ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນ 'ຮ້ອນ' ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ

ທ່ານ ຫວູແອງ (ບາດິ່ງ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກ່ອນນີ້ 2 ປີ, ລາວຕ້ອງອອກຈາກຕະຫຼາດດິນ “ແຊ່ແຂງ” ເພື່ອປ່ຽນມາໃຊ້ອາພາດເມັນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາວເຫັນວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນແມ່ນຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບ ແລະ ດຶງດູດລູກຄ້າຫຼາຍຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ ລາວຈຶ່ງຫັນມາຕະຫຼາດເກົ່າ.

ທ່ານ The Anh ວິເຄາະວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຍ້ອນຂາດແຄນການສະໜອງ. ສະນັ້ນ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ເໝາະສົມທີ່ລາວຈະຫັນມາລົງທຶນໃນເລື່ອງທີ່ດິນ ເພາະມີໂອກາດໄດ້ກຳໄລຫຼາຍຂຶ້ນ.

ນາງ ຫງວຽນທິງາ, ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການມາຫຼາຍປີຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ໄດ້ເລີ່ມໄປບາງແຂວງຢູ່ເຂດນອກຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເພື່ອ “ລ່າ” ທີ່ດິນໃຫ້ລູກຄ້າ. ຕາມທ່ານນາງແລ້ວ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນ “ໜາວເຢັນ” ຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ເພື່ອໃຫ້ນັກລົງທຶນສາມາດເລືອກເອົາດິນທີ່ສວຍງາມໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ, ແຕ່ລາຄາກໍ່ຕົກຕ່ຳ.

“ ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ເຂດນອກນະຄອນຫຼວງ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນປະມານ 2,5 – 2,9 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະນັ້ນ, ດ້ວຍຈຳນວນເງິນດັ່ງກ່າວ, ເຈົ້າສາມາດລົງທຶນໃນບາງຕອນໃນຕົວເມືອງຂອງບັນດາແຂວງດ້ວຍການວາງແຜນປະສານກັນ ຫຼື ດິນຕອນນອກຂອງນະຄອນ ”.

ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ຮັບການອົບອຸ່ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. (ຮູບປະກອບ)

ຢືນຢັນວ່າຕອນດິນພວມຄ່ອຍໆ “ອົບອຸ່ນຂຶ້ນ”, ທ່ານ ດິງວັນຫາຍ, ຫົວໜ້າຫ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່ວາງຫາຍ (ຊົກເຊີນ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2023, ສຳນັກງານຂອງລາວໄດ້ນຳພາ 100 ກຸ່ມລູກຄ້າໄປເບິ່ງທີ່ດິນຢູ່ເຂດ Soc Son ແຕ່ບໍ່ສາມາດຂາຍດິນຕອນດຽວ.

ແນວໃດກໍດີ, ພາຍຫຼັງບຸນກຸດຈີນ, ຈຳນວນລູກຄ້າກັບຄືນມາຊື້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດ. ໃນເດືອນຜ່ານມາ, ຫ້ອງການຂອງຕົນໄດ້ສຳເລັດການຊື້ຂາຍ 10 lots ດ້ວຍມູນຄ່າ 6 ຕື້ດົ່ງ ຫຼືຕ່ຳກວ່າ. ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ໄວທີ່ສຸດ ແລະ ເປັນຈຳນວນເງິນຫຼາຍກວ່າໝູ່ຍັງຄົງແມ່ນ 1-2 ຕື້ດົ່ງ/ເສັ້ນ, ດ້ວຍປຶ້ມແດງ.

“ ສຳລັບລູກຄ້າທີ່ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ຫຼື 3, ເນື້ອທີ່ດິນ 1.000 – 2.000 m2 ເນື້ອທີ່ 400 m2 ລາຄາປະມານ 5 – 7 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນຂາຍໄດ້ໄວ, ສ່ວນລູກຄ້າທີ່ຢາກເກັບເງິນເສຍມູນຄ່າແມ່ນມັກຊື້ຕອນດິນຂະໜາດນ້ອຍ 100 m2 ລາຄາ 1 ຕື້ດົ່ງ. ຂາຍໃນລາຄາ 1 ຕື້ດົ່ງ. ,” ທ່ານ Hai ແບ່ງປັນ.

ບົດລາຍງານຂອງ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024 ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນກໍາລັງສະແດງທ່າອ່ຽງທີ່ຈະ "thaw".

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງດິນໃນ 2 ໄຕມາດຜ່ານມາຂອງປີ 2023 ບັນລຸພຽງ 44% ຂອງຄວາມຕ້ອງການໃນໄລຍະຮ້ອນຂອງປີ 2021, ແຕ່ຮອດໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 48%.

ຢູ່ພາກເໜືອ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ເຊັ່ນ: ດົ່ງອານ, ລອງບຽນ, ໂຮ້ຍດຶກ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1,7 – 2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2023.

ໃນພາກໃຕ້, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງທີ່ດິນໄດ້ຢຸດເຊົາຫຼຸດລົງ. ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ຂອງປີ 2023, ປະຈຸບັນຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນຢູ່ເຂດ 9, ເມືອງ 12, ເມືອງທຸກ, ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 13-25%.

ກ່ຽວກັບລະດັບລາຄາທີ່ດິນໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ພາກໃຕ້ຫຼຸດລົງ 3% ແຕ່ພາກເໜືອເພີ່ມຂຶ້ນ 25% ແລະ ພາກກາງເພີ່ມຂຶ້ນ 4%.

ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ພາກໃຕ້ ຕີລາຄາວ່າ: “ ຄວາມດຶງດູດຂອງ “ຊ່ອງທາງການລົງທຶນກະສັດ” ກັບຄືນມາ ແລະ ພາກສ່ວນທີ່ດິນຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ຄົນ ພວມໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ, ແຕ່ທ້າຍປີ 2023 ຫາຕົ້ນປີນີ້, ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນບັນດາກຸ່ມລົງທຶນ “ປາແຊວ” ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຈະແຈ້ງ, ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຈະແຈ້ງ .

ທ່ານຕວນໄດ້ຕີລາຄາວ່າ, ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ສາມຢ່າງ.

ທໍາອິດແມ່ນລັກສະນະຮອບວຽນຂອງຕະຫຼາດທີ່ດິນ. ໃນເດືອນມີນາ (ຫຼັງຈາກປີໃຫມ່), ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສອງ, ລາຄາດິນໄດ້ຖືກດັດປັບໃນບາງຂົງເຂດ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນພິຈາລະນາເຂົ້າຕະຫຼາດ. ຫຼາຍແຂວງພາກໃຕ້ເຊັ່ນ: ບາເລຍຫວຸງເຕົ່າ, ລອງອານ , ລຳດົງ, ດົ່ງນາຍ ໄດ້ເຫັນວ່າລາຄາດິນໃນປະຈຸບັນຫຼຸດລົງ 12-19% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຕົ້ນປີ 2023.

ອັນທີສາມແມ່ນຄື້ນຂອງການປ່ຽນແປງກົດໝາຍໃໝ່ 3 ສະບັບທີ່ຈະມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ປີ 2025.

“ ການຮັດແໜ້ນລະບຽບກ່ຽວກັບການແບ່ງທີ່ດິນເປັນຈຸດຮ້ອນ, ຄາດຄະເນວ່າ ການສະໜອງດິນແບ່ງຍ່ອຍຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຫຼັງຈາກປີ 2025, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນຈະບໍ່ຫຼຸດລົງໃນໄລຍະຍາວເພາະວ່າຊາວຫວຽດນາມຍັງມັກທີ່ດິນປະເພດນີ້, ເມື່ອການສະຫນອງຍັງຕໍ່າ ແລະຄວາມຕ້ອງການສູງ, ລາຄາທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຢາກຈັບທ່າອ່ຽງນີ້ ແລະເລີ່ມຊອກຫາທີ່ດິນກ່ອນກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ .

ທ່ານຕວນຍັງເຊື່ອໝັ້ນວ່າປັດຈຸບັນແມ່ນເວລາທີ່ເໝາະສົມທີ່ຈະລ່າສັດດິນລົງທຶນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບັນດານັກລົງທຶນຄວນເລືອກເອົາດິນຕອນທີ່ມີລາຄາປານກາງ, ຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ມີເອກະສານນິຕິກຳ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດ ຄົບຖ້ວນ. ລາວຄາດຄະເນວ່າກຸ່ມນີ້ຈະບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

" ເມື່ອກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງໄດ້ນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ການສະໜອງທີ່ດິນຈະໜ້ອຍລົງ ເນື່ອງຈາກນັກລົງທຶນມີຂໍ້ຈຳກັດໃນການແບ່ງປັນ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ, ໃນເວລານີ້, ລາຄາທີ່ດິນອາດຈະເຂົ້າສູ່ຮອບວຽນໃໝ່ຂອງການປັບຕົວ. ໃນການປັບປຸງກົດໝາຍກ່ອນໜ້ານີ້, ທີ່ດິນພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ຫຼຸດລົງ."

ຫຼາຍຄວາມຄິດເຫັນຄາດຄະເນວ່າພະຍາດໄຂ້ດິນອາດຈະກັບຄືນມາໃນໄລຍະ 2025 – 2026. (ຮູບພາບ: B.L). — ຫຼາຍຄວາມຄິດເຫັນຄາດຄະເນວ່າພະຍາດໄຂ້ດິນອາດຈະກັບຄືນມາໃນໄລຍະ 2025 – 2026. (ຮູບພາບ: BL).

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເຈີ່ນກວາງກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດອານ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍພວມໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ດິນເວົ້າລວມ, ພິເສດແມ່ນໄດ້ບັນທຶກການປ່ຽນແປງໃນແງ່ດີຂອງຈຳນວນທຸລະກຳ.

ໃນໄລຍະຍາວ, ດິນຍັງມີຄວາມດຶງດູດນັກລົງທຶນເປັນຢ່າງດີ, ສະນັ້ນ ລາຄາຂາຍຍັງຄົງຈະສືບຕໍ່ຜັນແປໄປໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານ ກວາງຫງາຍ ເນັ້ນໜັກວ່າ, ເມື່ອທຽບໃສ່ດິນແດນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ດິນແດນແຂວງຈະຊ້າກວ່າອີກ, ແລະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຮອດປີ 2024 ຈຶ່ງຈະມີສັນຍານ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດານັກລົງທຶນພວມເລີ່ມເດີນຂະບວນ “ລ່າສັດ” ທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຂອງບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່, ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢ່າງແຂງແຮງ ແລະ ອັດຕາການປ່ຽນແປງຂອງຕົວເມືອງສູງ ດ້ວຍລາຄາຖືວ່າຂ້ອນຂ້າງ “ຕໍ່ລອງໄດ້”, ມີຊ່ອງຫວ່າງຫຼາຍເພື່ອການເຕີບໂຕໃນອະນາຄົດ.

ປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມທີ່ສຸດໃນປີ 2024 ແມ່ນດິນເຂດຊານເມືອງ, ສ່ວນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ. ການອຸທອນຂອງທີ່ດິນໃນໄລຍະຍາວຈະຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງ. ພາກສ່ວນນີ້ມັກຈະໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຈາກນັກລົງທຶນຍ້ອນຫຼາຍປັດໃຈ, ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຄວາມມັກເຮືອນຕິດກັບດິນແລະຄວາມຕ້ອງການສະສົມຊັບສິນທີ່ປອດໄພເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມສາມາດໃນການເພີ່ມກໍາໄລຈາກທີ່ດິນຍັງສູງ.

ທ່ານ Dinh ເນັ້ນໜັກວ່າ: "ອີງຕາມກະແສການຄົ້ນຄ້ວາທີ່ຂະຫຍາຍຮອບວຽນຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳຄືນ, ໄຂ້ດິນອາດຈະກັບຄືນມາໃນໄລຍະ 2025 - 2026. ໄລຍະປະຈຸບັນຮອດເຄິ່ງປີທຳອິດຂອງປີ 2024 ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງການຟື້ນຟູແລະການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕໍ່ໜ້າ ,".

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ