ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງປາບປາມການຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນ.

VTV.vn - ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ ແລະ ການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ເຂັ້ມງວດ ກຳລັງເຮັດໃຫ້ການເຮັດທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຊ່ວຍກຳຈັດການຄາດຄະເນໄລຍະສັ້ນ ແລະ ປ່ຽນຕະຫຼາດໄປສູ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຈາກບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຫຼາຍແຫ່ງ, ການເຮັດທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີນີ້, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນອາພາດເມັນ ແລະ ທີ່ດິນ, ຫຼຸດລົງປະມານ 50-60% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ທ່າມກາງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຜັນຜວນ ແລະ ຄວາມຮູ້ສຶກລົງທຶນທີ່ລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດກຳລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປ່ຽນແປງໄປສູ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີມູນຄ່າການລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ແທນທີ່ຈະເປັນ "ຄື້ນ" ການຄາດຄະເນໄລຍະສັ້ນໃນອະດີດ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນຍັງຄົງຢູ່ທີ່ 13-14% ຕໍ່ປີ, ເຊິ່ງເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ, ເຮັດໃຫ້ການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ບາງທະນາຄານຊ້າລົງເມື່ອທຽບກັບປີ 2025. ອີງຕາມຕົວແທນຈາກທະນາຄານACB , ໃນສະພາບການທີ່ຕົ້ນທຶນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ກິດຈະກຳການຊື້ ແລະ ຂາຍໄລຍະສັ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແລະ ຕະຫຼາດກຳລັງຄ່ອຍໆກັບຄືນສູ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ ແລະ ການລົງທຶນໄລຍະຍາວ.

ທ່ານ Nguyen Le Nam - ຜູ້ອຳນວຍການພະແນກທະນາຄານສ່ວນບຸກຄົນ, ທະນາຄານ ACB, ໄດ້ປະເມີນວ່າ: "ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງເປັນປັດໄຈການກັ່ນຕອງທີ່ຊັດເຈນຫຼາຍ. ຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນເພື່ອຢູ່ອາໄສຕົວຈິງສາມາດເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ໄດ້, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ທີ່ຊື້ເພື່ອຄາດເດົາ ແລະ ສ້າງກຳໄລໄລຍະສັ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ບໍ່ມີໃຫ້ເຫັນອີກຕໍ່ໄປ."

ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີນີ້, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Savills ຫວຽດນາມ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ມີການຫຼຸດລົງທັງໃນການສະໜອງຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ອັດຕາການດູດຊຶມ. ການສະໜອງໃໝ່ບັນລຸພຽງແຕ່ປະມານ 1,900 ໜ່ວຍ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມຫຼຸດລົງເຫຼືອ 40%. ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຜັນຜວນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ທຸລະກຳຕະຫຼາດ.

ທ່ານ Neil Macgregor, CEO ຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: "ນັກລົງທຶນທີ່ໃຊ້ອັດຕາສ່ວນໜີ້ສິນທາງດ້ານການເງິນສູງ, ໂດຍສະເພາະນັກລົງທຶນໄລຍະສັ້ນ, ປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ຍ້ອນວ່າແຮງກົດດັນຂອງກະແສເງິນສົດອາດຈະບັງຄັບໃຫ້ພວກເຂົາຂາຍອອກດ້ວຍການຂາດທຶນ ແລະ ຖອນຕົວອອກຈາກຕະຫຼາດ."

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຂະນະທີ່ການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບສູງ, ແຕ່ມັນກໍ່ມີຂໍ້ເສຍປຽບເຊັ່ນກັນ, ເຊັ່ນ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໃນເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນບັນລຸ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ລະບຽບການ ຂອງລັດຖະບານ ຈຶ່ງຖືວ່າມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາຢ່າງມີສຸຂະພາບດີຂຶ້ນ ແລະ ເພື່ອສະກັດກັ້ນການຄາດເດົາ ແລະ ການຊື້ຂາຍໄລຍະສັ້ນ.

"ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກຳລັງລົງທຶນໃນຫຼາຍໂຄງການໃຫຍ່ພ້ອມໆກັນ. ນັກລົງທຶນຍັງຈຳເປັນຕ້ອງດຸ່ນດ່ຽງການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໂດຍພິຈາລະນາເຖິງສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນ, ສິນເຊື່ອ, ທຶນ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ," ນັກເສດຖະສາດ Can Van Luc ກ່າວ.

ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນກ່ຽວກັບກະແສທຶນ ແລະ ສະພາບຄ່ອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະກາງຫາໄລຍະຍາວ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງ "ການກັ່ນຕອງ", ຕະຫຼາດຈະກ້າວໄປສູ່ການພັດທະນາທີ່ມີສຸຂະພາບດີຂຶ້ນດ້ວຍຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ທຸລະກິດທີ່ມີທ່າແຮງຢ່າງແທ້ຈິງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm