ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນລໍຖ້າແຮງກະຕຸ້ນໃໝ່.

ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຄົງຄ່ອນຂ້າງຊ້າ, ມີສະພາບຄ່ອງຕໍ່າ.

ທ່ານ ຫວໍ ວັນ ຮຽບ, ນັກລົງທຶນຢູ່ເຂດອານແຄ໋ງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ກ່າວວ່າ ລາວກຳລັງຂາຍອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນ ຂະໜາດ 75 ຕາແມັດ ຢູ່ຖະໜົນມາຍຈີທໍ ໃນລາຄາ 9.5 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກສີ່ເດືອນ, ອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ທັນພົບຜູ້ຊື້ເທື່ອ.

ທ່ານ Hiep ກ່າວວ່າ "ຂ້ອຍຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການສອບຖາມຫຼາຍກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນຂອງຂ້ອຍ; ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ໂທຫາເພື່ອແນະນຳຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ, ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນຕົວເລກທີ່ສຳຄັນ."

ອີງຕາມທ່ານ Hiep, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບໍ່ມີສັນຍານວ່າຈະຟື້ນຕົວ, ການຂາຍເຮືອນຈຶ່ງຄ່ອຍໆກາຍເປັນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ສຳຄັນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງສືບຕໍ່ປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ດ້ວຍສະພາບຄ່ອງທີ່ອ່ອນແອ. (ພາບ: Dai Viet)

ອີງຕາມທ່ານ ເຈິ່ນ ຟາດໄຕ, ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຮວ່າຮຸ່ງ, ການເຮັດທຸລະກຳເຮືອນແຖວ ແລະ ອາພາດເມັ້ນໄດ້ຊ້າລົງນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2026 ເມື່ອທຽບກັບເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2025.

“ໃນຕົ້ນເດືອນພຶດສະພາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຄົງຊຸດໂຊມຫຼາຍ. ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງເດືອນແລ້ວ, ຂ້າພະເຈົ້າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເປັນນາຍໜ້າຊື້ຂາຍເຮືອນຫຼັງດຽວຢ່າງສຳເລັດຜົນ,” ທ່ານ ໄຕ ກ່າວ.

ຕາມທີ່ທ່ານ Tai, ໃນຫ້າເດືອນຜ່ານມາ, ລາວໄດ້ປະສົບຜົນສຳເລັດໃນການເປັນນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບພຽງສອງແຫ່ງເທົ່ານັ້ນ, ໂດຍໄດ້ຮັບຄ່ານາຍໜ້າປະມານ 40 ລ້ານດົ່ງ. ລາຍໄດ້ຈາກນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບໍ່ໝັ້ນຄົງ, ດັ່ງນັ້ນລາວຈຶ່ງຕ້ອງຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບທາງອອນລາຍເພື່ອເສີມລາຍໄດ້ຂອງລາວ.

ຕົວແທນຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານການຂາຍອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍອມຮັບວ່ານັບຕັ້ງແຕ່ປີໃໝ່ຈີນປີ 2026 ເປັນຕົ້ນມາ, ສະພາບຄ່ອງຂອງອາພາດເມັນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງກຳລັງຮັກສາສິນຄ້າຄົງຄັງໄວ້ແຕ່ບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້, ສົ່ງຄືນຊັບສິນໃຫ້ນັກພັດທະນາ. ບໍລິສັດເອງກໍ່ກຳລັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້ສຳລັບຜະລິດຕະພັນຂອງຕົນ.

ອາພາດເມັນຫຼູຫຼາທີ່ມີລາຄາລະຫວ່າງ 7 ຫາ 10 ຕື້ດົ່ງ ແມ່ນຂາຍຍາກກວ່າ. (ພາບ: D.V)

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າໂດຍ Savills ຫວຽດນາມ, ສ່ວນອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເຫັນການຫຼຸດລົງທັງໃນດ້ານການສະໜອງຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ອັດຕາການດູດຊຶມ. ການສະໜອງໃໝ່ບັນລຸພຽງແຕ່ປະມານ 1,900 ໜ່ວຍ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາການດູດຊຶມຕະຫຼາດໂດຍລວມຫຼຸດລົງເຫຼືອ 40%.

ການຮັດກຸມຂອງສິນເຊື່ອ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໄດ້ປ່ຽນແປງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້. ຜູ້ພັດທະນາໄດ້ປ່ຽນຈາກໂຄງການສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍ 0% ມາເປັນອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 9-10%. ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ພິເສດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 8-9% ຕໍ່ປີ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວອາດຈະເກີນ 12%. ສິ່ງນີ້ສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ກະແສເງິນສົດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຜູ້ກູ້ຢືມເມື່ອໄລຍະເວລາພິເສດສິ້ນສຸດລົງ.

ທ່ານ Troy Griffiths ທີ່ປຶກສາອາວຸໂສຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ກ່າວວ່າ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນກຳລັງເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດເຄັ່ງຕຶງຂຶ້ນ ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ກຳລັງມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາສົມເຫດສົມຜົນ.

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າໂດຍ DKRA Consulting, ຍອດຂາຍອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ມີພຽງແຕ່ປະມານ 36%. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີການແບ່ງແຍກຫຼາຍ. ສະພາບຄ່ອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ ແລະ ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ເຂັ້ມແຂງທາງດ້ານການເງິນ, ມີລະບົບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ສົມບູນແບບ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໂຄງການຕ່າງໆທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ ຫຼື ມີລາຄາຂາຍເກີນຄວາມສາມາດຂອງຄົນສ່ວນໃຫຍ່ ພວມປະເຊີນກັບແຮງກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍທີ່ຈະຖືກດູດຊຶມ.

ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາ DKRA ຄາດຄະເນວ່າໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2026, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ຄາດວ່າຈະຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 5,000 ຫາ 7,000 ໜ່ວຍ, ແລະຈະສືບຕໍ່ສຸມໃສ່ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ ຫຼື ໄລຍະການຂາຍຕໍ່ໆໄປ.

ໜ່ວຍງານນີ້ເຊື່ອວ່າຄວາມຕ້ອງການບໍ່น่าຈະດີຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະສັ້ນ ເນື່ອງຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ການມີສິນເຊື່ອບໍ່ພຽງພໍ, ແລະ ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ລະມັດລະວັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນເວລາທີ່ປະເຊີນກັບຄວາມຜັນຜວນ ທາງເສດຖະກິດ . ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ຂາດຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ແຕ່ຂາດຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍລາຄາທີ່ສູງເກີນໄປໃນປະຈຸບັນ.

ທ່ານ ຫວໍ ຮົ່ງທັງ ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ຕະຫຼາດກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະການກັ່ນຕອງທີ່ເຂັ້ມແຂງ ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ມີການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ.

ອີງຕາມທ່ານ Thang, ຜູ້ຊື້ໃນປັດຈຸບັນໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບດ້ານກົດໝາຍ, ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ, ແລະ ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ພັດທະນາຫຼາຍກວ່າການໄລ່ຕາມການຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນຄືແຕ່ກ່ອນ. ລາຄາບໍ່น่าຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະສັ້ນ ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງໂຄງການໃໝ່ບໍ່ສາມາດປັບປຸງໄດ້ໄວ ເນື່ອງຈາກຂະບວນການແກ້ໄຂບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ໃຊ້ເວລາຫຼາຍ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຫຼຸດລົງ 4 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ທ່ານ ບັກ ເຢືອງ, ຊີອີໂອຂອງ PropertyGuru ຫວຽດນາມ (ບໍລິສັດທີ່ດຳເນີນງານ Batdongsan.com.vn), ໄດ້ກ່າວວ່າ ໃນໄລຍະ 5 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນຫວຽດນາມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໂດຍສະເພາະ, ແຕ່ໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2021 ຫາໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2025, ລາຄາຂາຍທົ່ວໄປໃນທົ່ວຕະຫຼາດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ເປັນ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຮອດໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026, ລາຄາຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 96 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງປະມານ 4%. ຕົວເລກນີ້ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນແປກໃຈ.

ອີງຕາມທ່ານດວງ, ມີຫຼາຍປັດໃຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຫຼາຍສຳລັບເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026. ບາງທະນາຄານກຳລັງໃຫ້ກູ້ຢືມໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 12-14% ຕໍ່ປີ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2025 ເປັນຕົ້ນມາ, ລາຄາທີ່ດິນກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງບັງຄັບໃຫ້ນັກພັດທະນາຕ້ອງຊື້ທີ່ດິນໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າແຕ່ກ່ອນ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງພູມິສາດການເມືອງຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາພະລັງງານ ແລະ ຫຼາຍດ້ານຂອງຊີວິດ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໄດຫວຽດ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html