Memerlukan banyak penyelesaian segerak

Wartawan: Hari ini, 17 Februari, Perdana Menteri dijangka mempengerusikan persidangan kebangsaan untuk mempromosikan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan. Bolehkah anda menilai kepentingan persidangan ini?

- Prof. Dr. Hoang Van Cuong: Pasaran hartanah menghadapi banyak kesukaran, paling jelas ditunjukkan oleh fakta bahawa hampir semua transaksi "beku". Apabila pasaran hartanah "beku", ia akan membawa kepada akibat bahawa satu siri sektor ekonomi lain akan terbantut dan tidak berkembang. Malah sektor kewangan disekat oleh sejumlah besar modal "terkubur" dalam projek hartanah.

Perniagaan hartanah mengharapkan Persidangan Kebangsaan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan untuk menyediakan penyelesaian praktikal. Foto: HOANG TRIEU

Adalah sangat penting untuk kita mengambil tindakan untuk menghapuskan kesesakan dalam sektor hartanah kerana sektor ini adalah penghubung dalam sistem ekonomi. Menghapuskan kesesakan dalam hartanah bermakna menghilangkan kesesakan dalam ekonomi dan keseluruhan sistem kewangan, dengan itu menggalakkan pertumbuhan. Oleh itu, Persidangan Dalam Talian Kebangsaan untuk mempromosikan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan yang dipengerusikan oleh Perdana Menteri adalah amat diperlukan untuk mencari suara bersama serta penyelesaian yang benar-benar berkesan untuk mempromosi dan mengendalikan pasaran hartanah dan sistem kewangan.

Apakah punca kesesakan pasaran hartanah sekarang ini tuan?

- Sebab utama pasaran hartanah tidak berkembang adalah kekurangan sumber kewangan dan sokongan kewangan. Pada tahun-tahun sebelumnya, sumber perusahaan hartanah banyak bergantung pada modal bon. Bagaimanapun, selepas insiden yang melibatkan beberapa perusahaan pengeluar bon dengan pelanggaran, ruang untuk menggerakkan sumber perusahaan melalui bon hampir hilang. Keadaan banyak perusahaan yang terpaksa membayar balik hutang bon telah meningkatkan lagi tekanan ke atas modal.

Dalam konteks itu, bank mesti melaksanakan tugas untuk memastikan keselamatan sistem, jadi pinjaman bank untuk sektor hartanah juga mesti dikawal, yang membawa kepada masalah kewangan untuk perniagaan dalam sektor ini.

Apakah penyelesaian yang anda cadangkan untuk membantu perniagaan serta keseluruhan pasaran hartanah beroperasi semula?

- Perkara yang paling penting ialah menyahsekat sumber. Menyahsekat sumber mesti pergi ke kedua-dua arah. Pertama, kita mesti membincangkan penyelesaian untuk menyahsekat modal kredit dan sumber daripada bon. Kedua, perniagaan hartanah sendiri juga mesti menyesuaikan dan menyusun semula diri mereka untuk mengimbangi semula sumber. Sebagai contoh, dengan berani memotong beberapa pelaburan tidak berkesan yang menggunakan aliran tunai untuk memberi tumpuan kepada projek dan produk dengan kecairan untuk mencipta aliran tunai.

Selain itu, adalah perlu untuk menunjukkan masalah dalam mekanisme, dasar dan undang-undang, dengan itu mencadangkan penyelesaian yang berkesan.

Dalam jangka panjang, bagaimanakah Undang-undang Perumahan (pindaan) dan Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) akan memberi kesan kepada pasaran hartanah?

- Jelas sekali, kedua-dua undang-undang ini bertujuan untuk mengelakkan pasaran hartanah daripada "terlalu panas", dan bertujuan untuk membentuk pelabur hartanah profesional. Apabila situasi pembangunan hartanah yang terlalu panas tidak berlaku dan aktiviti pelaburan profesional digalakkan, kemungkinan kestabilan pasaran akan menjadi lebih tinggi.

Selain itu, Undang-undang Perumahan (pindaan) dan Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) juga bertujuan untuk mencegah tingkah laku kesat dan eksploitatif dalam aktiviti perniagaan hartanah seperti projek atau projek "hantu" tanpa asas undang-undang yang mencukupi, khabar angin, mewujudkan gelombang maya, demam tanah maya di pasaran...

Apabila Undang-undang Perumahan (pindaan) dan Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) dikeluarkan, kami berharap kami akan mempunyai pasaran hartanah yang lebih sihat, stabil dan profesional.

Sebelum Persidangan Kebangsaan untuk menggalakkan pembangunan sihat dan mampan pasaran hartanah anjuran Kerajaan berlangsung, Kerajaan dan Perdana Menteri baru-baru ini telah mengeluarkan banyak arahan berkaitan pasaran hartanah, tetapi nampaknya mereka tidak menyelesaikan banyak isu?

- Dalam Arahan 03/CT-TTg Perdana Menteri menggesa pelaksanaan tugas utama selepas cuti Tahun Baru Imlek 2023, Perdana Menteri turut memberikan tanggungjawab kepada lokaliti, kementerian dan cawangan untuk menghapuskan kesulitan undang-undang bagi pasaran hartanah. Pada masa yang sama, beliau juga mengarahkan Bank Negara untuk mempertimbangkan untuk menyahsekat sumber kredit untuk menyokong hartanah.

Jelas sekali, Perdana Menteri telah mengiktiraf dengan jelas peranan dan kepentingan pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah untuk pertumbuhan ekonomi. Saya berpendapat arahan Perdana Menteri amat tepat pada masanya dan menepati kehendak semasa sektor hartanah.

(*) Lihat Akhbar Lao Dong dari keluaran 15 Februari

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm