Pendekatan baharu terhadap perumahan sosial.

Dengan pendapatan yang hampir tidak mencukupi untuk sara hidup, orang ramai sering menghadapi kesukaran untuk membayar balik prinsipal pinjaman perumahan sosial, apatah lagi membayar faedah.

Projek perumahan sosial di Bandar Raya Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Setiausaha Agung dan Presiden To Lam baru-baru ini mengeluarkan arahan mengenai pembangunan perumahan sosial dalam konteks baharu: "Perumahan sewa mesti dikenal pasti sebagai tonggak strategik, terutamanya di bandar-bandar besar, zon perindustrian, kawasan migrasi buruh dan kawasan di mana harga perumahan jauh melebihi tahap pendapatan rakyat."

Arahan Setiausaha Agung dan Presiden adalah wajar sepenuhnya kerana perumahan sosial untuk disewa benar-benar mencerminkan sifat model ini.

Sebabnya ialah ia menyasarkan kumpulan berpendapatan rendah yang sering bergelut untuk memenuhi keperluan asas seperti makanan, pakaian, pendidikan anak-anak mereka dan penjagaan kesihatan, sehingga menyukarkan mereka untuk menyimpan wang yang cukup untuk membeli rumah.

Dengan pendapatan yang hampir tidak mencukupi untuk sara hidup, orang ramai sering menghadapi kesukaran untuk membayar balik prinsipal pinjaman rumah mereka, apatah lagi faedah.

Sebaliknya, tahap pendapatan yang rendah menyukarkan orang ramai untuk menunjukkan kemampuan mereka untuk membayar balik pinjaman, yang menyebabkan bank tidak mengeluarkan pinjaman.

Oleh itu, pelaksanaan sebenar projek perumahan sosial dalam beberapa tahun kebelakangan ini telah mendedahkan "ketidakpadanan" dasar: mereka yang layak membeli perumahan sosial kekurangan kemampuan kewangan untuk berbuat demikian, manakala mereka yang mempunyai wang untuk membeli tidak layak.

Oleh itu, arahan daripada Setiausaha Agung dan Presiden bahawa "perumahan sewa mesti dikenal pasti sebagai tonggak strategik" akan membantu menyesuaikan pendekatan dasar perumahan sosial, beralih ke arah menangani "perumahan" (melalui dasar membangunkan perumahan sewa) dan bukannya mendekatinya dari perspektif menangani "perumahan" (membangunkan perumahan untuk dijual kepada orang ramai untuk pemilikan).

Pendekatan ini juga mencerminkan dengan tepat semangat Perlembagaan, yang menganggap hak untuk "perumahan" atau "kediaman" sebagai hak perlembagaan rakyat.

Perkara 22 dan 59 Perlembagaan 2013 menegaskan: "Rakyat berhak mendapat tempat kediaman yang sah," dan "Negara mempunyai dasar untuk membangunkan perumahan dan mewujudkan keadaan bagi setiap orang untuk mempunyai tempat tinggal."

Berdasarkan pengalaman beberapa negara, kerajaan memainkan peranan penting dalam mempelbagaikan jenis perumahan melalui pelbagai penyelesaian, termasuk dasar yang menggalakkan sektor swasta untuk membangunkan perumahan dan mengarahkan penglibatan kerajaan dalam melabur, mewujudkan dan menyediakan jenis perumahan yang tidak diminati oleh sektor swasta, seperti perumahan berpendapatan rendah dan perumahan sewa.

Oleh itu, pembangunan perumahan sosial untuk disewa dalam konteks semasa memerlukan penglibatan langsung daripada Kerajaan (ini juga merupakan ciri umum sektor penting yang perlu dilaksanakan untuk menangani keperluan kebajikan sosial tetapi tidak menarik dari segi keuntungan, yang membawa kepada kurangnya minat daripada sektor swasta).

Resolusi 201/2025/QH15 Dewan Undangan Negeri dan Dekri 302/2025/ND-CP Kerajaan telah membenarkan penubuhan "Dana Perumahan Negara," sebuah dana kewangan negeri bukan belanjawan untuk melabur dan mewujudkan perumahan sosial untuk disewa.

Jika kerajaan perlu menarik pelaburan sektor swasta dalam membina perumahan sosial untuk disewa, ia memerlukan dasar kewangan yang inovatif, terutamanya pakej kredit dengan kadar faedah yang rendah dan tempoh pembayaran balik yang panjang untuk mengurangkan kebimbangan mengenai pelaburan modal yang besar dengan pulangan yang perlahan.

Sebagai contoh, kerajaan boleh menyediakan pakej pinjaman yang meliputi 80% daripada jumlah pelaburan projek, dengan tempoh pinjaman lebih 20 tahun dan kadar faedah keutamaan kurang daripada 3% setahun.

Kembali ke topik

NGUYEN VAN DINH

Sumber: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm