ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃດຈະນຳໜ້າຕະຫຼາດໃນປີ 2024?

Người Đưa Tin•07/01/2024

[ໂຄສະນາ_1]

ໂອກາດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງລ້ວນແຕ່ມີຄວາມກ່ຽວພັນກັນ.

ປີ 2023 ເປັນປີທີ່ທ້າທາຍສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ການກະທຳຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈາກ ລັດຖະບານ ແລະ ອົງການຕ່າງໆໄດ້ຊ່ວຍລົບລ້າງຂໍ້ຈຳກັດ ແລະ ອຸປະສັກຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຂອງຕະຫຼາດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບໃດທີ່ຈະເປັນຜູ້ນຳຕະຫຼາດໃນປີ 2024? — ການຮັບຮອງເອົາກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສະບັບປັບປຸງໃໝ່, ພ້ອມດ້ວຍລະບຽບການໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງທີ່ "ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ" ສຳລັບຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນທີ່ພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຄາດວ່າຈະສ້າງຄວາມດຶງດູດໃຈ ແລະ ດຶງດູດທຸລະກິດຫຼາຍຂຶ້ນໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການພັດທະນາ.

ເຖິງວ່າຈະປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມໄດ້ຜ່ານໄລຍະທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດແລ້ວ.

ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າປະລິມານການຄົ້ນຫາ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳໃນສ່ວນຕ່າງໆເຊັ່ນ: ທີ່ດິນ ແລະ ອາພາດເມັ້ນໄດ້ຟື້ນຕົວຄືນມາໄດ້ດີ, ແລະ ການສະໜອງຈາກໂຄງການ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳໃໝ່ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ດຣ. ຫງວຽນ ວັນ ດິ່ງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ເຊື່ອວ່າປີ 2024 ຈະນຳສະເໜີທັງໂອກາດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຕ່າງໆ.

ໂດຍສະເພາະ, ການພັດທະນາໃນທາງບວກທັງດ້ານການສະໜອງລວມ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການລວມໄດ້ຖືກສັງເກດເຫັນຍ້ອນຂໍ້ມູນການວາງແຜນ. ການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງນັກລົງທຶນໃນ "ການແຂ່ງຂັນ" ເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງຈະຄ່ອຍໆຫຼຸດຜ່ອນຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ.

ໃນໄລຍະຕໍ່ໜ້າ, ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈະສືບຕໍ່ໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີຂຶ້ນກວ່າເກົ່າດ້ວຍການສະໜັບສະໜູນນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານ.

ການຮັບຮອງເອົາກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສະບັບປັບປຸງໃໝ່, ພ້ອມດ້ວຍລະບຽບການໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງທີ່ "ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ" ສຳລັບຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນທີ່ພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຄາດວ່າຈະສ້າງຄວາມດຶງດູດໃຈ ແລະ ດຶງດູດທຸລະກິດຫຼາຍຂຶ້ນໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການພັດທະນາພາກສ່ວນນີ້.

ມັນຍັງເພີ່ມການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສປະເພດນີ້ສຳລັບບຸກຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ.

ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງກຸ່ມບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ DKRA (DKRA Group), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼັກໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍທັງການສະໜອງ ແລະ ການບໍລິໂພກໃນຂະແໜງການສຳຄັນ.

ມາດຕະການຂອງລັດຖະບານທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຕະຫຼາດ, ເຊັ່ນ: ມະຕິຕົກລົງ 33/NQ-CP, ແຈ້ງການເລກທີ 469/CĐ-TTg, ຈົດໝາຍຂ່າວ 02/2023/TT-NHNN, ຈົດໝາຍຂ່າວ 03/2023/TT-NHNN, ແລະອື່ນໆ, ຄາດວ່າຈະນຳເອົາສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງມາສູ່ຕະຫຼາດໃນໄລຍະຕໍ່ໄປເມື່ອມັນມີຜົນກະທົບພຽງພໍ.

ໂດຍສະເພາະ, ສ່ວນທີ່ດິນໃນປີ 2023 ໄດ້ມີການເປີດຕົວໂຄງການ 22 ໂຄງການ ທີ່ມີການສະໜອງປະມານ 1,850 ຕອນ, ຫຼຸດລົງ 73% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2022, ເຊິ່ງເປັນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ. ຍອດຂາຍບັນລຸປະມານ 751 ຕອນ, ປະມານ 41% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ທັງໝົດທີ່ເປີດຕົວ, ຫຼຸດລົງ 84% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.

ທຸລະກຳສ່ວນໃຫຍ່ເກີດຂຶ້ນໃນກຸ່ມຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາ 12.9 - 14.9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ ມີພື້ນທີ່ສາທາລະນະຕັ້ງແຕ່ 70 - 90 ຕາແມັດ. ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນເຂດອ້ອມຂ້າງຍັງຄົງຄອງຕຳແໜ່ງທີ່ໂດດເດັ່ນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ແຂວງບິ່ງເຢືອງ, ກວມເອົາ 47% ຂອງການສະໜອງຕະຫຼາດທັງໝົດ.

ລາຄາຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນຫຼຸດລົງ 10% - 13% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2022. ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງຫຼຸດລົງ 13% - 17% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ 2023; ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຫຼຸດລົງນີ້ເກີດຂຶ້ນໃນທ້ອງຖິ່ນໃນບັນດາລູກຄ້າທີ່ໃຊ້ທຶນກູ້ຢືມ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບໃນບາງໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍ.

ສ່ວນອາພາດເມັນມີໂຄງການຫຼັກ 126 ໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍ (ປະມານ 22,071 ໜ່ວຍ) ໃນລະຫວ່າງປີ, ຫຼຸດລົງ 32% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2022, ເຊິ່ງເປັນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ. ການສະໜອງທີ່ເປີດຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ສຸມໃສ່ພາກຕາເວັນອອກ) ແລະແຂວງບິ່ງເຢືອງ.

ຍອດຂາຍບັນລຸປະມານ 9,664 ໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບ 44% ຂອງການສະໜອງຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຫຼຸດລົງ 56% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2022. ຍອດຂາຍຂັ້ນຕົ້ນແມ່ນສຸມໃສ່ໂຄງການລະດັບກາງທີ່ມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ 40-55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ມີຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ການກໍ່ສ້າງມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງວ່ອງໄວ, ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສະດວກສະບາຍກັບໃຈກາງເມືອງ.

ລາຄາຕະຫຼາດຫຼັກບໍ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ; ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ພັດທະນາໄດ້ເພີ່ມທະວີການນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍຕ່າງໆເຊັ່ນ: ສ່ວນຫຼຸດການຈ່າຍເງິນດ່ວນ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນສຳລັບການຈ່າຍຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍ, ແລະອື່ນໆ, ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດຮອງຍັງຕໍ່າ, ໂດຍລາຄາຕະຫຼາດຮອງຫຼຸດລົງປະມານ 3% - 8% ເມື່ອທຽບກັບທ້າຍປີ 2022, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ກຳລັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການດຳເນີນຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍ ຫຼື ປະສົບກັບຄວາມລ່າຊ້າໃນການກໍ່ສ້າງ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຈະນຳໜ້າຕະຫຼາດໃນປີ 2024.

ກ່ຽວກັບການຄາດຄະເນຕະຫຼາດ, ທີມງານຄົ້ນຄວ້າຂອງ VARS ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024 ຄາດວ່າຈະຍັງຄົງໝັ້ນຄົງ, ໂດຍຄາດຄະເນຜົນຕອບແທນປະມານ 30-40% ຂອງນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຈະນຳໜ້າຕະຫຼາດຕັ້ງແຕ່ກາງປີ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ ໂດຍມີການສະໜອງຫ້ອງແຖວອາພາດເມັ້ນທັງໝົດປະມານ 30,000 ຫ້ອງ; ໃນນັ້ນ ຮ່າໂນ້ຍ ມີ 15,000 ຫ້ອງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 5,000 ຫ້ອງ ແລະ ແຂວງບິ່ງເຢືອງປະມານ 10,000 ຫ້ອງ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບໃດຈະນຳໜ້າຕະຫຼາດໃນປີ 2024? (ຮູບທີ 2). — ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຈະນຳໜ້າຕະຫຼາດຕັ້ງແຕ່ກາງປີ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ ໂດຍມີການສະໜອງຫ້ອງແຖວທັງໝົດທີ່ຄາດຄະເນໄວ້ຫຼາຍກວ່າ 30,000 ຫ້ອງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຍັງຖືວ່າເປັນຂະແໜງການທີ່ມີການເຕີບໂຕສູງ ແລະ ສືບຕໍ່ເປັນສູນກາງການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດໃໝ່ສຳລັບບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຢີ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແໜງເຕັກໂນໂລຢີສູງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການໄຫຼເຂົ້າຂອງ FDI ຍັງຄົງເປັນໄປໃນທາງບວກ, ໂດຍໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍພາສີພິເສດ. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງກຳລັງມີຄວາມສອດຄ່ອງ ແລະ ທັນສະໄໝຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍມີຄວາມມຸ່ງໝັ້ນທີ່ຈະລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຈັດອັນດັບໜຶ່ງໃນບັນດາທີ່ດີທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນ. ການບໍລິການສະໜັບສະໜູນສຳລັບສວນອຸດສາຫະກຳກໍ່ມີການປັບປຸງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ໂຄງການລົງທຶນໃນສວນອຸດສາຫະກຳໃໝ່ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດການລົງທຶນ ແລະ ກຳລັງເລີ່ມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃນໄລຍະຕໍ່ໆໄປ. ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳກຳລັງມີການເຕີບໂຕທັງໃນພາກເໜືອ ແລະ ພາກໃຕ້, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຍັງຄົງສູງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບສາງຫຼາຍຊັ້ນຫຼາຍຈຸດປະສົງ ແລະ ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບ.

ຄວາມຕ້ອງການກຳລັງໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ທັງດ້ານຄຸນນະພາບ ແລະ ປະລິມານ ດ້ວຍແຜນການລົງທຶນ ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງຕ່າງໆຈາກທຸລະກິດຕ່າງປະເທດ, ການຄັດເລືອກຫວຽດນາມເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງໃນທ່າອ່ຽງຂອງການຫັນປ່ຽນລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງ, ແລະ ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການຮ່ວມມືທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກກິດຈະກຳ ທາງການທູດ ຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄູ່ຮ່ວມມືຍຸດທະສາດຮອບດ້ານລະຫວ່າງຫວຽດນາມ ແລະ ສະຫະລັດ ທີ່ຫາກໍ່ຍົກລະດັບຂຶ້ນໃໝ່.

ການວາງແຜນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສຳລັບຫຼາຍແຂວງ ແລະ ນະຄອນຫຼວງ ສຳລັບໄລຍະເວລາ 2021-2030 ຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂອຸປະສັກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍສຳລັບສວນອຸດສາຫະກຳໄດ້ບາງສ່ວນ. ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳໃນປີ 2024 ຮັກສາຕຳແໜ່ງຂອງຕົນ ແລະ ສືບຕໍ່ເຕີບໂຕ.

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ