ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພວມປະສົບກັບການຂາດແຄນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 40-60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນເຂດຊານເມືອງ ແລະ ສູງເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນເຂດໃຈກາງເມືອງ, ເຊິ່ງເກີນຄວາມສາມາດຊື້ຂອງຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງຫຼາຍຄອບຄົວ.

ຈຸດສຸມຂອງການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກພື້ນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຢູ່ໃສ?

ອີງຕາມຂໍ້ມູນທີ່ນຳສະເໜີໃນກອງປະຊຸມ "ກະແສເງິນສົດເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້: ການກຳນົດໂອກາດການລົງທຶນ" ເຊິ່ງຈັດໂດຍວາລະສານອີເລັກໂທຣນິກອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (Reatimes), ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VIRES), ຮ່ວມມືກັບສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ແລະ ກຸ່ມບໍລິສັດ Bcons, ຮສ.ດຣ. ເຈິ່ນ ກິມຈຸງ, ອະດີດຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າການຄຸ້ມຄອງເສດຖະກິດສູນກາງ ( ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ), ໄດ້ກ່າວວ່າ ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງໃນແປດເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024 ໄດ້ມີການເປີດຕົວໂຄງການ 14 ໂຄງການ, ສະໜອງຜະລິດຕະພັນ 787 ລາຍການໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ, ຫຼຸດລົງ 46% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023.

ອັດຕາການບໍລິໂພກຂອງການສະໜອງໃໝ່ບັນລຸປະມານ 30%, ເຊິ່ງສອດຄ່ອງກັບຜະລິດຕະພັນ 237 ຊະນິດທີ່ດຳເນີນການໄດ້ສຳເລັດ, ຫຼຸດລົງ 58% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023.

ໃນເດືອນສິງຫາ 2024, ພາກສ່ວນເຮືອນແຖວ ແລະ ວິນລາໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງໄດ້ມີການເປີດຕົວ 16 ໂຄງການ, ໂດຍສະໜອງຫ້ອງແຖວ 1,333 ຫ້ອງເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023. ອັດຕາການດູດຊຶມການສະໜອງໃໝ່ບັນລຸ 61%, ເຊິ່ງສອດຄ່ອງກັບການເຮັດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ 817 ຄັ້ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3.5 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023.

ໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ການສະໜອງໃໝ່ທີ່ນຳເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດມີ 5,378 ໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 24% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນປະກອບດ້ວຍໄລຍະຕໍ່ໆມາຂອງໂຄງການ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ . ອັດຕາການດູດຊຶມບັນລຸ 76% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ທີ່ເປີດຕົວເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ໂດຍມີການເຮັດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ 4,086 ຄັ້ງ, ຫຼຸດລົງ 22% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນ.

ສຳລັບຊັບສິນຣີສອດ, ລາຄາຕະຫຼາດຮອງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຍອມຮັບການສູນເສຍ 20%, ຫຼືແມ່ນແຕ່ 30%, ແຕ່ສະພາບຄ່ອງຍັງຄົງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.

ພາບລວມຂອງກອງປະຊຸມສຳມະນາ "ກະແສເງິນສົດເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້: ການກຳນົດໂອກາດການລົງທຶນ".

ກ່ຽວກັບກະແສທຶນເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຄ້າງຊຳລະໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງສືບຕໍ່ຮັກສາອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງຕົນ, ໂດຍແຕ່ລະເດືອນສູງກວ່າເດືອນກ່ອນ. ຮອດທ້າຍເດືອນກໍລະກົດ 2024, ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດທີ່ຄ້າງຊຳລະໃນນະຄອນບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 1 ພັນຕື້ດົ່ງ, ກວມເອົາ 27.6% ຂອງສິນເຊື່ອທັງໝົດທີ່ຄ້າງຊຳລະ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 5.5% ເມື່ອທຽບກັບທ້າຍປີ 2023, ສູງກວ່າອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອໂດຍລວມໃນນະຄອນ.

ຕາມທ່ານ Chung, ຈຸດສຸມຂອງການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກພື້ນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະປະກອບມີເມືອງຊັ້ນໃນ ແລະ ເທດສະບານແຂວງຄື ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ ແລະ ລອງອານ. ອັນທີສອງ, ແກນເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເທດສະບານແຂວງຄື ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ ແລະ ລອງອານ, ໂດຍມີນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເປັນສູນກາງ, ຈະເປີດກວ້າງ ແລະ ສົ່ງເສີມການພັດທະນາເຂດຕົວເມືອງທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັບບິ່ງເຢືອງ, ບຽນຮວ່າ ແລະ ເຕີນອານ.

ອັນທີສາມ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເທດສະບານແຂວງຄື ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ ແລະ ລອງອານ ຈະສົ່ງເສີມ ແລະ ຂະຫຍາຍການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນລັກສະນະທີ່ແຜ່ຂະຫຍາຍໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຂດຊານເມືອງຂອງເຕິນອານ, ເມືອງໃໝ່ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນບຽນຮວ່າ.

ທີສີ່, ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ໃນພາກພື້ນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊັ່ນ: ນະຄອນເຍີນແຈກ, ນະຄອນໃໝ່ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ສະໜາມບິນລອງແທ່ງ ຈະມີພື້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ມູນຄ່າຂອງເຂດຕົວເມືອງຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ຄວາມສັບສົນຂອງເຂດຕົວເມືອງເຫຼົ່ານີ້ຈະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຂຶ້ນ.

ຫ້າ, ມີຕົວເມືອງ TOD (ການພັດທະນາທີ່ມຸ່ງໄປສູ່ການຂົນສົ່ງ) ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບິ່ງເຢືອງ, ລອງອານ, ໄຕນິງ, ແລະ ບ່າເຣ້ຍ - ວຸງເຕົ່າ. ເຂດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສຸມໃສ່ໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະໜາດໃຫຍ່ແຫ່ງຊາດຫຼາຍໂຄງການ, ເຊິ່ງຈະສ້າງໂອກາດໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຂອງຕົວເມືອງ TOD ໂດຍສະເພາະ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປ.

ອັນດັບທີຫົກແມ່ນເຂດຕົວເມືອງສີ່ຫຼ່ຽມໃໝ່ ຖູດຶກ – ລອງແທ່ງ – ບຽນຮວ່າ – ບິ່ງເຢືອງ. ນີ້ແມ່ນເຂດທີ່ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາຕົວເມືອງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເປັນລັກສະນະທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງເຂດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຮອດປີ 2030, ມີວິໄສທັດຮອດປີ 2045. ດ້ວຍຂໍ້ໄດ້ປຽບທັງໝົດໃນດ້ານທີ່ດິນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແລະ ການສະໜັບສະໜູນດ້ານເສດຖະກິດ, ນີ້ແມ່ນເຂດທີ່ເປັນເອກະລັກສຳລັບການພັດທະນາເສດຖະກິດຂອງເຂດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໂດຍລວມ, ການພັດທະນາຕົວເມືອງໂດຍສະເພາະ, ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງກວ່າຄວາມສາມາດທີ່ຈະຊື້ໄດ້, ແລະ ຄວາມຕ້ອງການເກີນກວ່າການສະໜອງ.

ຕາມທີ່ທ່ານ ເລ ຍູ ແທັກ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດ Bcons Group, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ 40-60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນເຂດຊານເມືອງ ແລະ ສູງເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນເຂດໃຈກາງເມືອງ, ເຊິ່ງເກີນຄວາມສາມາດຊື້ຂອງຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງຫຼາຍຄອບຄົວ. ປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນສູງຫຼາຍ, ຄາດຄະເນວ່າປະມານ 50,000 ອາພາດເມັນຕໍ່ປີເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການນີ້ໄດ້ຍ້ອນຫຼາຍປັດໃຈ. ໃນນັ້ນ, ອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ການຂາດແຄນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ ແມ່ນເຫດຜົນຫຼັກທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດບໍ່ສາມາດພັດທະນາໄດ້ພ້ອມໆກັນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ປະມານ 60-70% ຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນຕົກຢູ່ໃນກຸ່ມລາຄາບໍ່ແພງ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງ ແລະ ຕໍ່າ, ມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍໃນການແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຍັງຂາດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນຊອກຫາບ່ອນຢູ່ອາໄສໄດ້ຍາກ.

ໂດຍສະເພາະ, ບັນຫາຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງລູກຄ້າແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ. ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການໄດ້ສຳເລັດແລ້ວແຕ່ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກໃຫ້ລູກຄ້າ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກັງວົນໃນບັນດາລູກຄ້າ ແລະ ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍທີ່ຈະຟື້ນຟູຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຕາມທ່ານ ແທກ, ໃນເມືອງໃຫຍ່ໆຂອງພາກພື້ນຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ ເຊັ່ນ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບິ່ງເຢືອງ, ແລະ ດົ່ງນາຍ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບກຸ່ມຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງ ແລະ ຕໍ່າ, ລວມທັງຜູ້ອອກແຮງງານ ແລະ ແຮງງານອົບພະຍົບ, ກຳລັງມີຄວາມຮີບດ່ວນເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຍັງມີຈຳກັດຫຼາຍ, ບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງກຸ່ມນີ້ໄດ້. ສະຖານະການນີ້ບັງຄັບໃຫ້ຫຼາຍຄົນຕ້ອງອາໄສຢູ່ໃນທີ່ພັກທີ່ຄັບແຄບ, ເຊົ່າທີ່ມີຄຸນນະພາບຕໍ່າ, ຂາດສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກພື້ນຖານ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄຸນນະພາບຊີວິດ ແລະ ສຸຂະພາບຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ທ່ານ ແທັກ ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ "ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຄວາມເປັນຈິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ໃນປີ 2024 ແມ່ນມີຈຳກັດຫຼາຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມໄດ້ຍາກ".

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html