Menghapuskan halangan untuk mengeluarkan kod pengenalan hartanah.

VTV.vn - Dengan bilangan hartanah dan projek hartanah yang sangat banyak di pasaran, pemberian kod pengenalan hartanah yang unik akan mengambil masa yang agak lama untuk diselesaikan.

Kurangkan risiko semasa membeli hartanah.

Bermula pada bulan Mac, hartanah akan diberikan kod pengenalan elektronik unik mengikut Dekri Kerajaan 357 mengenai pembinaan dan pengurusan sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah. Ini bermakna setiap rumah (pangsapuri atau rumah berasingan) dan hartanah dalam projek pembinaan akan mempunyai "kad pengenalan digital" sendiri, yang menggabungkan maklumat undang-undang yang lengkap, status penggunaan dan sejarah transaksi. Matlamat utama adalah untuk meningkatkan ketelusan dalam pasaran hartanah.

Jabatan Pembinaan tempatan akan bertanggungjawab untuk melampirkan kod pengenalan produk elektronik pada projek hartanah kediaman dalam bidang kuasanya.

Dalam masa yang singkat, setiap rumah akan mempunyai kod pengenalan uniknya sendiri. Pada ketika itu, maklumat yang akan diterima oleh pembeli rumah bukan sahaja merangkumi saiz dan orientasi rumah, tetapi juga maklumat terperinci seperti sejarah transaksi dan harga jualan sebelumnya, atau sama ada rumah itu dicagarkan kepada bank atau terjejas oleh sebarang pelan pengezonan. Ini semua adalah maklumat penting, tetapi sehingga kini, pembeli rumah tidak selalu mempunyai akses mudah kepadanya.

Matlamat terbesar adalah untuk meningkatkan ketelusan dalam pasaran hartanah.

Penggunaan kod pengenalan hartanah bermula.

Menurut laporan, beberapa kawasan telah mula melaksanakan langkah awal pemberian kod pengenalan hartanah. Memandangkan terdapat banyak rumah, plot tanah dan projek hartanah di pasaran, ini merupakan tugas yang memerlukan sejumlah masa untuk diselesaikan.

Kira-kira 50% perniagaan yang menjalankan projek hartanah di Bac Ninh telah diberikan akaun pada sistem maklumat umum, yang membolehkan mereka mengambil langkah pertama mengisytiharkan kod pengenalan untuk produk perumahan mereka.

Encik Nguyen Tuan Dung, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan wilayah Bac Ninh, berkata: "Berdasarkan itu, Jabatan Pembinaan akan mengesahkan dan menyemak maklumat tersebut. Jika maklumat tersebut memenuhi peraturan, ia akan dilaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan diintegrasikan ke dalam sistem maklumat perumahan dan hartanah Kementerian Pembinaan ."

Banyak projek hartanah mempunyai beribu-ribu unit. Jumlah pengisytiharan yang diperlukan untuk melaksanakan kod pengenalan adalah sangat besar. Walau bagaimanapun, perniagaan berpendapat bahawa ini amat diperlukan. Contohnya, penilaian semasa untuk pembayaran yuran penggunaan tanah adalah berdasarkan harga pasaran. Pada masa lalu, harga tanah yang melambung tinggi di banyak kawasan telah memberi kesan yang ketara kepada perniagaan.

Encik Vuong Thanh Tung, Timbalan Pengarah Besar Lam Son Construction and Trading Company, mengulas: "Selepas menaikkan harga, spekulator sering menarik diri dengan cepat, menyebabkan pelabur mengalami kerugian semasa proses pembayaran yuran penggunaan tanah dan memaksa mereka menetapkan harga yang lebih tinggi. Mengenal pasti hartanah sangat membantu pelabur dan agensi kerajaan dalam memastikan yuran penggunaan tanah dibayar pada harga yang betul yang dicari oleh pasaran."

Sesetengah perniagaan mengatakan bahawa apabila kod pengenalan hartanah didedahkan kepada umum pada sistem yang sama, mereka boleh menggunakannya untuk mengira segmen perumahan yang mengalami lebihan atau kekurangan. Ini membolehkan mereka merancang pelaburan dengan sewajarnya, mengelakkan situasi di mana rumah dibina tetapi tidak dapat dijual.

Encik Nguyen Thanh Trung, Pengarah Besar Archi Group Joint Stock Company, mengulas: "Saya sangat menghargai keupayaan pengurusan strategik seluruh industri pembangunan hartanah, peningkatan nilai setiap hartanah di setiap kawasan geografi dan segmen. Akan ada dasar untuk membangunkan infrastruktur, menarik pelabur, menawarkan insentif pelaburan dan menyediakan cadangan yang sesuai untuk pelabur, menjadikannya semakin tidak mungkin pasaran akan mempunyai inventori yang tidak terjual."

Encik Bui Duc Quang dari wilayah Ninh Binh berkata: "Elakkan pelaburan spekulatif yang menaikkan harga dan meningkatkan keyakinan pelabur. Hartanah yang mempunyai status undang-undang yang lemah akan menghadapi risiko dan sangat sukar untuk dilaburkan."

Selepas maklumat pengisytiharan perniagaan diluluskan oleh Jabatan Pembinaan tempatan, kod pengenalan untuk setiap hartanah mula dijana. Sesetengah kawasan telah menyatakan bahawa untuk mencari kod pengenalan setiap hartanah, orang ramai perlu menunggu lebih lama untuk pihak berkuasa meluluskan dan mengemas kininya pada sistem.

Pasaran hartanah yang telus di mana pembeli tidak lagi bimbang tentang risiko membeli hartanah pada harga yang tinggi, atau menghadapi masalah perancangan atau perundangan…

Menghapuskan halangan untuk mengeluarkan kod pengenalan hartanah.

Pasaran hartanah yang telus, di mana pembeli tidak lagi bimbang tentang risiko membayar lebih atau menghadapi masalah perancangan atau perundangan… Ini adalah sesuatu yang telah lama dinantikan oleh ramai orang. Oleh itu, pelaksanaan kod pengenalan hartanah dijangka mewujudkan dorongan baharu untuk pasaran perumahan tahun ini. Ini juga merupakan asas penting bagi pihak berkuasa cukai untuk mengurus transaksi dan mencegah fenomena penjualan rumah pada dua harga berbeza. Proses pelaksanaan sedang dipercepatkan di kawasan tempatan.

Sesetengah kawasan telah melaporkan bahawa, sejak awal Mac, pelaksanaan pengisytiharan kod pengenalan hartanah telah tertumpu terutamanya pada rumah dan tanah dalam projek perumahan baharu yang dibina oleh pemaju. Pengisytiharan rumah dan plot tanah individu masih menunggu panduan lanjut.

Encik Nguyen Tuan Dung, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan wilayah Bac Ninh, berkata: "Bagi projek lama yang kekurangan garis panduan khusus dan terperinci untuk perancangan dengan kod pengenalan, Jabatan Pembinaan berharap pada tahun hadapan, Kementerian Pembinaan akan terus menyelidik dan menambah baik sistem tersebut supaya kod pengenalan dapat diberikan kepada projek lama juga, di samping pada masa yang sama memberikan kod pengenalan kepada projek perumahan individu bagi memastikan konsistensi dan keseragaman pada masa hadapan."

Sebaik sahaja Dekri No. 357 berkuat kuasa, sesetengah perniagaan telah menubuhkan jabatan berasingan untuk mendaftarkan produk hartanah dalam sistem tersebut. Dengan sejumlah besar hartanah daripada pelbagai projek, perniagaan mencadangkan keperluan untuk latihan dan panduan tambahan daripada pihak berkuasa yang berkaitan.

Encik Pham Tien Dung, Pengarah Syarikat Saham Bersama Cat Tuong, berkongsi: "Perlu ada panduan yang agak terperinci dan khusus, berserta sokongan untuk perniagaan dalam fasa baharu. Perniagaan mudah terdedah kepada situasi di mana mereka kekurangan kapasiti untuk melaksanakan, melakukan kesilapan semasa pelaksanaan dan mengalami kesesakan rangkaian."

Bagi perniagaan yang terlibat dalam pengedaran dan jualan, mengenal pasti hartanah dengan kod tertentu akan memberikan maklumat yang tepat kepada pembeli rumah. Mereka amat menjangkakan kebolehkendalian data merentasi semua wilayah dan bandar.

Cik Nguyen Thi Thuy Linh, Timbalan Pengarah Besar Jualan di G.Empire Real Estate Joint Stock Company, mengulas: "Seseorang boleh memiliki berbilang hartanah, setiap satunya terletak di lokasi yang berbeza. Oleh itu, sebelum ini, hubungan maklumat dan ketelusan kurang memuaskan. Saya berharap maklumat yang dihantar antara lokasi akan boleh dipercayai dan tepat."

Untuk mempunyai sistem pengenalpastian hartanah yang komprehensif, ramai juga mencadangkan agar pemberian kod pengenalan hartanah memerlukan penyelarasan yang rapat antara agensi pengurusan, daripada pihak berkuasa cukai dan pejabat pendaftaran tanah hinggalah bank. Ini memastikan data saling berkaitan, mengelakkan pemecahan, pertindihan atau pertindihan, yang boleh menyebabkan ketidaktepatan dalam carian pada masa hadapan.

Bagaimanakah rakyat akan mencari kod pengenalan harta selepas ia dijana? Menurut garis panduan Dekri 357, rakyat boleh mengemukakan permintaan untuk hak eksploitasi dalam talian melalui sistem pemprosesan prosedur pentadbiran. Kementerian Pembinaan akan menyemak permintaan tersebut dalam tempoh tidak lebih daripada 7 hari dan memaklumkan keputusan pemberian hak tersebut; sekiranya berlaku penolakan, alasannya akan dinyatakan dengan jelas supaya rakyat dimaklumkan.

Sumber: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm