ບັນຫາລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແພງ

"ຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຍາກຫຼາຍເພາະວ່າການສະໜອງບໍ່ສາມາດປັບປຸງໄດ້ທັນທີໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງຄົງມີຢູ່ຕະຫຼອດເວລາ, ໂດຍສະເພາະໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່."

ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ດິ່ງ ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ຍັງໄດ້ກ່າວວ່າ ສາເຫດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ ເຊິ່ງໄດ້ຖືກກ່າວເຖິງຫຼາຍຄັ້ງແລ້ວ ແມ່ນການຂາດແຄນການສະໜອງອາພາດເມັນໃນ ຮ່າໂນ້ຍ .

ຈຳນວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດມີຈຳກັດເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ແລະ ຈຳນວນໂຄງການທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍແມ່ນມີໜ້ອຍ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າ, ໂດຍສະເພາະຈາກຄອບຄົວໜຸ່ມນ້ອຍທີ່ຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຍັງຄົງສູງຫຼາຍ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີນັກລົງທຶນທີ່ເຊື່ອວ່າລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ກຳລັງຊອກຫາການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງຫ້າວຫັນ. ຜ່ານການເຮັດທຸລະກຳຊື້ຂາຍຫຼາຍຄັ້ງ, ຜູ້ຊື້ແຕ່ລະຄົນຕໍ່ມາຈະໄດ້ກຳໄລຫຼາຍກ່ວາຄັ້ງກ່ອນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ບໍ່ເຄີຍຫຼຸດລົງ. ເມື່ອຮອດເວລາທີ່ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງສາມາດເຂົ້າເຖິງອາພາດເມັນໄດ້, ລາຄາຍັງຄົງສູງຢູ່ແລ້ວ.

ໂດຍປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ສາດສະດາຈານ ດັງ ຮຸ່ງ ໂວ - ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ - ໄດ້ກ່າວວ່າ ປະຈຸບັນແມ່ນການຂາດແຄນອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ. ປະກົດການນີ້ຍັງຄົງຢູ່ຕັ້ງແຕ່ປີ 2018 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ, ດັ່ງນັ້ນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຍ້ອນຄວາມສຳພັນທີ່ແທ້ຈິງຂອງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຄວບຄຸມແມ່ນບັນຫາທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງ. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຍັງມີປະກົດການຂອງນາຍໜ້າຊື້ຂາຍທີ່ເພີ່ມລາຄາຂຶ້ນ ແລະ ເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບໂຄງການຕ່າງໆ, ສ້າງຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຕື່ມອີກທ່າມກາງການຂາດແຄນການສະໜອງ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງແຂງແຮງຕໍ່ຕະຫຼາດ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າມີກຸ່ມຄົນທີ່ຖືກຈ້າງມາເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສູງຂຶ້ນໂດຍການໂທລະສັບເພື່ອສະເໜີຊື້ ຫຼື ຂາຍອາພາດເມັນເກົ່າໃນລາຄາທີ່ແພງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງຄ່ອຍໆສ້າງກະແສຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຈະໃຊ້ຂໍ້ມູນນີ້ເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຄາຂອງທັງອະສັງຫາລິມະສັບເກົ່າ ແລະ ໃໝ່ໃຫ້ສູງຂຶ້ນເກີນຄວາມເປັນຈິງ.

ເພື່ອແກ້ໄຂສະຖານະການນີ້, ທ່ານ Dang Hung Vo ເປີດເຜີຍວ່າມັນເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ສຸດສຳລັບອົງການຄຸ້ມຄອງ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ເຖິງແມ່ນວ່າທຸກຄົນຮູ້ວ່າ "ການສໍ້ໂກງລາຄາ" ຫຼື "ການຫຼອກລວງລາຄາ" ໝາຍຄວາມວ່າແນວໃດ, ແຕ່ມັນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະນິຍາມມັນໂດຍສະເພາະ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຕັ້ງຊື່ ແລະ ອະທິບາຍການລະເມີດເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ອັບອາຍ, ມັນຍັງເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະລະບຸພວກມັນໄວ້ໃນກົດໝາຍເພື່ອໃຫ້ມີການລົງໂທດທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າ.

ໃນເດືອນພຶດສະພາ 2024, ເພື່ອຕອບສະໜອງຕໍ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນຢ່າງໄວວາ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ຮັບຮູ້ປະກົດການການຂຶ້ນລາຄາ ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຮ່າໂນ້ຍກວດກາ ແລະ ທົບທວນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕົວເມືອງ.

ສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ມີມາດຕະການແກ້ໄຂ ແລະ ການຈັດການກ່ຽວກັບການຫມູນໃຊ້ລາຄາ, ການຄາດເດົາ, ແລະ ການລະເມີດກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆ... ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມການປະເມີນຂອງທ່ານ Vo, ນີ້ເປັນພຽງ "ກົນອຸບາຍທີ່ເຮັດໃຫ້ຢ້ານກົວ" ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາຫຼັກເທື່ອ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕ້ອງຍອມຮັບຢ່າງຈິງໃຈວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນຜົນສະທ້ອນທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ຂອງການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສູງ, ແລະ ການຫຼຸດລົງຂອງພື້ນທີ່ທີ່ດິນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຕີບໂຕໃນປະຈຸບັນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຜິດປົກກະຕິຫຼາຍຢ່າງ; ການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດນີ້ຍັງມີບັນຫາທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຫຼາຍຢ່າງ, ຈຸດມືດ ແລະ ການຂາດຄວາມໂປ່ງໃສ, ດ້ວຍລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສູງເກີນໄປທີ່ບໍ່ເປັນຈິງ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ສາທາລະນະຊົນທົ່ວໄປບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້.

ປະທານ VARS ທ່ານ Nguyen Van Dinh ເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນເວລາທີ່ສຳຄັນສຳລັບລັດທີ່ຈະແຊກແຊງໃນການກວດກາ, ຊີ້ນຳ ແລະ ຈັດການກັບການລະເມີດຕ່າງໆໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງເດັດຂາດ.

ຫຼາຍປີຜ່ານມາ, ສະພາບການຂອງປະຊາຊົນຂາດເຂີນເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນ ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນມີຊັບສິນເກີນດຸນ ນັບມື້ນັບຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ. ທ່ານ ດັງ ຮຸ່ງ ໂວ ໄດ້ແນະນຳວ່າ ຄວນນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍພາສີເພື່ອຄວບຄຸມຜູ້ທີ່ຄອບຄອງ ແລະ ຄາດເດົາທີ່ດິນ; ແລະ ຄວນເກັບພາສີຈາກຜູ້ທີ່ມີເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ ແລະ ຄາດເດົາທີ່ດິນ ເພື່ອລົບລ້າງປະກົດການຫຼອກລວງລາຄາທີ່ເຮັດໃຫ້ກຳມະກອນທຳມະດາຊື້ຊັບສິນໄດ້ຍາກຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ ໂວ ໄດ້ຕີລາຄາສູງຕໍ່ການຄົ້ນຄວ້າຂອງກະຊວງການເງິນກ່ຽວກັບການພັດທະນາຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລວມທັງການຄົ້ນຄວ້າກ່ຽວກັບການເກັບພາສີເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ເຮືອນຫວ່າງ ແລະ ທີ່ດິນ, ຮັບປະກັນວ່າມັນສອດຄ່ອງກັບສະພາບເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງຫວຽດນາມ, ສອດຄ່ອງກັບການປະຕິບັດສາກົນ, ຮັບປະກັນຄວາມເປັນເອກະພາບຂອງລະບົບນະໂຍບາຍພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແລະ ວາງໄວ້ໃນຍຸດທະສາດໂດຍລວມສຳລັບການປະຕິຮູບລະບົບນະໂຍບາຍພາສີຈົນເຖິງປີ 2030.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ເຊິ່ງກຳລັງຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດນີ້ ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຂໍ້ຈຳກັດດ້ານການສະໜອງ. ດ້ວຍລະບຽບການໃໝ່, ສະເພາະ ແລະ ຊັດເຈນກວ່າ, ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮ່າໂນ້ຍໂດຍສະເພາະ ແລະ ຕະຫຼາດໂດຍທົ່ວໄປເພີ່ມຂຶ້ນ.

ເມື່ອພິຈາລະນາບັນຫານີ້ຈາກມຸມມອງທີ່ແຕກຕ່າງ, ທ່ານ Nguyen Quoc Anh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn, ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃຊ້ເວລາຫຼາຍຂຶ້ນໃນການສັງເກດການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະທີ່ຈະມາເຖິງ, ຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການກຳລັງຈະບັນລຸ "ຈຸດຕ້ານທານ".

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ ກວວກ ແອງ ໄດ້ສະແດງຄວາມກັງວົນວ່າ ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຈຳນວນຜູ້ພັດທະນາທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຈະຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະຂະຫຍາຍການສະໜອງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html