Hartanah dalam konteks baharu

Ini adalah undang-undang penting, bersifat asas, membentuk semula rangka kerja undang-undang untuk pasaran hartanah. Seiring dengan itu, Kerajaan telah melakukan usaha berterusan untuk menghapuskan kesukaran dan menyokong pasaran hartanah. Walau bagaimanapun, sebagai tambahan kepada dasar sokongan, pasaran hartanah juga perlu menghadapi turun naik dalam ekonomi makro dan pasaran kewangan dan monetari domestik dan asing, mewujudkan konteks baharu untuk aktiviti pelaburan hartanah.

Adegan Perbincangan (Foto: HNV)

Komen ini telah dijelaskan pada seminar "Fokus pelaburan: Hartanah dalam konteks baharu" yang dianjurkan oleh TheLEADER pada petang 30 Julai di Hanoi .

Menarik sejumlah besar pakar, peguam dan pengurus, Forum menganalisis kesan peraturan undang-undang baharu ke atas aktiviti pelaburan hartanah dan membincangkan perkara yang perlu dilakukan oleh perniagaan untuk menyesuaikan diri dengan rangka kerja undang-undang baharu, serta menganalisis potensi pelaburan dan bidang pelaburan strategik dalam konteks baharu.

Pada seminar itu, wakil persatuan perniagaan, pelaburan hartanah dan perusahaan perunding, pakar undang-undang hartanah membincangkan kesan 3 undang-undang yang dipinda ke atas pasaran hartanah dan perusahaan hartanah, masalah undang-undang yang telah diselesaikan, dan masalah yang tinggal; Adakah pasaran hartanah memulakan kitaran baharu?; Perkembangan harga hartanah; Kawasan pelaburan yang berpotensi. Tarikan segmen hartanah dengan aliran tunai pelaburan; Strategi perniagaan untuk menyesuaikan diri dengan peraturan undang-undang baharu, perubahan pasaran dan cita rasa pelanggan; Aliran kredit ke dalam hartanah dan tekanan ke atas bon hartanah.

Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE Vietnam, bercakap di seminar itu (Foto: PV)

Tinjauan positif untuk hartanah

Bercakap pada seminar itu, Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE Vietnam, menegaskan bahawa beberapa pemacu pertumbuhan ekonomi Vietnam dalam tempoh baru-baru ini termasuk aliran modal FDI yang terus berkembang dengan baik. Dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, Vietnam masih menjadi salah satu negara yang terkemuka dalam menarik FDI (baik dari segi pendaftaran dan pengeluaran) di rantau ini. Jumlah modal ini menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi keseluruhan dan menggalakkan pembangunan hartanah, terutamanya hartanah perindustrian. Menurut Cik An, pemacu pertumbuhan lain ialah pemulihan import dan eksport dalam tempoh 6 bulan pertama 2024 pada 14.5%, menyumbang kepada pemulihan ketara KDNK negara. Pemulihan keseimbangan import dan eksport ini adalah hasil daripada pemulihan permintaan global. Di samping itu, adalah perlu untuk menyebut peningkatan jumlah pelancong antarabangsa yang pulang ke Vietnam, selepas tempoh yang lama terjejas oleh pandemik COVID-19. Jumlah ini dijangka mencecah 18-19 juta pelawat antarabangsa ke Vietnam. Di samping itu, perlu dinyatakan bahawa jumlah pelancong domestik telah dan terus menjadi pendorong positif bagi industri pelancongan amnya dan hartanah pelancongan khususnya. Selain itu, Vietnam juga menghadapi pelbagai cabaran. Sebagai contoh, inflasi telah dan berkemungkinan menjejaskan harga hartanah, mengetatkan perbelanjaan rakyat dan terutamanya mempengaruhi kadar faedah. Pada masa lalu, kadar faedah berada pada paras yang agak sederhana hingga rendah, yang juga merupakan penggerak kepada ekonomi dan pasaran hartanah untuk berkembang sejak kebelakangan ini.

Peguam Pham Thanh Tuan, Persatuan Peguam Hanoi, bercakap pada seminar itu (Foto: PV)

Berkongsi tentang mengambil kesempatan daripada peluang dan mengatasi cabaran untuk perniagaan hartanah dalam konteks peraturan undang-undang baharu yang berkuat kuasa, Peguam, Master Pham Thanh Tuan, Persatuan Peguam Hanoi, pakar undang-undang hartanah menyatakan bahawa Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Tanah 2024 akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos, 2024 pada masa yang sama dengan peraturan baharu di atas. dan akan menyumbang kepada menghapuskan beberapa halangan dan pertindihan yang telah menyebabkan banyak kesukaran bagi perniagaan dalam sektor hartanah. Selain perkara baharu yang memberi kesan positif kepada perniagaan, 3 undang-undang di atas masih mempunyai beberapa isu yang belum diselesaikan atau perlu dikaji lebih lanjut untuk diselesaikan. Iaitu: Perniagaan yang menang mungkin akan dibatalkan bidaan mereka jika mereka lambat memajukan modal pampasan untuk sokongan penempatan semula. “Perusahaan yang merupakan pelabur dalam projek menggunakan tanah perlu menjangka (baru timbul) situasi undang-undang yang berkaitan dengan akibat undang-undang sekiranya berlaku kelewatan dalam mengatur modal untuk pampasan dan sokongan penempatan semula, dengan itu menyediakan sumber kewangan dengan teliti untuk mengelakkan risiko pembatalan tawaran” – Peguam Pham Thanh Tuan mengesyorkan.

Menurut Peguam Tuan, kelemahan lain termasuk: Tidak menggunakan borang kelulusan pelabur untuk projek kawasan perumahan bandar dan luar bandar; Projek perumahan komersial dalam bentuk kelulusan polisi pelaburan tanpa "tanah kediaman" masih "terperangkap"; Menandakan "sempadan" apabila memindahkan sebahagian daripada projek dengan pemindahan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah kepada organisasi; Peraturan baharu mengenai penentuan harga tanah masih merupakan risiko "tidak diketahui" untuk perniagaan; Undang-undang berkaitan hartanah yang berkuat kuasa akan membawa kepada perubahan dalam struktur pasaran dan skala perniagaan".

Dr. Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam (Foto: PV)

Percaya kepada kesan undang-undang baharu ke atas pasaran hartanah

Bercakap secara langsung di seminar itu, Dr Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, menunjukkan beberapa perkara baharu undang-undang berkaitan pasaran hartanah seperti senarai harga tanah sebelum peraturan setiap 5 tahun, yang diputuskan oleh Kerajaan Pusat. Walau bagaimanapun, pada masa ini, senarai harga tanah dikemas kini setiap tahun, didesentralisasikan kepada lokaliti. Maklumat mengenai harga tanah adalah ketat dan jelas, supaya permainan lebih adil dan saksama. Di samping itu, peraturan mengenai pelaburan, perumahan sosial, menjual rumah kepada warga asing... adalah peraturan baharu yang akan mewujudkan permainan yang lebih baik dan menarik pada masa hadapan.

Sementara itu, Encik Nguyen Hoang Nam, Ketua Pengarah G-Home, berkata dengan kelonggaran undang-undang yang kuat, saya menjangkakan pekeliling baharu itu dapat membantu menghapuskan semua kesulitan supaya pelabur berasa selamat dalam membina perumahan sosial.

Menghargai hartanah perindustrian yang tinggi, Encik Nguyen Quoc Khanh, Pengerusi Kumpulan DTJ, mengulas bahawa walaupun ekonomi Vietnam terjejas oleh kesukaran umum ekonomi dunia, tarikan Vietnam terhadap pengeluaran perindustrian adalah sangat baik dan dianggap sebagai "titik panas" dalam menarik modal pelaburan asing. Di samping itu, infrastruktur dan pelabuhan laut di Vietnam telah bertambah baik. Pasaran hartanah perindustrian yang dibangunkan seperti Hung Yen dan Ha Nam mempunyai infrastruktur trafik yang selesa, menarik ramai pelabur domestik dan asing. Di samping itu, dasar kerajaan baru-baru ini juga telah memberikan banyak sokongan untuk hartanah taman perindustrian, terutamanya undang-undang baharu yang membenarkan pemindahan hartanah taman perindustrian dengan prosedur undang-undang yang lengkap. Walau bagaimanapun, pelabur juga menghadapi cabaran selain keperluan modal yang besar, masa kutipan yang panjang, keuntungan sederhana dan kecairan yang tidak terlalu cepat. Kerajaan berhasrat untuk membangunkan industri hijau dengan elemen hijau dititikberatkan.

Dalam penilaian umum pasaran hartanah, Encik Le Hong Khang, Pengarah Analisis dan Penarafan Kredit di FiinRatings, berkata bahawa prospek pasaran dalam tempoh 1-2 tahun akan datang masih akan pulih dengan perlahan. Perkara positif daripada faktor undang-undang atau dasar akan memerlukan masa untuk ditembusi.

Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan One Housing (Foto: PV)

Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan One Housing, meramalkan bahawa dari sekarang hingga akhir tahun, pasaran Hanoi akan terus berada dalam keadaan semasa dan selepas 2025 akan ada peningkatan dalam bekalan pangsapuri. Segmen lain seperti bertingkat rendah juga akan mendapat rangsangan yang kuat pada akhir tahun ini dan awal tahun depan./.

Sumber: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html