ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໃນຮ່າງມະຕິກ່ຽວກັບທຶນບຸລິມະສິດພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ສະເໜີບ້ວງເງິນກູ້ຢືມບຸລິມະສິດ 100.000 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະສ້າງບາດກ້າວບຸກທະລຸໃຫ້ຂະແໜງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.
ບັນຫາການເບີກຈ່າຍສິນເຊື່ອ
ໃນຕົ້ນເດືອນເມສາ 2023, ໃນຂໍ້ຕົກລົງ 338/QD-TTg, ລັດຖະບານ ໄດ້ອະນຸມັດການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ “ລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານຫົວໜ່ວຍໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ພະນັກງານສວນອຸດສາຫະກຳໃນໄລຍະ 2021-2025”. ໂດຍໄດ້ວາງເປົ້າໝາຍສູ້ຊົນໃຫ້ສຳເລັດປະມານ 1.062.200 ຫ້ອງຢູ່ທ້ອງຖິ່ນພາຍໃນປີ 2030. ໃນນັ້ນ, ໄລຍະ 2021-2025 ຈະໃຫ້ສຳເລັດ 428.000 ຫ້ອງ; 634,200 ໜ່ວຍ ຈະໃຫ້ສຳເລັດໃນໄລຍະ 2025-2030.
ໃນການປະຕິບັດໂຄງການ, ລັດຖະບານຍັງໄດ້ອະນຸມັດຂໍ້ສະເໜີຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດ (SBV) ເພື່ອຈັດສັນບ້ວງເງິນ 120.000 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ທະນາຄານການຄ້າຫຸ້ນສ່ວນ 4 ແຫ່ງທີ່ລັດກຳນົດ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ 8,7%/ປີ ໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ ແລະ 8,2%/ປີໃຫ້ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສັງຄົມ. ແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2023, ທຸກໆ 6 ເດືອນ, SBV ຈະປະກາດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ພິເສດໃຫ້ແກ່ທະນາຄານການຄ້າທີ່ເຂົ້າຮ່ວມ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍສາມາດເລື່ອນໄດ້ຕາມຕະຫຼາດ.
ໂດຍທະນາຄານແຫ່ງລັດກຳນົດອັດຕາດອກເບ້ຍພຽງ 1,5 – 2% ຕໍ່ປີຕ່ຳກວ່າລະດັບທົ່ວໄປສຳລັບເງິນກູ້ໄລຍະກາງ ແລະ ຍາວ, ບັນດາທະນາຄານການຄ້າ (TP Bank, VP Bank, MB Bank, Techcom Bank ແລະ HD Bank) ໄດ້ນຳເອົາຈຳນວນເງິນລົງທະບຽນເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການແມ່ນ 5.000 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ແຕ່ລະທະນາຄານ, ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ 5.000 ຕື້ດົ່ງ.
ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ຫຼັງຈາກເກືອບ 20 ເດືອນຂອງການປະຕິບັດ, ຊຸດສິນເຊື່ອນີ້ໄດ້ຖືກປະຕິເສດໂດຍປະຊາຊົນເພາະວ່າກົດລະບຽບທີ່ທະນາຄານລັດກໍານົດບໍ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ. ດັ່ງນັ້ນ, ພາຍຫຼັງຫຼາຍຄັ້ງຂອງການ “ຊັ່ງນໍ້າໜັກຂຶ້ນ ແລະ ວາງລົງ”, ໃນຕົ້ນເດືອນກັນຍາ 2024, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຕັດສິນໃຈຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍລົງເປັນ 7%/ປີ ສໍາລັບນັກລົງທຶນ ແລະ 6,5%/ປີ ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມການຕີລາຄາແລ້ວ, ລະບຽບການອັດຕາດອກເບ້ຍດັ່ງກ່າວຍັງສູງເກີນໄປສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ດັ່ງນັ້ນມາຮອດປະຈຸບັນ, ຊຸດສິນເຊື່ອນີ້ຍັງຄົງຢູ່ໃນສະພາບຊ້າລົງ, ນີ້ແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນໃນບົດລາຍງານລະອຽດຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່ຽວກັບການປະຕິບັດຊຸດສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດ 120.000 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.
ສະເພາະຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ມີພຽງ 34/63 ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີເອກະສານປະກາດໃຊ້ 83 ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບບຸລິມະສິດໃຫ້ທະນາຄານຂໍ້ມູນຂ່າວສານເອເລັກໂຕຣນິກ, ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນກູ້ທີ່ຄ້າງຈ່າຍທັງໝົດ 1.783 ຕື້ດົ່ງ (ໃນນັ້ນມີລູກຄ້າວິສາຫະກິດ: 1.633 ຕື້ດົ່ງ), ກວມເອົາ 10.15% ຂອງວົງເງິນກູ້ຢືມ. ທຶນສະໜັບສະໜູນທີ່ລົງທະບຽນທັງໝົດ.
“ປະຈຸບັນນີ້ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມແມ່ນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ, ສະເພາະໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ທົ່ວປະເທດປະຕິບັດໄດ້ 8 ໂຄງການ, ຂະໜາດ 4.960 ຫົວໜ່ວຍ, 3 ໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດນະໂຍບາຍລົງທຶນ 2.676 ຫົວໜ່ວຍ, ສໍາເລັດພຽງ 1 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດ 200 ຫົວໜ່ວຍ, ຜ່ານການສັງລວມຂອງທ້ອງຖິ່ນ 2021 ໄຕຣມາດ. ຮອດປີ 2024, ທົ່ວປະເທດໄດ້ສ້າງສຳເລັດ 79 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ມີຂະໜາດ 42.414 ໜ່ວຍ;
ຄວນໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.
ຖ້າອີງຕາມຂໍ້ມູນລວມຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ ມາຮອດປັດຈຸບັນທົ່ວປະເທດມີອາພາດເມັນທີ່ສ້າງແລ້ວພຽງແຕ່ 143.000 ກວ່າຫ້ອງ ແລະ ພວມກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ເປົ້າໝາຍຂອງອາພາດເມັນ 428.000 ຫ້ອງ ໃນໄລຍະ 2021 – 2025 ຂອງໂຄງການແມ່ນເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້, ເພາະບໍ່ຮອດ 13 ເດືອນ, ອາພາດເມັນໃໝ່ສາມາດສ້າງສຳເລັດໄດ້ 208,000 ກວ່າຫ້ອງ. ຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນໄວໆນີ້ສຳລັບຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານຕ້ອງແກ່ຍາວໄປ.
ຕາມທ່ານປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) Le Hoang Chau ແລ້ວ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນນະໂຍບາຍໃຫຍ່ຂອງພັກ ແລະ ລັດ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຕື່ມອີກໂດຍຜ່ານການກໍານົດການດັດແກ້, ເພີ່ມເຕີມກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແລະຈໍານວນຂອງການຊີ້ນໍາພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍທີ່ມີການສອດຄ່ອງແລະເປັນເອກະພາບຂອງລະບຽບການສໍາລັບການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.
ແນວໃດກໍດີ, ກົນໄກໃຫ້ບຸລິມະສິດແຫຼ່ງສິນເຊື່ອໃນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ, ເປັນສິ່ງທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງຄື: ຂາດແຫຼ່ງທຶນຂອງແກ່ນສານ, ຫຼືມີລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດບາງຢ່າງເພື່ອບໍ່ໃຫ້ວິຊາສະເພາະເຂົ້າເຖິງບໍ່ໄດ້ ຫຼື ຫຍຸ້ງຍາກ.
“ດຳລັດ 100/2024/ND-CP ຂອງລັດຖະບານ ກຳນົດ: ລະດັບທຶນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດ, ໄລຍະເວລາ ແລະ ການເບີກຈ່າຍເງິນກູ້ໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ (7,92%/ປີ ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມເພື່ອຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ-ຊື້; 6,6% ສໍາລັບໂຄງການໃຫ້ເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ), ໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂົ້າເຖິງບັນດາແຫຼ່ງສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດໃນການປະຕິບັດໂຄງການ. 4524/NHCS-TDSV ລົງວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ຂອງທະນາຄານຫວຽດນາມເພື່ອນະໂຍບາຍສັງຄົມ, ໂດຍອີງໃສ່ດຳລັດເລກທີ 100/2024/ND-CP ສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ 6,6%/ປີ ແມ່ນສູງ” - ທ່ານ ເລຮ່ວາງຊາວ ກ່າວວ່າ.
ຕໍ່ໜ້າສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ເພື່ອຜັນຂະຫຍາຍບັນດາແຫຼ່ງທຶນບຸລິມະສິດພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ໃນຮ່າງມະຕິກ່ຽວກັບແຫຼ່ງທຶນບຸລິມະສິດພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ປຶກສາຫາລືກັບບັນດາກະຊວງ, ສາຂາກ່ອນຍື່ນສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານປະກາດໃຊ້, ໄດ້ສະເໜີຜັນຂະຫຍາຍບ້ວງເງິນບຸລິມະສິດ 100.000 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ກູ້ຢືມຈາກແຫຼ່ງທຶນພັນທະບັດ 5 ປີ. ນີ້ແມ່ນຄັ້ງທຳອິດທີ່ກະຊວງກໍ່ສ້າງສະເໜີນຳໃຊ້ຊຸດອາໄສສັງຄົມໂດຍການອອກພັນທະບັດ.
ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຊຸດສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດນີ້ຈະເທົ່າກັບອັດຕາດອກເບ້ຍຄອບຄົວທຸກຍາກຕາມການຕົກລົງຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີໃນແຕ່ລະໄລຍະ; ໄລຍະເວລາການເບີກຈ່າຍແມ່ນຈົນກ່ວາຊຸດສິນເຊື່ອຈະຖືກເບີກຈ່າຍຢ່າງເຕັມທີ່, ແຕ່ບໍ່ໃຫ້ເກີນວັນທີ 31 ທັນວາ 2030.
ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ຫງວຽນດ້ຽນເຍີນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຂໍ້ສະເໜີຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງໃນຮ່າງມະຕິກ່ຽວກັບທຶນບຸລິມະສິດເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນບາດກ້າວບຸກທະລຸ, ຍ້ອນໄດ້ເປີດກວ້າງແຫຼ່ງທຶນພັດທະນາ, ສ້າງກາລະໂອກາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍັງຕ້ອງໄດ້ຊີ້ແຈງລະບຽບການກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ສໍາລັບຊຸດສິນເຊື່ອນີ້, ເຊິ່ງຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນຈຸດໃຈກາງແລະຄວນຈະໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນ.
“ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ 100.000 ຕື້ດົ່ງເທົ່າກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃຫ້ບັນດາຄອບຄົວທຸກຍາກທີ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ຕົກລົງໃນແຕ່ລະໄລຍະ, ໂດຍອີງໃສ່ດຳລັດ 100/2024/ND-CP 6,6%/ປີ, ແມ່ນຍາກທີ່ຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ປະຊາຊົນກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນປະຈຸບັນ, ເພາະວ່າອັດຕາດອກເບັ້ຍເງິນກູ້ DTT 28/23/28 ເທົ່ານັ້ນ. 4,8%/ປີ” - ທ່ານ ຫງວຽນເຕິ໋ນດີບ ກ່າວວ່າ.
ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານປະທານໂຮ່ຈີມິນ Le Hoang Chau ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານພິຈາລະນາອະນຸຍາດໃຫ້ສືບຕໍ່ປະຕິບັດລະບຽບການກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ 4,8%/ປີ ຕາມມະຕິຕົກລົງ 486/2023/QD-TTg ຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ. ປະຈຸບັນ, ທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມຫວຽດນາມ ພວມຜັນຂະຫຍາຍໂຄງການ “ກູ້ຢືມເພື່ອໜູນຊ່ວຍຄອບຄົວທຸກຍາກ” ດ້ວຍອັດຕາດອກເບັ້ຍ 3%/ປີ, ແມ່ນດີທີ່ສຸດໃນການປະຕິບັດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ 3-4,8%/ປີ ເພື່ອຊຸກຍູ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດ, ສ້າງແຮງຈູງໃຈໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນເລັ່ງລັດປະຕິບັດໂຄງການ.
ຂໍ້ສະເໜີຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງໂຄງການສິນເຊື່ອ 100.000 ຕື້ດົ່ງແມ່ນເໝາະສົມຫຼາຍໃນສະພາບຂາດເຂີນແຫຼ່ງທຶນເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ແຕ່ກໍ່ຕ້ອງຖອດຖອນບົດຮຽນຢ່າງຈະແຈ້ງຂອງຊຸດສິນເຊື່ອ 120.000 ຕື້ດົ່ງຕາມມະຕິ 33/2023/NQ-CP ທີ່ບໍ່ມີຜູ້ກູ້ຢືມ, ໃນນັ້ນຕ້ອງສຶກສາບັນດາເງື່ອນໄຂຕົວຈິງກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫ້ປະຊາຊົນ.
ທ່ານດຣ Nguyen Huy Thanh - ຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນ
ທີ່ມາ: https://kinhtedothi.vn/tinh-ky-muc-lai-suat-cho-vay.html
![[ຮູບພາບ] ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ To Lam ຕ້ອນຮັບທ່ານຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນການບໍລິຫານລັດ ແລະເສດຖະກິດແຫ່ງຊາດ ພາຍໃຕ້ການເປັນປະທານສະຫະພັນລັດເຊຍ](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F08%2F1765200203892_a1-bnd-0933-4198-jpg.webp&w=3840&q=75)
(0)