Dengan pasaran hartanah yang semakin merosot, segmen manakah yang patut anda laburkan sekarang?

[iklan_1]

Pelaburan hartanah dengan nilai sebenar

Mengulas tentang trend pelaburan hartanah masa hadapan, Encik Le Dinh Hao - Pengarah Perniagaan di Batdongsan.com.vn - percaya bahawa pelabur akan memberi tumpuan kepada produk yang mempunyai nilai sebenar dalam tempoh akan datang. Beberapa jenis hartanah, terutamanya rumah bandar, sedang mendapat perhatian yang ketara.

Menurutnya, hartanah jenis ini mendapat permintaan tinggi, dengan harga jualan dan sewa yang sangat berpatutan. Selain tinggal di sana, seseorang juga boleh menyewakannya untuk tujuan perniagaan.

"Biasanya, pelabur profesional memilih untuk melabur berdasarkan aliran tunai, keuntungan modal atau gabungan kedua-duanya. Sementara itu, rumah bandar memenuhi kedua-dua kriteria, menjana keuntungan modal dan aliran tunai, jadi ia lebih diutamakan berbanding yang lain," Encik Hao menganalisis.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — Pakar meramalkan bahawa rumah bandar akan menarik banyak minat (Foto: Ha Phong).

Tambahan pula, menurut Encik Hao, jenis hartanah yang sesuai untuk konteks semasa adalah hartanah berkaitan infrastruktur dan hartanah taman perindustrian. Dapat dilihat bahawa, selepas dibuka semula susulan Covid-19, semua dasar makroekonomi kerajaan telah diselaraskan ke arah pemulihan ekonomi dan kebajikan sosial untuk mengekalkan sasaran pembangunan ekonomi bagi tahun 2022. Hasil daripada ini, KDNK Vietnam masih meningkat kira-kira 8%.

Hartanah yang berkaitan dengan infrastruktur dan zon perindustrian, seperti kilang, gudang, perumahan untuk pekerja dan pakar dalam zon pemprosesan eksport, yang memenuhi keperluan pengeluaran dan perniagaan, diunjurkan lebih menjanjikan dan terjamin untuk pelaburan sepanjang tahun hadapan.

Selain rumah bandar dan hartanah perindustrian, serta infrastruktur, Encik Hao juga menyatakan bahawa jenis hartanah seterusnya yang patut dipertimbangkan untuk pelaburan ialah pangsapuri, jika pelabur mempunyai sumber kewangan yang mencukupi. Pangsapuri telah menyaksikan kenaikan harga yang ketara sejak setahun lalu.

Projek-projek mewah di pusat bandar telah menyaksikan kenaikan harga sebanyak 700 juta hingga 1 bilion VND seunit. Projek-projek di luar pusat bandar, seperti di Hoai Duc, Ha Dong, dan Nam Tu Liem, juga telah menyaksikan kenaikan harga sekitar 200-500 juta VND seunit. Walau bagaimanapun, Encik Hao percaya bahawa jika memilih untuk melabur dalam pangsapuri, keutamaan harus diberikan kepada projek yang baru siap kerana ia akan mengalami susut nilai yang lebih rendah.

Pelabur tidak tergesa-gesa untuk menarik diri dari pasaran.

Menilai pasaran hartanah Vietnam tahun ini, Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, menyatakan bahawa permintaan perumahan untuk kelas pekerja di bandar-bandar utama adalah sangat tinggi, dan permintaan untuk pangsapuri mampu milik terus meningkat, yang dijangka akan mendorong banyak perniagaan hartanah untuk menumpukan pada pembangunan perumahan jenis ini pada masa hadapan.

Memberikan nasihat kepada pelabur pada tahun 2023, Troy Griffiths mencadangkan bahawa enam bulan akan datang akan menjadi tempoh yang penting, dan pelabur individu harus memerhati dan mengkaji trend pasaran dengan teliti sebelum membuat sebarang keputusan.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — Hartanah spekulatif akan dihapuskan (Foto: Ha Phong).

Menurut ramalan, ekonomi global dijangka stabil dan mungkin pulih secara beransur-ansur pada separuh kedua tahun depan. Kerajaan Vietnam juga melakukan tugas yang sangat baik dalam mengekalkan inflasi dalam had yang boleh diterima, dan ekonomi Vietnam juga berada di landasan yang betul untuk stabil secara beransur-ansur dalam masa terdekat.

Pelabur tidak seharusnya panik atau tergesa-gesa untuk menarik diri daripada pasaran pada masa ini, tetapi harus berhati-hati melihat hartanah sebagai pelaburan jangka panjang. Memandangkan perkembangan sebelumnya, pasaran hartanah Vietnam masih mempunyai kedudukan yang sangat baik dari segi potensi pertumbuhan dan keuntungan jangka panjang, dan kekal sebagai saluran pelaburan yang menjanjikan.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, mereka yang mempunyai keperluan tulen akan menentukan harga sebenar produk hartanah. Dalam kes itu, inflasi harga akan berhenti, harga akan menjadi lebih realistik, dan akan dikawal selia untuk mencerminkan nilai sebenar, memenuhi keperluan sebenar dan mengimbangi pasaran.

"Produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar, mempunyai kecairan jangka panjang yang baik dan permintaan sewa yang tinggi masih mencatatkan kadar penyerapan yang baik. Walau bagaimanapun, jumlah transaksi tidak tinggi disebabkan oleh sekatan ke atas pinjaman kredit," kata Encik Dinh.

[iklan_2]
Sumber