Menghapuskan permit bangunan: Kurang kerumitan!

TPO - Penghapusan keperluan permit pembinaan untuk rumah individu akan menjimatkan kesulitan dan kos orang ramai. Bagi perniagaan, ia akan membantu mengoptimumkan operasi, membawa produk ke pasaran pada masa yang tepat dan menggunakan sumber dengan lebih cekap, menyumbang kepada peningkatan persekitaran pelaburan dan meningkatkan bekalan hartanah.

Kurangkan kos

Encik Le Hung Tri (Daerah Nha Be, Bandar Raya Ho Chi Minh) berkata bahawa untuk mendapatkan permit bangunan bagi rumah 3 tingkatnya, beliau perlu menyediakan satu set dokumen termasuk permohonan permit bangunan, lukisan reka bentuk pembinaan, salinan sijil hak guna tanah, dan sebagainya.

Untuk mendapatkan lukisan reka bentuk, dia terpaksa mengupah sebuah firma reka bentuk, yang menelan belanja sebanyak 15 juta VND. Disebabkan jadualnya yang sibuk, dia juga menyerahkan permohonan permit pembinaan kepada kontraktor, yang menelan belanja tambahan sebanyak 10 juta VND.

Selepas hampir sebulan, rumahnya menerima permit bangunan dan pembinaan bermula. Oleh itu, mengenai berita tentang pemansuhan prosedur permohonan permit bangunan, Encik Tri berkata ia akan menjimatkan banyak masalah dan perbelanjaan orang ramai.

Pemansuhan keperluan permit bangunan untuk hartanah kediaman akan mengurangkan kesulitan dan kos untuk rakyat.

Sebagai kontraktor pembinaan dengan pengalaman lebih 20 tahun di Bandar Raya Ho Chi Minh, Encik Bui Duc Binh (Daerah 7, HCMC) berkata bahawa pada masa ini, mendapatkan permit pembinaan mengambil masa sekurang-kurangnya 21 hari, tidak termasuk kes yang memerlukan pelarasan atau penambahan, yang boleh melanjutkan masa sehingga beberapa bulan atau setahun. Oleh itu, pemansuhan permit pembinaan akan membawa banyak manfaat kepada orang ramai, membantu menjimatkan kos dan masa.

Encik Hoang Kim Hoai, Pengarah Besar Phuc Dien Land, juga percaya bahawa cadangan untuk mengurangkan prosedur berkaitan permit pembinaan akan membantu memperbaharui pentadbiran dan memendekkan masa untuk rakyat dan perniagaan. Memandangkan peraturan ini telah pun berkuat kuasa sebelum 2013, pengecualian daripada permit pembinaan harus dikuatkuasakan semula.

Berkenaan projek pangsapuri dan bangunan pejabat, Encik Hoai percaya bahawa jika pelan skala 1/500 yang terperinci sudah tersedia, keperluan untuk permit pembinaan harus diketepikan. Beliau berhujah bahawa pelan skala 1/500 sudah mengandungi semua maklumat yang diperlukan, bersamaan dengan permit pembinaan. Fasa reka bentuk asas dan reka bentuk teknikal dikendalikan oleh unit khusus yang diupah oleh pelabur. Jika kerajaan ingin memeriksa, ia hanya perlu mengupah unit pengesahan yang berkelayakan, selepas itu pelabur boleh meneruskan pembinaan mengikut pelan yang diluluskan.

"Jika prosedur pentadbiran seperti permit pembinaan dan pemeriksaan kualiti diperkemas, bekalan perumahan akan bertambah baik, sekali gus menyumbang kepada harga perumahan yang lebih rendah. Pada masa ini, prosedur yang panjang meningkatkan kos pelaburan, sekali gus memberi kesan langsung kepada harga jualan," kata Encik Hoai.

Walau bagaimanapun, Encik Hoai juga mencadangkan bahawa peraturan baharu itu tidak bermaksud melonggarkan pengurusan. Jika orang ramai melanggar kandungan pendaftaran pembinaan mereka, mereka masih akan ditangani mengikut peraturan semasa mengenai perintah pembinaan.

Meningkatkan bekalan perumahan

Cik Giang Huynh - Pengarah Jabatan Penyelidikan & S22M, Savills Bandar Raya Ho Chi Minh - mengesahkan bahawa pembaharuan prosedur permit pembinaan merupakan langkah positif, terutamanya untuk perniagaan pembangunan hartanah dalam konteks semasa.

Pada hakikatnya, proses mendapatkan permit pembinaan selalunya mengambil masa 3-6 bulan, atau lebih lama lagi jika projek memerlukan pelarasan perancangan atau perundingan dengan pelbagai pihak berkuasa. Prosedur yang panjang ini bukan sahaja menjejaskan kemajuan projek tetapi juga meningkatkan kos kewangan, memberi tekanan kepada aliran tunai dan keupayaan perniagaan untuk mendapatkan semula pelaburannya.

Penyelarasan prosedur akan membantu perniagaan membawa produk ke pasaran tepat pada masanya dan menggunakan sumber dengan lebih cekap.

Menurut Cik Giang Huynh, cadangan untuk mengecualikan permit pembinaan bagi projek yang sudah mempunyai pelan skala 1/500 terperinci atau terletak di kawasan yang mempunyai reka bentuk bandar yang diluluskan adalah langkah yang munasabah. Bagi projek-projek ini, penunjuk teknikal seperti kepadatan bangunan, ketinggian, halangan dan infrastruktur telah ditentukan secara khusus, jadi mekanisme pendaftaran pembinaan boleh digunakan dan bukannya proses permohonan permit tradisional sambil tetap memastikan pematuhan dan penyeliaan.

"Memendekkan prosedur akan membantu perniagaan mengoptimumkan operasi, membawa produk ke pasaran tepat pada masanya dan menggunakan sumber dengan lebih cekap. Secara keseluruhannya, ini merupakan pembaharuan yang boleh menyumbang kepada peningkatan persekitaran pelaburan dan meningkatkan bekalan untuk pasaran hartanah," kata Cik Giang Huynh.

Walau bagaimanapun, Cik Giang menekankan bahawa dasar ini perlu dilaksanakan bersama-sama dengan sistem pasca pemeriksaan yang ketat. Bagi memastikan keberkesanan keseluruhan, adalah perlu untuk menggalakkan pendigitalan, membina sistem data berpusat untuk menjejaki kemajuan, memantau kualiti pembinaan dan mendedahkan keputusan pemeriksaan kepada umum.

Pada masa yang sama, pembaharuan terhadap prosedur pembinaan perlu dilaksanakan selari dengan menangani halangan yang lebih ketara berkaitan dengan tanah, perancangan dan penilaian yuran penggunaan tanah – yang merupakan halangan utama kepada pembangunan projek hartanah hari ini.

Berucap di persidangan untuk melaksanakan Resolusi 201/2025 mengenai perintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial, Encik Nguyen Van Duoc - Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh - berkata bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh sedang mempertimbangkan untuk membenarkan orang ramai mendaftar untuk pembinaan dan bukannya memohon permit di kawasan yang mempunyai perancangan yang jelas.

Sehubungan itu, Bandar Raya Ho Chi Minh sedang mengkaji cara untuk mengurangkan prosedur pentadbiran dalam sektor pembinaan bagi memudahkan penduduk. Dalam masa terdekat, penduduk di kawasan yang mempunyai perancangan yang jelas, sempadan lorong yang jelas, dan peraturan khusus mengenai seni bina perumahan dalam peraturan pengurusan seni bina bandar tidak lagi perlu memohon permit pembinaan. Sebaliknya, mereka hanya perlu mendaftarkan pembinaan mereka dengan pihak berkuasa tempatan. Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah menugaskan Jabatan Pembinaan untuk menasihati dan mengeluarkan dokumen panduan khusus menjelang Jun 2025, untuk melaksanakan dasar tersebut dengan segera.

Dalam arahan bertarikh 29 Mei, Perdana Menteri meminta Kementerian Pembinaan untuk memperkemas prosedur permit pembinaan bagi projek yang telah mempunyai perancangan skala 1/500 yang terperinci atau terletak di kawasan yang mempunyai pelan reka bentuk bandar. Pada masa yang sama, Perdana Menteri meminta semakan dan pemudahan 361 prosedur pentadbiran dan 447 syarat perniagaan dalam sektor pembinaan. Matlamatnya adalah untuk mengurangkan masa pemprosesan, kos pematuhan dan syarat perniagaan sekurang-kurangnya 30% pada tahun 2025.

Perdana Menteri juga mengarahkan percepatan desentralisasi, memperkasakan pihak berkuasa tempatan dalam penilaian dan pelesenan projek pembinaan. Beliau menyeru semakan menyeluruh terhadap prosedur semasa untuk memendekkan masa pemprosesan dan menghapuskan langkah perantaraan yang tidak perlu, terutamanya bagi projek dengan perancangan terperinci atau yang terletak di kawasan yang mempunyai perancangan yang jelas.

Duy Quang

Sumber: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo