ເລື່ອງລາວຂອງການປະຕິຮູບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ແມ່ນເລື່ອງໃໝ່. ການເຄື່ອນໄຫວນີ້ຈະປາກົດຂຶ້ນເມື່ອຕະຫຼາດສະແດງອາການຮ້ອນເກີນໄປ ຫຼື ລົ້ມລະລາຍ. ໃນເວລານັ້ນ, ຂໍ້ສະເໜີໃຫ້ເກັບພາສີຊັບສິນຖືກນຳມາໃຊ້ອີກຄັ້ງເພື່ອເປັນວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ ແລະ ສ້າງແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ຍືນຍົງສຳລັບງົບປະມານ. ແຕ່ຫຼັງຈາກການສົນທະນາແຕ່ລະຮອບ, ຫົວຂໍ້ນີ້ຈະຫາຍໄປເມື່ອຕະຫຼາດເຢັນລົງ.
ຄວາມລັງເລທີ່ຍືດເຍື້ອຍາວນານແມ່ນເກີດຈາກຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຕໍ່ປະຊາກອນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍໄດ້ສະເລ່ຍຍັງຕໍ່າ ແລະ ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງ. ສິ່ງນີ້ຮ້າຍແຮງຂຶ້ນຍ້ອນແຮງກົດດັນຈາກສອງກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດທີ່ຂັດແຍ້ງກັນຄື: ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈຳນວນຫຼາຍ, ແລະ ຊົນຊັ້ນກຳມະກອນທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ອີງຕາມສາດສະດາຈານ ດັງ ຮຸ່ງ ໂວ, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ , "ຄວາມຂັດແຍ້ງ" ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ອົງການຄຸ້ມຄອງມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍເກີນໄປ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການປະຕິຮູບພາສີຍັງຄົງຢູ່ໃນການຄົ້ນຄວ້າທາງທິດສະດີຫຼາຍກວ່າການປະຕິບັດທີ່ເປັນຮູບປະທຳ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຄວາມລ່າຊ້າຍັງສືບຕໍ່, ຕະຫຼາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກັບຄືນສູ່ສະພາບການດໍາເນີນງານທີ່ມີສຸຂະພາບດີ, ບ່ອນທີ່ການຕັດສິນໃຈລົງທຶນແມ່ນອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດທີ່ແທ້ຈິງແທນທີ່ຈະເປັນຄວາມຄາດຫວັງຂອງການຖືຄອງທີ່ດິນ ແລະ ລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.
ໃນຄັ້ງນີ້, ຄວາມຕັ້ງໃຈ ທາງດ້ານການເມືອງຂອງລັດຖະບານ ຖືວ່າຊັດເຈນຂຶ້ນ ຍ້ອນວ່າມັນເຫັນວ່າການເກັບພາສີເປັນ "ວິທີແກ້ໄຂທີ່ເຂັ້ມແຂງ" ເພື່ອຟື້ນຟູຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງຕະຫຼາດ. ເປົ້າໝາຍແມ່ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດໃກ້ຄຽງກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ, ຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ແລະປົດລັອກທຶນສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ ຫຼື ຜູ້ທີ່ລົງທຶນໃນການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ພາສີມີປະສິດທິພາບ, ພື້ນຖານຂໍ້ມູນທີ່ໂປ່ງໃສແມ່ນເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ແລະ ທຸລະກຳຍັງຄົງແຕກແຍກ ແລະ ກະແຈກກະຈາຍຢູ່ໃນບັນດາອົງການຕ່າງໆ. ບັນດາກະຊວງ, ກົມ, ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆສ້າງຂໍ້ມູນຕາມມາດຕະຖານຂອງຕົນເອງ, ຂາດການປະສານສົມທົບ, ເຊິ່ງມັກຈະນໍາໄປສູ່ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ - ເຊິ່ງເປັນປັດໄຈສໍາຄັນໃນການຄິດໄລ່ພາສີ.
ອີງຕາມທ່ານ Bui Van Doanh, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ເພື່ອພັດທະນານະໂຍບາຍພາສີທີ່ເປັນໄປໄດ້, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການ "ເຮັດຄວາມສະອາດ" ຂໍ້ມູນ: ຕັ້ງແຕ່ສິດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ, ການວາງແຜນ, ສະຖານທີ່, ພື້ນທີ່ຈົນເຖິງມູນຄ່າຕະຫຼາດ ແລະ ປະຫວັດການເຮັດທຸລະກຳຂອງແຕ່ລະຊັບສິນ.
ເນື່ອງຈາກການຂາດຂໍ້ມູນຈະນໍາໄປສູ່ການລາຍງານມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດທັງການສູນເສຍລາຍຮັບ ແລະ ສ້າງຄວາມບໍ່ສະເໝີພາບລະຫວ່າງຜູ້ທີ່ປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ ແລະ ຜູ້ທີ່ຫຼີກລ່ຽງກົດໝາຍ. ຕົວຢ່າງທີ່ດີແມ່ນລະບົບ "ການກຳນົດລາຄາສອງຊັ້ນ" - ເຊິ່ງເປັນອຸປະສັກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ຂັດຂວາງການປະຕິຮູບພາສີ.
ບັນຫາທີ່ຍືດເຍື້ອມາດົນແລ້ວຄືການປະຕິບັດທຸລະກຳ "ສອງລາຄາ". ລາຄາຕົວຈິງ ແລະ ລາຄາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກທະນາຍຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຊັບສິນຫຼາຍແຫ່ງຖືກຊື້ ແລະ ຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າລາຄາສັນຍາ 1.5 ຫາ 2 ເທົ່າເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພັນທະພາສີ. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ປະກົດການນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ບິດເບືອນຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ການອອກແບບນະໂຍບາຍພາສີໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງເປັນໄປບໍ່ໄດ້.
ນັກເສດຖະສາດ ຫວູດິ່ງແອງ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ ເພື່ອມີກົນໄກການເກັບພາສີທີ່ຍຸດຕິທຳ, ລັດຕ້ອງຄວບຄຸມລາຄາຊື້-ຂາຍຕົວຈິງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍລະບົບຂໍ້ມູນທີ່ແຕກຫັກໃນປະຈຸບັນ, ອົງການຄຸ້ມຄອງເກືອບບໍ່ສາມາດຕິດຕາມກວດກາການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາໄດ້ຢ່າງເຕັມສ່ວນ, ນຳໄປສູ່ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍໃໝ່ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ຊ່ຽວຊານເຫັນດີວ່າ "ບັນຫາທີ່ຕິດຂັດ" ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນບໍ່ແມ່ນວ່າຈະເກັບພາສີຫຼືບໍ່, ແຕ່ແມ່ນວິທີການເຮັດໃຫ້ພາສີເຮັດວຽກໄດ້ແທ້ໃນການປະຕິບັດ. ເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍນີ້, ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນ, ຂໍ້ມູນມາດຕະຖານ, ການກວດສອບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງທຸລະກຳ, ແລະ ແຜນທີ່ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດທີ່ຊັດເຈນແມ່ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຮີບດ່ວນ.
ເມື່ອອຸປະສັກເຫຼົ່ານີ້ຖືກກຳຈັດອອກແລ້ວ ການເກັບພາສີຈະກາຍເປັນເຄື່ອງມືທີ່ສຳຄັນສຳລັບການເຮັດວຽກທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າບັນຫາດັ່ງກ່າວຍັງສືບຕໍ່ຕົກຢູ່ໃນວົງຈອນທີ່ໂຫດຮ້າຍຂອງ "ການສົນທະນາເມື່ອມັນຮ້ອນ, ລືມເມື່ອມັນເຢັນລົງ", ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະຫຼີກລ່ຽງຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຍັງຄົງຢູ່ເປັນເວລາຫຼາຍປີ.
ຄວາມກັງວົນທົ່ວໄປຢ່າງໜຶ່ງໃນຕະຫຼາດແມ່ນວ່າພາສີຈະສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີສອງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ເປົ້າໝາຍຂອງນະໂຍບາຍບໍ່ແມ່ນເພື່ອແນໃສ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທັງໝົດ, ແຕ່ແທນທີ່ຈະແນໃສ່ຜູ້ທີ່ມີຊັບສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ ຫຼື ນຳໃຊ້ບໍ່ເຕັມທີ່, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການເສຍ ແລະ ຈຳກັດການສະໜອງ.
ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ. ຫງວຽນກວາງຕວຽນ ຢືນຢັນວ່າ ມັນຈຳເປັນຕ້ອງແຍກແຍະລະຫວ່າງຜູ້ທີ່ມີຊັບສິນຫຼາຍອັນເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ຜູ້ທີ່ກັກຕຸນຊັບສິນໄວ້ລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ສຳລັບກຸ່ມນັກເກັງກຳໄລ, ການເກັບພາສີແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອບັງຄັບໃຫ້ພວກເຂົານຳໃຊ້ຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ ຫຼື ໂອນຊັບສິນເຫຼົ່ານັ້ນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເພີ່ມປະລິມານທຸລະກຳ ແລະ ເສີມລາຍຮັບພາສີ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ໂຕ້ຖຽງວ່າຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການລົ້ມລະລາຍຂອງຕະຫຼາດຍ້ອນການເກັບພາສີແມ່ນບໍ່ມີມູນຄວາມຈິງ. ການຂາຍອອກຈະເກີດຂຶ້ນໃນບັນດາຜູ້ທີ່ໃຊ້ອຳນາດທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍເກີນໄປ ຫຼື ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນເທົ່ານັ້ນ. ຜູ້ທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ແທ້ຈິງຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຮ້າຍແຮງ.
ໃນລະດັບໜຶ່ງ, ຕະຫຼາດຍັງຕ້ອງການກິດຈະກຳການເກັງກຳໄລເພື່ອສ້າງສະພາບຄ່ອງ. ແຕ່ການເກັງກຳໄລຕ້ອງອີງໃສ່ກິດຈະກຳທາງທຸລະກິດທີ່ໂປ່ງໃສ, ຄວບຄຸມໂດຍພາສີ, ບໍ່ແມ່ນການສະສົມຊັບສິນແລ້ວປະໄວ້ໃຫ້ບໍ່ມີຫຍັງເຮັດ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມສ່ຽງອີກອັນໜຶ່ງທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ເຕືອນເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ນະໂຍບາຍພາສີຍາກທີ່ຈະຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແມ່ນປະກົດການການລົງທະບຽນຊັບສິນພາຍໃຕ້ຊື່ຂອງຄົນອື່ນ. ຫຼາຍຄົນເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແຕ່ແບ່ງປັນພວກມັນເພື່ອໃຫ້ຍາດພີ່ນ້ອງ ຫຼື ຄົນຮູ້ຈັກລົງທະບຽນພວກມັນພາຍໃຕ້ຊື່ຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການເສຍພາສີ. ສິ່ງນີ້ກໍ່ໃຫ້ເກີດສິ່ງທ້າທາຍທີ່ສຳຄັນໃນການກຳນົດຫົວຂໍ້ທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມ.
ເພື່ອປ້ອງກັນສະຖານະການນີ້, ລະບົບການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ, ບັນທຶກ ແລະ ແຜນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການມາດຕະຖານ ແລະ ເຊື່ອມໂຍງເຊິ່ງກັນແລະກັນ. ເມື່ອຂໍ້ມູນຖືກເຊື່ອມຕໍ່, ອົງການຄຸ້ມຄອງຈະສາມາດກວດພົບທຸລະກຳທີ່ຜິດປົກກະຕິ, ລະບຸເຈົ້າຂອງທີ່ແທ້ຈິງ, ແລະ ສະກັດກັ້ນການຫຼີກລ່ຽງພາສີ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thue-bat-dong-san-go-nut-that-can-tro-cai-cach-20251212103340236.htm
(0)