Istilah yang perlu anda ketahui dalam transaksi hartanah

Hartanah merupakan industri yang sedang hangat diperkatakan, menarik banyak perhatian dan dipilih sebagai saluran untuk menjana kekayaan melalui pelaburan. Walau bagaimanapun, untuk memahami asas-asas hartanah, adalah perlu untuk mengetahui istilah-istilah yang paling biasa.

Terminologi mengikut Undang-undang Perniagaan Hartanah

Bursa hartanah: tempat di mana semua aktiviti berkaitan hartanah tertumpu, di mana pelabur dan pelanggan boleh mencari, menyelidik dan menjalankan transaksi dengan mudah, serta menyediakan perkhidmatan untuk perniagaan hartanah.

Perniagaan hartanah: Ini melibatkan pelaburan modal untuk menjalankan aktiviti seperti pembinaan, pembelian, pemerolehan untuk dijual semula, pemindahan; pajakan, subpajakan, pajakan-beli hartanah; menyediakan perkhidmatan broker hartanah; perkhidmatan pertukaran hartanah; perkhidmatan perundingan hartanah atau perkhidmatan pengurusan hartanah untuk keuntungan.

Industri hartanah mempunyai banyak istilah penting yang perlu diketahui oleh mereka yang berminat. (Imej ilustrasi)

Perkhidmatan hartanah: Ini adalah aktiviti yang menyokong perniagaan hartanah dan pasaran hartanah, termasuk perkhidmatan broker hartanah, penilaian hartanah, pertukaran hartanah, perundingan hartanah, lelongan hartanah, pengiklanan hartanah dan pengurusan hartanah.

Transaksi hartanah yang berkaitan dengan perniagaan hartanah: Ini adalah pembelian, penjualan, pemindahan, pemajakan atau pajakan-pembelian hartanah antara organisasi atau individu yang tidak terlibat dalam perniagaan hartanah dan organisasi atau individu yang terlibat dalam perniagaan hartanah.

Lelongan hartanah: Ini merupakan jualan awam atau pemindahan hartanah untuk memilih pembeli atau penerima pindah milik yang menawarkan harga tertinggi, mengikut prosedur lelongan.

Transaksi hartanah yang melibatkan pembayaran tertangguh atau ansuran: Ini merujuk kepada pembelian atau pemindahan hartanah di mana pembeli atau penerima pindahan membayar harga pembelian atau pemindahan secara ansuran atau pembayaran tertangguh dalam tempoh masa yang dipersetujui dalam kontrak.

Membeli dan menjual rumah dan projek pembinaan yang masih dalam pembinaan: Ini merujuk kepada pembelian dan penjualan rumah dan projek pembinaan di mana, pada masa menandatangani kontrak, rumah atau projek pembinaan tersebut belum dibina atau masih dalam pembinaan mengikut dokumen projek, lukisan pembinaan dan jadual kemajuan tertentu.

Di samping itu, terdapat istilah hartanah yang berkaitan dengan isu perundangan.

Buku merah: Ini ialah sijil hak guna tanah yang dikeluarkan oleh Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar. Dokumen jenis ini mempunyai kulit berwarna merah, jadi ia sering dipanggil buku merah.

Jenis tanah yang mengeluarkan sijil penggunaan tanah: Tanah pertanian , tanah hutan, tanah akuakultur, tanah pengeluaran garam, dan tanah kediaman di kawasan luar bandar, yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar, atau bandar dalam wilayah kepada pengguna tanah.

Tambahan pula, memandangkan kebanyakan sijil pemilikan tanah dikeluarkan kepada isi rumah, semasa memindahkan pemilikan atau menjalankan transaksi sivil secara umum yang berkaitan dengan hak penggunaan tanah, tandatangan semua ahli keluarga berumur 18 tahun ke atas yang namanya disenaraikan dalam buku pendaftaran isi rumah adalah diperlukan.

Buku merah jambu (Sổ hồng): Ini adalah sijil pemilikan hak perumahan dan penggunaan tanah, dengan kulit berwarna merah jambu, oleh itu dinamakan "buku merah jambu". Pada masa ini, terdapat dua jenis buku merah jambu: buku lama yang dikeluarkan oleh Kementerian Pembinaan (dikeluarkan sebelum 10 Disember 2009) dan buku baharu yang dikeluarkan oleh Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Pada asasnya, status undang-undang sijil pemilikan tanah (sổ đỏ) dan sijil pemilikan rumah (sổ hồng) adalah serupa. Walau bagaimanapun, selain mengesahkan hak pemilikan tanah, sijil pemilikan rumah (sổ hồng) juga mengesahkan sama ada tanah tersebut untuk kegunaan persendirian atau kongsi (untuk kegunaan persendirian atau kongsi – biasanya bangunan pangsapuri).

Sijil tanah putih: dokumen yang membuktikan hak untuk menggunakan tanah yang diiktiraf oleh Negeri. Walau bagaimanapun, dokumen jenis ini telah sah untuk masa yang sangat lama (sebelum dan selepas tahun 1975).

Pada masa ini, sijil hak milik tanah putih masih sah dari segi undang-undang mengenai pemilikan tanah. Walau bagaimanapun, ia tidak sah untuk transaksi. Untuk dapat berniaga, pemilik tanah mesti melalui prosedur untuk menukar sijil putih kepada sijil hak milik tanah merah jambu.

Terminologi hartanah merujuk kepada tanah dan struktur yang dibina di atasnya.

Tanah kosong: Ini merujuk kepada tanah kosong yang tidak terjejas atau dibina dalam apa jua cara. Terdapat tiga jenis asas:

- Tanah projek: Ini merujuk kepada tanah yang terletak di dalam projek yang sedang dirancang oleh pemaju. Plot tanah ini berada dalam fasa penyelidikan projek dan belum terjejas oleh jentera atau aktiviti manusia.

- Tanah kediaman: Ini merujuk kepada tanah milik kumpulan tanah bukan pertanian, iaitu tanah yang tidak digunakan untuk aktiviti pertanian, yang terdapat di kawasan luar bandar dan bandar.

- Tanah bersebelahan: plot tanah yang disusun berdekatan dalam susun atur tertentu dan mempunyai keluasan yang sama dalam kawasan projek pembangunan bandar yang sama. Tanah bersebelahan merujuk kepada penukaran tanah taman dan kolam bersebelahan, dan tanah pertanian yang diselang-seli di dalam kawasan perumahan (bukan tanah awam), kepada tanah kediaman. Penukaran ini hanya terpakai kepada tanah taman dan kolam bersebelahan dengan tanah kediaman (dalam plot yang sama) dan tanah pertanian yang diselang-seli di dalam kawasan perumahan.

* Kawasan yang dirancang: Ini adalah jumlah keluasan tanah bagi keseluruhan projek pembinaan berlesen.

* Jumlah luas lantai : Ini biasanya digunakan apabila merujuk kepada bangunan pangsapuri bertingkat. Ia adalah luas keseluruhan permukaan lantai satu tingkat, ditolak luas dinding dan tiang di tingkat tersebut.

* Ketumpatan bangunan: Ketumpatan bangunan diperoleh dengan membahagikan jumlah kawasan yang digunakan untuk pembinaan dengan jumlah kawasan yang dirancang.

Linh Chi (disusun)

Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html