Pada petang 25 Mei, di Ibu Pejabat Kerajaan, Perdana Menteri Le Minh Hung mempengerusikan sesi kerja bersama Jawatankuasa Rakyat Hanoi dan kementerian serta agensi berkaitan mengenai pembangunan perumahan sewa di ibu kota.
Turut hadir ialah Komrad Pham Gia Tuc, Ahli Biro Politik dan Timbalan Perdana Menteri Tetap; Komrad Tran Duc Thang, Ahli Biro Politik dan Setiausaha Jawatankuasa Parti Bandar Hanoi; ahli-ahli Jawatankuasa Pusat Parti; dan pemimpin-pemimpin kementerian, cawangan, agensi pusat, dan bandar Hanoi.
Mesyuarat ini bertujuan untuk melaksanakan segera arahan dalam Notis No. 64-TB/VPTW bertarikh 22 Mei 2026, mengenai kesimpulan Setiausaha Agung dan Presiden To Lam pada mesyuarat dengan beberapa agensi mengenai pelaksanaan Arahan No. 34-CT/TW Jawatankuasa Pusat Parti mengenai perumahan sosial dan orientasi untuk pembangunan perumahan dalam tempoh akan datang. Ia menekankan bahawa, selain perumahan untuk dijual, keutamaan harus diberikan kepada pembangunan perumahan sewa, terutamanya bangunan pangsapuri sewa di bandar-bandar besar, zon perindustrian, zon ekonomi , wilayah dinamik, dan koridor ekonomi penting.
Pada mesyuarat itu, atas permintaan Perdana Menteri, para perwakilan memberi tumpuan kepada penilaian permintaan sebenar untuk rumah sewa di ibu kota mengikut segmen dan kumpulan sasaran; menjelaskan jurang antara permintaan semasa dan kapasiti penawaran; dan mengenal pasti punca objektif dan subjektif.
Di samping itu, perbincangan akan tertumpu kepada model dan pendekatan untuk membangunkan perumahan sewa; mengenal pasti penyelesaian prosedur; mekanisme untuk menggerakkan sumber, terutamanya modal swasta dan modal jangka panjang; menjelaskan peranan dana perumahan negara, dana perumahan tempatan dan instrumen kredit keutamaan; dan mencadangkan pindaan dan penambahan kepada undang-undang yang berkaitan untuk mewujudkan rangka kerja perundangan yang konsisten dan stabil.
Hanoi perlu menerajui pembangunan model perumahan sewa jangka panjang.
Ketika mengakhiri mesyuarat itu, Perdana Menteri Le Minh Hung menekankan bahawa mesyuarat itu telah mencapai tahap konsensus dan persetujuan yang tinggi mengenai pendekatan untuk melembagakan garis panduan dan dasar Parti dengan lebih segera, menambah baik mekanisme dan dasar, dan melaksanakan tugas-tugas berkaitan pembangunan perumahan sewa.
Perdana Menteri menyatakan bahawa membangunkan perumahan komersial dalam segmen mampu milik dan perumahan sewa merupakan dasar utama Parti dan Negara, yang ditegaskan secara konsisten melalui Arahan No. 34-CT/TW Jawatankuasa Pusat Parti dan baru-baru ini, Pengumuman No. 64-TB/VPTW.
Menurut Perdana Menteri, Hanoi, sebagai ibu kota dan pusat politik dan pentadbiran negara, merupakan salah satu bandar yang paling pesat membangun di negara ini. Pemilihan Hanoi untuk perbincangan dan persetujuan mendalam mengenai pelan khusus dan berdaya maju bagi membangunkan perumahan sewa bertujuan untuk mendapatkan pengalaman, memperhalusi dasar dan mekanisme dengan cepat dan komprehensif, serta berfungsi sebagai asas untuk replikasi di bandar-bandar utama lain dan wilayah ekonomi utama.
Para perwakilan sebulat suara bersetuju bahawa, sejak kebelakangan ini, pembangunan perumahan sosial secara amnya dan perumahan sewa khususnya telah mencapai hasil yang positif. Institusi dan dasar telah dipertingkatkan; prosedur pelaburan dan pembinaan telah dipermudahkan; bilangan penerima manfaat telah diperluas; dan bekalan perumahan sosial telah meningkat dengan ketara. Hanoi telah melebihi sasaran pembangunan perumahan sosialnya untuk tahun 2025 dan sedang melaksanakan sejumlah besar projek untuk fasa seterusnya.
Walau bagaimanapun, Perdana Menteri menekankan keperluan untuk mengenal pasti secara terus terang kekurangan dan kesesakan yang sedia ada, terutamanya pasaran perumahan di mana penawaran dan permintaan masih tidak sepadan; struktur produk cenderung ke arah perumahan komersial dan perumahan untuk dijual, manakala segmen perumahan sewa jangka panjang pada harga yang berpatutan masih sangat terhad. Tambahan pula, sebahagian daripada aset perumahan awam digunakan secara tidak cekap, yang membawa kepada pembaziran; dan mekanisme serta dasar tidak cukup menarik untuk menggalakkan pelaburan sektor swasta dalam perumahan sewa jangka panjang.
Menilai isu-isu ini sebagai isu yang tidak dapat diselesaikan dalam sekelip mata tetapi mesti ditangani segera dan tegas tanpa berlengah, Perdana Menteri Le Minh Hung menekankan keperluan untuk mengubah pemikiran dalam pembangunan pasaran perumahan daripada membangunkan perumahan komersial terutamanya kepada membangunkan perumahan komersial dan sewa secara serentak. Beliau menekankan bahawa perumahan sewa harus dikenal pasti sebagai segmen strategik jangka panjang yang memberi perkhidmatan kepada sebilangan besar orang, terutamanya pekerja, buruh, pelajar, pegawai, penjawat awam dan anggota angkatan tentera, yang mempunyai keperluan besar untuk perumahan sewa mampu milik.
Perdana Menteri menjelaskan bahawa Negeri tidak mensubsidi perumahan tetapi juga tidak menyerahkan sepenuhnya kepada pasaran untuk mengawal selia dirinya sendiri. Negeri memainkan peranan sebagai pemudah cara melalui perancangan, institusi, dasar kewangan, kredit dan tanah untuk mengawal selia dan menggalakkan pembangunan pasaran perumahan sewa yang sihat; pada masa yang sama, menggerakkan perniagaan dan sumber sosial untuk mengambil bahagian dalam pelaburan dengan keuntungan yang munasabah; memastikan orang ramai mempunyai akses kepada perumahan yang stabil, jangka panjang dan selamat yang sesuai dengan kemampuan mereka untuk membayar.
Perdana Menteri menyatakan bahawa pembangunan perumahan sewa mesti dipertimbangkan dalam konteks keseluruhan perancangan bandar, perancangan guna tanah, pembangunan pengangkutan awam, zon perindustrian dan pasaran buruh; mengutamakan pembangunan di bandar-bandar besar, zon perindustrian dan koridor ekonomi penting dengan infrastruktur yang disegerakkan yang memudahkan kehidupan seharian dan perjalanan rakyat. Seiring dengan ini, menggerakkan pelbagai sumber, termasuk modal negeri, adalah penting, tetapi bergantung sepenuhnya kepada bajet negeri adalah tidak digalakkan. Tumpuan harus diberikan kepada penjanaan modal swasta dan modal jangka panjang daripada dana pelaburan dan institusi kredit. Penggunaan sumber negeri yang cekap adalah penting untuk membimbing dan memacu pasaran.
Perdana Menteri menekankan keperluan untuk menangani isu aset perumahan awam yang terbengkalai atau kurang digunakan secara tegas; dan untuk mengawal ketat, mengenal pasti secara terbuka dan telus benefisiari dasar tersebut, mencegah penyalahgunaan dasar dan spekulasi perumahan.
Pembinaan beberapa projek perumahan sewa bermula pada bulan Jun.
Dengan sangat menghargai rasa tanggungjawab Bandar Hanoi, Kementerian Pembinaan, dan kementerian serta agensi lain dalam melaksanakan arahan Setiausaha Agung dan Presiden mengenai pembangunan perumahan sewa, Perdana Menteri meminta Hanoi untuk mengutamakan dan mempelopori pelaksanaan model perumahan sewa, menggunakan mekanisme khas di bawah Undang-undang Ibu Kota untuk mereka bentuk, melaksanakan dan memantau dasar secara proaktif. Bandar ini ditugaskan untuk segera menyemak semua perancangan guna tanah, perancangan bandar dan luar bandar, serta dana tanah dan dana harta awam yang kurang digunakan untuk diperuntukkan bagi pembangunan perumahan sewa; dengan tegas menangani situasi tanah dan rumah awam yang terbengkalai atau kurang digunakan, dan melaporkan hasilnya kepada Perdana Menteri menjelang Jun 2026.
Dengan menyatakan dengan jelas bahawa mekanisme perintis Hanoi, jika dilaksanakan dengan berkesan, akan direplikasi di seluruh negara, Perdana Menteri mencadangkan agar Hanoi mengkaji semula secara proaktif keperluan, kumpulan sasaran, mekanisme pelaburan dan model perumahan sewa berskala besar, memastikan kualiti memenuhi keperluan perumahan sebenar orang yang tinggal dan bekerja di Hanoi, termasuk pegawai dan pekerja agensi pusat; berusaha untuk memulakan pembinaan beberapa projek pada Jun 2026; menggunakan hasil sumbangan perumahan sosial secara fleksibel dalam bentuk tunai, dengan pelaburan Negeri dan perusahaan profesional beroperasi; dan pada masa yang sama membangunkan pelan untuk pelaburan, pembinaan dan pengendalian projek perumahan sewa, melaporkan hasilnya kepada Perdana Menteri pada Julai 2026, secara proaktif mencadangkan mekanisme untuk menggerakkan sumber sosial dan pelaburan, pembinaan dan pengendalian perumahan sewa bersempena dengan dasar yang sesuai mengenai peruntukan tanah dan pajakan.
Perdana Menteri telah menugaskan Kementerian Pembinaan untuk menerajui kajian semula dan mencadangkan mekanisme serta dasar baharu; menyelaras dengan kawasan seperti Hanoi, Bandar Raya Ho Chi Minh, Dong Nai, Hai Phong dan Da Nang untuk menentukan permintaan rumah sewa bagi setiap kumpulan sasaran dan membina peta penawaran-permintaan sebagai asas perancangan dan peruntukan sumber; menerajui penyelarasan dengan kementerian, agensi dan kawasan untuk menyelidik dan mencadangkan sasaran khusus untuk pembangunan rumah sewa di seluruh negara, melapor kepada Perdana Menteri pada Julai 2026; dan menyemak serta meminda peraturan dan piawaian untuk rumah sewa, terutamanya piawaian keselamatan kebakaran untuk rumah sewa kecil dan sederhana.
Menekankan bahawa penambahbaikan institusi merupakan isu yang penting dan jangka panjang, dan institusi, undang-undang, mekanisme dan dasar mesti diutamakan, Perdana Menteri menyatakan keperluan untuk mengkaji dengan teliti orientasi bagi mengklasifikasikan pembangunan perumahan kepada empat kumpulan: perumahan komersial, perumahan sewa, perumahan awam dan perumahan polisi. Beliau juga mencadangkan beberapa kandungan khusus seperti menyelidik dasar untuk menyewa rumah selama 15-20 tahun atau lebih; dan mewajibkan projek perumahan komersial memperuntukkan peratusan tertentu untuk membina perumahan sewa...
Perdana Menteri juga meminta pengenalpastian penyelesaian terobosan berkaitan prosedur pelaburan, tanah, perancangan dan pembinaan di bawah mekanisme "kedai sehenti, satu titik fokus, satu proses standard", selaras dengan arahan dalam Notis No. 64-TB/VPTW; mengaitkannya dengan tanggungjawab dan tarikh akhir khusus; dan khususnya menggesa cadangan segera bagi proses yang standard dan pantas, yang dikaitkan dengan tugas dan tanggungjawab peringkat tinggi untuk setiap agensi berkaitan.
Perdana Menteri telah menugaskan Kementerian Pembinaan untuk menerajui dan menyelaras dengan kementerian, agensi dan organisasi yang berkaitan untuk memberi tumpuan sepenuhnya kepada pindaan dan penambahan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah mengikut arahan dalam Notis No. 64-TB/VPTW, dengan segera memuktamadkan dasar dan garis panduan, mengemukakannya kepada Dewan Negara pada sesi ke-2 Dewan Negara ke-16 (Oktober 2026), dan melapor kepada Perdana Menteri pada Julai 2026 untuk diserahkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa.
Perdana Menteri meminta Kementerian Kewangan untuk segera memberikan panduan, mengikut bidang kuasanya, mengenai mekanisme perakaunan untuk hasil daripada obligasi perumahan sosial secara tunai, pelan pemeliharaan modal apabila menggunakan dana untuk pelaburan dalam pembangunan perumahan sewa, dan mekanisme insentif kewangan dan cukai untuk projek perumahan sewa jangka panjang, yang bertujuan untuk mewujudkan insentif yang mencukupi untuk menarik modal swasta dan dana pelaburan jangka panjang; yang akan disiapkan menjelang Julai 2026.
Perdana Menteri meminta Bank Negara Vietnam untuk menerajui penyelidikan dan mencadangkan kepada Perdana Menteri dasar kredit keutamaan untuk pelabur dalam projek perumahan sewa jangka panjang, dengan memberi tumpuan kepada kadar faedah yang stabil dan terma pinjaman yang selaras dengan tempoh pembayaran balik projek; dan melaporkan kepada Perdana Menteri pada Julai 2026. Jika perlu, Bank Negara Vietnam harus mengkaji mekanisme pembiayaan semula untuk bank perdagangan atau mekanisme fleksibel mengenai had kredit untuk bank perdagangan yang mengambil bahagian dalam sektor ini.
Ketika menugaskan Timbalan Perdana Menteri Pham Gia Tuc untuk terus menyelia secara langsung kerja-kerja berkaitan, Perdana Menteri menekankan bahawa pembangunan perumahan sewa bukan sahaja merupakan isu ekonomi tetapi juga isu kebajikan sosial, menunjukkan keprihatinan Parti dan Negara terhadap rakyat; dan melahirkan keyakinan bahawa dengan penglibatan serentak seluruh sistem politik, konsensus rakyat dan komuniti perniagaan, matlamat pembangunan perumahan sewa akan mencapai hasil yang positif pada masa akan datang.
Sumber: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp
![[Imej] Kehidupan bandar Hanoi di bawah cabaran persekitaran yang "panas terik"](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/25/1779706979265_nang-nong-t5-2026-minh-duy-7-4636-jpg.webp)
![[Imej] Pandangan dekat persimpangan bertingkat yang menghubungkan dua lebuh raya dan Lapangan Terbang Long Thanh.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/25/1779703378210_ndo_br_z7863716673926-224453a31600126cce10622af6290afd-4549-jpg.webp)
Komen (0)