Hartanah Dong Nai menunggu pemulihan

Pada 2019, ketika Projek Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh sedang dalam pembinaan, pasaran hartanah Dong Nai adalah tempat paling hangat di wilayah Selatan. Walau bagaimanapun, dari 2023 hingga sekarang, ini adalah pasaran hartanah yang paling dinamik, walaupun bersebelahan dengan Ho Chi Minh City.

Projek Aqua City sedang menunggu halangan perancangan untuk dibuang untuk membangunkan subdivision seterusnya.

Pasaran kekurangan projek

Menurut laporan pasaran hartanah Selatan pada Ogos 2024 oleh Kumpulan DKRA, dalam segmen apartmen, seluruh pasaran mempunyai 107 projek untuk dijual dengan 12,092 unit, tetapi Dong Nai hanya menyumbang 0.7% daripada jumlah produk untuk dijual. Terutama, produk ini datang daripada projek lama, dengan harga jualan 31 - 41 juta VND/m2.

Bagi segmen rumah bandar - vila, pasaran Selatan mempunyai 4,466 produk yang dijual, di mana Dong Nai menyumbang bahagian tertinggi (39.6%). Walau bagaimanapun, produk ini juga datang dari projek lama yang telah dibuka untuk jualan selama bertahun-tahun. Walaupun jumlah jualan adalah besar, jumlah penggunaan di pasaran Selatan hanya mencecah 207 unit, di mana Dong Nai merupakan bahagian paling rendah.

Dalam segmen tanah, tiada projek baharu muncul di seluruh pasaran, bermakna produk yang dijual hanyalah dalam projek yang dibuka untuk jualan bertahun-tahun lalu.

Selain itu, data daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa harga hartanah di wilayah ini berada dalam aliran menurun. Harga jualan rumah kedai di Dong Nai pada masa ini hanya 62 juta VND/m2, turun hampir 14 juta VND/m2 berbanding purata harga jualan pada April 2024 dan turun 21 juta VND/m2 berbanding harga jualan pada awal 2024.

Segmen lain ialah vila dan rumah bandar, yang juga mengalami penurunan mendadak dalam harga jualan. Harga jualan vila di Dong Nai telah menurun daripada 53 juta VND/m2 pada April 2024 kepada purata 50 juta VND/m2 pada masa ini. Begitu juga, harga jualan rumah bandar di Dong Nai telah menurun daripada 61 juta VND/m2 kepada 53 juta VND/m2.

Menurut Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, pasaran hartanah Dong Nai berada di bahagian bawah rajah berbentuk U dan tiada apa yang jelas. Sebabnya pada masa ini, projek besar seperti Aqua City, Izumi Riverside… tidak dapat menyelesaikan masalah undang-undang. Oleh itu, tidak boleh ada projek baharu untuk memanfaatkan pasaran yang rancak.

Selain itu, segmen dengan permintaan perumahan sebenar seperti pangsapuri tidak mempunyai sebarang projek berlesen untuk dijual sejak 2022.

"Masalah lain ialah pelabur membeli projek tetapi tidak boleh menjualnya. Selain itu, hakikat bahawa semua perniagaan berhenti menjual pada masa yang sama dan melancarkan projek baru juga menjadi sebab mengapa pasaran dibekukan. Selain itu, struktur produk tidak selari, orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar adalah pekerja dan pakar di Bandar Bien Hoa tetapi tidak ada projek untuk mereka beli. Ini juga merupakan titik tolak bagi pasaran hartanah Tuan Naiminus," kata Tuan Naiminus.

Pasaran sedang menunggu untuk cair.

Menurut Encik Ngo Quang Phuc, Ketua Pengarah Kumpulan Phu Dong, hartanah Dong Nai mempunyai banyak faktor yang akan mewujudkan momentum untuk pasaran pada masa akan datang. Sebagai contoh, Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh telah menetapkan masa untuk memulakan operasi fasa I pada 2 September 2026. Dijangka pada awal tahun 2025, Projek Lebuhraya Dau Giay - Tan Phu akan mula dibina, manakala Lebuhraya Ben Luc - Long Thanh, Bien Hoa - Lebuhraya Vung Tau, Ring Road 3 - Bandar Ho Chi Minh ... sedang dipercepatkan.

Namun, jika kita mahu pasaran hartanah kembali rancak tidak lama lagi dan projek kawasan bandar dan kediaman di Dong Nai dapat dilaksanakan dengan cepat, kesukaran dan halangan dalam prosedur undang-undang perlu diselesaikan dengan cepat oleh lokaliti, kementerian dan cawangan.

Kebimbangan Encik Phuc sedang diselesaikan oleh pemimpin wilayah Dong Nai. Khususnya, baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat wilayah Dong Nai menugaskan bandar Bien Hoa untuk menyerahkan dokumen untuk melaraskan perancangan pecah bahagian C4. Jika perancangan ini diselesaikan, satu siri projek hartanah Novaland , Hung Thinh, Nam Long... akan digunakan untuk pembinaan dan jualan semula.

Sub-kawasan C4 mempunyai keluasan 1,500 hektar di Bandar Bien Hoa, di mana banyak projek besar tertumpu. Contoh biasa ialah Kawasan Kediaman Long Hung (227 hektar) dan Phuoc Hung Island Urban - Service - Commercial Area (286 hektar) yang dilaburkan oleh DonaCoop; Kawasan Bandar Tepi Laut Dong Nai (170 hektar) oleh Nam Long; Kawasan Bandar Aqua City (305 hektar) yang dilaburkan oleh Novaland.

Selain itu, terdapat beberapa projek lain, seperti Kawasan Bandar Pelancong Nhon Phuoc (204 hektar) di Komune Dai Phuoc, Daerah Nhon Trach; Perdagangan, pusat perkhidmatan, bangunan pejabat digabungkan dengan kawasan kediaman di Wad Ho Nai (Bandar Bien Hoa) yang dilaburkan oleh Kumpulan Hung Thinh; Kawasan Bandar Ekologi Long Tan (Ho Nai, Bien Hoa City) yang dilaburkan oleh DIC Corp.

Melaraskan perancangan am bandar Bien Hoa dalam subbahagian C4 akan membantu menyelesaikan kesukaran dan halangan untuk banyak projek, menyumbang kepada mempromosikan pasaran hartanah di kawasan itu untuk mengatasi tempoh sukar dan membangun secara mampan.

Di samping itu, terdapat tanda-tanda positif lain, seperti perusahaan asing mula kembali merancang pembangunan projek di wilayah Dong Nai. Sebagai contoh, Syarikat Daewoo E&C baru sahaja mengumumkan bahawa ia akan mula merancang komunikasi untuk suku keempat 2024 untuk membuka jualan bagi projek itu di daerah Nhon Trach. Secara khususnya, perusahaan Korea ini akan bekerjasama dengan Syarikat Taekwang Vina untuk melabur bersama dalam membangunkan projek kawasan bandar Long Tan Phu Hoi (nama komersial Fo;Res Centerm) di Nhon Trach.

Kawasan bandar ini akan berkeluasan lebih 55 hektar, terletak betul-betul di tengah-tengah daerah Nhon Trach, berhampiran dengan pusat pentadbiran dengan pelaburan infrastruktur segerak. Pelabur dijangka membina pelbagai jenis, termasuk perumahan bertingkat rendah, pangsapuri bertingkat tinggi, kompleks dan perumahan sosial.

Fo;Res Centerm sedang melaksanakan reka bentuk seni bina, bersiap sedia untuk memulakan pembinaan infrastruktur dan penjualan fasa I dengan 306 vila bertingkat rendah.

Wakil Daewoo E&C berkata bahawa projek ini akan membangunkan infrastruktur segerak dengan fungsi moden, pintar dan mesra alam sepenuhnya.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html