ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ:

ຕາມ​ຕົວ​ເລກ​ຫຼ້າ​ສຸດ​ຂອງ​ທະ​ນາ​ຄານ​ແຫ່ງ​ລັດ, ໜີ້​ສິນ​ຄົງ​ຄ້າງ​ໃນ​ຂະ​ແໜງ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ບັນ​ລຸ​ກວ່າ 4,08 ຕື້​ດົ່ງ, ກວມ​ເກືອບ 1/4 ຂອງ​ໜີ້​ສິນ​ຄົງ​ຄ້າງ​ຂອງ​ທົ່ວ​ເສດ​ຖະ​ກິດ. ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຖືວ່າເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນສໍາລັບທະນາຄານທີ່ຈະເປີດຕົວໂຄງການກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ດຶງດູດຫຼາຍ.

ປຶກສາຫາລືອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າທີ່ທະນາຄານຫຸ້ນສ່ວນການຄ້າ Tien Phong. ພາບ: ຫງວຽນກວາງ

ຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ບ້ານເພີ່ມຂຶ້ນ

ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ "ອົບອຸ່ນຂຶ້ນ" ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ແລະຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທະນາຄານການຄ້າພັດທະນາຜະລິດຕະພັນສິນເຊື່ອທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ໂດຍສຸມໃສ່ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ດ້ວຍໂຄງການເງິນກູ້ບຸລິມະສິດ, ອັດຕາສ່ວນຍອດເງິນກູ້ຢືມໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທະນາຄານແມ່ນຂ້ອນຂ້າງໃຫຍ່. ຕົວຢ່າງຄື: ທະນາຄານຫຸ້ນສ່ວນເຕັກໂນໂລຢີ ແລະການຄ້າຫວຽດນາມ ( Techcombank ) ມີວົງເງິນກູ້ຢືມ 227.000 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 21% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2024. ມາຮອດທ້າຍເດືອນກັນຍາ, ສິນເຊື່ອລວມຂອງທະນາຄານແຫ່ງນີ້ ເພີ່ມຂຶ້ນ 21,4%; ໃນນັ້ນ, ເງິນກູ້ສ່ວນບຸກຄົນເພີ່ມຂຶ້ນ 16% (ຈາກ 246.405 ຕື້ດົ່ງ ຂຶ້ນເປັນ 285.743 ຕື້ດົ່ງ), ເງິນກູ້ໃຫ້ບັນດາອົງການຈັດຕັ້ງເສດຖະກິດເພີ່ມຂຶ້ນ 22.2% (ຈາກ 359.408 ຕື້ດົ່ງເປັນ 439.254 ຕື້ດົ່ງ).

ຫຼືເຊັ່ນ: ທະນາຄານການຄ້າຫຸ້ນສ່ວນຫຸ້ນສ່ວນຄວາມຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງຂອງຫວຽດນາມ ( VPBank ) ດ້ວຍຍອດເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຄາເຖິງ 192.821 ຕື້ດົ່ງສຳລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກວມເອົາ 23,3% ຂອງຈຳນວນເງິນກູ້ຂອງລູກຄ້າຄົງຄ້າງທັງໝົດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທະນາຄານຍັງໃຫ້ເງິນກູ້ 108.768 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນເພື່ອຊື້ເຮືອນ (ກວມເອົາ 13,1%) ແລະ ເງິນກູ້ກໍ່ສ້າງ 42,823 ຕື້ດົ່ງ (ກວມເອົາ 5,2%).

ທະນາຄານຮ່ວມພັດທະນານະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (HDBank) ມີເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຍັງຄ້າງຄາເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 68,292 ຕື້ດົ່ງເປັນ 83,125 ຕື້ດົ່ງ; ເງິນກູ້ກໍ່ສ້າງກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 60.626 ຕື້ດົ່ງ. ທະ​ນາ​ຄານ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ການ​ຄ້າ​ການ​ທະ​ຫານ (MB) ມີ​ເງິນ​ກູ້​ກູ້​ທຸ​ລະ​ກິດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ 85.532 ຕື້​ດົ່ງ (ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 38%) ແລະ ກູ້​ຢືມ​ທຶນ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ 35.918 ຕື້​ດົ່ງ. ທະນາຄານການຄ້າຫຸ້ນສ່ວນ Loc Phat (LPBank) ມີເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຍັງຄ້າງຄາ 10.196 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ເງິນກູ້ກໍ່ສ້າງ 32.627 ຕື້ດົ່ງ. ທະນາຄານ​ອື່ນໆ​ເຊັ່ນ: ທະນາຄານ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ການ​ຄ້າ Tien Phong (TPBank), ທະນາຄານ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ການ​ຄ້າ​ສາກົນ (VIB), ທະນາຄານ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ການ​ຄ້າ​ອາຊີ (ACB )... ກໍ່​ມີ​ເງິນ​ກູ້​ທີ່​ຍັງ​ຄ້າງ​ຄາ​ສູງ.

ຂ້ອຍຄວນເອົາໃຈໃສ່ກັບຫຍັງເມື່ອກູ້ຢືມ?

ແທ້ຈິງແລ້ວ, ຊຸດເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຊຸດຈາກທະນາຄານຕົວຈິງແລ້ວມີມູນຄ່າໃນທາງບວກສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໄວຫນຸ່ມ.

ທ່ານ ຕາ​ຮ່ວາງ​ເຊີນ (ຖະໜົນ​ທິ້ງ​ໄຊ, ຕາ​ແສງ ໄຕ​ໂຮ່, ຮ່າ​ໂນ້ຍ) ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: “ທຶນ​ກູ້​ຢືມ​ຈາກ​ທະນາຄານ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ການ​ຄ້າ Saigon – Hanoi (SHB), ສົມທົບ​ກັບ​ເງິນ​ຝາກ​ປະຢັດ​ໃນ​ຊຸມ​ປີ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ຂ້າພະ​ເຈົ້າ​ແລະ​ຂ້າພະ​ເຈົ້າ​ມີ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຂະໜາດ​ນ້ອຍ, ດ້ວຍ​ຈຳນວນ​ເງິນ​ກູ້​ຢືມ​ປະມານ 1,5 ຕື້​ດົ່ງ.

ຄືດັ່ງທ່ານ ຕາຮວ່າງເຊີນ, ນາງ ຫງວຽນເຈົາແອງ (ຕຶກອາພາດເມັນ ດ່ັງນ້ອຍ, ຮ່າໂນ້ຍ) ແບ່ງປັນວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍໄດ້ກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 6%/ປີ ໃນປີທໍາອິດເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ, ຖ້າພວກເຮົາຊື້ໂຄງການໃໝ່, ອັດຕາດອກເບ້ຍອາດຈະແມ່ນ 0% ໃນປີທໍາອິດ, ແຕ່ຍ້ອນວ່ານີ້ແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍ 6%. ບໍ່ສູງແລະຍ້ອນເງິນກູ້ຢືມ, ຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນສ່ວນຕົວ."

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເປີດຕົວຊຸດເງິນກູ້ສໍາລັບຄົນອາຍຸຕ່ໍາກວ່າ 35 ປີທີ່ມີເງື່ອນໄຂກູ້ຢືມ 35-50 ປີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດ 3.99-9.99%/ປີ ຂຶ້ນກັບຄວາມຄືບຫນ້າຂອງເງິນກູ້ແລະໄລຍະເວລາອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່, ມູນຄ່າການກູ້ຢືມສູງສຸດໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນປະມານ 70-90% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນ. ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນສິນເຊື່ອທີ່ມີເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ຍາວນານແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີສະຖຽນລະພາບຂອງກະແສເງິນສົດ, ດັ່ງນັ້ນການຮັບປະກັນຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້.

ຕາມ​ຜູ້ຕາງໜ້າ Techcombank ແລ້ວ, ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ຊື້​ເຮືອນ​ແມ່ນ​ສູງ​ຫຼາຍ, ພິ​ເສດ​ແມ່ນ​ຢູ່ 2 ນະຄອນ​ໃຫຍ່​ຂອງ​ປະ​ເທດ, ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ແລະ ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ການສະຫນອງໂຄງການໃຫມ່ໃນຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນພຽງພໍ, ໃນນັ້ນ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາກາງແລະຕ່ໍາແມ່ນຍັງຂາດແຄນຫຼາຍ. ສະ​ນັ້ນ, ຄວາມ​ຫວັງ​ຂອງ​ການ​ປ່ອຍ​ສິນ​ເຊື່ອ​ເງິນ​ກູ້​ບ້ານ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ໄລ​ຍະ​ຈະ​ມາ​ເຖິງ.

ນັກວິເຄາະໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກ່ອນຈະກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ຜູ້ກູ້ຢືມຄວນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການປະຢັດ ແລະ ສະສົມທຶນຕາມຫຼັກການຂອງເງິນກູ້ທີ່ປອດໄພ ເຊິ່ງອັດຕາສ່ວນການຊໍາລະຂອງຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍບໍ່ຄວນເກີນ 40-50% ຂອງລາຍຮັບທັງໝົດ. ທຶນທຶນແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວປະມານ 30% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນ, ແຕ່ເພື່ອຄວາມປອດໄພ, ມັນຄວນຈະຢູ່ທີ່ 50%.

ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ເງິນ​ກູ້​ຈາກ​ນີ້​ໄປ​ຮອດ​ທ້າຍ​ປີ 2025 ​ແລະ ຕົ້ນ​ປີ 2026 ຄາດ​ວ່າ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເລັກ​ໜ້ອຍ. ທະນາຄານ​ແຫ່ງ​ລັດ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ເງິນ​ກູ້​ຈາກ 4,5%/ປີ ຂຶ້ນ​ເປັນ 5%/ປີ ​ໃນ​ຕົ້ນ​ປີ 2025 ​ເພື່ອ​ຄວບ​ຄຸມ​ອັດຕາ​ເງິນ​ເຟີ້ (ປະຈຸ​ບັນ​ໃຫ້​ຢູ່​ທີ່ 4,2%), ​ເຊິ່ງສາມາດ​ຊຸກຍູ້​ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ເງິນ​ກູ້​ໃຫ້​ສູງ​ຂຶ້ນ​ປະມານ 0,5 - 0,8%/ປີ ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ລະດັບ​ປະຈຸ​ບັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ, ທະນາຄານຈະຕ້ອງແຂ່ງຂັນກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້. ໃນປີ 2026, ຖ້າຫາກອັດຕາເງິນເຟີ້ຖືກຄວບຄຸມ ແລະ ໂຄງລ່າງພື້ນຖານ ແລະ ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານອາດຈະຄົງທີ່ ຫຼື ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ, ມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 5-7%/ປີ ສໍາລັບຊຸດເງິນກູ້ບຸລິມະສິດ.

ທີ່ມາ: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html