ຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນ.
ໃນໄລຍະປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ອົບອຸ່ນຂຶ້ນອີກຄັ້ງ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ຊັບສິນ. ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທະນາຄານການຄ້າພັດທະນາຜະລິດຕະພັນສິນເຊື່ອທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ໂດຍສຸມໃສ່ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ດ້ວຍໂຄງການກູ້ຢືມພິເສດ, ອັດຕາສ່ວນຂອງເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຄ້າງຢູ່ທະນາຄານແມ່ນຂ້ອນຂ້າງໃຫຍ່. ຕົວຢ່າງ, ທະນາຄານເຕັກໂນໂລຢີ ແລະ ການຄ້າຫວຽດນາມ ( Techcombank ) ມີຫຼັກຊັບເງິນກູ້ 227,000 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 21% ເມື່ອທຽບກັບທ້າຍປີ 2024. ມາຮອດທ້າຍເດືອນກັນຍາ, ສິນເຊື່ອລວມຂອງທະນາຄານເພີ່ມຂຶ້ນ 21.4%; ໃນນັ້ນ, ເງິນກູ້ໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນເພີ່ມຂຶ້ນ 16% (ຈາກ 246,405 ຕື້ດົ່ງເປັນ 285,743 ຕື້ດົ່ງ), ແລະ ເງິນກູ້ໃຫ້ແກ່ອົງການຈັດຕັ້ງເສດຖະກິດເພີ່ມຂຶ້ນ 22.2% (ຈາກ 359,408 ຕື້ດົ່ງເປັນ 439,254 ຕື້ດົ່ງ).
ຕົວຢ່າງ, ທະນາຄານຮ່ວມຫຸ້ນການຄ້າຫວຽດນາມ ຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ ( VPBank ) ມີຍອດເງິນກູ້ຄ້າງຊຳລະສຳລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ທີ່ 192,821 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ, ເຊິ່ງກວມເອົາ 23.3% ຂອງເງິນກູ້ທັງໝົດຂອງລູກຄ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທະນາຄານຍັງໃຫ້ເງິນກູ້ສ່ວນບຸກຄົນສຳລັບການຊື້ເຮືອນລວມທັງໝົດ 108,768 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ (13.1%) ແລະ ເງິນກູ້ສຳລັບການກໍ່ສ້າງລວມທັງໝົດ 42,823 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ (5.2%).
ທະນາຄານການຄ້າພັດທະນານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HDBank) ໄດ້ເຫັນຍອດເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 68,292 ຕື້ດົ່ງເປັນ 83,125 ຕື້ດົ່ງ; ເງິນກູ້ກໍ່ສ້າງກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 60,626 ຕື້ດົ່ງ. ທະນາຄານການຄ້າທະຫານ (MB) ມີເງິນກູ້ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 85,532 ຕື້ດົ່ງ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 38%) ແລະ ເງິນກູ້ກໍ່ສ້າງ 35,918 ຕື້ດົ່ງ. ທະນາຄານການຄ້າ Loc Phat (LPBank) ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບ 10,196 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ເງິນກູ້ກໍ່ສ້າງ 32,627 ຕື້ດົ່ງ. ທະນາຄານອື່ນໆເຊັ່ນ ທະນາຄານການຄ້າ Tien Phong (TPBank), ທະນາຄານການຄ້າສາກົນຫວຽດນາມ (VIB), ທະນາຄານການຄ້າອາຊີ (ACB )... ຍັງມີຍອດເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບສູງ.
ທ່ານຄວນເອົາໃຈໃສ່ກັບຫຍັງເມື່ອກູ້ຢືມເງິນ?
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫຼາຍໆຊຸດເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສະເໜີໂດຍທະນາຄານແມ່ນມີປະໂຫຍດຫຼາຍຕໍ່ຜູ້ກູ້ຢືມ, ໂດຍສະເພາະໄວໜຸ່ມ.
ທ່ານ ຕ້າ ຮວ່າງ ເຊີນ (ຖະໜົນ ຈີກ ໄຊ, ຫວອດ ເຕຍ ໂຫ, ຮ່າໂນ້ຍ) ກ່າວວ່າ: "ດ້ວຍເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານຮ່ວມທຶນການຄ້າ ໄຊງ່ອນ - ຮ່າໂນ້ຍ (SHB), ບວກກັບເງິນຝາກປະຢັດຂອງພວກເຮົາໃນໄລຍະສອງສາມປີຜ່ານມາ, ຂ້າພະເຈົ້າ ແລະ ພັນລະຍາສາມາດຊື້ອາພາດເມັນນ້ອຍໆໄດ້, ດ້ວຍເງິນກູ້ຜ່ອນຊຳລະທັງໝົດປະມານ 1.5 ຕື້ດົ່ງ. ສຳລັບຂ້າພະເຈົ້າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສາມາດຄຸ້ມຄອງໄດ້ສຳລັບຄູ່ຮັກໜຸ່ມຫຼາຍຄູ່ຄືພວກເຮົາ..."
ເຊັ່ນດຽວກັບທ່ານ Ta Hoang Son, ທ່ານນາງ Nguyen Chau Anh (ອາພາດເມັນເມືອງເຢືອງນ້ອຍ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ: "ປະຈຸບັນ, ຄອບຄົວຂອງຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ກູ້ຢືມເງິນປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງຈາກທະນາຄານ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 6% ຕໍ່ປີສຳລັບປີທຳອິດເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ. ຖ້າພວກເຮົາຊື້ໂຄງການໃໝ່, ອັດຕາດອກເບ້ຍອາດຈະເປັນ 0% ສຳລັບປີທຳອິດ, ແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່ານີ້ແມ່ນພື້ນທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນແລ້ວ, ພວກເຮົາຈຶ່ງຍອມຮັບການກູ້ຢືມເງິນໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 6% ຕໍ່ປີ. ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍນີ້ບໍ່ສູງ, ແລະ ຍ້ອນເງິນກູ້ນີ້, ຄອບຄົວຂອງຂ້າພະເຈົ້າໃນປັດຈຸບັນເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຂອງຕົນເອງ."
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທະນາຄານຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ສະເໜີຊຸດເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນສຳລັບຜູ້ທີ່ມີອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 35 ປີ ດ້ວຍເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ 35-50 ປີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຕັ້ງແຕ່ 3.99-9.99% ຕໍ່ປີ ຂຶ້ນກັບຄວາມຄືບໜ້າຂອງເງິນກູ້ ແລະ ໄລຍະເວລາອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່, ແລະ ມູນຄ່າເງິນກູ້ສູງສຸດໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນປະມານ 70-90% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນ. ທະນາຄານຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຜະລິດຕະພັນສິນເຊື່ອທີ່ມີເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ຍາວນານ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີສະຖຽນລະພາບກະແສເງິນສົດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຮັບປະກັນຄວາມສາມາດໃນການຊຳລະໜີ້.
ອີງຕາມຕົວແທນຈາກ Techcombank, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນສູງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນສອງເມືອງໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງປະເທດຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຜ່ານມາ, ການສະໜອງໂຄງການໃໝ່ທີ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນພຽງພໍ, ໂດຍມີການຂາດແຄນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນກຸ່ມທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງ. ດັ່ງນັ້ນ, ທັດສະນະຄະຕິສຳລັບສິນເຊື່ອເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຍັງຄົງເຂັ້ມແຂງໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ.
ນັກວິເຄາະແນະນຳວ່າກ່ອນທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ຜູ້ກູ້ຢືມຄວນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການອອມເງິນ ແລະ ສະສົມທຶນຂອງຕົນເອງ, ໂດຍປະຕິບັດຕາມຫຼັກການຂອງການກູ້ຢືມທີ່ປອດໄພ ເຊິ່ງອັດຕາສ່ວນຂອງການຈ່າຍຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍບໍ່ເກີນ 40-50% ຂອງລາຍໄດ້ທັງໝົດ. ທຶນຂອງຕົນເອງມັກຈະປະມານ 30% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນ, ແຕ່ເພື່ອຄວາມປອດໄພ, ມັນຄວນຈະມີຢ່າງໜ້ອຍ 50%.
ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍນັບແຕ່ນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີ 2025 ແລະຕົ້ນປີ 2026. ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມໄດ້ຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍການຣີໄຟແນນຈາກ 4.5%/ປີເປັນ 5%/ປີໃນຕົ້ນປີ 2025 ເພື່ອຄວບຄຸມອັດຕາເງິນເຟີ້ (ປະຈຸບັນຢູ່ທີ່ 4.2%), ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 0.5-0.8%/ປີ ເມື່ອທຽບກັບລະດັບປະຈຸບັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອກະຕຸ້ນສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ, ທະນາຄານຈະຕ້ອງແຂ່ງຂັນກັນກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້. ໃນປີ 2026, ຖ້າອັດຕາເງິນເຟີ້ຖືກຄວບຄຸມ ແລະໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນອາດຈະຍັງຄົງທີ່ ຫຼືຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ, ມີການປ່ຽນແປງລະຫວ່າງ 5-7%/ປີ ສຳລັບຊຸດເງິນກູ້ພິເສດ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html
(0)