Menghapuskan keperluan mandatori bagi transaksi hartanah yang dijalankan melalui platform perdagangan.

Bersambung dengan sesi ke-25, pada petang 24 Ogos, Jawatankuasa Tetap Dewan Undangan Negeri telah memberikan pendapatnya mengenai penjelasan, penerimaan dan semakan semula draf Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah (pindaan).

Ketika membentangkan laporan itu, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Undangan Negeri, Vu Hong Thanh, menyatakan bahawa salah satu isu dalam draf undang-undang yang menjadi perhatian timbalan Dewan Undangan Negeri ialah transaksi hartanah yang dijalankan melalui bursa hartanah.

Encik Vu Hong Thanh menyatakan bahawa banyak pendapat mencadangkan agar tidak mewajibkannya tetapi hanya menggalakkan transaksi hartanah dijalankan melalui bursa hartanah. Beberapa pendapat bersetuju untuk mengawal selia jenis transaksi hartanah yang dijalankan melalui bursa hartanah.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Undangan Negeri, Vu Hong Thanh.

Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi menyatakan bahawa, berdasarkan semakan pelaksanaan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014, bursa hartanah semasa tidak menjamin ketelusan atau keselamatan undang-undang transaksi kerana bursa hartanah merupakan penerima manfaat dalam hubungan transaksi tersebut.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi menilai bahawa mewajibkan transaksi melalui pertukaran hartanah adalah tidak konsisten dengan sistem perundangan semasa, menghalang kebebasan perniagaan dan menimbulkan risiko mengeksploitasi peraturan perundangan untuk mewujudkan monopoli dan mengganggu pasaran, sekali gus gagal memastikan pembangunan pasaran hartanah yang sihat, selamat dan mampan.

" Dengan mengambil kira pendapat timbalan Dewan Undangan Negeri, draf undang-undang telah disemak semula untuk menghapuskan peruntukan mengenai transaksi hartanah melalui bursa hartanah, bagi mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi pelabur dan pelanggan untuk memilih kaedah transaksi secara bebas ," kata Encik Vu Hong Thanh.

Di samping itu, draf undang-undang tersebut merangkumi peruntukan mengenai dasar Negeri mengenai pelaburan dan perniagaan hartanah. Sehubungan itu, "Negeri menggalakkan organisasi dan individu untuk menjalankan transaksi bagi membeli, menjual, memindahkan, memajak dan menyewa rumah, kerja pembinaan dan hak penggunaan tanah melalui pertukaran hartanah."

Berkenaan isu deposit dalam perumahan dan projek pembinaan masa hadapan, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi, Vu Hong Thanh, berkata terdapat banyak pendapat yang berbeza mengenai peraturan ini.

Secara khususnya, beberapa pendapat bersetuju tentang keperluan mengawal selia deposit dalam draf undang-undang; mencadangkan agar peruntukan khusus mengenai deposit dimasukkan dalam draf undang-undang, manakala perkara lain akan ditadbir oleh Kanun Sivil; dan mencadangkan peraturan yang lebih ketat dan khusus untuk melindungi hak pelanggan.

Ada yang berpendapat bahawa peraturan seperti yang digubal dalam undang-undang tidak diperlukan kerana kontrak jualan sudah boleh ditandatangani; mereka mencadangkan agar syarat deposit ditambah untuk memastikan kontrak siap sebelum projek perumahan atau pembinaan dianggap layak untuk dijual.

Terdapat juga konsensus bahawa deposit hanya boleh diterima apabila rumah atau projek pembinaan memenuhi syarat untuk dimulakan perniagaan, seperti yang dicadangkan dalam draf undang-undang.

Gambaran keseluruhan mesyuarat.

Berkenaan perkara ini, Encik Vu Hong Thanh menyatakan bahawa draf undang-undang tersebut mengemukakan dua pilihan.

Pilihan 1 menetapkan bahawa pemaju projek hartanah hanya dibenarkan untuk mengutip deposit seperti yang dipersetujui dengan pelanggan apabila reka bentuk asas projek telah dinilai oleh agensi negeri dan pemaju memiliki salah satu dokumen yang membuktikan hak penggunaan tanah.

Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan atau harga pajakan-beli rumah atau projek pembinaan, dan jumlah deposit tidak boleh melebihi 10% daripada harga jualan atau harga pajakan-beli rumah atau projek pembinaan.

Pilihan 2 menetapkan bahawa pemaju projek hartanah hanya boleh mengutip deposit daripada pelanggan apabila projek perumahan atau pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk dimulakan dan transaksi telah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang ini.

" Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi memilih pilihan 1 kerana jika peraturan tersebut mewajibkan penyiapan obligasi kewangan mengenai tanah projek, bahagian projek yang dipindahkan, manakala pelabur yang memindahkan tidak lagi mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi atau tidak lagi ingin meneruskan, akan menyebabkan projek tertangguh, menjadi hutang lapuk, dan tidak menjamin hak pelanggan, " kata Encik Vu Hong Thanh.

Menurut Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi, dengan Pilihan 2, membenarkan kutipan deposit apabila "projek perumahan dan pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk dimulakan dan telah menjalankan transaksi mengikut peruntukan Undang-undang ini" tidak lagi bermaksud deposit tetapi pada asasnya akan menjadi pembayaran kontrak mengikut kemajuan pembinaan.

Bahasa Inggeris

Sumber: https://vtc.vn/bo-quy-dinh-bat-buoc-giao-dich-bat-dong-san-qua-san-ar815087.html