(CLO) Ramai pakar telah menyeru tindakan tegas terhadap mereka yang mengganggu lelongan tanah untuk dijadikan sebagai pencegahan dan contoh kepada orang lain. Oleh itu, mereka sangat bersetuju dengan keputusan Polis Hanoi untuk menahan sementara beberapa individu yang "mengganggu" lelongan tanah baru-baru ini di Soc Son.
Kelemahan dalam lelongan tanah
Pada tahun 2024, hampir semua lelongan tanah di daerah pinggir bandar Hanoi dibelenggu kontroversi, pada tahap yang berbeza-beza, berkaitan dengan bidaan yang luar biasa tinggi diikuti dengan pembatalan deposit.
Contohnya, dalam lelongan 58 lot tanah di Soc Son pada 29 November, sesetengah individu "mensabotaj" proses tersebut dengan sengaja membida harga yang terlalu tinggi, sehingga 30 juta VND/m2, dan kemudian menarik diri di pertengahan lelongan.
Mengulas lanjut tentang isu ini, Encik Nguyen Thanh Tuan, seorang pakar hartanah, menyatakan: Mengikut peraturan lelongan tanah, jika pelanggan memenangi lelongan tetapi gagal membayar atau tidak membayar jumlah penuh dalam tempoh 120 hari dari keputusan diumumkan, mereka akan kehilangan dana yang telah didepositkan sebelum ini. Deposit minimum ialah 5% dan maksimum ialah 20% daripada harga tanah permulaan.
Foto: Beberapa plot tanah dilelong di Soc Son hujung minggu lalu. Foto: ST
Walau bagaimanapun, harga permulaan di lelongan tanah di Hanoi baru-baru ini agak rendah. Oleh itu, walaupun pelanggan membatalkan deposit mereka di pertengahan jalan, mereka tidak akan mengalami kerugian kewangan yang besar.
Ini terpakai untuk lelongan tanah di Thanh Oai dan Hoai Duc yang berlangsung pada bulan September dan pertengahan November 2024. Walau bagaimanapun, dalam kes lelongan tanah di Soc Son, pelanggan yang membida 30 bilion VND/m2 pada pusingan ke-5 dan tidak menyertai pusingan ke-6 (pusingan penentu) dianggap telah menarik diri "secara sah". Pelanggan tidak bertanggungjawab, tidak mengalami kerugian, dan tidak kehilangan deposit mereka.
"Berikutan lelongan di Thanh Oai pada September 2024, pihak berkuasa tempatan telah menaikkan harga permulaan plot tanah yang dilelong, sekali gus meningkatkan kadar deposit sebelum menyertai lelongan. Tujuannya adalah untuk mengelakkan pembatalan deposit. Walau bagaimanapun, spekulator hartanah mempunyai banyak helah, menjadikan penyelesaian yang dilaksanakan sebelum ini hampir tidak berkesan," kata Encik Tuan.
Sementara itu, Encik Nguyen Quang Huy, Ketua Pegawai Eksekutif Fakulti Kewangan dan Perbankan di Universiti Nguyen Trai (NTU), berhujah bahawa peningkatan harga tanah yang ketara pada pusingan awal, hanya untuk pembida menarik diri pada pusingan akhir, bukan sahaja menyebabkan pembaziran sumber tetapi juga merosakkan kredibiliti lelongan.
Walau bagaimanapun, ini bukanlah satu-satunya "kelemahan" yang wujud. Menurut Encik Huy, terdapat dua "kelemahan" lain: jumlah deposit semasa terlalu rendah dan tidak mempunyai kesan pencegahan, dan tempoh pembayaran terlalu panjang atau tiada peraturan yang jelas mengenai kemajuan penggunaan tanah, yang menyebabkan tanah dibiarkan terbiar dan sumber dibazirkan.
Oleh itu, untuk menutup "kelemahan" ini, Encik Huy mencadangkan agar harga permulaan dinaikkan, menghasilkan jumlah deposit yang lebih besar dan memaksa pelabur untuk mengambil bahagian secara serius dalam lelongan tersebut. Pada masa yang sama, kadar deposit perlu ditingkatkan kepada 30-50% daripada harga permulaan, bukannya 5-20% semasa.
Tambahan pula, tarikh akhir pembayaran selepas memenangi lelongan harus dipendekkan, dengan menetapkan bahawa bidaan penuh yang menang mesti dibayar dalam tempoh 10-20 hari dari keputusan diumumkan. Selepas tarikh akhir ini, jika jumlah penuh tidak dibayar, bidaan yang menang akan dilucutkan, dan pemenang akan kehilangan keseluruhan deposit.
"Penilaian berasaskan pasaran, peningkatan jumlah deposit, tempoh pembayaran yang dipendekkan, sekatan ke atas pemindahan dan pembinaan mandatori mengikut jadual bukan sahaja akan mewujudkan medan permainan yang telus tetapi juga menyumbang kepada pembangunan ekonomi yang mampan dan memastikan penggunaan sumber tanah yang optimum," tegas Encik Huy.
Langkah yang lebih tegas diperlukan terhadap mereka yang mengganggu lelongan tanah.
Berhadapan dengan situasi ini, kementerian, jabatan, malah pihak berkuasa tempatan telah melaksanakan beberapa penyelesaian, seperti mengira semula harga permulaan, mendedahkan identiti mereka yang membida harga yang luar biasa tinggi dan kemudian membatalkan deposit mereka atau menarik diri di pertengahan jalan. Walau bagaimanapun, ramai yang percaya bahawa penyelesaian ini tidak begitu berkesan.
Beberapa bidang tanah telah dilelong di Soc Son hujung minggu lalu. Foto: ST
Sebaliknya, ramai pakar telah menyeru tindakan yang lebih tegas terhadap mereka yang mengganggu lelongan tanah bagi meningkatkan pencegahan dan menjadi contoh kepada orang lain. Oleh itu, mereka sangat bersetuju dengan keputusan Polis Hanoi untuk menahan sementara beberapa individu yang "mengganggu" lelongan tanah baru-baru ini di Soc Son, disebabkan oleh pakatan sulit mereka dalam menaikkan harga semasa proses lelongan.
Menurut peguam Dang Van Cuong, Ketua Pejabat Undang-undang Chinh Phap: Disebabkan oleh keuntungan besar daripada memenangi lelongan tanah, sejak kebelakangan ini, di banyak tempat, sesetengah individu yang menyertai lelongan hak guna tanah telah berkelakuan seperti samseng atau gangster, memanipulasi aktiviti lelongan hak guna tanah seperti bersaing untuk membeli borang permohonan, memaksa penjualan semula borang permohonan, menjual semula plot tanah yang mereka menangi, menghalang aktiviti lelongan hak guna tanah, dan menghalang orang ramai dari kawasan lain daripada menyertai lelongan, menyebabkan kehilangan keselamatan sosial dan ketenteraman.
Ramai individu telah didakwa atas pelbagai kesalahan, termasuk mengganggu ketenteraman awam.
Walau bagaimanapun, mengganggu ketenteraman awam tidak terhad kepada penggunaan kekerasan fizikal, keganasan, senjata, atau ancaman lisan dan penghinaan untuk menghalang aktiviti penganjur lelongan. Menghalang aktiviti lelongan juga termasuk sengaja membida harga yang tinggi dan kemudian meninggalkan deposit, dengan tujuan menyebabkan lelongan gagal.
Menurut Encik Cuong, undang-undang tersebut melarang keras peserta lelongan, pembida yang menang, dan individu serta organisasi lain daripada terlibat dalam perbuatan yang ditetapkan dalam Klausa 5, Perkara 9 Undang-Undang Lelongan Aset 2016, termasuk menghalang aktiviti lelongan aset.
Jika seseorang yang tidak memerlukan atau mempunyai kemampuan untuk membayar penggunaan tanah, atau tidak mahu membelinya, masih menyertai lelongan, membuat bidaan yang tinggi, dan kemudian kehilangan deposit mereka, menyebabkan lelongan gagal dan memerlukan lelongan semula, ini adalah pelanggaran undang-undang dan merupakan gangguan ketenteraman awam.
Individu yang menghalang lelongan hak guna tanah boleh dikenakan hukuman pentadbiran atau pendakwaan jenayah.
Penalti pentadbiran bagi menghalang lelongan aset ditetapkan dalam Dekri 82, dengan denda antara 7 hingga 10 juta VND.
Dalam kes di mana perbuatan menghalang lelongan hak guna tanah dengan membida harga yang luar biasa tinggi dan kemudian melucutkan deposit, menghalang atau gagal mengadakan lelongan dan memberi kesan negatif kepada keselamatan dan keselamatan awam, pelaku boleh didakwa atas jenayah mengganggu ketenteraman awam seperti yang termaktub dalam Perkara 318 Kanun Keseksaan, dengan hukuman maksimum bagi jenayah ini antara 2 hingga 7 tahun penjara.
" Dalam lelongan hak guna tanah yang dinyatakan di atas, bidaan lebih 30 bilion VND untuk tanah kediaman di daerah Soc Son adalah luar biasa dan menunjukkan pengabaian terhadap proses lelongan. Oleh itu, pihak berkuasa akan menyiasat dan menjelaskan identiti mereka yang membida harga tinggi dan kemudian kehilangan deposit mereka, dan menilai akibat yang berlaku untuk menentukan tindakan undang-undang yang sesuai," kata Encik Cuong.
Viet Vu
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html
Komen (0)