Hartanah di tengah-tengah West Lake masih mahal.

Pasaran hartanah Hanoi sedang memasuki tempoh penyatuan yang sengit, dengan peningkatan bekalan yang mendadak, harga kekal tinggi, dan kecairan menjadi perlahan. Walau bagaimanapun, kawasan bandar pusat, terutamanya kawasan Tasik Barat, kekal rancak, menarik pembeli untuk tujuan kediaman dan pelaburan.

Công Luận•19/05/2026

Hartanah di Tay Ho Tay, Hanoi menarik minat pembeli rumah dan pelabur (Foto: Pemaju)

Daya tarikan infrastruktur yang sangat terhubung dan persekitaran semula jadi yang luas di pusat bandar.

Selepas tempoh genangan, bekalan utama dalam pasaran hartanah sedang berkembang pesat dengan kira-kira 22,000 produk baharu daripada lebih 40 projek dijangka dilancarkan, menjadikan jumlah inventori pasaran kepada hampir 100,000 unit, menurut tinjauan oleh Institut Penyelidikan Ekonomi , Kewangan dan Hartanah DXS-FERI.

Bekalan yang besar dan peningkatan kadar faedah secara langsung mempengaruhi sentimen pasaran, menyebabkan pembeli berhati-hati, mengambil langkah pertahanan maksimum dan hanya melabur dalam projek yang memenuhi keperluan sebenar mereka atau berpotensi menjana aliran tunai segera.

Di Hanoi, pasarannya jelas berbeza, dengan rumah bandar, vila dan plot tanah kekal stabil, manakala segmen pangsapuri masih menyaksikan sedikit peningkatan sebanyak 1-2% di kawasan yang berpotensi tinggi. Khususnya, kawasan West Lake, khususnya teras Kawasan Bandar Antarabangsa Ciputra, merupakan titik cerah dalam pasaran kerana ia pada masa yang sama mempunyai semua syarat untuk meningkatkan pasaran hartanah dalam bandar memandangkan tanah semakin terhad. Tambahan pula, kawasan ini terletak dalam struktur perancangan baharu, tidak terjejas oleh maklumat mengenai pembersihan tanah dan penempatan semula untuk penstrukturan semula bandar mengikut pelan baharu ibu kota.

Kawasan ini juga mendapat banyak manfaat secara langsung daripada projek mega-infrastruktur sedia ada dan akan datang. Paling ketara, West Thang Long Boulevard, dengan 10 lorongnya, akan memendekkan masa perjalanan dari West Ho Tay ke daerah barat dan daerah-daerah di Hanoi kepada kira-kira 15 minit.

Laluan-laluan lain, seperti jalan penghubung Nguyen Dinh Tu - Co Nhue dan jalan Hoang Tang Bi - Pho Vien, sedang dilaksanakan, menjanjikan untuk melengkapkan rangkaian pengangkutan, meningkatkan ketersambungan dan mengurangkan tekanan pada jalan raya sedia ada, sekali gus membawa perjalanan yang lebih lancar dan mudah.

Laluan Metro 2, seksyen 2.1 (Nam Thang Long - Tran Hung Dao) merupakan projek kebangsaan utama Bandar Hanoi. Seksyen ini merangkumi stesen C1 (Nam Thang Long) yang terletak hanya 500m dari pintu masuk ke kawasan bandar Ciputra. Seksyen 2.4 (Nam Thang Long - Noi Bai) dijangka beroperasi pada tahun 2030. Laluan Metro 6 (Noi Bai - Ngoc Hoi), dengan stesen di Jalan Nguyen Dinh Tu, juga akan dilaksanakan dalam masa terdekat. Ini akan menyediakan akses pantas kepada sistem pengangkutan awam moden, sambungan berbilang arah, dan kemudahan untuk penduduk Ciputra untuk pergi ke semua kawasan bandar.

Laluan Metro 2 melalui Kawasan Bandar Ciputra (Foto: LGM)

Dengan pelbagai sambungan yang mudah, West Lake dijangka menjadi pusat pentadbiran dan diplomatik baharu, serta hab perniagaan, perdagangan dan kewangan yang meriah di ibu negara. Kira-kira 35 hektar di kawasan ini dirancang untuk ibu pejabat 13 kementerian dan agensi kerajaan pusat. Di samping itu, kawasan ini juga menempatkan banyak projek komersial, perkhidmatan dan diplomatik berskala besar seperti Kedutaan Korea, Samsung R&D, Pusat Beli-belah Lotte West Lake dan kompleks daripada syarikat besar seperti Takashimaya dan LG Electronics…

Terutamanya, ini juga merupakan satu-satunya kawasan di pusat bandar yang mempunyai hubungan paling dekat dengan alam semula jadi yang asli dan luas, terletak bersebelahan dengan taman dalaman Ciputra seluas 65 hektar dan taman Phu Thuong seluas 20 hektar, berserta kemudahan berlapis-lapis yang memenuhi keperluan kelas penduduk multinasional elit.

Sky Mansion, sebuah hartanah kediaman bertingkat tinggi, menarik minat pelabur.

Dengan pelbagai kelebihan dan faedah, hartanah di tengah-tengah Tay Ho West kekal sangat berharga dan menjadi tumpuan utama dalam pasaran. Antaranya, projek pangsapuri Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences merupakan bintang yang sedang meningkat naik, menarik perhatian yang ketara daripada pelabur yang arif. Khususnya, rangkaian produk vila mewah Sky Mansion memenuhi semua kriteria hartanah ultra mewah yang benar-benar berharga betul-betul di pusat bandar.

Kediaman Sky Mansion terletak secara strategik di tengah-tengah Kawasan Bandar Antarabangsa Ciputra, lokasi pusat dengan pemandangan tiga tempat yang berharga: berhampiran dengan bandar, berhampiran dengan jalan utama, berhampiran dengan sungai, dan serentak bersempadan dengan Tasik Barat dan Sungai Merah.

Sky Mansion menawarkan pemandangan Sungai Merah (Foto: Pembangun)

Terutamanya, dalam konteks tanah dalaman bandar yang terhad, di mana pangsapuri di pusat bandar mengutamakan ruang pelbagai fungsi dan saiz kecil untuk meningkatkan kepadatan penduduk, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences mengutamakan reka bentuk unit Sky Mansion yang besar untuk memenuhi keperluan hidup keluarga berbilang generasi. Penggunaan lif dihadkan kepada kurang daripada dua unit setiap tingkat/lif untuk memastikan privasi penduduk. Sesetengah unit ultra mewah juga mempunyai taman peribadi atau kolam renang betul-betul di balkoni, menawarkan pengalaman hidup yang sangat berharga dan jarang ditemui.

Dengan reka bentuk unik ini, boleh dikatakan bahawa di tengah-tengah West Lake, Ciputra, tidak akan ada projek lain dengan pangsapuri bersaiz besar yang serupa, ruang tamu yang luas, dan pelbagai kemudahan eksklusif seperti Sky Mansion. Sky Mansion juga merupakan rangkaian produk mewah, memerlukan lokasi yang sepadan dan tidak sesuai untuk pembangunan besar-besaran di kawasan lain. Oleh itu, pemilik Sky Mansion bukan sahaja memiliki ruang tamu yang sesuai dengan golongan atasan tetapi juga produk pelaburan yang berharga, yang boleh dianggap sebagai legasi generasi.

Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences hampir siap mengikut jadual, dengan 3 daripada 5 bangunan pangsapuri (S2, S3 dan S5) telah siap dibina. Baki-baki projek sedang dibina dan disiapkan serentak, bagi memastikan tempoh masa yang ditetapkan dipenuhi.

Terutamanya, pemaju baru sahaja melancarkan polisi yang belum pernah terjadi sebelumnya: sokongan kadar faedah sehingga 48 bulan. Secara khususnya, 24 bulan pertama akan mempunyai kadar faedah 0%; 24 bulan berikutnya akan mempunyai kadar faedah hanya 8%; dan pelanggan tidak perlu membayar balik prinsipal selama 48 bulan. Polisi ini mengurangkan tekanan aliran tunai dengan ketara untuk pelabur semasa tempoh pemilikan awal dan memberikan ketenangan fikiran di tengah-tengah turun naik kadar faedah semasa.

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, pasaran hartanah sedang memasuki kitaran penulenan. Semasa kitaran ini, pasaran hartanah akan mengalami perubahan asas: peralihan dalam aliran modal. Wang tidak lagi akan mengalir tanpa pandang bulu tetapi akan mengutamakan projek dengan rangka kerja perundangan yang telus, kebolehlaksanaan yang tinggi dan memenuhi keperluan sebenar.

Peralihan ini bermakna produk yang kekurangan nilai sebenar (untuk kediaman atau pelaburan), yang terletak jauh dari pusat bandar atau kekurangan infrastruktur, akan secara beransur-ansur kehilangan kecairan, manakala segmen yang memenuhi keperluan kehidupan sebenar, seperti Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, akan terus menerajui pasaran.