"Gelombang" perniagaan yang mengembalikan premis yang dipajak
Dalam tempoh sukar ini, pasaran hartanah di seluruh negara, terutamanya di wilayah selatan, menghadapi pelbagai cabaran. Turun naik ekonomi telah memberi kesan yang ketara kepada pelbagai perniagaan dan perdagangan di Bandar Raya Ho Chi Minh, yang membawa kepada gelombang perniagaan yang memulangkan premis, pangsapuri dan pejabat yang dipajak, menyebabkan segmen ini bergelut.
Menurut laporan oleh batdongsan.com, pada suku pertama tahun 2023, permintaan untuk menyewa hartanah tepi jalan di Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan penurunan sebanyak 40% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Statistik awal menunjukkan penurunan sebanyak 45-50% di Daerah 7, 3, dan Phu Nhuan. Pasaran sewa dianggap telah mengalami penurunan mendadak selepas terjejas teruk oleh pandemik Covid-19, dengan pusat membeli-belah, ruang sewa, dan rumah kedai semuanya menghadapi pembubaran.
Banyak ruang komersial untuk disewa di kawasan pusat bandar Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai papan tanda yang mengiklankan mereka sedang mencari penyewa.
Pada masa ini, hartanah sewa di wilayah selatan seperti Bandar Raya Ho Chi Minh dan Binh Duong mengalami permintaan yang rendah. Di sepanjang Jalan Vo Thi Sau (Daerah 1, Bandar Raya Ho Chi Minh), banyak rumah dan perniagaan dilekatkan dengan pelbagai nombor telefon dan alamat yang mengiklankan hartanah sewa, sewaan murah dan penyenaraian pemilik langsung.
Beberapa jalan, seperti Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don, dan Nguyen Dinh Chieu (Daerah 3, Bandar Raya Ho Chi Minh), juga diliputi sepenuhnya dengan sepanduk oleh tuan tanah, tetapi masih tiada penyewa atau perniagaan yang beroperasi.
Bercakap kepada seorang wartawan, Encik Pham Nhat Phuc (penduduk Daerah 3 dan tuan tanah) berkata: "Sejak pandemik Covid-19, ramai pemilik perniagaan telah mula memulangkan premis pajakan mereka. Saya mempunyai lebih 200 meter persegi ruang lantai untuk disewa, tetapi selama hampir tiga bulan sekarang, tiada siapa yang menunjukkan minat. Ini bukan kerana sewa mahal, tetapi kerana hampir semua orang di seluruh kawasan saya telah memulangkan premis pajakan mereka."
Cik Huong, yang menetap di Daerah Go Vap, Bandar Raya Ho Chi Minh, turut berkongsi: “Saya memiliki sebuah rumah di Jalan Hoang Sa, Daerah 1, dengan keluasan lebih 60 meter persegi dan 3 tingkat. Sebelum ini, saya menyewakannya dengan harga lebih 30 juta VND sebulan untuk perniagaan dan kediaman. Walau bagaimanapun, penyewa itu pergi kerana perniagaan itu tidak berjalan lancar. Saya mengambil masa lebih daripada dua bulan untuk mencari penyewa baharu, tetapi mereka mahu menyewakannya untuk tujuan kediaman, jadi saya terpaksa menurunkan harga untuk mengimbangi keadaan.”
Satu lagi kes ialah Encik Tran Thanh Tung, yang menetap di Daerah Binh Thanh, yang memiliki hartanah sewa seluas lebih 100 meter persegi di Jalan D5, Daerah Binh Thanh. Walau bagaimanapun, menjelang awal tahun ini, hartanah tersebut telah dipulangkan oleh penyewa sebelumnya. Walaupun telah memaparkan papan tanda "untuk disewa" untuk beberapa waktu, beliau masih belum menemui penyewa baharu.
Pulangan hartanah yang dipajak mempunyai kesan yang ketara terhadap pasaran hartanah sewa.
Menurut pemerhatian wartawan kami, walaupun gelombang perniagaan yang mengembalikan premis yang dipajak berterusan di kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh, harga sewa kekal agak stabil. Ruang seluas lebih 100m2 di Jalan Le Loi, Daerah 1, ditawarkan untuk disewa pada harga 50 juta VND/bulan (lebih 2,000 USD/bulan). Ruang seluas 150m2 di Jalan Hai Ba Trung, Daerah 1, ditawarkan untuk disewa pada harga 40 juta VND/bulan (hampir 2,000 USD/bulan).
Banyak jalan terindah di pusat bandar, seperti Pasteur dan Nguyen Hue, masih mempunyai banyak ruang komersial kosong kerana kekurangan penyewa. Walaupun begitu, harga sewa kekal tinggi, antara $3,500 hingga $20,000 sebulan.
Setelah membuka perniagaan makanan di Daerah 3 tetapi tidak dapat bertahan, Cik Le Thi Hoa, seorang penduduk wilayah Binh Thuan, berkata: “Sejak 2019, saya membuka perniagaan makanan di Jalan Le Quy Don, Daerah 3, dengan sewa lebih 30 juta VND/bulan. Walau bagaimanapun, sejak pandemik, tuan tanah tidak mengurangkan sewa, dan perniagaan menjadi perlahan, jadi saya terpaksa meninggalkan premis itu dan berhenti berniaga untuk mencari pekerjaan lain.”
Kunci untuk mengubah pasaran hartanah sewa.
Pada hakikatnya, kadar penghunian ruang komersial yang rendah adalah disebabkan oleh banyak faktor, yang paling penting ialah harga sewa. Kos penyewaan ruang dikira berdasarkan harga tanah di kawasan tempat ruang tersebut berada.
Baru-baru ini, pasaran hartanah telah mengalami pertumbuhan pesat, yang membawa kepada harga rumah yang melambung tinggi dan kos sewa yang lebih tinggi. Sementara itu, ramai pembeli hartanah telah menggunakan pinjaman bank dengan kadar faedah yang tinggi. Apabila pasaran atau ekonomi menjadi perlahan, perniagaan perkhidmatan terjejas oleh kekurangan pelanggan, yang membawa kepada peningkatan bilangan perniagaan yang terpaksa mengosongkan premis mereka.
Pakar masih mempunyai jangkaan yang tinggi dan menghargai segmen sewaan, percaya ia akan terus menjana pendapatan untuk pasaran pada tahun 2024.
Bercakap kepada Nguoi Dua Tin , Encik Nguyen Hong Hai, Pengerusi VNO Group, mengulas: “Pada masa ini, melihat keadaan keseluruhan, pasaran sewa menghadapi banyak kesukaran, dengan ramai pemilik perniagaan memilih untuk menutup kedai mereka dan mengembalikan premis tersebut. Kini pasaran hartanah terjejas dan banyak industri mengalami penurunan pendapatan, segmen pasaran sewa menghadapi cabaran yang lebih besar.”
Menurut Encik Hai, selain terjejas oleh ekonomi, penyewa yang mengembalikan premis yang dipajak menghadapi banyak sebab lain, termasuk keadaan perniagaan yang tidak menguntungkan, perubahan hala tuju perniagaan, perniagaan dalam talian, penyewaan pejabat maya, dan sebagainya. “Daripada mengembangkan perniagaan mereka seperti sebelum ini, pelabur secara beransur-ansur mengukuhkan perniagaan, mengurangkan lokasi perniagaan yang tidak menguntungkan atau semakin merosot keuntungannya untuk mengurangkan kos dan menumpukan pelaburan di satu lokasi sahaja. Ini tidak dapat dielakkan dalam perniagaan,” jelas Encik Hai.
Bangunan pejabat yang sedang dalam pembinaan di Bandar Raya Ho Chi Minh menjanjikan bekalan yang besar untuk segmen ini pada tahun 2024.
Walaupun pasaran pejabat, rumah kedai dan perumahan sewa menghadapi banyak kesukaran pada tahun 2023, data menunjukkan bahawa dari suku ketiga 2023, pasaran ini kekal rancak dan menarik perhatian pelabur.
Menurut Cik Pham Ngoc Thien Thanh, Timbalan Pengarah Penyelidikan dan Perundingan di CBRE, pasaran pejabat Bandar Raya Ho Chi Minh menjadi lebih rancak pada Suku Ketiga 2023 dengan pembukaan dua bangunan pejabat baharu di kawasan Thu Thiem di Bandar Thu Duc, The Mett dan The Hallmark, dengan jumlah keluasan boleh pajakan kira-kira 85,000 meter persegi.
Hasil daripada bekalan baharu ini, jumlah ruang pejabat di Bandar Raya Ho Chi Minh telah mencapai kira-kira 1.6 juta meter persegi kawasan boleh pajak. Kebanyakan transaksi pajakan besar pada suku ini berlaku di bangunan baharu yang berkualiti tinggi yang siap dibina dari tahun 2020 dan seterusnya.
Dalam pasaran pajakan hartanah runcit Bandar Raya Ho Chi Minh pada Suku Ketiga 2023, harga sewa untuk ruang tingkat bawah di pusat bandar mencecah lebih 200 - 350 USD/m2/bulan.
Bekalan hartanah sewaan semakin meningkat.
Encik Nguyen Hong Hai, Pengerusi VNO Group, menyatakan: “Pada masa ini, ‘kunci’ yang paling penting adalah untuk menjadikan harga sewa berpatutan. Oleh itu, untuk mengekalkan penyewa, adalah perlu untuk menurunkan harga sewa agar sepadan dengan nilai sebenar hartanah tersebut. Walau bagaimanapun, tuan tanah perlu mengimbangi harga berdasarkan lokasi dan keupayaan kewangan setiap hartanah. Menerima sewa yang lebih rendah daripada sebelumnya akan mengekalkan penyewa jangka panjang, di samping mengurangkan risiko premis kosong dan mengelakkan tempoh tanpa pendapatan apabila mencari penyewa baharu. Di samping itu, tuan tanah harus mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk penyewa mengenai jadual pembayaran bagi memastikan aliran tunai yang fleksibel untuk penyewa.”
Menurut Encik Hai, tuan tanah dan pemilik pusat membeli-belah telah melabur sejumlah besar wang di premis itu sendiri, jadi mereka memerlukan sebilangan besar pelanggan yang berminat untuk menyewa. Walaupun tahun 2024 pastinya akan memberikan cabaran, jika kepentingan tuan tanah dan penyewa dapat diseimbangkan, dan semua pihak bekerjasama dan menyesuaikan harga di setiap kawasan dan lokasi, maka peluang dalam pasaran sewa akan kekal banyak.
Menurut pakar hartanah Pham Thu Hoa, "Pada tahun 2023, meskipun terdapat kesulitan pasaran dan ramai penyewa dan pelabur yang mengembalikan premis yang dipajak, mereka masih mempunyai strategi perniagaan yang berbeza. Pada tahun 2024, Bandar Raya Ho Chi Minh akan melaksanakan banyak program untuk merangsang pelancongan dan perkhidmatan membeli-belah bagi menarik pelancong dan membangunkan mekanisme khas bandar ini dengan kukuh. Ini juga merupakan peluang untuk perniagaan kembali, dan sektor pajakan ruang pejabat dan runcit juga akan meningkat."
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)