Jangkaan yang tinggi sedang dinaikkan memandangkan Dewan Undangan Negeri merancang untuk meminda Undang-undang Tanah 2024 secara menyeluruh pada sesi keduanya (dirasmikan pada bulan Oktober). (Dalam foto: projek hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH)
Menurut Perkara 257 Undang-undang Tanah, tarikh akhir bagi pihak tempatan untuk menerbitkan senarai harga tanah yang pertama ialah 1 Januari 2026. Pihak tempatan bertanggungjawab untuk mengeluarkan senarai harga tanah baharu dan menggunakannya mulai 1 Januari setiap tahun.
Jadual harga tanah mewakili satu langkah ke hadapan yang sangat penting dalam sejarah pembangunan undang-undang tanah sejak tahun 1987 kerana ia telah memansuhkan rangka kerja harga tanah yang dikeluarkan oleh Kerajaan setiap lima tahun. Ia menggantikan rangka kerja tersebut dengan jadual harga yang dikemas kini secara berkala untuk mencerminkan turun naik sebenar dan diguna pakai setiap tahun.
Memansuhkan rangka kerja harga dan menerima pakai senarai harga adalah perlu, tetapi mengapa terdapat begitu banyak reaksi negatif di sesetengah kawasan, di mana harga tanah telah meningkat sehingga beberapa puluh kali ganda di sesetengah tempat?
Kenaikan harga telah menimbulkan kesulitan, seperti penduduk luar bandar terpaksa membayar sejumlah besar wang untuk menukar status tanah mereka kepada kediaman, pada dasarnya membeli tanah pada harga yang terlalu tinggi walaupun ia adalah tanah pusaka. Banyak projek hartanah telah terhenti disebabkan oleh peningkatan yuran penggunaan tanah permulaan yang ketara.
Bagi menghapuskan halangan dan kesukaran dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah dan mengurangkan beban rakyat, Dewan Undangan Negeri telah mengeluarkan Resolusi No. 254 (berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026) untuk mengurangkan yuran penggunaan tanah sebanyak 70% apabila menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman.
Walau bagaimanapun, peraturan mengenai senarai harga tanah perlu dinyatakan lebih lanjut dalam undang-undang dan dokumen perundangan bawahan apabila mempertimbangkan pindaan kepada Undang-undang Tanah dalam masa terdekat, bagi memastikan konsistensi dan kelengkapan sistem perundangan pembiayaan tanah.
Bagi mengelakkan reaksi negatif selanjutnya mengenai senarai harga tanah semasa meminda undang-undang, pertama sekali, adalah perlu untuk meminimumkan yuran penggunaan tanah bagi penukaran tanah pertanian kepada tanah kediaman di kawasan luar bandar.
Keluarga yang layak menerima bantuan kerajaan, veteran perang, isi rumah miskin dan komuniti etnik minoriti harus dikecualikan sepenuhnya daripada yuran pemindahan pemilikan.
Walau bagaimanapun, syarat-syarat untuk memindahkan pemilikan mesti mematuhi peraturan perancangan dan had ketat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.
Kedua, adalah dinasihatkan untuk membenarkan perniagaan membayar sebahagian daripada yuran penggunaan tanah sehingga projek beroperasi, dan pada ketika itu mereka hanya perlu memenuhi 100% obligasi mereka bagi mengurangkan beban kewangan ke atas projek hartanah.
Oleh itu, semasa membina senarai harga, adalah perlu untuk memastikan prinsip pasaran dipatuhi, mencerminkan harga pasaran dengan tepat mengikut hukum penawaran dan permintaan.
Masalahnya ialah, untuk menggunakan senarai harga yang mencerminkan harga pasaran secara dekat, Negeri mesti mempunyai dasar dan peraturan dalam dokumen sub-perundangan bagi setiap kes bagi membolehkan permohonan yang fleksibel.
Bagi mengelakkan reaksi negatif selanjutnya, peraturan mengenai penetapan harga perlu mengharmonikan kepentingan Negara, rakyat dan perniagaan.
Automasi dalam penilaian tanah harus digalakkan untuk menghasilkan senarai harga yang mencerminkan harga pasaran. Hanya menggunakan telefon pintar untuk mencari mana-mana lot tanah sepatutnya menghasilkan harga tanah dan hartanah yang khusus, berserta parameter rujukan.
Untuk mencapai matlamat ini, kementerian, jabatan dan kawasan tempatan mesti melancarkan kempen untuk menambah puluhan juta bidang tanah yang tidak lengkap ke gudang data seperti yang dikehendaki oleh Kerajaan; dan menggunakan data tanah tersebut untuk eksploitasi dan penggunaan sebenar tahun ini.
Apabila data didigitalkan dan telus, dan penilaian tanah lebih tepat, mereka yang tanahnya dirampas akan menerima pampasan yang mencukupi, sekali gus menghapuskan cerita pahit yang membawa kepada tuntutan mahkamah yang berpanjangan.
Pendek kata, matlamat utama "rakyat yang makmur dan negara yang kuat" mesti sentiasa dipatuhi semasa menetapkan jadual harga tanah, bagi mewujudkan momentum untuk pembangunan mampan.
Sumber: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
Komen (0)