Hartanah industri menang besar

Walaupun pasaran umum masih belum mengatasi kesukaran, sektor hartanah perindustrian masih menang besar, dengan perniagaan memajak kilang dan gudang mencatatkan hasil perniagaan yang positif.

Hartanah perindustrian masih berkembang dengan baik. Dalam foto: Kilang ILD Coffee Vietnam yang dibangunkan oleh LDC dan Instanta.

Pertumbuhan yang mengagumkan

Pasaran saham menyaksikan kejayaan menakjubkan saham hartanah taman perindustrian. Beberapa kod yang mencatatkan pertumbuhan memberangsangkan di Bursa Saham Ho Chi Minh City (HoSE) termasuk SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... Di mana, SIP dan KBC menunjukkan kekuatan yang cemerlang dengan volum dagangan melonjak melebihi 300%, membawa kepada kenaikan harga saham kira-kira 10%. Kod SZC, BCM, IDC tidak ketinggalan dengan kecairan meningkat sebanyak 90 - 140%.

Perusahaan dalam sektor ini menikmati "pelayaran lancar" dengan hasil perniagaan yang positif pada suku ketiga 2024. Contohnya, di Syarikat Saham Bersama Saigon VRG Investment (kod saham SIP), hasil dan keuntungan meningkat sebanyak 16% dan 56%. Keputusan ini disumbangkan oleh segmen penyediaan perkhidmatan, dividen yang diagihkan dan keuntungan daripada penjualan pelaburan.

Syarikat Saham Bersama Pelaburan Saigon VRG mengendalikan 4 taman perindustrian termasuk Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, dengan jumlah keluasan lebih 3,200 hektar, di mana terdapat lebih daripada 1,000 hektar tanah komersial yang belum dipajak, diedarkan di Tay Ninh, Bandar Chi Minh, Dong .

Pasaran hartanah perindustrian di Vietnam dinilai berada dalam tempoh yang lebih rancak dan menjanjikan berbanding sebelum ini, menerima banyak isyarat positif.

Perbadanan Pembangunan Bandar Kinh Bac (kod KBC) juga membuat kesan yang kukuh dengan laporan kewangannya untuk suku ketiga 2024. Keuntungan bersih Kinh Bac mencecah lebih daripada VND 196 bilion, meningkat 41.7 kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Penyumbang utama kepada hasil ini ialah hasil daripada aktiviti perniagaan taman industri, mencecah lebih daripada VND 580 bilion.

Dengan dana tanah yang banyak di Taman Perindustrian Quang Chau, Tan Phu Trung dan Nam Son Hap Linh, Perbadanan Pembangunan Bandar Kinh Bac dijangka terus memperoleh keuntungan besar daripada aktiviti pajakan tanah. Menurut Vietcombank Securities Company (VCBS), dana tanah sedia ada Kinh Bac boleh membawa masuk hampir VND7,000 bilion daripada aliran tunai sewa.

Begitu juga, IDICO Corporation – JSC (kod IDC) merekodkan hasil bersih sebanyak VND2,276 bilion, meningkat 58% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Terutama sekali, keuntungan selepas cukai IDICO mencecah VND574 bilion, pertumbuhan memberangsangkan sebanyak 195%. Menurut penjelasan Syarikat, hasil perniagaan yang positif ini datang daripada merekodkan hasil sekali daripada kontrak pajakan infrastruktur taman industri.

Tidak terkeluar daripada trend umum, Syarikat Saham Bersama Kumpulan Hoa Phat (kod HPG) juga mencatatkan pertumbuhan kukuh dalam segmen hartanah taman perindustrian. Secara khususnya, hasil daripada jualan hartanah dan pajakan pada suku ketiga 2024 mencecah 730 bilion VND, peningkatan mendadak berbanding 30.6 bilion VND dalam tempoh yang sama pada 2023. Rangsangan ini diperoleh daripada Hoa Phat yang memajak tanah seluas 70 hektar di Taman Perindustrian Pho Noi A yang diperluaskan.

Berlumba-lumba mengumpul dana tanah

Pasaran hartanah perindustrian di Vietnam dinilai berada dalam tempoh yang lebih rancak dan menjanjikan berbanding sebelum ini, menerima banyak isyarat positif.

Laporan terbaru oleh Savills Vietnam menunjukkan bahawa sektor perindustrian dan digital Vietnam berkembang maju, disokong oleh aliran masuk FDI yang kukuh, projek infrastruktur berskala besar dan persekitaran kawal selia yang menggalakkan. Peralihan negara ke arah pembuatan bernilai tambah tinggi, ditambah dengan pengembangan logistik dan keupayaan pusat data, meningkatkan kedudukan Vietnam dalam rantaian bekalan global.

Dengan kos yang kompetitif, lokasi strategik dan banyak perjanjian perdagangan, Vietnam berada pada kedudukan yang baik untuk menangkap gelombang pelaburan baharu ini. Apabila negara semakin menyepadukan ke dalam pasaran global, Vietnam akan memainkan peranan penting dalam masa depan perindustrian Asia Tenggara, berfungsi sebagai destinasi ideal untuk penyelesaian perindustrian dan logistik termaju.

"Aliran masuk FDI Vietnam yang kukuh, lokasi strategik, kos kompetitif, pertumbuhan e-dagang, dasar perdagangan terbuka dan peranan dalam rantaian bekalan global adalah penting untuk bekalan dan prestasi jangka panjang segmen hartanah perindustrian. Terutamanya, sektor e-dagang yang semakin meningkat dan peningkatan FDI telah meningkatkan permintaan untuk gudang dan ruang industri siap dibina," kata Encik John Campbell, Pengarah dan Ketua Hartanah Perindustrian Vietnam (Savills Real Estate).

Daripada momentum semasa, pakar meramalkan bahawa hartanah perindustrian akan terus "membawa" pasaran umum dengan momentum pemulihan di bahagian atas. Sehubungan itu, wang akan mengalir dengan kuat ke dalam poket "gergasi" seperti Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO...

Di samping itu, potensi hartanah perindustrian juga menarik beberapa siri "orang besar" untuk menyertai perlumbaan. Sebagai contoh, dalam strategi yang akan datang, TTC Land akan mengembangkan segmen hartanah perindustrian dan hartanah logistik di pasaran Selatan. Atau Taseco Land baru-baru ini juga memberi perhatian khusus kepada segmen hartanah taman perindustrian.

Baru-baru ini, DIC Holdings, ahli DIC Corp, telah bekerjasama dengan Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited untuk diberi keutamaan sebagai kontraktor am bagi pembinaan projek infrastruktur seluas 400 hektar di bandar Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Nama lain seperti Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… juga menunjukkan banyak cita-cita dalam perlumbaan pengambilan tanah. Wakil Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Phat Dat berkata bahawa Syarikat merancang untuk kembali ke perlumbaan hartanah perindustrian.

Berdepan dengan pasaran yang rancak, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, berkata perlumbaan hartanah taman perindustrian akan terus hangat pada 2025, kerana ini adalah segmen "bintang" pasaran.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html