Adakah hartanah sewa akan berkembang?

"Gelombang" premis yang kembali

Dalam tempoh yang sukar, pasaran hartanah di negara ini amnya dan wilayah selatan khususnya menghadapi banyak kesukaran. Turun naik dalam ekonomi pasaran telah memberi kesan kuat kepada beberapa siri sektor perniagaan dan perdagangan di Ho Chi Minh City, dari mana "gelombang" premis sewa, pangsapuri, pejabat... muncul, menyebabkan segmen ini bergelut.

Menurut laporan oleh batdongsan.com, pada suku pertama 2023, permintaan untuk menyewa rumah depan jalan di Ho Chi Minh City cenderung menurun sebanyak 40% berbanding tempoh yang sama, dengan statistik awal di daerah 7, 3, dan Phu Nhuan menunjukkan penurunan sebanyak 45-50%. Pasaran sewa dinilai telah menurun secara mendadak selepas terjejas teruk oleh pandemik Covid-19, dengan pusat beli-belah, tingkat sewa dan rumah kedai semuanya menghadapi pembubaran.

Banyak hartanah sewa di kawasan tengah Kota Ho Chi Minh mempunyai papan tanda mencari pelanggan.

Pada masa ini, premis sewa di wilayah selatan seperti Ho Chi Minh City, Binh Duong ... berada dalam keadaan bertakung. Difahamkan di Jalan Vo Thi Sau (Daerah 1, Bandaraya Ho Chi Minh), di hadapan banyak rumah dan perniagaan, terdapat beberapa siri nombor telefon dan alamat untuk menyewa premis, menyewa premis murah, pemilik langsung...

Beberapa jalan seperti Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don, Nguyen Dinh Chieu (Daerah 3, Bandaraya Ho Chi Minh) juga ditutup dengan kain rentang oleh tuan tanah tetapi masih tiada penyewa atau aktiviti.

Bercakap kepada pemberita, Encik Pham Nhat Phuc (yang tinggal di Daerah 3, pemilik premis) berkata: "Sejak wabak Covid-19, ramai pemilik perniagaan telah mula memulangkan premis itu. Saya mempunyai lebih daripada 200 meter persegi ruang lantai untuk disewa, tetapi selama hampir 3 bulan sekarang, saya telah menawarkannya untuk disewa tetapi tiada siapa yang memberi perhatian kepada keseluruhan kawasan saya, tetapi harga sewanya hampir semua orang tidak memberi perhatian. premis."

Cik Huong, yang tinggal di Go Vap, Ho Chi Minh City turut berkongsi: "Saya mempunyai sebuah rumah di Jalan Hoang Sa, Daerah 1, dengan keluasan lebih 60 meter persegi dan 3 tingkat. Sebelum ini, saya menyewanya selama lebih 30 juta/bulan untuk kedua-dua perniagaan dan tempat tinggal. Namun, penyewa memulangkannya kerana ia tidak boleh digunakan untuk perniagaan. Saya mengambil masa lebih daripada 2 bulan untuk menyewa untuk menyewa, jadi saya terpaksa menyewa lebih daripada 2 bulan. harga untuk mengimbanginya.”

Satu lagi kes ialah Encik Tran Thanh Tung, tinggal di daerah Binh Thanh, yang mempunyai ruang sewa lebih daripada 100 meter persegi di jalan D5, daerah Binh Thanh. Namun, pada awal tahun ini, rumah tersebut telah dipulangkan oleh penyewa. Pada masa lalu, rumah itu telah dipos untuk disewa tetapi dia tidak menemui penyewa baru.

Pemulangan premis sangat mempengaruhi segmen hartanah sewa.

Menurut rekod wartawan, walaupun "gelombang" pemulangan premis masih berlaku di kawasan tengah Bandaraya Ho Chi Minh, harga sewa hampir tidak reda. Kawasan di Le Loi Street, Daerah 1 dengan keluasan lebih 100m2 ditawarkan untuk disewa pada harga 50 juta/bulan (lebih 2,000 USD/bulan). Kawasan hadapan di Jalan Hai Ba Trung, Daerah 1 mempunyai harga sewa 40 juta/bulan (hampir 2,000 USD/bulan) untuk keluasan 150m2.

Banyak jalan terindah di pusat bandar seperti Pasteur, Nguyen Hue... masih mempunyai beberapa siri premis yang ditutup dan kosong kerana kekurangan penyewa, tetapi harga sewa masih melangit dari 3,500 USD - 20,000 USD/bulan.

Membuka perniagaan makanan di Daerah 3, tetapi tidak dapat bertahan, Cik Le Thi Hoa, yang tinggal di wilayah Binh Thuan, berkata: "Sejak 2019, saya membuka perniagaan makanan di Le Quy Don Street, Daerah 3, menyewa premis itu selama lebih daripada 30 juta/bulan. Namun, sejak wabak itu, tuan rumah masih belum mengurangkan penyewaan premis, jadi saya tidak dapat membayar sewa di premis itu lagi, jadi saya tidak berhenti membayar sewa di premis itu, jadi saya terpaksa berhenti membayar sewa premis. pekerjaan."

"Kunci" untuk membantu penyewaan hartanah berubah

Sebenarnya, kelesuan premis perniagaan disebabkan oleh banyak faktor, yang paling penting ialah harga sewa. Kos sewa premis akan dikira berdasarkan harga tanah keluasan premis tersebut.

Sejak kebelakangan ini, pasaran hartanah telah mengalami pertumbuhan pesat, membawa kepada harga perumahan yang tinggi dan kos sewa yang tinggi juga. Sementara itu, ramai yang membeli premis telah menggunakan pinjaman bank dengan kadar faedah yang tinggi. Apabila pasaran atau ekonomi terbantut, perniagaan perkhidmatan terjejas kerana kekurangan pelanggan, maka keperluan untuk memulangkan premis secara beransur-ansur semakin meluas.

Pakar masih mengharapkan dan menghargai segmen penyewaan, yang akan terus membawa manfaat kepada pasaran pada 2024.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Nguyen Hong Hai, Pengerusi Kumpulan VNO, mengulas: "Pada masa ini, melihat keadaan umum, kita dapat melihat bahawa pasaran sewa menghadapi banyak kesukaran, ramai pemilik perniagaan memilih untuk menutup kedai mereka dan memulangkan premis. Sehingga kini, apabila hartanah terjejas, industri yang mengalami penurunan hasil, segmen sewaan semakin jatuh ke kedudukan yang lebih sukar."

Menurut Encik Hai, selain terjejas oleh ekonomi, tuan-tuan tanah yang memulangkan premis itu juga menghadapi banyak sebab, seperti perniagaan yang tidak menguntungkan, menukar hala tuju, menjalankan perniagaan dalam talian, menyewa pejabat maya, dan lain-lain. "Daripada mengembangkan perniagaan seperti sebelum ini, pelabur secara beransur-ansur mengecut, memotong lokasi perniagaan yang tidak menguntungkan atau mengurangkan keuntungan untuk mengurangkan kos satu lokasi, dan melabur dalam satu lokasi. Ini adalah lebih in.

Bangunan pejabat di Ho Chi Minh City dalam pembinaan berjanji untuk mencipta bekalan yang besar untuk segmen ini pada tahun 2024.

Walaupun pasaran pejabat, rumah kedai dan perumahan sewa pada tahun 2023 akan menghadapi banyak kesukaran, data menunjukkan bahawa mulai suku ketiga 2023, pasaran ini akan tetap rancak dan menarik perhatian pelabur.

Cik Pham Ngoc Thien Thanh, Timbalan Pengarah Jabatan Penyelidikan dan Perundingan CBRE, berkata pasaran pejabat Bandaraya Ho Chi Minh telah menjadi lebih rancak pada suku ketiga 2023 dengan kemunculan dua bangunan pejabat baharu di kawasan Thu Thiem, bandar Thu Duc, The Mett dan The Hallmark dengan jumlah keluasan boleh disewa kira-kira 85,000 lantai.

Terima kasih kepada bekalan baharu ini, jumlah ruang pejabat di Ho Chi Minh City telah mencecah kira-kira 1.6 juta meter persegi kawasan boleh disewa. Kebanyakan urus niaga pajakan besar suku ini berlaku di bangunan baharu dengan kualiti yang baik disiapkan dari 2020 dan seterusnya.

Pasaran sewa hartanah runcit di Ho Chi Minh City pada suku ketiga 2023, harga sewa di kawasan tengah untuk tingkat bawah di Ho Chi Minh City mencecah lebih daripada 200 - 350 USD/m2/bulan.

Bekalan hartanah sewa semakin meningkat.

Encik Nguyen Hong Hai, Pengerusi Kumpulan VNO berkata: "Pada masa ini, "kunci" yang paling penting ialah harga sewa mestilah berpatutan, jadi untuk mengekalkan penyewa, adalah perlu untuk menurunkan harga sewa kepada nilai sebenar harta tanah. Walau bagaimanapun, tuan tanah perlu mengimbangi setiap lokasi premis, serta kapasiti kewangan untuk menawarkan harga yang sesuai. Menerima untuk mengutip sewa yang lebih rendah daripada penyewa sebelum ini akan mengurangkan risiko penyewa. kosong, mengelakkan masa tanpa pendapatan apabila perlu mencari penyewa baru Selain itu, tuan tanah harus mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk penyewa dari segi kemajuan pembayaran, supaya aliran tunai penyewa adalah fleksibel.

Menurut Encik Hai, pemajak dan pemilik pusat beli-belah telah melabur sejumlah besar wang di premis dan tingkat untuk disewa, jadi mereka memerlukan sejumlah pelanggan yang ingin menyewa semula. Pada tahun 2024, pastinya masih ada cabaran, tetapi jika kepentingan pemajak dan pemajak seimbang, semua pihak bekerjasama dan menyesuaikan harga di setiap kawasan dan lokasi, maka peluang dalam sektor penyewaan masih terbuka luas.

Cik Pham Thu Hoa, pakar hartanah berkata: "Pada tahun 2023, walaupun pasaran menghadapi kesukaran, penyewa dan pelabur akan membayar sewa yang banyak, mereka masih mempunyai strategi perniagaan yang berbeza. Pada tahun 2024, Ho Chi Minh City akan melaksanakan banyak program rangsangan pelancongan, perkhidmatan membeli-belah untuk menarik pelancong dan membangunkan dengan kukuh sektor ini sebagai sektor ruang perniagaan yang akan kembali ke pejabat sewaan. juga bertambah.”

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html