Big 4 secara mengejutkan dikurangkan kepada tahap super murah

Kadar faedah pembelian rumah pada Januari 2024 di Big 4 turun secara mengejut ke tahap yang sangat murah

2023 adalah perjalanan bank berlumba-lumba untuk mengurangkan kadar faedah deposit. Pada hari-hari terakhir tahun 2023, perjalanan ini "lebih panas" berbanding sebelum ini dengan "perlumbaan" yang dikhaskan untuk kumpulan 4 Besar (4 bank milik kerajaan termasuk Bank Komersial Saham Bersama Vietnam untuk Perdagangan Asing - Vietcombank, Bank Komersial Saham Bersama Vietnam untuk Pelaburan dan Pembangunan - BIDV, Bank Komersial Saham Bersama Vietnam untuk Industri dan Perdagangan - VietinBank dan Bank Pertanian Vietnam).

Khususnya, Vietcombank menarik perhatian apabila ia menurunkan kadar faedah mobilisasinya ke paras terendah, hanya 1.9%/tahun untuk tempoh 1 bulan dan 2 bulan; 3.2%/tahun untuk tempoh 6 bulan dan 4.8%/tahun untuk tempoh 12 bulan atau lebih.

Pada baki unit kumpulan Big 4, kadar tertinggi hanya 5.3%/tahun. Ini adalah asas untuk Big 4 untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman secara amnya dan kadar faedah pinjaman rumah khususnya.

Kadar faedah pinjaman rumah pada Januari 2024 untuk kumpulan 4 Besar turun ke tahap yang sangat murah, imej 1 — Kadar faedah pinjaman rumah pada Januari 2024 telah diturunkan ke tahap baharu yang lebih rendah. Terutama, kumpulan Big 4 secara mengejutkan mengurangkan kadar ke tahap yang sangat murah. Foto ilustrasi

Oleh itu, kadar faedah pinjaman perumahan pada Januari 2024 mempunyai kadar penurunan yang jauh lebih mendalam daripada paras pasaran umum.

Mulai Disember 2023, kadar faedah pinjaman perumahan BIDV akan menurun sebanyak 1%/tahun kepada hanya 6.5%/tahun. Ini adalah kadar yang sangat rendah. Pada Januari 2024, Vietcombank akan mengurangkan kadar faedah kepada 6.7%/tahun.

Kadar 6.7%/tahun di Vietcombank ditetapkan untuk 18 bulan pertama, kemudian meningkat kepada 6.8%/tahun untuk 2 tahun berikutnya dan 7.5% (untuk 3 tahun), 9.5% (untuk 5 tahun), 10.5% (untuk 7 tahun), selepas 10 tahun, kadar faedah tetap ialah 11%/tahun. Selepas tempoh keutamaan, kadar faedah pinjaman dikira dengan kadar faedah simpanan 12 bulan ditambah margin 3.5%.

Kadar tertinggi dalam kumpulan Big 4 adalah milik Agribank dengan 7%/tahun, kadar terendah adalah milik VietinBank dengan 6.4%/tahun.

Dapat dilihat kumpulan Big 4 semakin banyak memberi insentif kepada aktiviti pinjaman rumah.

VPBank masih menjadi juara dalam pinjaman murah.

Sementara itu, kadar faedah pinjaman perumahan terendah pada Januari 2024 sedang digunakan oleh Bank Komersial Saham Bersama Vietnam Prosperity - VPBank pada 5.9%/tahun. Berikut ialah UOB Bank (6%/tahun), Global Petroleum Bank - GPBank (6.25%/tahun), VietinBank (6.4%/tahun), BIDV (6.5%/tahun), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6.5%/year), Shinhan Bank (6.6%/tahun), - Joint Chimer Stock Bank (6.7%) HDBank (6.8%/tahun), Bank Saham Bersama Komersial Maritim Vietnam - MSB (6.8%/tahun), Bank Saham Bersama Komersial Tien Phong - TPBank (6.9%/tahun),...

Sebaliknya, Bank Saham Bersama Teknologi dan Komersial Vietnam - Techcombank mempunyai kadar faedah tertinggi tetapi masih agak "selesa", mencecah 10.5%/tahun. Berikut ialah HSB (9.75%/tahun), Bank Saham Bersama Komersial Asia Tenggara – SeaBank (9.29%/tahun), Bank Saham Bersama Komersial Orient – OCB (8.49%/tahun),…

Pada sidang akhbar baru-baru ini untuk melaksanakan tugas 2024 State Bank of Vietnam (SBV), Timbalan Gabenor Tetap Dao Minh Tu berkata bahawa kadar faedah telah mencapai paras terendah dalam 20 tahun dan SBV akan berusaha untuk menurunkan kadar faedah dengan lebih jauh lagi.

Kadar faedah pinjaman rumah turun mendadak selepas 1 tahun

Selepas setahun kadar faedah deposit "menjatuhkan", kadar faedah pinjaman perumahan juga telah menurun dengan ketara, walaupun penurunan itu tidak begitu berkadar.

Pada masa ini, hanya terdapat satu bank dengan kadar faedah pinjaman perumahan melebihi 10%, tetapi setahun yang lalu, senarai ini adalah panjang dengan Hong Leong Bank (13%/tahun), Shinhan Bank (10.9%/tahun), UOB (10.7%/tahun), Techcombank (10.59%/tahun), Woori Bank (10%/tahun), VPBank (10%/tahun),...

Selepas 1 tahun, kadar faedah pinjaman rumah di Shinhan Bank menurun sebanyak 4.94%/tahun. Penurunan di UOB ialah 4.7%/tahun, di VPBank ialah 4.1%/tahun, di Woori Bank ialah 2.8%,...

Walau bagaimanapun, sebaliknya, sesetengah unit tidak lagi menggunakan kadar keutamaan super. Sebelum ini, MSB mempunyai polisi kadar faedah hanya 4.99%/tahun. Kadar terendah di Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVComBank dan TPBank hanya 5%/tahun dan 5.9%/tahun.

Walau bagaimanapun, kadar keutamaan super untuk pembeli rumah yang digunakan oleh MSB, PVComBank dan TPBank setahun yang lalu adalah sangat singkat, hanya dalam beberapa bulan pertama. Selepas itu, kadar faedah terapung biasanya turun naik dari 13% hingga 15%/tahun. Pada masa ini, dasar ini tidak lagi digunakan.

Walaupun kadar faedah pinjaman rumah telah jatuh secara mendadak, pasaran hartanah kekal suram.

Menurut Laporan Pasaran Hartanah Perumahan 2023 untuk Bandar Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya, baru-baru ini diumumkan oleh Kumpulan DKRA pada 5 Januari, pasaran mencatatkan banyak turun naik dalam bekalan dan penggunaan dalam kebanyakan segmen tahun lepas.

Sumber