ງອົບອຸ່ນຂຶ້ນອີກຄັ້ງ.

ທ່ານ ຫວູເທ່ແອງ (ບ້ານບາດິ່ງ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ກ່າວວ່າ ສອງປີກ່ອນ, ລາວຕ້ອງໄດ້ປະຖິ້ມຕະຫຼາດທີ່ດິນທີ່ "ແຊ່ແຂງ" ແລະ ປ່ຽນໄປໃຊ້ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ເມື່ອເຫັນວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບ ແລະ ດຶງດູດລູກຄ້າຫຼາຍຂຶ້ນ, ລາວຈຶ່ງໄດ້ກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດເກົ່າຂອງລາວ.

ທ່ານ ເຖ ອານ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຍ້ອນການຂາດແຄນການສະໜອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ເໝາະສົມສຳລັບລາວທີ່ຈະປ່ຽນຈຸດສຸມການລົງທຶນຂອງລາວໄປສູ່ທີ່ດິນເພາະວ່າມີໂອກາດຫຼາຍກວ່າໃນການຫາກຳໄລ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນ ທິງາ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍປີໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ເລີ່ມເດີນທາງໄປບາງແຂວງອ້ອມຂ້າງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍເພື່ອ "ຊອກຫາ" ທີ່ດິນໃຫ້ລູກຄ້າຂອງນາງ. ອີງຕາມນາງ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນ "ລະລາຍ" ໝົດ, ດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນສາມາດຊອກຫາທີ່ດິນທີ່ສວຍງາມໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍໃນລາຄາທີ່ຖືກລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ທ່ານນາງງາ ກ່າວວ່າ " ລາຄາອາພາດເມັນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍແມ່ນປະມານ 2.5 - 2.9 ຕື້ດົ່ງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ດ້ວຍຈຳນວນເງິນດັ່ງກ່າວ, ທ່ານສາມາດລົງທຶນໃນທີ່ດິນຫຼາຍຕອນໃນເຂດຕົວເມືອງຂອງແຂວງຕ່າງໆທີ່ມີການວາງແຜນຮອບດ້ານ ຫຼື ທີ່ດິນຢູ່ນອກເມືອງ ."

ດ້ວຍຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນຈຶ່ງອົບອຸ່ນຂຶ້ນອີກຄັ້ງ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ທ່ານ ດິ່ງ ວັນ ຫາຍ - ຜູ້ອຳນວຍການຫ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮວ່າງ ຫາຍ (ຊອກເຊີນ, ຮ່າໂນ້ຍ) ຢືນຢັນວ່າ ພາກສ່ວນທີ່ດິນກຳລັງຄ່ອຍໆ "ອົບອຸ່ນຂຶ້ນ", ກ່າວວ່າ ໃນປີ 2023, ຫ້ອງການຂອງລາວໄດ້ພາລູກຄ້າ 100 ກຸ່ມມາເບິ່ງທີ່ດິນໃນເຂດຊອກເຊີນ ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍທີ່ດິນເລີຍ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ປີໃໝ່ຈີນເປັນຕົ້ນມາ, ຈຳນວນລູກຄ້າທີ່ກັບມາຊື້ຂາຍຄືນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດ. ໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ຫ້ອງການຂອງລາວໄດ້ດຳເນີນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນໄດ້ 10 ຕອນທີ່ມີມູນຄ່າ 6 ຕື້ດົ່ງ ຫຼື ໜ້ອຍກວ່າ. ຕອນທີ່ໄວທີ່ສຸດ ແລະ ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ສຸດຍັງຄົງເປັນຕອນທີ່ມີລາຄາລະຫວ່າງ 1-2 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ, ພ້ອມດ້ວຍໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນ.

“ ສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ກຳລັງຊອກຫາເຮືອນຫຼັງທີສອງ ຫຼື ທີສາມ, ທີ່ດິນຂະໜາດ 1,000-2,000 ຕາແມັດ ພ້ອມດ້ວຍທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ 400 ຕາແມັດ, ລາຄາປະມານ 5-7 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຈະຂາຍອອກໄດ້ໄວ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການຮັກສາທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າໄວ້ເພື່ອຕ້ານການຫຼຸດລາຄາມັກຈະເລືອກທີ່ດິນຂະໜາດນ້ອຍກວ່າ 100 ຕາແມັດ ໃນລາຄາ 1 ຕື້ດົ່ງ. ພວກເຮົາໄດ້ຂາຍທີ່ດິນຫຼາຍຫຼັງໃນລະດັບລາຄານີ້, ” ທ່ານ ຫາຍ ແບ່ງປັນ.

ບົດລາຍງານໄຕຣມາດທີ 1/2024 ຂອງ PropertyGuru Vietnam ຍັງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນກຳລັງສະແດງສັນຍານຂອງການ "ລະລາຍ".

ດັ່ງນັ້ນ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນທີ່ດິນໃນສອງໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2023 ບັນລຸພຽງແຕ່ 44% ຂອງຄວາມຕ້ອງການໃນຊ່ວງເວລາທີ່ເສດຖະກິດຂະຫຍາຍຕົວຂອງປີ 2021, ແຕ່ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 48%.

ໃນພາກເໜືອ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນບາງເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ດົງແອງ, ລອງບຽນ, ແລະ ຮວ່າຍດຶກ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1.7 ຫາ 2 ເທົ່າ ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2023.

ຢູ່ພາກໃຕ້, ຄວາມສົນໃຈໃນທີ່ດິນໄດ້ຢຸດຫຼຸດລົງ. ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 1/2023, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນໃນເຂດ 9, ເຂດ 12, ທູດຶກ, ແລະ ຫອກມອນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 13-25%.

ໃນດ້ານລາຄາຂາຍທີ່ດິນໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ພາກໃຕ້ຫຼຸດລົງ 3%, ໃນຂະນະທີ່ພາກເໜືອເພີ່ມຂຶ້ນ 25% ແລະ ພາກກາງເພີ່ມຂຶ້ນ 4%.

ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ພາກໃຕ້, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: “ ຄວາມດຶງດູດໃຈຂອງ ‘ກະສັດແຫ່ງຊ່ອງທາງການລົງທຶນ’ ໄດ້ກັບຄືນມາ, ແລະ ພາກສ່ວນທີ່ດິນທີ່ມີມູນຄ່າຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ກຳລັງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ. ຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີ 2023 ຈົນເຖິງຕົ້ນປີນີ້, ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນກຸ່ມລົງທຶນ ‘ປາສະຫຼາມ’ ຈຳນວນຫຼາຍຂຶ້ນທີ່ຊອກຫາທີ່ດິນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຈະແຈ້ງ, ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ .”

ທ່ານ Tuan ໄດ້ປະເມີນວ່າການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດທີ່ດິນແມ່ນເກີດຈາກສາມປັດໄຈ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ມັນມີລັກສະນະວົງຈອນຂອງຕະຫຼາດທີ່ດິນ. ໃນເດືອນມີນາ (ຫຼັງຈາກປີໃໝ່ຈີນ), ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອັນທີສອງ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ປັບຕົວໃນບາງພື້ນທີ່, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນພິຈາລະນາຄືນໃໝ່ກ່ຽວກັບການເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ. ຫຼາຍແຂວງພາກໃຕ້ເຊັ່ນ: ບ່າເຣ້ຍ ວຸງເຕົາ, ລອງອານ, ເລີມດົ່ງ, ແລະ ດົ່ງນາຍ ໄດ້ເຫັນລາຄາສະເໜີຂາຍທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນຫຼຸດລົງ 12-19% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ 2023.

ອັນທີສາມ, ມີຄື້ນແຫ່ງການຄາດເດົາການປ່ຽນແປງທີ່ເກີດຈາກກົດໝາຍໃໝ່ສາມສະບັບທີ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ປີ 2025.

“ ລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກທີ່ດິນແມ່ນຫົວຂໍ້ຮ້ອນ. ຄາດຄະເນວ່າການສະໜອງທີ່ດິນແບ່ງແຍກຈະຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາຫຼັງຈາກປີ 2025, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນບໍ່น่าຈະຫຼຸດລົງໃນໄລຍະຍາວ ເພາະວ່າປະຊາຊົນຫວຽດນາມຍັງມັກຊັບສິນປະເພດນີ້. ເມື່ອການສະໜອງຕໍ່າ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການສູງ, ລາຄາທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຕ້ອງການທີ່ຈະຍຶດເອົາແນວໂນ້ມນີ້ ແລະ ເລີ່ມຊອກຫາທີ່ດິນກ່ອນທີ່ກົດໝາຍໃໝ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ,” ທ່ານ ຕວນ ແບ່ງປັນ.

ທ່ານຕວນຍັງເຊື່ອວ່າດຽວນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ເໝາະສົມທີ່ຈະຊອກຫາທີ່ດິນເພື່ອການລົງທຶນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຄວນເລືອກທີ່ດິນທີ່ມີລາຄາສົມເຫດສົມຜົນ, ຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນ ກຳມະສິດ ຄົບຖ້ວນ. ລາວຄາດຄະເນວ່າກຸ່ມນີ້ຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງທຸລະກຳໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

" ເມື່ອກົດໝາຍທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025, ການສະໜອງທີ່ດິນຈະຫຼຸດລົງ ເນື່ອງຈາກນັກພັດທະນາຈະຖືກຈຳກັດບໍ່ໃຫ້ແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ. ໃນເວລານີ້, ລາຄາທີ່ດິນອາດຈະເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການເພີ່ມຂຶ້ນໃໝ່. ໃນການປັບກົດໝາຍກ່ອນໜ້ານີ້, ລາຄາທີ່ດິນພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ເຄີຍຫຼຸດລົງ."

ຫຼາຍຄົນຄາດຄະເນວ່າຄວາມວຸ້ນວາຍໃນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນອາດຈະກັບຄືນມາໃນໄລຍະປີ 2025-2026. (ຮູບພາບປະກອບ: BL).

ໃນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເຈິ່ນ ແຄ້ງ ກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດອານຮວາ, ຍັງເຊື່ອວ່າອຸປະສັກທາງກົດໝາຍກຳລັງຄ່ອຍໆຖືກລົບລ້າງ, ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປ, ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ດິນ, ກຳລັງບັນທຶກການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກໃນຈຳນວນທຸລະກຳ.

ໃນໄລຍະຍາວ, ທີ່ດິນຍັງຄົງມີຄວາມດຶງດູດໃຈສູງຕໍ່ນັກລົງທຶນ, ສະນັ້ນລາຄາຈະສືບຕໍ່ມີການປ່ຽນແປງໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ ກວາງ ເນັ້ນໜັກວ່າ ເມື່ອປຽບທຽບກັບທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ທີ່ດິນໃນແຂວງຕ່າງໆຈະຢູ່ຫລັງ, ໂດຍບໍ່ມີສັນຍານວ່າຈະດີຂຶ້ນຈົນກວ່າຫຼັງປີ 2024.

ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Van Dinh, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ, ນັກລົງທຶນກຳລັງເລີ່ມຕົ້ນການເດີນທາງຊອກຫາທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່, ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ອັດຕາການເຕີບໃຫຍ່ຂອງຕົວເມືອງສູງ, ບ່ອນທີ່ລາຄາຖືກຖືວ່າເປັນ "ລາຄາຕໍ່ລອງ" ແລະ ຍັງມີພື້ນທີ່ຫຼາຍສຳລັບການເຕີບໂຕໃນອະນາຄົດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປີ 2024 ແມ່ນທີ່ດິນຊານເມືອງ, ໂດຍມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຕອນທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ. ຄວາມດຶງດູດໃຈຂອງທີ່ດິນບໍ່น่าຈະຫຼຸດລົງໃນໄລຍະຍາວ. ພາກສ່ວນນີ້ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຈາກນັກລົງທຶນມາໂດຍຕະຫຼອດຍ້ອນຫຼາຍປັດໃຈ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມມັກຂອງເຮືອນທີ່ມີທີ່ດິນຕິດກັນ, ຄວາມຕ້ອງການສະສົມຊັບສິນທີ່ປອດໄພ, ແລະທ່າແຮງສູງຕໍ່ກຳໄລຈາກທີ່ດິນ.

ທ່ານ ດິງ ເນັ້ນໜັກວ່າ "ໂດຍອີງໃສ່ການຄົ້ນຄວ້າກ່ຽວກັບວົງຈອນທີ່ເກີດຂຶ້ນຊ້ຳໆ, ຄວາມວຸ້ນວາຍໃນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນອາດຈະກັບຄືນມາໃນປີ 2025-2026. ໄລຍະເວລາປັດຈຸບັນ, ຈົນຮອດເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2024, ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າເປັນການເລີ່ມຕົ້ນຂອງວົງຈອນການຟື້ນຕົວ ແລະ ການເຕີບໂຕອີກຄັ້ງໜຶ່ງສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ."

ເຈົາແອງ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html