ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຫາ ກໍ່ໄດ້ສະເໜີຊຸດເງິນກູ້ພິເສດ 100.000 ຕື້ດົ່ງໃນຮ່າງມະຕິວ່າດ້ວຍທຶນພິເສດສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະສ້າງບາດກ້າວບຸກທະລຸໃຫ້ແກ່ຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.
ອຸປະສັກໃນການຈ່າຍສິນເຊື່ອ
ໃນຕົ້ນເດືອນເມສາ 2023, ໃນຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 338/QD-TTg, ລັດຖະບານ ໄດ້ອະນຸມັດການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ "ລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານໜ່ວຍ ສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແລະ ພະນັກງານສວນອຸດສາຫະກຳໃນໄລຍະປີ 2021 - 2025". ເປົ້າໝາຍແມ່ນເພື່ອພະຍາຍາມໃຫ້ສຳເລັດການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດປະມານ 1,062,200 ຫົວໜ່ວຍພາຍໃນປີ 2030. ໃນນັ້ນ, 428,000 ຫົວໜ່ວຍຈະສຳເລັດໃນໄລຍະປີ 2021 - 2025, ແລະ 634,200 ຫົວໜ່ວຍໃນໄລຍະປີ 2025 - 2030.
ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ, ລັດຖະບານຍັງໄດ້ອະນຸມັດຂໍ້ສະເໜີຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ (SBV) ເພື່ອຈັດສັນເງິນ 120.000 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ແກ່ທະນາຄານການຄ້າ 4 ແຫ່ງທີ່ລັດກຳນົດ, ໂດຍມີອັດຕາດອກເບ້ຍກູ້ຢືມສຳລັບນັກລົງທຶນຢູ່ທີ່ 8.7%/ປີ ແລະ ສຳລັບຜູ້ຊື້/ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢູ່ທີ່ 8.2%/ປີ. ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2023 ເປັນຕົ້ນໄປ, SBV ຈະປະກາດອັດຕາດອກເບ້ຍກູ້ຢືມພິເສດສຳລັບທະນາຄານການຄ້າທີ່ເຂົ້າຮ່ວມເປັນໄລຍະທຸກໆຫົກເດືອນ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍອາດຈະຂຶ້ນກັບການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ.
ດ້ວຍທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມທີ່ກຳນົດອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳກວ່າພຽງແຕ່ 1.5-2% ຕໍ່ປີເມື່ອທຽບກັບອັດຕາຕະຫຼາດທົ່ວໄປສຳລັບເງິນກູ້ໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ, ທະນາຄານການຄ້າຈຳນວນໜຶ່ງ (TP Bank, VP Bank, MB Bank, Techcom Bank, ແລະ HD Bank) ໄດ້ສະໝັກເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການ "ແບ່ງປັນສ່ວນແບ່ງ", ໂດຍລົງທະບຽນເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການດ້ວຍເງິນ 5,000 ຕື້ດົ່ງສຳລັບແຕ່ລະທະນາຄານ, ເພີ່ມທຶນທັງໝົດສຳລັບການສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍເປັນ 145,000 ຕື້ດົ່ງ.
ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ຫຼັງຈາກເກືອບ 20 ເດືອນຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ຊຸດສິນເຊື່ອນີ້ໄດ້ຖືກປະຕິເສດຈາກປະຊາຊົນ ເນື່ອງຈາກລະບຽບການທີ່ກຳນົດໂດຍທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ (SBV) ບໍ່ເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼັງຈາກການພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ, ໃນຕົ້ນເດືອນກັນຍາ 2024, SBV ໄດ້ຕັດສິນໃຈຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍລົງເຫຼືອ 7% ຕໍ່ປີສຳລັບຜູ້ພັດທະນາ ແລະ 6.5% ຕໍ່ປີສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມການປະເມີນຜົນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ກຳນົດໄວ້ຍັງສູງເກີນໄປສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຊຶ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ຊຸດສິນເຊື່ອນີ້ຍັງບໍ່ເປັນທີ່ນິຍົມຈົນເຖິງປະຈຸບັນ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງໃນບົດລາຍງານລະອຽດຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່ຽວກັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຊຸດສິນເຊື່ອພິເສດ 120.000 ຕື້ດົ່ງສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.
ໂດຍສະເພາະ, ມາຮອດທ້າຍໄຕຣມາດທີ 3/2024, ມີພຽງແຕ່ 34 ໃນ 63 ທ້ອງຖິ່ນເທົ່ານັ້ນທີ່ໄດ້ເຜີຍແຜ່ເອກະສານໃນປະຕູເອເລັກໂຕຣນິກຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ລະບຸ 83 ໂຄງການທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ພິເສດ. ຍອດເງິນກູ້ທັງໝົດທີ່ໄດ້ຈ່າຍແມ່ນ 1.783 ຕື້ດົ່ງ (ໃນນັ້ນລູກຄ້າວິສາຫະກິດກວມເອົາ 1.633 ຕື້ດົ່ງ; ຜູ້ຊື້ເຮືອນກວມເອົາ 150 ຕື້ດົ່ງ), ເຊິ່ງກວມເອົາປະມານ 1.1% ຂອງທຶນສະໜັບສະໜູນທັງໝົດທີ່ລົງທະບຽນ.
“ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນປະຈຸບັນກຳລັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ. ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024, ທົ່ວປະເທດມີໂຄງການທີ່ກຳລັງດຳເນີນຢູ່ 8 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດ 4,960 ຫົວໜ່ວຍ; ມີ 3 ໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດການລົງທຶນ, ມີຂະໜາດ 2,676 ຫົວໜ່ວຍ; ແລະ ມີພຽງ 1 ໂຄງການເທົ່ານັ້ນທີ່ສຳເລັດບາງສ່ວນ, ມີຂະໜາດ 200 ຫົວໜ່ວຍ. ອີງຕາມລາຍງານຈາກທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ, ຕັ້ງແຕ່ປີ 2021 ຈົນເຖິງທ້າຍໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024, ທົ່ວປະເທດໄດ້ສຳເລັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ 79 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດ 42,414 ຫົວໜ່ວຍ; ແລະ ມີ 131 ໂຄງການໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງ, ມີຂະໜາດ 111,687 ຫົວໜ່ວຍ,” – ທ່ານ ຮວ່າງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບ (ກະຊວງກໍ່ສ້າງ), ໃຫ້ຮູ້.
ຄວນໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.
ອີງຕາມຂໍ້ມູນລວມຈາກກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ມີພຽງແຕ່ຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຫຼາຍກວ່າ 143,000 ຫົວໜ່ວຍເທົ່ານັ້ນທີ່ສຳເລັດ ຫຼື ກຳລັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງທົ່ວປະເທດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເປົ້າໝາຍ 428,000 ຫົວໜ່ວຍສຳລັບໄລຍະ 2021-2025 ໃນໂຄງການນີ້ເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະບັນລຸໄດ້, ຍ້ອນວ່າມີພຽງ "ມະຫັດສະຈັນ" ເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດສຳເລັດຫົວໜ່ວຍໃໝ່ 258,000 ຫົວໜ່ວຍໃນເວລາບໍ່ຮອດ 13 ເດືອນ. ຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳ ແລະ ຜູ້ອອກແຮງງານຈະຖືກຊັກຊ້າລົງຕື່ມອີກ.
ຕາມທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນນະໂຍບາຍຫຼັກຂອງພັກ ແລະ ລັດ. ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຕື່ມອີກໂດຍຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ແລະ ລັດຖະດຳລັດຊີ້ນຳຫຼາຍສະບັບ, ຮັບປະກັນຄວາມເປັນເອກະພາບ ແລະ ຄວາມສອດຄ່ອງໃນລະບຽບການສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກົນໄກສຳລັບແຫຼ່ງສິນເຊື່ອພິເສດສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງ, ຄືການຂາດແຄນ "ທຶນເບື້ອງຕົ້ນ" ຫຼື ຖ້າມີ, ລະບຽບການແມ່ນເຂັ້ມງວດພໍສົມຄວນ, ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກ ຫຼື ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສຳລັບບຸກຄົນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບ.
“ດຳລັດຂອງລັດຖະບານ ເລກທີ 100/2024/ND-CP ກຳນົດລະດັບທຶນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ, ເງື່ອນໄຂ ແລະ ການຈ່າຍເງິນກູ້ສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ (7.92%/ປີ ສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າຊື້; 6.6% ສຳລັບໂຄງການທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ), ສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນສາມາດເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງສິນເຊື່ອພິເສດເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຕ່າງໆ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຈົດໝາຍທາງການ 4524/NHCS-TDSV ລົງວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ຈາກທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມ, ໂດຍອີງໃສ່ດຳລັດ 100/2024/ND-CP, ອັດຕາດອກເບ້ຍກູ້ຢືມ 6.6%/ປີ ສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຖືວ່າສູງ,” ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ ກ່າວ.
ໂດຍອີງໃສ່ສະຖານະການຂ້າງເທິງນີ້, ເພື່ອຂະຫຍາຍແຫຼ່ງທຶນພິເສດສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຮ່າງມະຕິກ່ຽວກັບແຫຼ່ງທຶນພິເສດສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ເຊິ່ງກະຊວງກໍ່ສ້າງກຳລັງຊອກຫາຄວາມຄິດເຫັນຈາກບັນດາກະຊວງ ແລະ ອົງການຕ່າງໆກ່ອນທີ່ຈະຍື່ນສະເໜີຕໍ່ລັດຖະບານເພື່ອປະກາດໃຊ້ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຊຸດເງິນກູ້ພິເສດ 100.000 ຕື້ດົ່ງຈາກແຫຼ່ງທຶນພັນທະບັດ, ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ເປັນເວລາ 5 ປີ. ນີ້ແມ່ນຄັ້ງທຳອິດທີ່ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ຊຸດທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຜ່ານການອອກພັນທະບັດ.
ດັ່ງນັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຊຸດສິນເຊື່ອພິເສດນີ້ຈະເທົ່າກັບອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບເງິນກູ້ໃຫ້ແກ່ຄົວເຮືອນທຸກຍາກຕາມທີ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີກຳນົດໃນແຕ່ລະໄລຍະ; ໄລຍະເວລາການເບີກຈ່າຍຈະສືບຕໍ່ໄປຈົນກວ່າຊຸດສິນເຊື່ອທັງໝົດຈະຖືກເບີກຈ່າຍ, ແຕ່ບໍ່ເກີນວັນທີ 31 ທັນວາ 2030.
ເມື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້, ທ່ານ ຫງວຽນເທ້ຢຽບ ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ຂໍ້ສະເໜີຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງໃນຮ່າງມະຕິກ່ຽວກັບແຫຼ່ງທຶນພິເສດສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນສິ່ງສຳຄັນ ເພາະມັນຂະຫຍາຍແຫຼ່ງທຶນພັດທະນາ ແລະ ສ້າງໂອກາດໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງຈຳເປັນຕ້ອງຊີ້ແຈງລະບຽບການກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບຊຸດສິນເຊື່ອນີ້, ເຊິ່ງຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນໃຈກາງ ແລະ ຄວນໄດ້ຮັບຄວາມສຳຄັນກ່ອນ.
"ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບຊຸດສິນເຊື່ອ 100 ພັນຕື້ດົ່ງຄືກັນກັບອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບເງິນກູ້ໃຫ້ແກ່ຄົວເຮືອນທຸກຍາກຕາມທີ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ກຳນົດໃນແຕ່ລະໄລຍະ, ໂດຍອີງໃສ່ດຳລັດ 100/2024/ND-CP, ເຊິ່ງແມ່ນ 6.6%/ປີ, ມັນຍັງຈະເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ປະຊາຊົນກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນປະຈຸບັນ, ເພາະວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຕາມມະຕິຕົກລົງ 486/2023/QD-TTg ແມ່ນພຽງແຕ່ 4.8%/ປີ," ທ່ານ Nguyen The Diep ກ່າວ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ປະທານ HoREA ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ລັດຖະບານພິຈາລະນາອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະບຽບການອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງທີ່ 4.8%/ປີ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມະຕິຕົກລົງ 486/2023/QD-TTg ຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ. ປະຈຸບັນ, ທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມກຳລັງຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ "ໂຄງການກູ້ຢືມເພື່ອສະໜັບສະໜູນຄົວເຮືອນທຸກຍາກທີ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສ" ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 3%/ປີ, ສະນັ້ນ ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະນຳໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ 3-4.8%/ປີ ສຳລັບຜູ້ທີ່ຊື້ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ເພື່ອຊຸກຍູ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ກະຕຸ້ນຕະຫຼາດ, ແລະ ສ້າງແຮງຈູງໃຈໃຫ້ນັກລົງທຶນເລັ່ງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ.
ຂໍ້ສະເໜີຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງສຳລັບຊຸດສິນເຊື່ອ 100,000 ຕື້ດົ່ງແມ່ນເໝາະສົມຫຼາຍເນື່ອງຈາກການຂາດແຄນທຶນສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນປະຈຸບັນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕ້ອງໄດ້ຮຽນຮູ້ບົດຮຽນຈາກປະສົບການທີ່ຊັດເຈນຂອງຊຸດສິນເຊື່ອ 120,000 ຕື້ດົ່ງພາຍໃຕ້ມະຕິ 33/2023/NQ-CP, ເຊິ່ງບໍ່ສາມາດດຶງດູດຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້. ໂດຍສະເພາະ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການສຶກສາຢ່າງລະອຽດເພື່ອຮັບປະກັນວ່າພວກມັນເໝາະສົມກັບສະພາບການຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນ.
ທ່ານດຣ Nguyen Huy Thanh - ຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນ
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://kinhtedothi.vn/tinh-ky-muc-lai-suat-cho-vay.html
(0)