Perlu lebih kuat untuk menghalang!

(CLO) Ramai pakar telah bersuara untuk mencadangkan bahawa kita mesti mengambil tindakan tegas terhadap mereka yang mensabotaj lelongan tanah untuk menjadi penghalang dan menjadi contoh kepada orang lain. Oleh itu, mereka sangat bersetuju dengan keputusan Polis Hanoi untuk menahan sementara beberapa subjek yang "mensabotaj" lelongan tanah di Soc Son semasa lelongan baru-baru ini.

Loopholes dalam lelongan tanah

Pada tahun 2024, hampir semua lelongan tanah di daerah pinggir bandar Hanoi terlibat dalam beberapa skandal yang berkaitan dengan membayar harga yang luar biasa tinggi dan kemudian membatalkan deposit.

Sebagai contoh, dalam lelongan 58 bidang tanah di Soc Son pada 29 November, beberapa "saboteur" muncul, dengan sengaja membayar harga yang sukar dipercayai sehingga 30 juta VND/m2, kemudian menyerah separuh jalan.

Menganalisis isu ini dengan lebih lanjut, Encik Nguyen Thanh Tuan, seorang pakar hartanah, berkata: Menurut peraturan lelongan tanah, sekiranya pelanggan memenangi lelongan, selepas 120 hari keputusan tetapi tidak membayar atau tidak membayar jumlah penuh jumlah kemenangan, deposit akan hilang. Deposit akan sekurang-kurangnya 5% dan paling banyak 20% daripada harga tanah permulaan.

Foto: Beberapa lot tanah dilelong di Soc Son hujung minggu lalu. Foto: ST

Walau bagaimanapun, harga permulaan di lelongan tanah di Hanoi sejak kebelakangan ini agak rendah. Oleh itu, walaupun pelanggan membatalkan deposit mereka di tengah-tengah, ia tidak akan menyebabkan terlalu banyak kerosakan pada "dompet" mereka.

Ini adalah benar untuk kes-kes memenangi lelongan tanah di Thanh Oai dan Hoai Duc yang berlaku pada September dan pertengahan November 2024. Walau bagaimanapun, dalam kes lelongan tanah di Soc Son, pelanggan yang membayar 30 bilion VND/m2 pada pusingan ke-5 dan tidak menyertai lelongan pada pusingan ke-6 (pusingan" yang telah membuat keputusan "tidak sah" dianggap oleh pelanggan sendiri. tanggungjawab, tidak mengalami sebarang kerosakan, malah tidak kehilangan depositnya.

"Selepas lelongan di Thanh Oai pada September 2024, lokaliti melaraskan harga permulaan lot tanah yang dilelong ke arah menaik, sekali gus meningkatkan kadar deposit sebelum menyertai lelongan. Tujuannya adalah untuk mengelakkan pembatalan deposit. Bagaimanapun, spekulator hartanah mempunyai banyak helah yang menjadikan penyelesaian yang dicadangkan sebelum ini hampir tidak berkesan," kata En.

Sementara itu, Encik Nguyen Quang Huy, Ketua Pegawai Eksekutif Fakulti Kewangan dan Perbankan di Universiti Nguyen Trai (NTU), berkata menaikkan harga tanah dengan sangat tinggi pada pusingan pertama, tetapi kemudian berhenti menyertai pusingan terakhir, bukan sahaja menyebabkan kehilangan sumber tetapi juga menjejaskan reputasi lelongan.

Walau bagaimanapun, ini bukan satu-satunya "loophole" yang wujud. Menurut Encik Huy, terdapat dua lagi "loopholes": paras deposit semasa masih rendah, bukan penghalang, dan tempoh pembayaran adalah panjang atau tiada peraturan yang jelas mengenai kemajuan penggunaan tanah, menyebabkan tanah terbiar dan membazir sumber.

Oleh itu, untuk menutup "loophole" ini, Encik Huy percaya bahawa adalah perlu untuk meningkatkan harga permulaan, maka jumlah deposit akan menjadi besar dan memaksa pelabur untuk mengambil bahagian dalam lelongan dengan serius. Pada masa yang sama, kadar deposit perlu dinaikkan daripada 30 - 50% daripada harga permulaan, bukannya hanya 5 - 20% seperti sekarang.

Di samping itu, masa untuk mendepositkan wang selepas memenangi lelongan harus dipendekkan, menetapkan masa untuk mendepositkan sepenuhnya tawaran yang menang dalam tempoh 10-20 hari selepas pengumuman keputusan. Selepas tempoh ini, jika pembayaran penuh tidak dibuat, hak untuk memenangi lelongan akan dibatalkan, dan pemenang akan kehilangan semua deposit.

“Harga yang hampir dengan pasaran, peningkatan deposit, masa pembayaran yang dipendekkan, pemindahan terhad dan pembinaan tepat pada masa yang diperlukan bukan sahaja akan mewujudkan medan permainan yang telus, tetapi juga menyumbang kepada pembangunan ekonomi yang mampan, memastikan eksploitasi sumber tanah secara optimum,” tegas Encik Huy.

Perlu lebih tegas dalam kes sabotaj lelongan tanah

Menghadapi situasi ini, kementerian, cawangan dan kawasan telah menggunakan beberapa penyelesaian, seperti mengira semula harga permulaan, mengenal pasti secara terbuka beberapa subjek yang membayar harga yang luar biasa tinggi dan kemudian membatalkan deposit mereka, atau menyerah separuh jalan. Walau bagaimanapun, banyak pendapat mengatakan bahawa penyelesaian ini tidak membawa banyak keberkesanan.

Beberapa lot tanah dilelong di Soc Son hujung minggu lalu. Foto: ST

Sebaliknya, ramai pakar telah bersuara untuk mencadangkan agar kita mengambil tindakan tegas terhadap mereka yang mensabotaj lelongan tanah untuk meningkatkan pencegahan dan menjadi contoh kepada orang lain. Oleh itu, mereka sangat bersetuju dengan keputusan Polis Hanoi untuk menahan sementara beberapa subjek yang "mensabotaj" lelongan tanah di Soc Son dalam lelongan baru-baru ini, kerana bersubahat menaikkan harga dalam aktiviti lelongan hartanah.

Peguam Dang Van Cuong, Ketua Pejabat Undang-undang Chinh Phap, berkata: Disebabkan keuntungan yang besar daripada memenangi harga tanah dalam lelongan, baru-baru ini di banyak kawasan, terdapat beberapa subjek yang menyertai lelongan hak guna tanah yang berkelakuan seperti samseng, "samseng", memanipulasi aktiviti lelongan hak guna tanah seperti berebut membeli dokumen, menjual semula dokumen, menjual semula lot, memaksa untuk menjual semula tanah aktiviti lelongan hak, tidak membenarkan orang dari tempat lain menyertai lelongan, menyebabkan gangguan kepada ketenteraman dan keselamatan sosial.

Banyak subjek telah didakwa secara jenayah kerana pelbagai jenayah, termasuk mengganggu ketenteraman awam.

Bagaimanapun, aktiviti kekacauan awam bukan sahaja menggunakan kekerasan fizikal, kekerasan, senjata atau menggunakan kata-kata, ugutan, penghinaan untuk menghalang aktiviti organisasi lelongan. Perbuatan menghalang lelongan juga ditunjukkan dengan membayar harga yang tinggi dan kemudian dengan sengaja meninggalkan deposit, dengan tujuan menjadikan lelongan tidak berjaya.

Menurut Encik Cuong, undang-undang itu melarang keras peserta lelongan, pemenang lelongan, individu dan organisasi lain daripada melakukan perbuatan yang dinyatakan dalam Fasal 5, Perkara 9 Undang-undang Lelongan Harta 2016, termasuk tindakan menghalang aktiviti lelongan harta.

Jika ada yang tidak berkeperluan, tidak mampu membayar guna tanah, tidak mahu membeli tetapi masih turut serta dalam lelongan, membayar harga yang tinggi dan kemudian meninggalkan wang simpanan sehingga menyebabkan lelongan gagal dan terpaksa dilelong semula, ini merupakan perbuatan yang melanggar larangan undang-undang dan merupakan perbuatan yang mengganggu ketenteraman awam.

Mereka yang menghalang lelongan hak guna tanah mungkin dikenakan penalti pentadbiran atau pendakwaan jenayah.

Tahap penalti pentadbiran bagi mereka yang menghalang aktiviti lelongan hartanah ditetapkan dalam Dekri 82, dengan denda antara 7 hingga 10 juta VND.

Dalam kes menghalang lelongan hak guna tanah dengan membayar harga yang luar biasa tinggi dan kemudian meninggalkan deposit, menjadikan lelongan tidak dapat diatur atau tidak berjaya, menyebabkan kesan negatif terhadap keselamatan dan ketenteraman sosial, orang yang melakukan perbuatan ini boleh didakwa atas jenayah mengganggu ketenteraman awam seperti yang ditetapkan dalam Perkara 318 Kanun Keseksaan yang paling tinggi untuk tahun-tahun jenayah ini, iaitu dari 7 tahun Kanun Keseksaan yang tertinggi. penjara.

" Dalam lelongan hak guna tanah di atas, bidaan lebih daripada 30 bilion VND untuk tanah kediaman di daerah Soc Son adalah luar biasa dan menunjukkan tidak menghiraukan aktiviti lelongan. Oleh itu, pihak berkuasa akan menyiasat dan menjelaskan identiti mereka yang membayar harga tinggi dan kemudian meninggalkan deposit mereka, dan pada masa yang sama menilai akibat untuk mempertimbangkan tahap pengendalian mengikut undang-undang," kata Encik Cuong.

Viet Vu

Sumber: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html