ເງື່ອນໄຂການໂອນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຫນັງສືພິມ
ມາດຕາ 188 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2013 ໄດ້ກໍານົດເງື່ອນໄຂຂອງການປະຕິບັດສິດໃນການແປງ, ໂອນ, ເຊົ່າ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ສືບທອດ, ບໍລິຈາກ, ຈໍານອງ, ສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ; ແລະ ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດັ່ງນີ້:
ມາດຕາ 188. ເງື່ອນໄຂການໃຊ້ສິດແປງ, ໂອນ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ສືບທອດ, ມອບ, ມອບ, ຈຳນອງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.
1. ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນມີສິດນຳໃຊ້ສິດແປງ, ໂອນ, ເຊົ່າ, ເຊົ່າ, ເຊົ່າ, ສືບທອດ, ບໍລິຈາກ, ຈໍານອງ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ແລະ ປະກອບສ່ວນທຶນນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເມື່ອບັນລຸເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:
ກ) ມີໃບຢັ້ງຢືນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 3, ມາດຕາ 186 ແລະ ກໍລະນີຂອງການສືບທອດທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 168 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້;
b) ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ;
c) ສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບການຍຶດເພື່ອຮັບປະກັນການບັງຄັບໃຊ້ຄໍາຕັດສິນ;
d) ໃນໄລຍະການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.
2. ນອກເໜືອໄປຈາກເງື່ອນໄຂທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1 ຂອງມາດຕານີ້, ເມື່ອນຳໃຊ້ສິດໃນການແປງ, ໂອນ, ເຊົ່າ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ສືບທອດ, ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ການຈຳນອງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະ ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 189, 190, 191, 192, 193 ແລະ 194 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້.
3. ການຫັນ, ໂອນ, ເຊົ່າ, ເຊົ່າ, ສືບທອດ, ມອບ, ມອບ, ຈໍານອງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການປະກອບສ່ວນທຶນຮອນນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕ້ອງໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນກັບອຳນາດການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ເວລາຂຶ້ນທະບຽນໃນທະບຽນທີ່ດິນ.
ກໍລະນີທີ່ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງປື້ມສີແດງບໍ່ສາມາດໂອນໄດ້
ອີງຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ກ່າວມາໃນການໂອນໃບຕາເວັນອອກໃບແດງ, ດິນໃນກໍລະນີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນ:
- ທີ່ດິນຢູ່ໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງໂດຍບໍ່ມີການຕັດສິນຂັ້ນສຸດທ້າຍຂອງສານ;
- ທີ່ດິນຖືກຍຶດເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດຄໍາຕັດສິນ;
- ດິນໝົດອາຍຸແລ້ວ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ (ຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຜູ້ໃຫ້ທຶນ) ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນມາດຕາ 188 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013, ແຕ່ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ຮັບບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຊື້ ຫຼື ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນຂອງຂັວນ, ປຶ້ມແດງບໍ່ສາມາດໂອນໄດ້. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນກໍລະນີທີ່ການໂອນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຖືກຫ້າມ.
ອີງຕາມມາດຕາ 191 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013, ມີ 4 ກໍລະນີທີ່ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ສາມາດຮັບ, ໂອນ ຫຼື ບໍລິຈາກໄດ້.
1. ອົງການຈັດຕັ້ງ, ຄົວເຮືອນ, ບຸກຄົນ, ຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສະຖາບັນສາສະໜາ, ຊາວຫວຽດນາມ ທີ່ອາໃສຢູ່ຕ່າງປະເທດ ແລະ ວິສາຫະກິດລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ ຫ້າມຮັບໂອນ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ໃນກໍລະນີທີ່ກົດໝາຍບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.
2. ອົງການຈັດຕັ້ງ ເສດຖະກິດ ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນປູກເຂົ້າ, ທີ່ດິນປ່າປ້ອງກັນ ແລະ ທີ່ດິນປ່ານຳໃຊ້ພິເສດຈາກຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີການປ່ຽນແປງຕາມແຜນການ ແລະ ແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກໜ່ວຍງານຂອງລັດ.
3. ຄົວເຮືອນ ແລະ ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ບໍ່ໄດ້ປະກອບອາຊີບ ກະສິກໍາ ໂດຍກົງ ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຮັບການຍົກຍ້າຍ ຫຼື ຂອງຂວັນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນປູກເຂົ້າ.
4. ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ໂອນ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ທີ່ດິນກະສິກຳ ໃນເຂດປ່າປ້ອງກັນ, ເຂດປ່າສະຫງວນຢ່າງເຂັ້ມງວດ ຫຼື ເຂດຟື້ນຟູລະບົບນິເວດ ໃນເຂດປ່ານຳໃຊ້ພິເສດ ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ອາໄສຢູ່ໃນປ່າປ້ອງກັນ ຫຼື ປ່ານຳໃຊ້ພິເສດດັ່ງກ່າວ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຜູ້ຊື້ ຫຼືຜູ້ເຮັດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕົກຢູ່ໃນ 1 ໃນ 4 ກໍລະນີຂ້າງເທິງນີ້, ການຍົກຍ້າຍໜັງສືແດງແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຜູ້ເຮັດແລ້ວຈະມີຄຸນສົມບັດກໍຕາມ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 192 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ຍັງກຳນົດກໍລະນີທີ່ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນໂອນ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍມີເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:
- ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ ທີ່ອາໃສຢູ່ໃນເຂດປ່າສະຫງວນ ແລະ ເຂດບູລະນະນິເວດວິທະຍາເຂດປ່ານຳໃຊ້ພິເສດ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍອອກຈາກເຂດດັ່ງກ່າວ:
ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນປ່າໄມ້ລວມກັບການຜະລິດກະສິກຳ, ປ່າໄມ້ ແລະ ສິນໃນນ້ຳ ອາດຈະຖືກໂອນ ຫຼື ມອບໃຫ້ແກ່ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນເຂດຍ່ອຍນັ້ນເທົ່ານັ້ນ.
- ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ ທີ່ຖືກຈັດສັນທີ່ດິນຢູ່ອາໃສ ຫຼື ທີ່ດິນກະສິກຳ ໃນເຂດປ່າປ້ອງກັນ ໂດຍລັດຈະຕ້ອງ:
ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນກະສິກຳອາດຖືກໂອນ ຫຼື ມອບໃຫ້ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນເຂດປ່າສະຫງວນນັ້ນເທົ່ານັ້ນ.
- ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ເປັນຊົນເຜົ່າສ່ວນໜ້ອຍນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດທີ່ຈັດສັນໃຫ້ຕາມນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນຂອງລັດ:
ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນສາມາດໂອນ ຫຼື ບໍລິຈາກໄດ້ພາຍຫຼັງ 10 ປີ ນັບແຕ່ມື້ປະກາດຈັດສັນທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ ຂອງລັດຖະບານ .
ຄ່າທໍານຽມການໂອນປື້ມສີແດງ
ປະຕິບັດຕາມ Circular 111/2013/TT-BTC ແລະດໍາລັດ 140/2016/ND-CP; Circular 85/2019/TT-TBC, ເມື່ອໂອນ ຫຼື ບໍລິຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພາກສ່ວນຕ່າງໆຕ້ອງເສຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນຕົວ, ຄ່າລົງທະບຽນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມເອກະສານຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້.
ໃນນັ້ນ, ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນຈ່າຍ = 2% x ລາຄາໂອນ. ຄ່າລົງທະບຽນ = 0.5% x ລາຄາໂອນ. ຄ່າທຳນຽມການປະເມີນເອກະສານແມ່ນກຳມະການກຳມະການປະຊາຊົນຂອງແຂວງກຳນົດ, ສະນັ້ນອັດຕາການເກັບແມ່ນແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງແຂວງກັບເມືອງ.
ມິນຮວາ (ຕ/ຊ)
ທີ່ມາ
(0)