ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນໄດ້

ກະຊວງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການກໍ່ສ້າງຕົວເມືອງແລະຊົນນະບົດຂອງຈີນກ່າວວ່າລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນອາດຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ລັດວິສາຫະກິດຊ່ວຍເຫຼືອການຊື້ເຮືອນທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຂາຍຈໍານວນຫນຶ່ງຈາກຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

Các tòa nhà tại Thượng Hải, Trung Quốc. — ຕຶກອາຄານໃນນະຄອນຊຽງໄຮຂອງຈີນ.

ລັດຖະບານ ຈີນໄດ້ວາງແຜນການທີ່ທະເຍີທະຍານທີ່ສຸດຂອງຕົນທີ່ຍັງຄົງກູ້ຄືນຕະຫຼາດຊັບສິນ.

ນີ້ແມ່ນການພັດທະນາທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ລໍຖ້າຫລາຍເດືອນ. ແຕ່ວ່າມາດຕະການເຫຼົ່ານີ້ຈະມີປະສິດທິຜົນຍັງຄົງເປັນເຄື່ອງຫມາຍຄໍາຖາມໃຫຍ່.

ແຜນການທະເຍີທະຍານ

ຂໍ້ຕົກລົງຊຸດນີ້ໝູນວຽນໄປທົ່ວປະເທດຈີນ ໂດຍນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍທີ່ໄດ້ທົດລອງຢູ່ໃນເມືອງໃຫຍ່ແຫ່ງໜຶ່ງ - ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍຈາກຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະປ່ຽນເປັນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ແຜນການດັ່ງກ່າວຍັງລວມມີການຫຼຸດອັດຕາການຈຳນອງແລະຂໍ້ກຳນົດການຊຳລະເງິນລົງ, ແລະສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ທະນາຄານກາງຈະເອົາເງິນສົດດອກເບັ້ຍຕ່ຳ 300 ຕື້ຢວນ (41,5 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ) ເພື່ອສະໜອງທຶນໃຫ້ແກ່ການຊື້ຊັບສິນຂອງລັດທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍ.

ທ່ານ Zhaopeng Xing, ນັກຍຸດທະສາດອາວຸໂສຂອງ ANZ Research ກ່າວວ່າ "ບັນດາຜູ້ວາງນະໂຍບາຍໄດ້ຮັບຮູ້ເຖິງຄວາມຮີບດ່ວນຂອງການປ້ອງກັນວິກິດການຊັບສິນອັນເຕັມທີ່,". "ແຜນການກູ້ໄພໃຫມ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງຜູ້ວາງນະໂຍບາຍຂອງຈີນທີ່ຈະຫັນປ່ຽນສິ່ງຕ່າງໆ."

ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຮີບດ່ວນແມ່ນໄດ້ຮັບການຕ້ອນຮັບ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າຊຸດການບັນເທົາທຸກໃນປະຈຸບັນອາດຈະນ້ອຍເກີນໄປທີ່ຈະມີປະສິດທິພາບແລະອາດຈະປະເຊີນກັບບັນຫາການສະຫນອງທຶນ.

ອີງຕາມ Goldman Sachs, ຍອດມູນຄ່າທັງໝົດຂອງເຮືອນທີ່ຍັງບໍ່ທັນຂາຍ, ໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ ແລະດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ແລ້ວໃນຈີນແມ່ນປະມານ 30 ພັນຕື້ຢວນ (4,1 ພັນຕື້ໂດລາ).

ນັກວິເຄາະ Goldman ກ່າວໃນບັນທຶກການຄົ້ນຄວ້າທີ່ຜ່ານມາວ່າມັນຈະໃຊ້ງົບປະມານຫຼາຍກວ່າ 7 ພັນຕື້ຢວນ (967 ຕື້ໂດລາ) ໃນທຸກເມືອງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ເຫັນໃນປີ 2018 ເຊິ່ງເປັນປີທີ່ຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕະຫຼາດຊັບສິນ. ນັ້ນແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 20 ເທົ່າຂອງຍອດເງິນທຶນທີ່ທະນາຄານປະຊາຊົນຈີນປະກາດ (PBoC, ທະນາຄານກາງ).

ເຖິງວ່າ ເສດຖະກິດ ຂອງຈີນໄດ້ເຕີບໂຕໄວກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ໃນຕົ້ນປີນີ້, ແຕ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຕົ້ນຕໍໄດ້ຖືກຊັ່ງຊາລົງ, ເຊິ່ງຄັ້ງນີ້ກວມເອົາ 30% ຂອງການເຄື່ອນໄຫວເສດຖະກິດ.

ຂະໜາດຈຳກັດ

ເຖິງວ່າຈະມີການປະກາດຢ່າງວຸ້ນວາຍໃນຕົ້ນເດືອນນີ້ກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນເປັນທີ່ຈະແຈ້ງເທື່ອວ່າລັດຖະບານຈີນຈະປະຕິບັດໂຄງການຊື້ເຮືອນແນວໃດແລະຈະຕ້ອງການເງິນຈຳນວນເທົ່າໃດເພື່ອສະໜອງທຶນໃຫ້. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ມັນບໍ່ຊັດເຈນວ່າລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີເງິນສົດຈະເອົາເງິນໄປຈ່າຍຢູ່ໃສ.

ທ່ານ Tao Ling ຮອງເຈົ້າຄອງລັດ PBoC ກ່າວວ່າ: ໂຄງການການກູ້ຄືນຫລ້າສຸດສາມາດສະໜອງເງິນກູ້ 500 ຕື້ຢວນ (69 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ) ເພື່ອສະໜັບສະໜູນການຊື້ເຮືອນໃນທ້ອງຖິ່ນ.

Tòa chung cư tại thành phố Thượng Hải, Trung Quốc. — ຕຶກອາພາດເມັນທີ່ນະຄອນຊຽງໄຮຂອງຈີນ.

ແຕ່ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວເລກນັ້ນຍັງຂາດບໍ່ໄດ້ໃນສິ່ງທີ່ຈຳເປັນ. ນັກວິເຄາະບາງຄົນຄາດຄະເນວ່າຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ໂດລາເພື່ອເກັບກູ້ຊັບສິນຂອງຈີນ, ເຊິ່ງລວມທັງເຮືອນເປົ່າຫວ່າງຫຼືເຮືອນທີ່ສ້າງແລ້ວເຄິ່ງລ້ານໃນທົ່ວປະເທດ.

ທ່ານ Ting Lu, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຈີນປະຈຳບໍລິສັດ Nomura, ຜູ້ທີ່ເອີ້ນຂະແໜງການຊັບສິນຂອງຈີນວ່າ “ເປັນບັນຫາຫຍຸ້ງຍາກ,” ກ່າວວ່າ ການກໍ່ສ້າງເຮືອນທີ່ຖືກຂາຍແລ້ວຈະສຳເລັດຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນຢ່າງໜ້ອຍ 3,200 ຕື້ຢວນ (442 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ). ທ່ານໄດ້ຄາດຄະເນວ່າ ປະຈຸບັນມີເຮືອນປະມານ 20 ລ້ານເຮືອນທີ່ໄດ້ຂາຍກ່ອນແລ້ວແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງ.

ເງິນຢູ່ໃສ?

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ອອກພັນທະບັດລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ (LGFVs) ໃນປະຈຸບັນແມ່ນ saddled ກັບຈໍານວນຫນີ້ສິນ "ເຊື່ອງໄວ້" ຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຊື້, ອີງຕາມຮອງຜູ້ວ່າການ PBoC Tao Ling. ນັ້ນເຮັດໃຫ້ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນມີທາງເລືອກບໍ່ຫຼາຍປານໃດທີ່ຈະລະດົມເງິນສົດ.

ບັນດາແຂວງແລະນະຄອນຂອງຈີນໄດ້ຫນີ້ສິນປະມານ 15 ພັນຕື້ໂດລາ, ສ່ວນຫຼາຍມັນຖືກເຊື່ອງໄວ້ແລະເກັບມ້ຽນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ເພື່ອກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະການໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໂລກລະບາດ.

ການຫຼຸດລົງຂອງຕະຫຼາດຊັບສິນໄດ້ເຮັດໃຫ້ບັນຫາທາງດ້ານການເງິນຂອງລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ, ເນື່ອງຈາກວ່າໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວການຂາຍທີ່ດິນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສກວມເອົາຫຼາຍກ່ວາ 40 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຍຮັບທັງຫມົດ. ວິກິດການໜີ້ສິນໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ຫຼາຍເມືອງຂອງຈີນຕ້ອງຕັດການໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງໄວ.

ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຈີນເລີ່ມອ່ອນເພຍໃນປີ 2019 ແລະຕົກຢູ່ໃນ "ຂຸມດໍາ" ເມື່ອປະມານສາມປີກ່ອນ, ຫຼັງຈາກລັດຖະບານໄດ້ອອກຄໍາສັ່ງທີ່ຈະເຄັ່ງຄັດກັບກິດຈະກໍາການກູ້ຢືມຂອງຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອກອບກູ້ພາກສ່ວນຫຼັກໆໄດ້ເລີ້ມຕົ້ນມາແຕ່ຕົ້ນປີ 2022, ເມື່ອການຕົກຕໍ່າໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດວິກິດການໃຫ້ແກ່ຜູ້ພັດທະນາບາງຄົນ ແລະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ພໍໃຈໃນບັນດາຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍສິບພັນຄົນ ເນື່ອງຈາກໂຄງການຊັກຊ້າ ຫຼືຂາດກຳນົດເວລາ. ແຕ່ມາດຕະການດັ່ງກ່າວສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນບໍ່ມີປະສິດຕິຜົນ, ເຮັດໃຫ້ກະແສເງິນສົດຂອງນັກພັດທະນາຫຼຸດລົງ.

ພຽງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນ

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ການແກ້ໄຂການສະໜອງເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍເກີນໄປເປັນພຽງບາດກ້າວທຳອິດໃນການຟື້ນຟູຂະແໜງຊັບສິນຂອງຈີນ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ອີງຕາມນັກວິເຄາະຂອງ Goldman Sachs, ຈີນຕ້ອງການແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ສໍາຄັນສາມຢ່າງ.

Một dự án xây dựng ở Trung Quốc. — ໂຄງການກໍ່ສ້າງຢູ່ຈີນ.

ຂັ້ນຕອນທີສອງແລະທີສາມແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງເຖິງການເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຫຼຸດຜ່ອນການຊ້າລົງຂອງການກໍ່ສ້າງ. ນັ້ນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາມາດຕະການລະອຽດກວ່າເພື່ອແນໃສ່ເພີ່ມຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ ແລະ ຍົກສູງລາຄາເຮືອນ.

ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ສັງເກດວ່າສະພາບແວດລ້ອມພາຍນອກແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ. ລັດຖະບານອາເມລິກາໄດ້ຕົກລົງຈະເພີ່ມອັດຕາພາສີຕໍ່ສິນຄ້ານຳເຂົ້າຈາກຈີນນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້ເປັນຕົ້ນໄປ, ສະຫະພາບເອີລົບ (ອີຢູ) ອາດຈະດຳເນີນການກະທຳຄ້າຍຄືກັນ. ອະດີດປະທານາທິບໍດີ ສະຫະລັດ ທ່ານ ດໍໂນລ ທຣຳ ຍັງຂູ່ວ່າ ຈະເກັບພາສີ 60% ຕໍ່ການນຳເຂົ້າຈາກຈີນ ຖ້າລາວຖືກເລືອກໃໝ່.

ນັກວິເຄາະຄາດຄະເນວ່າອັດຕາພາສີທີ່ທ່ານທຣຳໄດ້ສະເໜີສາມາດຫຼຸດອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງຈີນໄດ້ຫຼາຍເຖິງ 0,9 ເປີເຊັນ.

ໃນໄລຍະຍາວ, ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ແຜນການດັ່ງກ່າວສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທີ່ຈີນຕົກຢູ່ໃນສະພາບຂາດດຸນການເງິນຄືຍີ່ປຸ່ນ. ບົດຮຽນສຳຄັນຂອງຍີ່ປຸ່ນແມ່ນຜູ້ວາງນະໂຍບາຍຄວນຫຼີກລ່ຽງການກະທຳທີ່ຊ້າເກີນໄປ. "ນີ້ອາດຈະເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງການສິ້ນສຸດຂອງວິກິດການຊັບສິນຂອງຈີນ," ເຂົາເຈົ້າກ່າວຕື່ມວ່າ.

ຕາມ Vietnamplus

ທີ່ມາ