Bagaimanakah seseorang boleh mencapai kehidupan yang stabil dan menjamin tempat tinggal?

Ungkapan yang biasa digunakan "Menetap dan membina kerjaya" merangkumkan secara mendalam peranan istimewa perumahan dalam kehidupan. Tempat tinggal yang stabil bukan sahaja tempat perlindungan daripada unsur-unsur alam tetapi juga asas bagi individu untuk bekerja, belajar, membina keluarga, dan berhubung dengan masyarakat dengan tenang.

Sejak zaman dahulu lagi, nenek moyang kita telah menganggap mempunyai tempat tinggal yang stabil sebagai prasyarat untuk "mencari nafkah", iaitu membangunkan kerjaya dan menstabilkan kehidupan seseorang. Dalam masyarakat moden, makna ini menjadi lebih mendalam dengan pembandaran yang pesat, penumpuan penduduk yang besar di bandar-bandar utama, dan permintaan perumahan yang semakin meningkat.

Bagi kebanyakan orang muda hari ini, terutamanya pekerja berpendapatan sederhana di bandar-bandar besar, memiliki rumah yang selesa yang terletak di lokasi yang strategik untuk bekerja dan kehidupan seharian hampir menjadi "impian sepanjang hayat." Walau bagaimanapun, impian itu semakin jauh apabila harga perumahan terus meningkat pada kadar yang jauh melebihi pendapatan majoriti penduduk.

Terdapat pangsapuri mampu milik di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh yang kini berharga ratusan juta dong semeter persegi. Di banyak kawasan, harga tanah telah meningkat berkali-kali ganda dalam beberapa tahun sahaja. Sementara itu, gaji pekerja meningkat dengan sangat perlahan, menyebabkan jurang antara pendapatan dan harga perumahan semakin melebar.

Kawasan Cau Giay di Hanoi, dilihat dari atas. Foto: Hoang Ha

Ini bukan lagi sekadar cerita tentang pasaran hartanah, tetapi telah menjadi isu sosioekonomi utama yang perlu diambil serius. Kerana jika majoriti pekerja tidak dapat mengakses perumahan, akibatnya bukan sahaja akan menjadi kesusahan dalam hidup mereka tetapi juga menjejaskan struktur sosial, kualiti sumber manusia dan pembangunan mampan negara.

Salah satu sebab utama harga perumahan yang tinggi adalah pemikiran untuk memiliki hartanah sebagai aset yang selamat dan menguntungkan.

Dalam konteks saluran pelaburan lain yang masih tidak menentu, hartanah sering dilihat sebagai "penyimpan nilai," ukuran kejayaan, dan jaminan keselamatan kewangan jangka panjang. Pemikiran ini telah membawa kepada peningkatan permintaan untuk membeli rumah bukan sahaja untuk kediaman tetapi juga untuk pelaburan dan pengumpulan aset. Ramai orang memiliki pelbagai rumah dan plot tanah tetapi tidak menggunakannya, hanya menunggu harga meningkat supaya mereka boleh menjual semula untuk keuntungan. Ini mewujudkan kitaran spekulatif, memacu harga hartanah jauh melebihi nilai sebenar dan kemampuan orang biasa.

Fakta ini telah dinyatakan secara khusus oleh Setiausaha Agung dan Presiden To Lam apabila beliau menekankan keperluan untuk "mencegah perumahan daripada menjadi aset spekulatif." Sudut pandangan ini menunjukkan bahawa isu perumahan semasa bukan sahaja merupakan perkara ekonomi tetapi juga berkaitan dengan ekuiti sosial dan orientasi pembangunan negara.

Ramai ahli ekonomi di seluruh dunia juga telah memberi amaran tentang bahaya "membiayai" perumahan, iaitu mengubah perumahan daripada keperluan asas kepada alat untuk pelaburan dan spekulasi.

Ahli ekonomi Joseph Stiglitz berhujah bahawa apabila hartanah didorong oleh spekulasi, harga rumah menjadi terpisah daripada nilai penggunaan sebenar, mewujudkan ketidaksamaan sosial dan risiko ketidakstabilan ekonomi. Ini terutamanya benar di bandar-bandar besar, di mana bekalan tanah terhad tetapi modal spekulatif mengalir masuk dengan banyak.

Di Vietnam, amalan "perdagangan spekulatif", iaitu membeli dan menjual tanah dengan cepat untuk keuntungan, telah meningkatkan harga tanah secara luar biasa di banyak tempat. Di banyak tempat, pengumuman perancangan bandar, pembinaan jambatan atau pembukaan jalan raya sahaja menyebabkan harga tanah melonjak naik, walaupun infrastruktur dan permintaan sebenar tidak berubah secara berkadaran. Aspek yang membimbangkan ialah kenaikan harga ini terutamanya didorong oleh jangkaan spekulatif dan bukannya mencerminkan nilai sebenar hartanah tersebut. Akibatnya, pembeli akhir selalunya adalah mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang sebenar, terpaksa menerima harga yang terlalu tinggi.

Kesan sosial daripada situasi ini sangat besar. Ramai anak muda, walaupun mempunyai pekerjaan yang stabil dan berkelayakan tinggi, tidak mampu membeli rumah setelah bertahun-tahun bekerja keras. Mereka terpaksa menerima sewa jangka panjang, tinggal di ruang yang sempit atau berpindah jauh dari pusat bandar untuk mengurangkan kos. Ramai pasangan muda menangguhkan perkahwinan dan mempunyai anak kerana tekanan perumahan. Impian untuk memiliki rumah justeru menjadi semakin rapuh.

Di banyak forum media sosial, orang muda sering bergurau berkata, "Walaupun saya bekerja sepanjang hidup saya, saya masih sukar untuk membeli sebuah apartmen." Di sebalik kenyataan yang kelihatan lucu ini terletaknya perasaan tidak selamat yang sangat nyata tentang masa depan.

Selain spekulasi, bekalan perumahan sosial dan perumahan mampu milik masih sangat kurang. Walaupun permintaan daripada pekerja muda sangat tinggi, banyak projek perumahan komersial tertumpu pada segmen pertengahan dan mewah untuk memaksimumkan keuntungan. Ini membawa kepada paradoks: pasaran mempunyai banyak projek, tetapi mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang sebenar masih sukar untuk mengaksesnya.

Kita perlu mengubah persepsi masyarakat tentang perumahan.

Penyelesaian masalah ini memerlukan penyelesaian yang komprehensif dan jangka panjang. Pertama sekali, kita perlu mentakrifkan perumahan dengan jelas sebagai keperluan kebajikan sosial, bukan sekadar komoditi pelaburan.

Kerajaan memerlukan dasar-dasar untuk mengawal spekulasi hartanah melalui cukai ke atas mereka yang memiliki pelbagai hartanah atau terlibat dalam transaksi jangka pendek, bagi membendung amalan jual beli untuk keuntungan. Banyak negara, seperti Singapura dan Korea Selatan, telah melaksanakan cukai yang tinggi ke atas spekulasi hartanah bagi memastikan pasaran memenuhi keperluan perumahan yang sebenar.

Di samping itu, terdapat keperluan untuk membangunkan perumahan sosial, perumahan untuk golongan berpendapatan sederhana dan golongan muda dengan jayanya. Ini bukan sahaja tanggungjawab perniagaan tetapi mesti menjadi strategi pembangunan negara.

Sebuah projek perumahan sosial sedang dalam pembinaan di Hanoi. Foto: Hong Khanh

Kita memerlukan mekanisme kredit keutamaan, dana tanah yang sesuai, pembaharuan prosedur pelaburan dan dasar sokongan jangka panjang supaya pekerja boleh mengakses perumahan mampu milik. Pada masa yang sama, kita mesti meningkatkan ketelusan dalam pasaran hartanah, mengawal maklumat perancangan dan menghukum manipulasi harga dan penipuan pasaran dengan tegas.

Lebih penting lagi, perlu ada perubahan dalam persepsi masyarakat tentang perumahan. Masyarakat yang sihat tidak boleh membiarkan pemilikan harta yang berlebihan menjadi simbol kejayaan sementara majoriti pekerja bergelut untuk mencari perumahan mampu milik. Perumahan perlu diiktiraf kerana nilai terasnya: tempat tinggal, membina keluarga, dan mencipta masa depan.

"Mempunyai rumah yang stabil dan mata pencarian yang terjamin" bukan sahaja merupakan aspirasi peribadi tetapi juga merupakan syarat untuk pembangunan sosial yang stabil dan mampan. Jika golongan muda secara beransur-ansur hilang harapan untuk memiliki rumah, bukan sahaja impian peribadi mereka akan terjejas, malah kepercayaan masyarakat juga akan terjejas. Oleh itu, menangani isu perumahan semasa bukan sahaja tentang menyelesaikan masalah pasaran hartanah, tetapi juga tentang memastikan ekuiti sosial, menstabilkan kehidupan rakyat, dan mewujudkan asas untuk pembangunan jangka panjang negara.

Sumber: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html