Hartanah perindustrian adalah pemenang besar.

Walaupun terdapat kesukaran yang berterusan dalam pasaran keseluruhan, sektor hartanah perindustrian terus berkembang maju, dengan perniagaan yang memajak ruang kilang dan gudang mencatatkan keputusan perniagaan yang positif.

Hartanah perindustrian terus berkembang pesat. Gambar: Kilang ILD Coffee Vietnam, pembangunan bersama antara LDC dan Instanta.

Pertumbuhan yang mengagumkan

Pasaran saham menyaksikan lonjakan yang menakjubkan dalam saham hartanah perindustrian. Saham-saham penting di Bursa Saham Bandar Raya Ho Chi Minh (HoSE) mencatatkan pertumbuhan yang mengagumkan, termasuk SIP, KBC, SZC, BCM dan IDC. SIP dan KBC menunjukkan kekuatan yang luar biasa dengan jumlah dagangan melonjak lebih 300%, memacu harga saham sebanyak kira-kira 10%. SZC, BCM dan IDC juga menunjukkan prestasi yang kukuh, dengan kecairan meningkat sebanyak 90-140%.

Perniagaan dalam sektor ini mengalami keputusan perniagaan yang menggalakkan pada suku ketiga 2024. Contohnya, Saigon VRG Investment Joint Stock Company (kod saham SIP) menyaksikan peningkatan pendapatan sebanyak 16% dan peningkatan keuntungan sebanyak 56%. Keputusan ini disumbangkan oleh penyediaan perkhidmatan, dividen yang diterima dan keuntungan daripada penjualan pelaburan.

Syarikat Saham Bersama Pelaburan VRG Saigon mengendalikan empat taman perindustrian: Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, dan Loc An - Binh Son, dengan keluasan lebih 3,200 hektar. Daripada jumlah ini, lebih 1,000 hektar tanah komersial masih belum dipajak, tersebar di seluruh Tay Ninh, Dong Nai , dan Bandar Raya Ho Chi Minh.

Pasaran hartanah perindustrian di Vietnam dianggap lebih rancak dan menjanjikan berbanding sebelum ini, dengan menerima banyak isyarat positif.

Perbadanan Pembangunan Bandar Kinh Bac (KBC) juga telah memberikan impak yang kukuh dengan laporan kewangan Suku Ketiga/2024. Keuntungan bersih Kinh Bac mencecah lebih 196 bilion VND, peningkatan 41.7 kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Penyumbang utama kepada keputusan ini ialah hasil daripada operasi taman perindustrian, yang mencecah lebih 580 bilion VND.

Dengan rizab tanah yang banyak di zon perindustrian Quang Chau, Tan Phu Trung, dan Nam Son Hap Linh yang diperluas, Perbadanan Pembangunan Bandar Kinh Bac diunjurkan akan terus menjana keuntungan besar daripada aktiviti pajakan tanah. Menurut Syarikat Sekuriti Vietcombank (VCBS), pegangan tanah Kinh Bac semasa boleh membawa hampir 7,000 bilion VND daripada hasil pajakan.

Begitu juga, IDICO Corporation – JSC (IDC) mencatatkan pendapatan bersih sebanyak VND 2,276 bilion, peningkatan 58% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Keuntungan selepas cukai IDICO mencecah VND 574 bilion, peningkatan yang mengagumkan sebanyak 195%. Menurut penjelasan syarikat, hasil perniagaan positif ini berpunca daripada pengiktirafan pendapatan sekali sahaja daripada kontrak pajakan infrastruktur taman perindustrian.

Berikutan trend umum, Syarikat Saham Bersama Kumpulan Hoa Phat (HPG) juga mencatatkan pertumbuhan kukuh dalam sektor hartanah perindustrian. Secara khususnya, hasil daripada penjualan dan pajakan hartanah pada suku ketiga 2024 mencecah VND 730 bilion, peningkatan yang ketara berbanding VND 30.6 bilion dalam tempoh yang sama tahun 2023. Peningkatan ini datang daripada Hoa Phat yang memajak 70 hektar tanah di Taman Perindustrian Pho Noi A yang diperluas.

Perlumbaan untuk mendapatkan tanah

Pasaran hartanah perindustrian di Vietnam dianggap lebih rancak dan menjanjikan berbanding sebelum ini, dengan menerima banyak isyarat positif.

Satu laporan baru-baru ini oleh Savills Vietnam menunjukkan bahawa sektor perindustrian dan digital Vietnam berkembang maju, disokong oleh aliran masuk FDI yang kukuh, projek infrastruktur berskala besar, dan persekitaran perundangan yang menggalakkan. Peralihan negara ke arah pembuatan nilai tambah tinggi, digandingkan dengan pengembangan keupayaan logistik dan pusat data, meningkatkan kedudukan Vietnam dalam rantaian bekalan global.

Dengan kos yang kompetitif, lokasi yang strategik, dan pelbagai perjanjian perdagangan, Vietnam berada pada kedudukan yang baik untuk menawan gelombang pelaburan baharu ini. Ketika negara ini semakin berintegrasi ke dalam pasaran global, Vietnam akan memainkan peranan penting dalam masa depan sektor perindustrian Asia Tenggara, menjadi destinasi ideal untuk penyelesaian perindustrian dan logistik yang canggih.

"Aliran masuk FDI Vietnam yang kukuh, lokasi strategik, kos yang kompetitif, pertumbuhan e-dagang, dasar perdagangan terbuka dan peranan dalam rantaian bekalan global adalah penting untuk bekalan dan prestasi jangka panjang segmen hartanah perindustrian. Terutamanya, dengan perkembangan e-dagang dan peningkatan FDI, permintaan untuk gudang dan ruang perindustrian siap dibina telah melonjak," kata John Campbell, Pengarah dan Ketua Hartanah Perindustrian (Savills Vietnam).

Berdasarkan momentum semasa, pakar meramalkan bahawa hartanah perindustrian akan terus menguasai pasaran keseluruhan, menerajui pemulihan. Akibatnya, wang sekali lagi akan mengalir dengan kukuh ke dalam tabung pemain utama seperti Kinh Bac, Viglacera, Becamex dan IDICO…

Di samping itu, potensi hartanah perindustrian menarik beberapa pemain utama untuk menyertai perlumbaan ini. Contohnya, dalam strategi akan datang, TTC Land akan mengembangkan segmen hartanah perindustrian dan logistiknya di pasaran Selatan. Begitu juga, Taseco Land baru-baru ini telah memberi perhatian khusus kepada sektor hartanah taman perindustrian.

Baru-baru ini, DIC Holdings, ahli DIC Corp, telah bekerjasama dengan Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. untuk diberi keutamaan sebagai kontraktor am bagi pembinaan infrastruktur projek seluas 400 hektar di pekan Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Nama-nama terkemuka lain seperti Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… juga menunjukkan cita-cita yang tinggi dalam perlumbaan untuk memperoleh tanah. Seorang wakil Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Phat Dat berkata bahawa syarikat itu merancang untuk kembali ke pasaran hartanah perindustrian.

Memandangkan perkembangan dinamik dalam pasaran, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, meramalkan bahawa persaingan untuk hartanah perindustrian akan terus hangat pada tahun 2025, memandangkan ini kini merupakan segmen "bintang" pasaran.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html