Setiap plot tanah dan rumah akan dikenal pasti dan maklumatnya akan didedahkan secara terbuka di portal Kementerian Pembinaan - Foto: HONG QUANG
Untuk melaksanakan kod pengenalan hartanah secara berkesan, ia bukan sahaja memerlukan sistem digital moden, tetapi yang lebih penting, strategi data rentas sektor yang saling berkaitan dan diseragamkan merentasi agensi pengurusan, daripada pihak berkuasa tanah dan cukai hinggalah pejabat pendaftaran tanah, komune/wad, dan perkhidmatan awam yang berkaitan.
1. Asas mana-mana sistem data kebangsaan adalah kualiti data inputnya. Pada masa ini, data hartanah di Vietnam tersebar merentasi pelbagai sistem: data kadaster daripada Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar , data pendaftaran hak guna tanah daripada pejabat pendaftaran, data pembinaan daripada Kementerian Pembinaan, data cukai daripada Kementerian Kewangan dan data pentadbiran di peringkat komun/wad.
Persekitaran data yang berpecah-belah sedemikian mudah menyebabkan gangguan, pertindihan, ketidaktepatan dan percanggahan, menjadikan sebarang sistem pengenalpastian, jika tidak diseragamkan dari awal, hanyalah nombor di atas kertas. Oleh itu, proses penyeragaman data, daripada pengumpulan, pembersihan, penyeragaman kepada penyimpanan bersepadu mengikut piawaian yang sama, merupakan langkah penting.
Ini perlu direka bentuk dan dilaksanakan oleh jawatankuasa pemandu data antara sektor yang sangat berwibawa, dan bukannya terhad kepada unit atau sektor pentadbiran individu.
2. Agar kod pengenalan berkesan, kebolehkendalian data antara agensi mesti dipastikan. Kod ini mesti menjadi kunci yang membolehkan setiap agensi, daripada pentadbiran tanah hingga percukaian, perancangan hingga perbankan, dan sebagainya, untuk mengakses dan mengemas kini status harta mengikut kuasa undang-undang mereka.
Contohnya, pihak berkuasa cukai perlu mengakses data menggunakan pengecam unik untuk mengutip cukai pemindahan, cukai penggunaan tanah dan yuran berkaitan lain, dan bukannya bergantung pada rekod kertas yang terfragmentasi. Agensi perancangan mesti mempunyai data yang saling berkaitan untuk memahami perancangan penggunaan tanah bagi setiap petak yang dikenal pasti.
Pejabat pendaftaran tanah mesti mengemas kini secara langsung peristiwa transaksi, gadai janji atau perubahan pemilikan ke dalam sistem pusat supaya semua maklumat dipaparkan secara berterusan dan tepat.
3. Reka bentuk sistem teknikal dan prosedur operasi mesti mengutamakan kualiti dan fleksibiliti data. Pengecam harus diberikan secara automatik oleh sistem dengan logik yang jelas; contohnya, pengecam petak tanah harus menjadi komponen teras, diikuti oleh peringkat projek, pembinaan dan produk – mengelakkan pemberian manual yang boleh menyebabkan kekeliruan.
Mekanisme untuk membetulkan, merayu dan mengendalikan ralat data mesti dihalalkan, telus dan mudah diakses, supaya rakyat dan perniagaan, setelah menemui ralat, tidak mendapati diri mereka dalam situasi di mana mereka "didigitalkan tetapi ditinggalkan".
4. Untuk membina kepercayaan dan menggalakkan perkongsian data, rangka kerja perundangan diperlukan untuk melindungi data dan aset peribadi. Kod pengenalan pada asasnya adalah sejenis identiti digital untuk hartanah; jika sistem ini tidak selamat, risiko kebocoran maklumat dan penyalahgunaan untuk tujuan haram adalah sangat tinggi.
Oleh itu, Vietnam perlu belajar dan menerima pakai piawaian antarabangsa mengenai perlindungan data, memastikan setiap akses dan perkongsian data mematuhi hak privasi dan peraturan perundangan – sekali gus membina kepercayaan dalam kalangan rakyat dan perniagaan yang berinteraksi dengan sistem.
5. Dasar ini mesti dikaitkan dengan aplikasi praktikal dalam perkhidmatan awam, perbankan dan kewangan, proptech (teknologi dalam hartanah), dan proses transaksi untuk menunjukkan manfaat sebenar.
Apabila kod pengenalan dikaitkan dengan sistem notarisasi elektronik, bank yang menilai cagaran atau platform data pasaran, ia akan membantu mengurangkan kos transaksi, membendung spekulasi dan penipuan serta menggalakkan pasaran yang lebih telus, sihat dan cekap.
Secara ringkasnya, kod pengenalan hartanah merupakan langkah yang perlu dan betul dalam tadbir urus pasaran moden. Walau bagaimanapun, untuk mencapai hasil yang ketara, strategi yang komprehensif diperlukan untuk data yang diseragamkan, kebolehkendalian teknikal, proses yang jelas dan rangka kerja perundangan, yang bertujuan untuk mengubah kod pengenalan daripada sekadar nombor kepada elemen utama infrastruktur data hartanah negara.
Inilah syarat penting untuk mengubah dasar ini menjadi alat pengurusan yang berkesan, sekali gus mewujudkan asas bagi pembangunan mampan pasaran hartanah Vietnam pada masa hadapan.
Sumber: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
Komen (0)