Menurut Dekri 357/2025/ND-CP mengenai pembinaan dan pengurusan sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah, berkuat kuasa 1 Mac 2026, setiap produk hartanah – rumah individu, pangsapuri, kerja pembinaan, dsb. – akan diberikan kod pengenalan elektronik.
"Sijil kelahiran" sesuatu harta.
Kod pengenalan hartanah elektronik ialah rentetan aksara (termasuk nombor dan huruf) dengan panjang maksimum 40 aksara. Kod ini dijana untuk diberikan secara unik kepada setiap rumah dan setiap produk dalam projek, bagi memastikan tiada pertindihan.
Struktur kod ini direka bentuk secara saintifik, termasuk komponen berikut: Kod pengecam petak tanah - kod maklumat projek/pembinaan - kod pengecam lokasi (jika ada) - kod jenis produk hartanah. Sistem data ini akan diuruskan secara seragam di seluruh negara oleh Kementerian Pembinaan , manakala Jawatankuasa Rakyat wilayah bertanggungjawab untuk mengumpul dan mengemas kini data secara tempatan.
Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Hartanah Viet An Hoa, menyamakan kod pengenalan dengan "sijil kelahiran" hartanah. "Agar pasaran menjadi telus, langkah pertama adalah mempunyai kod pengenalan. Kita perlu tahu dari mana produk itu 'berasal', lebar dan panjangnya, lokasinya, helaian peta mana ia berada... Tanpa langkah pengenalan ini, adalah sangat sukar untuk menjalankan langkah pengurusan transaksi seterusnya," jelas Encik Quang.
Menurut Encik Quang, manfaat terbesar pengenalan diri adalah menghapuskan kekaburan undang-undang yang menyebabkan kebimbangan ramai pembeli rumah. Dengan nombor pengenalan yang unik, orang ramai boleh mencari maklumat secara terbuka tentang perancangan, kemajuan pembinaan dan sejarah transaksi. Ini membantu menghapuskan projek "hantu", lonjakan harga tanah buatan setempat dan melindungi pembeli daripada risiko penipuan.
Pada hakikatnya, ramai orang baru-baru ini menjadi mangsa projek "hantu" atau tersilap membeli hartanah yang tidak wujud pada pelan tindakan. Pengenalpastian hartanah elektronik dijangka menjadi "penawar" untuk situasi ini. Dengan setiap hartanah mempunyai kod unik, pembeli boleh menyemak status perundangan, kemajuan pembinaan dan status gadai janji dengan mudah. Cik Hong Lien (di wad Duc Nhuan, Bandar Raya Ho Chi Minh), yang pernah tersilap membeli projek rekaan, berkongsi: "Jika terdapat kod pengenalan yang jelas, orang seperti kami yang tidak biasa dengan perkara perundangan akan berasa lebih selamat dan penipu tidak lagi mempunyai tempat untuk beroperasi."
Dari perspektif pengurusan negeri, pengenalpastian harta membantu pihak berkuasa memahami gambaran keseluruhan: Siapakah pemilik harta ini? Berapa banyak harta yang dimiliki oleh seorang individu? Apakah sejarah harga transaksi mereka?
Encik Tran Khanh Quang menyatakan bahawa ini adalah data asas yang penting bagi Negeri untuk merangka dasar pengawalseliaan pasaran yang tepat, termasuk percukaian hartanah kedua dan ketiga. "Apabila semuanya telus dan transaksi menguntungkan, membayar cukai adalah adil dari segi sosial. Mengutip cukai ke atas hartanah kedua dan ketiga juga akan menjadi lebih mudah dan saksama," tegas Encik Quang.
Mulai 1 Mac, setiap produk hartanah akan diberikan kod pengenalan elektronik. Foto: TAN THANH
Langkah-langkah keselamatan mestilah sesuai.
Dr. Tran Xuan Luong, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam, percaya bahawa jika dilaksanakan secara komprehensif, berkesan dan segera, pengenalpastian hartanah akan menjadi satu kejayaan yang ketara. Ini akan membantu menyelesaikan salah satu kesesakan terbesar dalam pengurusan keadaan semasa pasaran hartanah: data, sekali gus menghapuskan kekaburan maklumat.
Menganalisis lebih lanjut, Dr. Luong berhujah bahawa selama bertahun-tahun, pasaran hartanah kekurangan sistem data yang seragam, piawai dan saling berkaitan. Situasi ini telah mewujudkan kesukaran yang ketara untuk pengurusan dan operasi, di samping meningkatkan risiko untuk individu dan perniagaan.
Oleh itu, pengenalpastian elektronik setiap hartanah – daripada rumah dan pangsapuri individu hinggalah produk dalam projek – merupakan asas teras untuk mewujudkan pusat data hartanah kebangsaan. Apabila setiap hartanah diberikan pengecam unik, semua maklumat berkaitan status undang-undang, sejarah transaksi, status gadai janji, turun naik harga dan obligasi kewangan akan dikemas kini sepanjang kitaran hayat hartanah. Ini membantu pemilik dan pembeli mengakses maklumat yang tepat, mengurangkan risiko undang-undang dan meningkatkan disiplin pasaran.
Menurut Dr. Tran Xuan Luong, data yang tepat, terutamanya data mengenai harga tanah dan perumahan, adalah penting untuk perancangan dasar. Pada hakikatnya, harga tanah cenderung meningkat dari semasa ke semasa, manakala harga perumahan dipengaruhi oleh susut nilai. Dengan data yang boleh dipercayai, kerajaan akan mempunyai asas saintifik untuk menentukan harga tanah bagi tujuan cukai, membangunkan dasar pembiayaan tanah yang sesuai, sekali gus mengawal selia pasaran, menstabilkan makroekonomi , dan memastikan ekuiti sosial.
Tambahan pula, pengenalan elektronik membuka kemungkinan pembaharuan yang ketara kepada prosedur pentadbiran. Sebaik sahaja maklumat hartanah disahkan dan didigitalkan, proses pendaftaran, pemindahan, gadai janji dan pemeriksaan akan menjadi lebih mudah dan pantas. Dalam jangka masa panjang, ini dapat memudahkan peranan perantara dan mengurangkan kos sosial. "Dekri 357 bukan sekadar penyelesaian teknikal mengenai data, tetapi asas penting untuk menstruktur semula pasaran hartanah ke arah pembangunan moden, telus dan mampan dalam jangka masa panjang," tegas Dr. Luong.
Dari perspektif perniagaan, Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar Kumpulan DKRA, turut menyokong pengenalpastian hartanah. Walau bagaimanapun, beliau menyatakan bahawa dalam pelaksanaan praktikal, pelan tindakan rintis dan penilaian yang jelas tentang keberkesanan setiap peringkat adalah diperlukan. "Khususnya, pelaburan yang mencukupi diperlukan dalam infrastruktur dan mekanisme keselamatan yang sesuai untuk pangkalan data bagi mengelakkan insiden malang yang berkaitan dengan kebocoran dan pelanggaran maklumat seperti yang berlaku pada masa ini," katanya.
Menambah asas untuk pentadbiran cukai.
Merujuk kepada kod pengenalan produk elektronik untuk produk hartanah yang ditetapkan dalam Dekri Kerajaan 357, seorang pemimpin Jabatan Cukai Bandar Raya Ho Chi Minh mengulas bahawa ini akan membantu sektor cukai bertukar maklumat dengan kementerian dan agensi berkaitan. Berdasarkan data kod pengenalan hartanah ini, seperti harga belian dan jualan, kaedah transaksi (beli, jual, pajakan, penerimaan pindahan, dll.), pihak berkuasa cukai akan mempunyai lebih banyak maklumat untuk menentukan nilai hartanah dengan tepat, dan mengira cukai dengan tepat dan lengkap.
Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm
Komen (0)