Hartanah pada tahun 2026: Era spekulasi dan perdagangan jangka pendek telah berakhir.

Menurut pakar, pasaran hartanah pada tahun 2026 akan mengalami banyak perubahan, dengan pembeli lebih cenderung kepada hartanah yang selamat berbanding hartanah yang mengalami kenaikan harga yang pesat seperti dahulu.

Encik Nguyen Van Dinh, Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, juga percaya bahawa konteks baharu dalam pasaran hartanah menuntut proses pemilihan dan pembezaan yang lebih jelas.

Aktiviti pelaburan dan perdagangan tidak boleh diteruskan secara melulu; ia memerlukan pertimbangan yang teliti, bertujuan untuk penggunaan modal yang paling cekap. Pelabur juga mesti lebih berhati-hati dalam membuat keputusan, dan bukannya bergantung pada kelebihan modal murah seperti sebelumnya.

" Dasar semasa adalah untuk tidak mengetatkan kredit secara drastik untuk hartanah. Walau bagaimanapun, memandangkan modal diperuntukkan kepada lebih banyak sektor dan diutamakan dalam bidang yang cekap, aktiviti perdagangan spekulatif dan jangka pendek akan dihadkan secara beransur-ansur ," tegas Encik Dinh.

Pakar meramalkan bahawa menjelang 2026, pelabur hartanah tidak lagi akan mudah terlibat dalam spekulasi jangka pendek. (Foto: Minh Duc )

Memandangkan kos modal yang semakin meningkat dan kesukaran dalam mengakses pembiayaan yang semakin meningkat, Encik Dinh percaya bahawa strategi "perdagangan jangka pendek" tidak lagi sesuai. Tanpa perancangan yang teliti, pelabur mungkin menghadapi risiko kerugian atau modal mereka terikat. Ini memaksa pelabur untuk mengimbangi aliran tunai mereka dan memilih projek dan masa pelaburan dengan lebih berhati-hati.

"Kenyataannya ialah modal sedang beralih ke segmen yang lebih stabil seperti perumahan mampu milik dan perumahan sosial. Walau bagaimanapun, bekalan dalam segmen ini adalah terhad, terutamanya disebabkan oleh halangan perundangan dan kesukaran dalam mengakses modal yang sesuai," ulas Encik Dinh.

Dr. Tran Xuan Luong, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam, juga percaya bahawa pasaran telah memasuki kitaran yang sama sekali berbeza selepas proses penstrukturan semula yang mendalam.

Era perdagangan spekulatif berdasarkan leveraj kewangan dan kekurangan ketelusan secara beransur-ansur akan berakhir, memberi laluan kepada strategi pelaburan nilai di mana aliran tunai dan pematuhan undang-undang menjadi faktor penentu.

Melihat kitaran jangka panjang, pasaran hartanah Vietnam biasanya bergerak dalam kitaran kira-kira 10 tahun. Jika tahun 2006 dikaitkan dengan ledakan spekulasi tanah awal dan 2016 merupakan tempoh pemulihan yang kukuh hasil daripada FDI dan golongan kelas menengah yang semakin meningkat, maka 2026 dianggap sebagai "titik putus" struktur.

Pembezaan menjadi jelas apabila pasaran berpecah kepada dua kumpulan: aset spekulatif yang kekurangan nilai penggunaan praktikal dan aset yang berpotensi untuk dieksploitasi, menjana aliran tunai yang stabil dan rangka kerja perundangan yang jelas. Ini juga membentuk asas untuk kitaran pembangunan yang lebih mampan dalam tempoh 2026-2031.

Pelaburan awam telah meningkat dengan mendadak, diunjurkan 2.7 kali ganda lebih tinggi daripada penggal sebelumnya. Tumpuan diberikan kepada projek infrastruktur strategik seperti lebuh raya, jalan lingkaran dan landasan kereta api bandar, sekali gus mengubah struktur pembangunan dan nilai tanah. Pada masa yang sama, pembandaran yang pesat dan sasaran pertumbuhan yang tinggi telah membawa kepada permintaan yang ketara untuk perumahan dan ruang komersial yang berkualiti.

" Pasaran hartanah Vietnam, selepas tempoh penstrukturan semula dan penyatuan yang intensif pada tahun 2024-2025, secara rasminya sedang mewujudkan kitaran pembangunan yang baharu sepenuhnya bermula separuh pertama tahun 2026. Era aliran modal spekulatif dan leveraj kewangan yang berlebihan berdasarkan asimetri maklumat telah berakhir secara kekal."

Anda mungkin juga suka

HoREA mencadangkan penambahan sejenis tanah kediaman dengan tempoh terhad kepada Undang-undang Tanah.HoREA mencadangkan penambahan sejenis tanah kediaman dengan tempoh terhad kepada Undang-undang Tanah bagi mewujudkan lebih banyak alat untuk mengeksploitasi sumber tanah, di samping meningkatkan fleksibiliti dalam pembangunan bandar, pengendalian projek dan menarik pelaburan.

Dengan menarik lebih $6.8 bilion FDI, Bandar Raya Ho Chi Minh mencapai kadar pertumbuhan 8.55%.Pertumbuhan KDNK Bandar Raya Ho Chi Minh dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini mencapai 8.55% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Pemacu utama pertumbuhan adalah pengeluaran perindustrian, penggunaan yang stabil, pemulihan pelancongan, dan tarikan modal FDI berjumlah AS$6.8 bilion, mencecah 61.8% daripada rancangan tahunan.

Mengapakah hanya 15 sijil pemilikan tanah permulaan (buku merah jambu) muncul di Bandar Raya Ho Chi Minh dalam tempoh 5 bulan pertama?Dalam tempoh lima bulan pertama tahun ini, Bandar Raya Ho Chi Minh telah memproses lebih 348,000 permohonan berkaitan pendaftaran tanah dan pengeluaran sijil hak guna tanah serta sijil pemilikan harta (sijil hak milik tanah). Walau bagaimanapun, hanya 15 sijil hak milik tanah telah dikeluarkan buat kali pertama, penurunan mendadak berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Sebaliknya, kitaran 2026-2031 akan menyaksikan peningkatan mutlak strategi pelaburan nilai, di mana keupayaan untuk menjana aliran tunai bersih, ketelusan melalui teknologi, kebolehsuaian infrastruktur dan piawaian pembangunan mampan memainkan peranan teras dalam metrik penilaian ,” tegas Encik Luong.

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE), berkata bahawa pada masa lalu, pembeli sering melabur dengan jangkaan bahawa harga akan terus meningkat dengan cepat. Banyak keputusan dibuat berdasarkan mentaliti "beli sekarang, fikir kemudian" kerana takut terlepas peluang.

Walau bagaimanapun, menjelang 2026, pemikiran ini akan beralih kepada pembelian berdasarkan keperluan sebenar, potensi eksploitasi dan keselamatan aset. Pada ketika ini, pembeli akan cenderung untuk mempertimbangkan pilihan mereka dengan lebih teliti sebelum membuat pembelian.

Berkenaan keuntungan, jika sebelum ini pelabur mengutamakan perdagangan jangka pendek, pengambilan untung dan margin keuntungan yang tinggi dalam tempoh yang singkat, pemikiran semasa memberi tumpuan kepada jangka sederhana dan panjang, potensi sewa, kestabilan harga, kenaikan harga yang mampan dan kecairan yang stabil.

Harga tanah dijangka masih meningkat dengan ketara.

Dari segi psikologi membuat keputusan, pada masa lalu, pembeli mudah dipengaruhi oleh trend orang ramai, khabar angin perancangan dan maklumat infrastruktur; hanya mempunyai maklumat bahawa sesuatu kawasan mempunyai perancangan yang baik sudah cukup untuk ramai pelanggan dan pelabur membuat pembelian dengan segera.

" Dapat dilihat bahawa perubahan dalam pemikiran pembeli hartanah semasa tidak mencerminkan pesimisme pasaran, sebaliknya menunjukkan bahawa pembeli semakin profesional dan berhati-hati."

"Memandangkan pasaran memasuki fasa penstrukturan semula dengan piawaian baharu mengenai rangka kerja perundangan, sumber modal, perancangan dan ketelusan maklumat, pelabur juga terpaksa mengubah pendekatan mereka, mengutamakan nilai sebenar, aliran tunai sebenar dan keupayaan eksploitasi yang mampan dan bukannya hanya mengejar jangkaan kenaikan harga seperti sebelum ini ," tegas Cik Mien.

Segmen manakah yang patut saya laburkan?

Menurut Cik Pham Thi Mien, dari perspektif jenis hartanah, plot tanah masih merupakan segmen yang dijangka akan mengalami peningkatan nilai yang paling tinggi. Mengikuti rapat di belakang ialah pangsapuri, kondominium, vila, rumah bandar, rumah kedai dan hartanah pejabat.

Satu perkara penting ialah pelanggan kini mengutamakan pencarian terus pemaju dan projek yang bereputasi dengan penjenamaan yang jelas. Ini menunjukkan bahawa permintaan asas pasaran masih wujud, tetapi pembeli semakin berhati-hati.

Di samping itu, kategori seperti pangsapuri, pangsapuri sewa dan harga sewa pangsapuri, semuanya berada dalam zon faedah tinggi, mencerminkan peralihan pasaran daripada jangkaan kenaikan harga kepada keupayaan untuk mencipta nilai sebenar dan aliran tunai sebenar.

Menurut pakar, pelanggan kini mengutamakan pencarian terus pemaju dan projek yang bereputasi dengan identiti jenama yang jelas. (Imej ilustrasi)

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Memperkukuhkan persahabatan antara Vietnam dan Amerika Syarikat.Pada 3 Julai, sebagai sebahagian daripada program Perkongsian Pasifik - Sahabat Pasifik 2026, delegasi Tentera Darat A.S. Pasifik, yang diketuai oleh Leftenan Jeneral Joel Vowell, Timbalan Komander Tentera Darat A.S. Pasifik, telah mengadakan kunjungan hormat ke Pemerintahan Tentera Wilayah Quang Tri.

Delegasi Tentera Darat Pasifik A.S. melawat Pemerintahan Tentera Wilayah Quang Tri.Tahun 2026 menandakan kali pertama program Pacific Partnership-Friends of the Pacific akan dianjurkan bersama di Quang Tri, mewujudkan rangka kerja kerjasama berskala besar dengan 25 aktiviti.

Kementerian Luar Negeri menerima salinan Surat Tauliah untuk Duta Besar A.S. ke Vietnam.Pada petang 2 Julai, di ibu pejabat Kementerian Luar Negeri, Encik Le Cong Dung, Pengarah Jabatan Protokol Negara dan Tafsiran Asing, telah menerima salinan Surat Tauliah daripada Cik Jennifer Wicks, Duta Besar Amerika Syarikat ke Vietnam.

Khususnya, pangsapuri dan kondominium terus menjadi tumpuan permintaan sebenar kerana ia memenuhi keperluan perumahan sebenar dan potensi pendapatan sewa, terutamanya di bandar-bandar besar.

Segmen "sewa pangsapuri" juga telah muncul sebagai penunjuk yang jelas bagi trend aliran modal. Menurut Cik Mien, pelabur kini lebih berminat dengan kecekapan eksploitasi dan operasi aset daripada hanya menjangkakan peningkatan modal seperti sebelumnya.

Sebaliknya, plot tanah masih berkait rapat dengan jangkaan kenaikan harga, terutamanya berdasarkan maklumat perancangan dan infrastruktur. Walau bagaimanapun, segmen ini juga memerlukan lebih banyak perhatian mengenai aspek perundangan, kecairan dan permintaan penggunaan sebenar.

Menurut Cik Mien, motivasi untuk membeli rumah juga telah berubah dengan ketara. Pembeli mempertimbangkan pilihan mereka dengan lebih teliti sebelum membuat pembelian. Jika sebelum ini mentaliti "berspekulasi" dan menjangkakan kenaikan harga berleluasa, kini pelanggan lebih menumpukan pada kecairan yang stabil, potensi eksploitasi praktikal dan keselamatan hartanah.

Sumber: https://vtcnews.vn/bat-dong-san-2026-het-thoi-dau-co-luot-song-ar1023563.html