Syarikat hartanah mencari penyelesaian untuk mengurangkan pergantungan kepada pembiayaan kredit.

VTV.vn - Di tengah-tengah perubahan dalam dasar pinjaman, perniagaan hartanah meningkatkan mobilisasi modal melalui Penggabungan dan Pengambilalihan (M&A), bon dan memberi tumpuan kepada segmen perumahan sebenar.

Pada tahun 2025, kredit hartanah dianggarkan meningkat kira-kira 22%, kadar tertinggi dalam tempoh lima tahun yang lalu, jauh lebih tinggi daripada kadar pertumbuhan kredit keseluruhan ekonomi . Dalam konteks ini, sektor perbankan telah menghantar mesej bahawa hartanah bukanlah bidang keutamaan untuk pinjaman dan akan menjadi lebih selektif dan berbeza. Berhadapan dengan perubahan dalam dasar kredit ini, perniagaan hartanah berusaha untuk menggerakkan sumber di luar bank dan mengubah strategi untuk memastikan sasaran dan rancangan pertumbuhan mereka dipenuhi.

Jelas sekali bahawa dengan kredit bank yang semakin tertumpu pada permintaan untuk pembelian hartanah, pasaran hartanah akan memasuki fasa pembangunan yang lebih mampan. Dari perspektif perniagaan, apabila pintu kepada kredit semakin sempit, mereka juga mencari "pintu yang lebih luas" untuk mendapatkan sumber untuk pertumbuhan.

Menurut laporan itu, pengumpulan modal melalui bon, kerjasama M&A untuk menarik pelaburan antarabangsa... adalah penyelesaian yang membantu perniagaan mengelakkan kebergantungan pada turun naik dasar kredit, dan dalam jangka masa panjang, ini penting untuk pembangunan pasaran yang lebih mampan.

Daripada terus meminjam modal, ramai pemaju memilih untuk mengumpul dana melalui penggabungan dan pengambilalihan. Sebuah syarikat baru-baru ini memilih untuk memindahkan 49% sahamnya kepada rakan kongsi asing bagi meningkatkan sumber untuk membangunkan perumahan mampu milik – segmen yang digalakkan oleh kerajaan dan bank mengutamakan pinjaman kepada pembeli rumah.

Encik Chu Chee Kwang, Pengerusi Nam Long ADC, menyatakan: "Penyertaan rakan kongsi Jepun kami sebagai pemegang saham strategik bukan sahaja menyediakan modal tambahan tetapi, yang lebih penting, memindahkan piawaian pengurusan dan teknologi pembinaan Jepun yang canggih. Ini membolehkan kami meningkatkan kecekapan pengurusan dan meningkatkan kualiti perumahan mampu milik, menyumbang kepada menangani keperluan kebajikan sosial yang ketara di Vietnam."

Trend mengutamakan kredit untuk keperluan perumahan sebenar memaksa perniagaan hartanah mengubah strategi mereka, meningkatkan ketelusan dan mempelbagaikan sumber mobilisasi modal mereka.

Selain penggabungan dan pengambilalihan, pengumpulan dana melalui bon juga telah kembali aktif. Dari awal Mei hingga kini, pasaran bon telah menyaksikan 6 terbitan baharu, 4 daripadanya adalah daripada syarikat hartanah.

Terdahulu pada bulan April, menurut statistik daripada MBS Securities, syarikat hartanah juga menerajui pasaran bon, menyumbang hampir 60% daripada nilai terbitan baharu, bersamaan dengan VND 30,400 bilion.

Encik Phung Xuan Minh - Pengerusi SaiGonRatings berkata: "Pada hakikatnya, pengumpulan modal adalah sangat sukar, dan terdapat banyak sebab untuk ini. Pasaran bon mempunyai kelebihan kematangan jangka panjang dan fleksibiliti dalam pinjaman dan pengumpulan dana, jadi penempatan persendirian agak menggalakkan."

Menurut pakar, untuk pembangunan mampan, perniagaan bukan sahaja perlu mempelbagaikan sumber pembiayaan mereka tetapi juga menstruktur semula dan mengubah strategi pelaburan mereka selaras dengan hala tuju dasar. Sehubungan itu, perumahan sosial, perumahan sewa dan perumahan mampu milik merupakan segmen yang digalakkan untuk pelaburan. Segmen ini menawarkan kecairan yang tinggi, memudahkan perniagaan mengumpul modal daripada pelanggan dan juga diutamakan oleh bank.

"Kami melihat bahawa untuk perumahan sosial, kerajaan mewajibkan perniagaan untuk membangunkan sekitar 15%, jadi kami juga cuba menawarkan margin keuntungan yang sesuai dan mengurangkan peringkat pengedaran pertengahan bagi memastikan harga yang paling berpatutan untuk pengguna," kata Encik Tran Van Hieu, Pengarah Besar OBC Holdings.

Dr. Nguyen Duc Kien, bekas Naib Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Undangan Negeri , mengulas: "Orientasi dasar dari sekarang hingga 2045 kekal tidak berubah, seperti yang dinyatakan oleh Setiausaha Agung dan Presiden. Oleh itu, perniagaan mesti mengubah diri mereka ke arah itu dan bersedia untuk memasuki pasaran. Negara hanya menetapkan peraturan permainan dan menyediakan sokongan awal."

Melihat kepada jangka masa panjang, memandangkan tekanan pasaran dan dasar semasa, perniagaan hartanah yang mencari akses modal yang mampan mesti mengutamakan ketelusan yang lebih tinggi, tadbir urus yang lebih baik dan penggunaan modal yang lebih cekap.

Sumber: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm