ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບໃດທີ່ຈະເປັນຜູ້ນໍາຕະຫຼາດໃນປີ 2024?

ໂອກາດ ແລະສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງພົວພັນກັນ

ປີ 2023 ເປັນປີທີ່ທ້າທາຍຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຈາກ ລັດຖະບານ ແລະອົງການຈັດຕັ້ງໄດ້ລົບລ້າງບາງສ່ວນຂໍ້ຈຳກັດ ແລະ ອຸປະສັກຂອງຕະຫຼາດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບໃດທີ່ຈະນໍາພາຕະຫຼາດໃນປີ 2024? — ການຮັບຮອງເອົາກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສະບັບໃໝ່ (ສະບັບປັບປຸງ) ດ້ວຍຫຼາຍລະບຽບການໃໝ່ເພື່ອ “ກຳຈັດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ” ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນທີ່ພັດທະນາບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຄາດວ່າຈະສ້າງຄວາມດຶງດູດ ແລະ ດຶງດູດບັນດາວິສາຫະກິດເຂົ້າຮ່ວມການພັດທະນາ.

ເຖິງວ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ຜ່ານຜ່າໄລຍະ “ໂສກເສົ້າ” ທີ່ສຸດ.

ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນການຄົ້ນຫາສໍາລັບທຸລະກໍາທີ່ດິນແລະອາພາດເມັນໄດ້ຟື້ນຕົວດີ, ແລະການສະຫນອງຈາກໂຄງການໃຫມ່ແລະການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS), ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ປີ 2024 ຈະມີກາລະໂອກາດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຕິດພັນຫຼາຍຢ່າງ.

ໂດຍສະເພາະ, ການເຄື່ອນໄຫວໃນທາງບວກທັງການສະຫນອງທັງຫມົດແລະຄວາມຕ້ອງການທັງຫມົດໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ຍ້ອນຂໍ້ມູນການວາງແຜນ. ການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງນັກລົງທຶນໃນ "ເຊື້ອຊາດ" ເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມຍັງຈະຄ່ອຍໆເຮັດໃຫ້ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ.

ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບໝາກຜົນດີກ່ວາອີກ ດ້ວຍ “ການໜູນຊ່ວຍ” ຈາກບັນດານະໂຍບາຍ.

ການຮັບຮອງເອົາກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສະບັບໃໝ່ (ສະບັບປັບປຸງ) ດ້ວຍຫຼາຍລະບຽບການໃໝ່ເພື່ອ “ກຳຈັດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ” ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນທີ່ພັດທະນາບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຄາດວ່າຈະສ້າງຄວາມດຶງດູດ ແລະ ດຶງດູດນັກທຸລະກິດເຂົ້າຮ່ວມພັດທະນາຂະແໜງນີ້ຫຼາຍຂຶ້ນ.

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການເພີ່ມການເຂົ້າເຖິງການບໍລິການປະເພດນີ້ສໍາລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຕາມການລາຍງານຂອງກຸ່ມບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ DKRA (ກຸ່ມ DKRA), ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະເຂດອ້ອມຂ້າງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂັ້ນຕົ້ນໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງການສະໜອງ ແລະ ການບໍລິໂພກໃນຂະແໜງການທີ່ສຳຄັນ.

ການເຄື່ອນໄຫວຂອງລັດຖະບານເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດເຊັ່ນ: ມະຕິເລກທີ 33/NQ-CP, ສະບັບເລກທີ 469/CD-TTg, ສະບັບວັນທີ 02/2023/TT-NHNN, ຖະແຫຼງການ 03/2023/TT-NHNN, ແລະ ອື່ນໆ ຄາດວ່າຈະນຳເອົາສັນຍານທາງບວກຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ຕະຫຼາດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ສະເພາະຕອນດິນ ໃນປີ 2023 ຈະຕ້ອນຮັບ 22 ໂຄງການ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 1.850 ຕອນ, ຫຼຸດລົງ 73% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022 ເຊິ່ງເປັນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ. ການບໍລິໂພກບັນລຸໄດ້ປະມານ 751 ຕອນ, ປະມານ 41% ຂອງຈໍານວນການສະໜອງທີ່ເປີດໃໝ່ທັງໝົດ, ຫຼຸດລົງ 84% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຜ່ານມາ.

ການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນກຸ່ມຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາແຕ່ 12,9 - 14,9 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະພື້ນທີ່ທົ່ວໄປແຕ່ 70 - 90 m2. ຕະຫຼາດທີ່ດິນຢູ່ເຂດອ້ອມຂ້າງສືບຕໍ່ຖືເປັນທ່າພົ້ນເດັ່ນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ , ກວມ 47% ຍອດຈຳນວນຕະຫຼາດສະໜອງ.

ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງຂອງ 10% - 13% ເມື່ອທຽບກັບ 2022. ຕະຫຼາດທີສອງໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງ 13% - 17% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ 2023. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຫຼຸດລົງນີ້ເກີດຂື້ນຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນໃນກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ໃຊ້ເງິນກູ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບບາງໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍບໍ່ຄົບຖ້ວນ.

ພາກສ່ວນອາພາດເມັນບັນທຶກ 126 ໂຄງການຕົ້ນຕໍສໍາລັບການຂາຍ (ປະມານ 22,071 ຫນ່ວຍ) ໃນປີ, ຫຼຸດລົງ 32% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ 2022, ເຊິ່ງເປັນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ. ການສະໜອງຂາຍຕົ້ນຕໍແມ່ນຈຳໜ່າຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ເຂດພາກຕາເວັນອອກ) ແລະ ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ.

ການບໍລິໂພກບັນລຸໄດ້ປະມານ 9.664 ຫົວໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບ 44% ຂອງການສະໜອງຕົ້ນຕໍ ແລະ ຫຼຸດລົງ 56% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022. ການຊົມໃຊ້ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການລະດັບກາງ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 40 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2, ດ້ວຍຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ການກໍ່ສ້າງມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງວ່ອງໄວ, ມີເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ເຂົ້າໃຈກາງເມືອງຢ່າງສະດວກ.

ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຍັງບໍ່ມີການເໜັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນໄດ້ສົ່ງເສີມການນຳໃຊ້ຫຼາຍນະໂຍບາຍການຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວ, ໄລຍະຜ່ອນຜັນ ແລະ ດອກເບ້ຍ ແລະ ອື່ນໆ ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ຂະນະດຽວກັນສະພາບຄ່ອງຂັ້ນຮອງຍັງຕ່ຳ, ລາຄາຮອງລາຄາຫຼຸດລົງປະມານ 3% - 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2022, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການສ້າງສຳເລັດຕາມກົດໝາຍຫຼືມີຄວາມຄືບໜ້າການກໍ່ສ້າງທີ່ຊັກຊ້າ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສນໍາພາຕະຫຼາດໃນປີ 2024

ຄາດຄະເນຕະຫຼາດ, ທີມງານຄົ້ນຄ້ວາຂອງ VARS ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2024 ຄາດວ່າຈະມີສະຖຽນລະພາບແລະຄາດວ່າຈະຍິນດີຕ້ອນຮັບການກັບຄືນຂອງນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບປະມານ 30-40%.

ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຈະນໍາພາຕະຫຼາດຕັ້ງແຕ່ກາງປີ 2024 ດ້ວຍການສະຫນອງອາພາດເມັນທັງຫມົດປະມານຫຼາຍກວ່າ 30,000 ຜະລິດຕະພັນ; ໃນນັ້ນ, ຮ່າໂນ້ຍ ມີ 15.000 ຜະລິດຕະພັນ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີ 5.000 ຜະລິດຕະພັນ ແລະ ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ມີປະມານ 10.000 ຜະລິດຕະພັນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບໃດທີ່ຈະນໍາພາຕະຫຼາດໃນປີ 2024? (ຮູບ 2). — ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສຈະນໍາພາຕະຫຼາດຕັ້ງແຕ່ກາງປີ 2024 ດ້ວຍການສະຫນອງອາພາດເມັນທັງຫມົດປະມານຫຼາຍກວ່າ 30,000 ຜະລິດຕະພັນ.

ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຍັງຖືວ່າແມ່ນຂະແຫນງການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ດີ ແລະ ສືບຕໍ່ເປັນພື້ນຖານການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດໃໝ່ໃຫ້ແກ່ບັນດາວິສາຫະກິດເຕັກໂນໂລຢີ, ພິເສດແມ່ນໃນຂົງເຂດເຕັກໂນໂລຢີສູງ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເງິນທຶນ FDI ຍັງຄົງເປັນທາງບວກ ດ້ວຍທ່າໄດ້ປຽບຈາກການຍູ້ແຮງດ້ານພາສີ. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານຄົມມະນາຄົມແມ່ນນັບມື້ນັບສອດຄ່ອງ ແລະ ທັນສະ ໄໝ ດ້ວຍຄຳໝັ້ນສັນຍາລົງທຶນເຂົ້າໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງອັນດັບຕົ້ນໆໃນພາກພື້ນ. ການບໍລິການສະຫນັບສະຫນູນສວນອຸດສາຫະກໍາໄດ້ຮັບການປັບປຸງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໂຄງການລົງທຶນຂອງສວນອຸດສາຫະກຳໃໝ່ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນ ແລະ ພວມເລີ່ມປະຕິບັດໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ. ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ກໍາລັງເປັນພະຍານເຖິງການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທັງພາກເຫນືອແລະພາກໃຕ້, ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຍັງມີຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມຕ້ອງການສາງສິນຄ້າຫຼາຍຊັ້ນແລະໂຮງງານກ່ອນການກໍ່ສ້າງ.

ຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ທັງດ້ານຄຸນນະພາບ ແລະ ປະລິມານ ດ້ວຍບັນດາແຜນການລົງທຶນ ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງຂອງວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດ, ເລືອກຫວຽດນາມ ເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງຫັນປ່ຽນຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງ ແລະ ຄາດວ່າ ເພີ່ມທະວີການຮ່ວມມືຈາກການເຄື່ອນໄຫວທາງການທູດຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ພິເສດແມ່ນການພົວພັນຄູ່ຮ່ວມມືຍຸດທະສາດຮອບດ້ານ ຫວຽດນາມ - ອາເມລິກາ ໄດ້ຮັບການຍົກລະດັບເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.

ແຜນການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຫຼາຍແຂວງ, ນະຄອນໄລຍະ 2021 – 2030 ແມ່ນຈະແກ້ໄຂບາງສ່ວນກ່ຽວກັບລະບຽບກົດໝາຍຂອງສວນອຸດສາຫະກຳ. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ໃນປີ 2024 ສືບຕໍ່ຮັກສາທ່າທີ່ຂອງຕົນແລະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ.

ທີ່ມາ