Memperbaiki pasaran hartanah

Pasaran hartanah Vietnam kini sedang memasuki fasa pembangunan baharu, dianggarkan menyumbang kira-kira 11% kepada KDNK, dengan lebih 100,000 unit memasuki pasaran, peningkatan sebanyak 22% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024. Walau bagaimanapun, seperti yang dinyatakan dalam laporan kerajaan, pasaran hartanah masih kompleks dan memerlukan campur tangan yang tepat pada masanya.

Pemandangan wad Ha Long ( Quang Ninh ).

Sejak kebelakangan ini, Kerajaan dan Dewan Undangan Negeri telah giat berusaha untuk menambah baik sistem perundangan berkaitan hartanah, mewujudkan asas yang kukuh untuk pasaran. Beberapa arahan dan resolusi penting telah dikeluarkan, terutamanya pindaan dan penambahan empat undang-undang: Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Institusi Kredit. Sistem dekri dan dokumen panduan untuk pelaksanaan juga telah dilaksanakan sepenuhnya.

Baru-baru ini, Resolusi No. 254/2025/QH15 bertarikh 11 Disember 2025, Dewan Undangan Negeri telah dikeluarkan, yang seterusnya menangani halangan berkaitan penilaian tanah, pemerolehan tanah dan pampasan. Di samping itu, projek "Membina sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial dalam tempoh 2021-2030" telah mencapai kemajuan yang mengagumkan dengan 698 projek dan 657,441 unit perumahan sosial dilaksanakan, dengan 102,633 unit siap dibina pada tahun 2025. Harga perumahan sosial kekal pada 15-25 juta VND/m², memenuhi keperluan perumahan rakyat. berpendapatan rendah.

Walau bagaimanapun, menurut Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh, pasaran hartanah masih menghadapi banyak cabaran yang kompleks: ketidakseimbangan penawaran-permintaan merupakan isu penting dengan kekurangan perumahan berpendapatan rendah yang serius dan perumahan Masyarakat sedang mengalami lebihan dalam segmen mewah; harga hartanah melonjak naik, meningkat hampir 60% antara 2019 dan 2024, dan di bandar-bandar utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, harga pangsapuri dijangka meningkat lebih daripada 20-30% hanya dalam 11 bulan pada tahun 2025.

Punca utama berpunca daripada halangan perundangan, prosedur pentadbiran yang panjang, kos input yang tinggi, dan fenomena manipulasi harga dan spekulasi; pergantungan berlebihan pada kredit bank juga merupakan risiko utama, yang mudah membawa kepada gelembung kewangan. Proses pelaksanaan praktikal masih menghadapi kesukaran disebabkan oleh kekurangan penyelarasan antara kawasan dan kelewatan dalam penyahpusatan kuasa.

Tambahan pula, permintaan untuk pembangunan mampan semakin ketara dengan tekanan daripada perubahan iklim dan pembandaran yang pesat, yang memerlukan projek-projek untuk mengintegrasikan elemen hijau, pintar dan mesra alam. Timbalan Menteri juga mengesahkan bahawa, pada masa akan datang, Kementerian Pembinaan akan mencari penyelesaian untuk mengatasi kesukaran bagi projek hartanah yang terhenti di kawasan-kawasan di seluruh negara bagi menambah bekalan untuk pasaran dan membuka sumber untuk pembangunan ekonomi negara.

Menurut Dr. Can Van Luc, Ketua Ekonomi BIDV dan ahli Majlis Penasihat Dasar Perdana Menteri, Negeri perlu terus melaksanakan penyelesaian konkrit untuk meminda dokumen perundangan ke arah yang lebih terbuka, memperkukuh desentralisasi dan ketelusan untuk kawasan tempatan, dan memendekkan prosedur pentadbiran untuk menyelesaikan sepenuhnya halangan yang berkaitan dengan perancangan, tanah dan harga tanah – "kesesakan" utama yang menyebabkan kelewatan projek. Pada masa yang sama, sumber modal perlu dipelbagaikan dengan membangunkan dana pelaburan hartanah dan bon korporat. Sistem maklumat pasaran dan pusat transaksi hartanah berteknologi tinggi perlu diperbaiki...

Menurut pakar ekonomi, penubuhan dana perumahan negara, peraturan yang lebih ketat mengenai pembelian dan penjualan perumahan sosial, dan pelan tindakan untuk menyempurnakan sistem perundangan mengenai tanah, pembinaan dan pelaburan dijangka akan meningkatkan pasaran hartanah dengan ketara dalam jangka sederhana dan panjang. Khususnya, Negeri perlu memperkukuh penyeliaan dan pemeriksaan turun naik harga dan mengendalikan pelanggaran dengan ketat, digabungkan dengan meningkatkan pelaburan awam dalam infrastruktur untuk mengimbangi penawaran dan permintaan merentasi wilayah.

Sumber: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html