ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງອົບອຸ່ນຂຶ້ນ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານສຳລັບຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024 ໂດຍກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບ - ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ທົ່ວປະເທດມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າທີ່ສຳເລັດແລ້ວ 18 ໂຄງການ, ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃໝ່ 23 ໂຄງການ, ແລະ ໂຄງການທີ່ກຳລັງພັດທະນາຢູ່ 984 ໂຄງການ.

ໃນສ່ວນທີ່ດິນ, ມີ 32 ໂຄງການທີ່ໄດ້ລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງສຳລັບການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອການກໍ່ສ້າງ; ມີ 16 ໂຄງການໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃໝ່ ແລະ 519 ໂຄງການກຳລັງຢູ່ໃນໄລຍະພັດທະນາ... ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນຕະຫຼາດໄດ້ມີຄວາມຄຶກຄື້ນຫຼາຍຂຶ້ນ ໂດຍມີທຸລະກຳສຳເລັດ 253,000 ທຸລະກຳ, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 10% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ການຊື້ຂາຍທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ

ສະຖິຕິຈາກບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ໃນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງການສະໜອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 15 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023, ບັນລຸປະມານ 7,525 ໜ່ວຍ. ອັດຕາການດູດຊຶມສະເລ່ຍແມ່ນ 65% - 70% ຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງໃໝ່, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4.5 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບ 15% ຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການສະໜອງອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 1.3 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ບັນລຸປະມານ 2,356 ໜ່ວຍ. ອັດຕາການດູດຊຶມບັນລຸປະມານ 45% - 50%, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 2.5 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນ.

ໂຄງການໜຶ່ງໃນເມືອງ Thu Duc ເຊິ່ງໄດ້ປະກາດໃນເດືອນມິຖຸນາ ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ.

ບໍ່ດົນມານີ້ມີໂຄງການຫຼາຍໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການປະກາດ ແລະ ດຶງດູດຜູ້ຊື້, ເຊັ່ນ: ສວນສາທາລະນະ Eaton (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ໂດຍນັກພັດທະນາ Gamuda Land, ແລະ ສວນ A&T Sky Garden (Binh Duong) ໂດຍນັກພັດທະນາ A&T Binh Duong.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ຢາງ ຮວິ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າ ແລະ S22M - Savills ຫວຽດນາມ, ການເປີດຕົວໂຄງການຫຼາຍໂຄງການທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດໃນຫົກເດືອນຜ່ານມາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດກຳລັງຟື້ນຕົວເທື່ອລະກ້າວ. ໂດຍສະເພາະ, ໃນສ່ວນອາພາດເມັນການຄ້າ, ຈຳນວນທຸລະກຳໃນໄຕມາດທີສອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 606% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ບັນລຸ 2,302 ໜ່ວຍ. ທຸລະກຳໃນໄຕມາດທີສອງໄດ້ປະກອບສ່ວນເກືອບ 70% ຂອງຍອດຂາຍທັງໝົດໃນຫົກເດືອນທຳອິດ.

ໂດຍອະທິບາຍເຖິງອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ດີຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນ, ທ່ານນາງ ຢາງ ຮວິ່ງ ກ່າວວ່າ ມັນເປັນຍ້ອນນັກພັດທະນາສະເໜີນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ໜ້າສົນໃຈ ເຊັ່ນ ລູກຄ້າຈ່າຍພຽງແຕ່ 5% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນລ່ວງໜ້າ ແລະ ໄດ້ຮັບການໂອນ, ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ເປັນເວລາ 15 ປີ, ຫຼື ສ່ວນຫຼຸດສູງເຖິງ 20%. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ແມ່ນຫາຍາກຂຶ້ນເລື້ອຍໆໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຊິ່ງຄິດເປັນພຽງ 18% ຂອງການສະໜອງຫຼັກໃນ 6 ເດືອນຜ່ານມາ ແລະ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕັ້ງຢູ່ຫ່າງຈາກໃຈກາງເມືອງຫຼາຍກວ່າ 10 ກິໂລແມັດ. ສິ່ງນີ້ຍັງເປັນສິ່ງທ້າທາຍສຳລັບສ່ວນນີ້, ຍ້ອນວ່າມີພຽງແຕ່ 5% ຂອງການສະໜອງຕະຫຼາດໃນ 3 ປີຂ້າງໜ້າຈະເປັນຂອງສ່ວນນີ້.

ອີງຕາມທ່ານ Vo Hong Thang, ຜູ້ອຳນວຍການລົງທຶນຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA, ຈຸດເດັ່ນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີສອງແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງຍອດຂາຍອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຫຼັກ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 88% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 82% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023. ທັງການສະໜອງ ແລະ ຍອດຂາຍວິນລາ ແລະ ເຮືອນແຖວໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ບັນລຸ 12% ແລະ ສູງກວ່າໄຕມາດກ່ອນ 4.5 ເທົ່າ.

ທ່ານ Thang ກ່າວວ່າ "ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໄດ້ດີຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍການບໍລິໂພກເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ແລະ ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງໃນຕະຫຼາດ."

ທັດສະນະຄະຕິໃນແງ່ບວກ

ສະຖິຕິຈາກ ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເລີ່ມເຕີບໂຕອີກຄັ້ງຫຼັງຈາກສອງປີຂອງການຊຸດໂຊມ. ຈຳນວນທຸລະກິດທີ່ກັບມາດຳເນີນທຸລະກິດໃນຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 11.4% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023. ຈຳນວນທຸລະກິດທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃໝ່ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 1.4% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມດຶງດູດໃຈ ແລະ ທ່າແຮງການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດ. ຂະໜາດທຶນສະເລ່ຍຕໍ່ທຸລະກິດທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃໝ່ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 29.7% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023.

ທ່ານ ເຈິ່ນແຄ້ງກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດອານຮວ່າ, ໄດ້ກ່າວວ່າ ໃນຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024, ລັດຖະບານໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂທີ່ສົມບູນແບບເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເພື່ອແນໃສ່ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ແລະ ແຂງແຮງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ລັດຖະບານຍັງສືບຕໍ່ປັບປຸງຂອບກົດໝາຍ, ກຳຈັດອຸປະສັກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ ແລະ ສິນເຊື່ອ, ແລະ ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ມາດຕະການເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຊ່ວຍຟື້ນຟູຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກັບຄືນສູ່ເສັ້ນທາງການເຕີບໂຕທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນແຄ໋ງກວາງ, ຕະຫຼາດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງບໍ່ທັນຕອບສະໜອງຄວາມຄາດຫວັງ, ແຕ່ກໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ດີຫຼາຍ. ໂດຍສະເພາະ, ໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ, ເມື່ອກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຈະເຫັນການພັດທະນາໃນທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນ. ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ມີສ່ວນຮ່ວມກຳລັງກະກຽມຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນເພື່ອລົງທຶນ, ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ຫຼື ເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການຄືນໃໝ່, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງຂຶ້ນ.

"ຕະຫຼາດມີທ່າແຮງທີ່ຈະເຕີບໂຕ 5% - 10% ໃນຫົກເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ ຖ້າຫາກການສະໜອງສິນຄ້າທຸກປະເພດບັນລຸເຖິງ 10,000 ຊະນິດ. ເພື່ອຮັກສາສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດໃຫ້ສູງຄືກັບໃນຫົກເດືອນທຳອິດ, ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜະລິດຕະພັນທີ່ສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍ; ຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງມີຊັບພະຍາກອນ ແລະ ຄວາມໜ້າເຊື່ອຖືພຽງພໍ; ນະໂຍບາຍການຈ່າຍເງິນຕ້ອງເອື້ອອຳນວຍ; ແລະ ກຳລັງນາຍໜ້າຊື້ຂາຍຕ້ອງມີຄວາມເປັນມືອາຊີບຫຼາຍຂຶ້ນຫຼັງຈາກຂະບວນການກວດກາທີ່ເຂັ້ມງວດທີ່ຜ່ານມາ," ທ່ານ ກວາງ ກ່າວ.

ກ່ຽວກັບການຂາດແຄນອາພາດເມັນ ແລະ ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ, ນັກເສດຖະສາດ ດຣ. ດິ່ງ ເດິ ຮຽນ ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຜ່ານມາບໍ່ໄດ້ປະສົບກັບການຂາດແຄນ, ແຕ່ແມ່ນການຂາດແຄນຊັບສິນທີ່ມີຄຸນນະພາບ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ຖ້າມີການຂາດແຄນ, ຊັບສິນອື່ນໆໃນສ່ວນດຽວກັນ, ແລະ ແມ່ນແຕ່ສ່ວນອື່ນໆ, ກໍຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊັ່ນກັນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ມີພຽງແຕ່ເລັກນ້ອຍໃນສ່ວນອາພາດເມັນ ເພາະວ່າໃນໄລຍະສອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດນີ້ບໍ່ສາມາດປ່ອຍຫ້ອງແຖວໄດ້ຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນບັນຫາທາງກົດໝາຍທີ່ຂັດຂວາງໂຄງການຫຼາຍຢ່າງ.

"ໃນໄລຍະທີ່ຈະມາເຖິງ, ເມື່ອກົດໝາຍໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ (1-8), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນ ຍ້ອນວ່າອຸປະສັກທາງກົດໝາຍຈະຖືກຄ່ອຍໆຖືກກຳຈັດອອກ. ຈາກນັ້ນ, ໂຄງການຕ່າງໆຈະຖືກຍົກເລີກເທື່ອລະກ້າວ, ຜະລິດຕະພັນຈະຖືກສະໜອງຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນຫຼຸດຜ່ອນການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕະຫຼາດ. ໂຄງການ 'ຜີ', ໂຄງການທີ່ບໍ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍພຽງພໍທີ່ຍັງຖືກຂາຍ ແລະ ເກັບເງິນຈາກລູກຄ້າ, ຫຼື ສະຖານະການທີ່ປະຊາຊົນຊື້ເຮືອນດ້ວຍເຈ້ຍ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນປະໄວ້ໃຫ້ບໍ່ແລ້ວໂດຍບໍ່ຮູ້ວ່າເວລາໃດທີ່ພວກມັນຈະຖືກມອບໝາຍຈະຖືກຫຼຸດຜ່ອນລົງ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ຄາດວ່າ.

ລາຄາສຳລັບພື້ນທີ່ສຳນັກງານເກຣດ A ຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ອີງຕາມທ່ານ Leo Nguyen, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຍຸດທະສາດ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ Knight Frank Vietnam, ໃນໄຕມາດທີສອງ, ລາຄາເຊົ່າສຳນັກງານເກຣດ A ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນພ້ອມກັບພາກສ່ວນອື່ນໆ, ບັນລຸ 58.4 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ສຳນັກງານລະດັບສູງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອາຄານໃໝ່ທີ່ມີການຮັບຮອງອາຄານສີຂຽວ.

ຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ສຳນັກງານໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຢີ ແລະ ການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ພັດທະນາ ເຊິ່ງກວມເອົາ 51% ຂອງພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າທັງໝົດ. ຕິດຕາມມາດ້ວຍບໍລິສັດຢາ ເຊິ່ງກວມເອົາ 23% ຂອງພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າທັງໝົດ. "ພວກເຮົາຄາດຄະເນວ່າພາກສ່ວນສຳນັກງານຈະຮັກສາທ່າອ່ຽງໃນທາງບວກໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈາກທຸລະກິດ ແລະ ບໍລິສັດຕ່າງໆ," ທ່ານ Leo Nguyen ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm