Kebimbangan timbul mengenai pelaksanaan cukai progresif ke atas rumah dan tanah kedua.

Mengenakan cukai secara tiba-tiba boleh menyebabkan "kejutan psikologi", mengganggu transaksi dan menjejaskan matlamat menstabilkan pasaran hartanah.

Semasa sesi Dewan Undangan Negeri baru-baru ini, Wakil Le Hoang Anh ( Gia Lai ) melahirkan kebimbangan mengenai masalah aliran kredit yang salah hala yang telah lama berlarutan. Beliau mencadangkan agar kerajaan melaksanakan penyelesaian untuk mengawal pinjaman hartanah spekulatif menggunakan mekanisme pasaran, dan bukannya bergantung pada perintah pentadbiran.

Di samping itu, perwakilan Le Hoang Anh mencadangkan pelaksanaan awal instrumen kewangan berkaitan tanah, dengan memberi tumpuan kepada penggunaan yang cekap. Secara khususnya, yuran penggunaan tanah boleh dikaitkan dengan masa yang diperlukan untuk memulakan operasi tanah; yuran yang semakin meningkat boleh dikenakan kepada projek yang tertangguh selama lebih daripada 24 bulan; dan cukai serta yuran progresif boleh dikenakan kepada rumah dan tanah dari hartanah kedua dan seterusnya yang tidak digunakan atau dipajak.

Ada yang berpendapat bahawa mengenakan cukai ke atas hartanah kedua mungkin tidak mencukupi untuk memberi kesan kepada mereka yang memiliki berbilang hartanah. (Foto: TAN THANH)

"Hasil daripada dasar-dasar ini harus diutamakan untuk pembangunan perumahan sosial, pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama dan pelaburan dalam infrastruktur bandar yang penting, sekali gus menyumbang kepada pemulihan nilai tanah kepada nilai sebenar," tegas Wakil Hoang Anh.

Cadangan yang dinyatakan di atas telah menimbulkan pelbagai pendapat daripada pemilik hartanah, perniagaan dan pakar industri. Ramai yang berpendapat bahawa langkah cukai ini mungkin tidak mencukupi untuk memberi kesan kepada mereka yang memiliki pelbagai hartanah, kerana kebanyakannya mempunyai sumber kewangan yang kukuh dan membeli banyak rumah dan tanah untuk tujuan pelaburan dan perniagaan. Kos cukai akan terkumpul pada harga jualan dan sewa, membebankan pembeli atau penyewa. Dalam kes itu, mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang sebenar akan menjadi yang paling terjejas.

Tambahan pula, ada yang berpendapat bahawa pengenaan cukai secara tiba-tiba boleh menyebabkan "kejutan psikologi," mengganggu transaksi dan menjejaskan matlamat menstabilkan pasaran hartanah. Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar DKRA Group, percaya bahawa mengenakan cukai ke atas hartanah kedua adalah langkah positif dalam jangka masa panjang, tetapi ia perlu dilaksanakan secara rasional dan dengan pelan tindakan yang sesuai.

"Melaksanakan dasar ini secara tiba-tiba tidak akan baik untuk ekonomi . Ini adalah masa yang sesuai untuk membincangkan dan membangunkan pelan sebelum pelaksanaan. Jika tidak dilaksanakan dengan teliti, dasar ini boleh memberi impak yang ketara terhadap pasaran hartanah dan keadaan makroekonomi," Encik Thang melahirkan kebimbangannya.

Dr. Tran Viet Luong, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam, berkata beliau bersetuju dengan pelaksanaan cukai hartanah seperti dalam amalan antarabangsa. Walau bagaimanapun, pendekatan tersebut perlu direka bentuk agar sesuai dengan realiti domestik.

Encik Luong berhujah bahawa walaupun banyak negara mengenakan kadar cukai yang berbeza untuk hartanah, bergantung semata-mata pada kriteria "rumah kedua" untuk percukaian adalah tidak tepat. "Hartanah kedua, jika dimasukkan ke dalam perniagaan, membayar cukai, dan mewujudkan pekerjaan, adalah aktiviti pelaburan, bukan aset terbiar," jelasnya.

Menurut Encik Luong, intipati dasar cukai harus tertumpu pada nilai aset dan kecekapan penggunaan, dan bukannya melayan aset secara sama rata berdasarkan kuantiti. Hartanah bernilai tinggi yang melebihi ambang tertentu atau yang tidak menjana aliran tunai baharu harus dikenakan cukai. Sementara itu, bagi mereka yang memiliki hartanah kedua di kawasan luar bandar dengan nilai rendah, mengenakan cukai yang ketat akan menjadi beban kepada rakyat.

Pakar ini mencadangkan penggunaan mekanisme cukai berdasarkan tempoh pemilikan hartanah untuk membendung spekulasi jangka pendek. Dasar cukai perlu fleksibel mengikut konteks pasaran yang berbeza bagi memastikan keadilan dan keberkesanan. "Pelan hala tuju dan persediaan yang teliti adalah perlu. Tanpa sistem data dan platform pengurusan yang sesuai, pelaksanaannya akan menjadi sukar bagi orang ramai dan mudah membawa kepada reaksi negatif. Cukai hartanah harus menyasarkan keseimbangan sosial, oleh itu ia mesti direka bentuk secara rasional dan selaras dengan realiti," tegas Encik Luong.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), berkata beliau sebelum ini telah mencadangkan cukai rumah dan tanah berdasarkan tempoh pemilikan sebagai alat untuk mengawal spekulasi, perdagangan jangka pendek dan hartanah terbengkalai. Sehubungan itu, jika hartanah dipindahkan dalam tempoh 6 bulan, kadar cukai boleh menjadi 5%; dikurangkan kepada 4% untuk tempoh pemilikan 6-12 bulan; dan dikurangkan lagi kepada 3% dan 2% untuk tempoh pemilikan masing-masing 1-2 tahun dan lebih 3 tahun.

Menurut Encik Chau, penyelesaian ini boleh digunakan secara fleksibel semasa tempoh turun naik yang ketara dalam pasaran hartanah.

Sumber: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm