Satu set penyelesaian yang komprehensif diperlukan.

Wartawan: Hari ini, 17 Februari, Perdana Menteri dijangka mempengerusikan persidangan kebangsaan mengenai promosi pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan. Bolehkah anda menilai kepentingan persidangan ini?

- Profesor Hoang Van Cuong: Pasaran hartanah menghadapi banyak kesukaran, paling jelas ditunjukkan oleh fakta bahawa hampir semua transaksi "dibekukan". Apabila pasaran hartanah "dibekukan", ia akan menyebabkan genangan dan pembangunan pelbagai sektor ekonomi lain. Malah sektor kewangan terhalang oleh sejumlah besar modal "terikat" dalam projek hartanah.

Perniagaan hartanah menjangkakan Persidangan Kebangsaan mengenai Menggalakkan Pasaran Hartanah yang Sihat dan Mampan akan menyediakan penyelesaian praktikal bagi menangani cabaran. (Foto: HOANG TRIEU)

Mengambil tindakan untuk menghapuskan kesesakan dalam sektor hartanah adalah penting kerana sektor ini merupakan penghubung dalam sistem ekonomi. Menghapuskan halangan dalam sektor hartanah bermakna menghapuskan halangan dalam ekonomi dan sistem kewangan, sekali gus menggalakkan pertumbuhan. Oleh itu, persidangan dalam talian seluruh negara untuk menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan, yang dipengerusikan oleh Perdana Menteri, adalah penting untuk mencari titik persamaan dan penyelesaian yang benar-benar berkesan untuk mempromosikan dan mengendalikan pasaran hartanah dan sistem kewangan.

Apakah sebab-sebab di sebalik kelembapan pasaran hartanah semasa, tuan?

- Sebab utama kelembapan pasaran hartanah adalah kekurangan sumber kewangan dan sokongan. Pada tahun-tahun sebelumnya, perniagaan hartanah banyak bergantung pada penerbitan bon. Walau bagaimanapun, selepas insiden yang melibatkan beberapa syarikat penerbit bon dengan penyelewengan, ruang untuk perniagaan mengumpul sumber melalui bon hampir hilang. Situasi di mana banyak perniagaan perlu membayar balik bon mereka meningkatkan lagi tekanan ke atas modal.

Dalam konteks ini, bank mempunyai tanggungjawab untuk memastikan keselamatan sistem, jadi pinjaman tertunggak mereka kepada sektor hartanah juga mesti dikawal, yang membawa kepada kesulitan kewangan bagi perniagaan dalam sektor ini.

Apakah penyelesaian yang beliau cadangkan untuk membantu perniagaan dan seluruh pasaran hartanah kembali beroperasi?

- Perkara yang paling penting adalah untuk membuka sumber. Membuka sumber mesti dilakukan dalam dua cara. Pertama, kita mesti membincangkan penyelesaian untuk membuka modal kredit dan sumber daripada bon. Kedua, perniagaan hartanah sendiri mesti menyesuaikan dan menstruktur semula untuk mengimbangi sumber mereka. Contohnya, mereka harus berani mengurangkan pelaburan yang tidak benar-benar berkesan dan menguras aliran tunai, dan menumpukan pada projek dan produk dengan kecairan yang tinggi untuk menjana aliran tunai.

Di samping itu, adalah perlu untuk mengenal pasti halangan yang berkaitan dengan mekanisme, dasar dan undang-undang, dan kemudian mencadangkan penyelesaian yang berkesan untuk mengatasinya.

Dalam jangka masa panjang, apakah kesan pindaan Undang-undang Perumahan dan pindaan Undang-undang Perniagaan Hartanah terhadap pasaran hartanah?

- Jelas sekali, kedua-dua undang-undang ini bertujuan untuk mencegah pasaran hartanah daripada menjadi terlalu panas dan memupuk pembentukan pelabur hartanah profesional. Dengan mencegah pembangunan hartanah yang terlalu panas dan menggalakkan aktiviti pelaburan profesional, kemungkinan kestabilan pasaran akan menjadi lebih tinggi.

Di samping itu, Undang-undang Perumahan yang dipinda dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda juga bertujuan untuk mencegah penyalahgunaan dan eksploitasi dalam aktiviti perniagaan hartanah seperti projek "hantu" atau projek tanpa asas undang-undang yang mencukupi, khabar angin, mewujudkan gelembung buatan dan lonjakan harga tanah di pasaran...

Dengan penggubalan Undang-undang Perumahan yang dipinda dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda, diharapkan kita akan mempunyai pasaran hartanah yang lebih sihat, lebih stabil dan lebih profesional.

Sebelum Persidangan Kebangsaan Menggalakkan Pasaran Hartanah yang Sihat dan Mampan anjuran Kerajaan , Kerajaan dan Perdana Menteri telah mengeluarkan banyak arahan berkaitan pasaran hartanah, tetapi nampaknya tidak banyak isu yang telah diselesaikan?

- Dalam Arahan Perdana Menteri 03/CT-TTg mengenai desakan pelaksanaan tugas-tugas utama selepas cuti Tahun Baru Cina 2023, Perdana Menteri juga menugaskan tanggungjawab kepada pihak berkuasa tempatan, kementerian dan sektor untuk menghapuskan halangan perundangan kepada pasaran hartanah. Pada masa yang sama, beliau mengarahkan Bank Negara Vietnam untuk mempertimbangkan pembukaan sumber kredit bagi menyokong sektor hartanah.

Jelas sekali, Perdana Menteri mempunyai pemahaman yang sangat jelas tentang peranan dan kepentingan pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah untuk pertumbuhan ekonomi. Saya percaya arahan Perdana Menteri adalah sangat tepat pada masanya dan sesuai dengan keperluan semasa sektor hartanah.

(*) Lihat akhbar Nguoi Lao Dong daripada isu bertarikh 15 Februari.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm