120 lagi projek yang telah lama tertangguh

Maklumat daripada Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) menunjukkan bahawa 120 projek tambahan telah didaftarkan oleh perniagaan untuk dimasukkan ke dalam senarai projek yang menghadapi halangan dan kesukaran, kerana ini merupakan projek yang telah lama terhenti di bandar ini.

Cadangan untuk membenarkan pemprosesan prosedur secara selari.

Sehubungan itu, selepas enam pusingan pelaporan, HoREA kini telah mengumpulkan 120 projek tambahan perniagaan yang menghadapi kesukaran dan halangan yang berlarutan dalam bidang pelaburan swasta, FDI dan PPP. di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Daripada 120 projek yang dicadangkan untuk dimasukkan ke dalam senarai projek yang akan diselesaikan ini, kebanyakannya terhenti disebabkan oleh prosedur perundangan, obligasi pembiayaan tanah, pelarasan perancangan, pengemaskinian pelan pengezonan atau pelarasan dasar pelaburan. Kebanyakannya telah "terbengkalai" selama bertahun-tahun, tetapi penyelesaian halangan ini sangat perlahan.

Banyak projek yang telah berlarutan selama beberapa dekad tanpa penyelesaian telah menjejaskan hak pelanggan dengan serius.

FOTO: DINH SON

Selain isu perundangan dan kewangan, senarai yang dikemas kini juga menunjukkan bahawa banyak projek telah siap dan diduduki oleh penduduk, tetapi pelanggan belum menerima sijil pemilikan mereka selama bertahun-tahun. Ini sangat menjejaskan hak pembeli rumah.

Berdasarkan realiti ini, HoREA mencadangkan agar pihak bandar membenarkan pemprosesan selari bagi prosedur pelaburan, perancangan dan tanah, dan bukannya pendekatan berjujukan semasa. Ia juga mencadangkan untuk membenarkan pemisahan kawasan dengan prosedur undang-undang yang lengkap untuk pelaksanaan terdahulu, dan mewujudkan mekanisme untuk menyokong penyelesaian pertikaian sempadan tanah dan menguatkuasakan pemerolehan tanah dalam kes yang layak.

Jika halangan ini dihapuskan, puluhan ribu rumah boleh ditambah ke pasaran, sekali gus membantu membuka aliran modal, meningkatkan hasil bajet dan memastikan hak rakyat.

Beberapa projek telah tergendala selama hampir 20 tahun.

Antaranya, banyak projek telah dihentikan selama beberapa dekad dan masih tiada penyelesaian. Contohnya, projek perumahan sosial Saigon Venice di komune Binh Loi, Bandar Raya Ho Chi Minh, yang dilaburkan oleh United Nations International Investment Joint Stock Company (sebahagian daripada CT Group), meliputi kawasan seluas lebih 63 hektar. Dari tahun 2019 hingga kini, projek ini telah menghadapi halangan disebabkan oleh semakan undang-undang projek milik Lang Le Farm, termasuk projek syarikat tersebut.

Sehingga kini, proses semakan telah berlangsung lebih daripada enam tahun. Pemimpin bandar telah menugaskan jabatan dan agensi sebanyak tujuh kali untuk menyemak dan melaporkan projek tersebut, tetapi ia masih belum lengkap, hanya sampai ke peringkat penubuhan kumpulan kerja untuk menyemak Ladang Lang Le, sekali gus menghalang projek tersebut daripada dilaksanakan.

Oleh itu, pelabur mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh memisahkan projek perumahan sosial syarikat daripada Pasukan Petugas yang menyemak Lang Le Farm dan mengetepikan semakan undang-undang yang berkaitan dengan Lang Le Farm, memandangkan projek tersebut telah mendapat persetujuan penuh daripada jabatan dan agensi berkaitan pada masa kelulusan pelaburan. Pada masa yang sama, syarikat harus dibenarkan untuk terus melaksanakan projek mengikut peraturan.

Satu lagi projek oleh CT Group, Léman Luxury di 117 Nguyen Dinh Chieu Street, Xuan Hoa Ward, walaupun telah siap dan digunakan selama bertahun-tahun, obligasi kewangan tambahannya masih belum dikira, sekali gus menghalang pembeli rumah daripada menerima sijil pemilikan mereka. Oleh itu, syarikat mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh menentukan obligasi kewangan tambahan pada masa pelarasan perancangan supaya syarikat boleh membayarnya mengikut bajet, yang berfungsi sebagai asas untuk mengeluarkan sijil pemilikan kepada penduduk.

Walaupun kompleks pangsapuri Léman Luxury telah diserahkan pada tahun 2017, pembeli rumah masih belum menerima sijil pemilikan mereka.

FOTO: DINH SON

Kompleks pangsapuri bertingkat tinggi blok 11.A, 11.B, 11.C, dan 1.E di Kawasan Bandar Baru Dong Tang Long, dengan Perbadanan Pampasan dan Penempatan Semula sebagai pelabur, menerima kelulusan pelaburan pada tahun 2009. Pada tahun 2016, pelabur tersebut telah diiktiraf dan diluluskan untuk siap menjelang 2020. Kaedah ini melibatkan pelabur membina satu blok perumahan penempatan semula dan menyerahkannya kepada bandar sebagai pertukaran untuk yuran penggunaan tanah, manakala tiga blok yang selebihnya adalah untuk pembangunan komersial.

Pada masa ini, projek ini telah menyelesaikan semua prosedur perundangan yang diperlukan dan layak untuk mengemukakan permohonan permit pembinaan dan memulakan pembinaan. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh proses semakan yang panjang mengenai mekanisme peruntukan tanah dan kaedah pelaksanaan, projek ini masih belum menjalani prosedur peruntukan tanah dan penukaran guna tanah untuk memulakan pembinaan. Kelewatan penyelesaian isu yang berpanjangan selama bertahun-tahun ini telah mengakibatkan peningkatan kos untuk perusahaan dan pembaziran sumber tanah.

Oleh itu, pelabur memohon kebenaran untuk meneruskan pelaksanaan projek tersebut mengikut dokumen undang-undang yang telah diluluskan sebelum ini oleh pihak berkuasa yang berwibawa. Pada masa yang sama, mereka meminta agar prosedur peruntukan tanah dan penukaran guna tanah dijalankan mengikut undang-undang untuk mewujudkan asas bagi pelaburan dan pembinaan, dan untuk membolehkan tanah tersebut digunakan secepat mungkin.

Sumber: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm