Mỗi căn nhà một mã số điện tử

Từ ngày 1/3/2026, mỗi sản phẩm bất động sản tại Việt Nam sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản. Quy định này giúp minh bạch thông tin, tăng hiệu quả quản lý và tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp khi tra cứu, giao dịch. Đây là bước đi quan trọng đáp ứng yêu cầu phát triển của thị trường bất động sản.

Theo Nghị định 357, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản bao gồm cả nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, là chuỗi ký tự số và chữ, tối đa không quá 40 ký tự, được cấp riêng cho từng căn nhà, từng sản phẩm bất động sản trong dự án. Mỗi mã này phản ánh cấu trúc thông tin gồm: Mã định danh thửa đất, mã dự án/công trình, định danh địa điểm (nếu có) và loại sản phẩm bất động sản.

Việc mã hóa được tạo lập tự động trên hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, đồng thời Sở Xây dựng các địa phương sẽ gắn mã định danh vào các dự án phát triển nhà ở cùng thời điểm cơ quan chức năng ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán.

Trong trường hợp chủ đầu tư, ngay sau khi dự án được cấp có thẩm quyền ban hành quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư, cơ quan quản lý sẽ thực hiện gắn tài khoản định danh điện tử cho chủ đầu tư vào hệ thống.

Không dừng lại ở mỗi sản phẩm bất động sản, Nghị định 357 còn quy định mở rộng việc sử dụng mã định danh điện tử đối với các đối tượng liên quan trong thị trường bao gồm: Đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà chung cư; chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; cá nhân, tổ chức được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Qua đó xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Điều này có ý nghĩa lớn trong việc đảm bảo minh bạch thị trường, chuẩn hóa dữ liệu và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.

Trước đây, tình trạng thông tin bất động sản phân tán, không thống nhất khiến người mua, bán và các cơ quan quản lý gặp khó khăn khi tra cứu, kiểm chứng. Mã định danh điện tử giúp hệ thống hóa thông tin tài sản, đảm bảo mỗi bất động sản đều có “chứng minh thư” riêng, dễ tra cứu và kiểm soát.

Nhờ vậy, các cơ quan chức năng có thể nhanh chóng truy xuất hồ sơ, thông tin pháp lý, trạng thái quy hoạch, giúp rút ngắn thời gian xử lý giao dịch, cấp giấy tờ, vay vốn, thế chấp… Điều này sẽ giảm gánh nặng thủ tục cho cả doanh nghiệp và người dân.

Dữ liệu thống nhất và đáng tin cậy giúp cơ quan quản lý có bức tranh tổng thể về thị trường, từ đó xây dựng chính sách đúng, sát thực tế hơn, đồng thời nhận diện rủi ro sớm, hạn chế các hiện tượng bất thường như sốt giá ảo hay đầu cơ.

Có thể thấy, Nghị định 357 là một bước đi cụ thể trong lộ trình thúc đẩy chuyển đổi số quốc gia, đưa dữ liệu trở thành nền tảng cho quản trị hiện đại và phát triển bền vững. Khi thông tin được số hóa, liên thông và khai thác hiệu quả, thị trường bất động sản sẽ vận hành minh bạch hơn, góp phần tạo động lực cho nền kinh tế số phát triển sâu rộng.

Nguồn: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202603/moi-can-nha-mot-ma-so-dien-tu-b753c9e/